Prvá fáza I. etapy projektu Nová Nitra ponúka 21 bytov s obchodnými priestormi. Všetky sú orientované na Kalváriu a situované tak, aby bol obmedzený hluk zo Štefánikovej triedy. Každý blok tvorí šesť bytových poschodí, na prízemí je vchod a menšie obchodné prevádzky.

Všetky vnútorné bloky vytvoria uzavreté átrium so zeleňou a s detským ihriskom určeným len pre obyvateľov bytov. Takéto riešenie posúva kvalitu rodinného bývania vo veľkomeste a nadväzuje na tradíciu historických obytných domov v centre mesta.

Vybavenie všetkých bytov bude spĺňať požiadavky vysokej kvality a prispôsobí sa náročnej klientele, ktorá ocení možnosť bývania uprostred mesta, no má vysoké požiadavky aj na kvalitu bývania. Architektonické riešenie umožňuje variabilné využitie bytov – ich spájanie a zapracovanie požiadaviek klientov.

Prakticky riešené byty uprostred zelene budú disponovať nízkymi prevádzkovými nákladmi. Ich ďalšou výhodou je možnosť vonkajšieho i garážového parkovania a dostupnosť služieb, úradov, ale aj centra mesta či železničnej a autobusovej stanice.

Nová dominanta v srdci Nitry vyrastie na mieste starobylého pivovaru. Ohraničujú ju Štefánikova trieda, Špitálska a Rázusova ulica, jej hlavnou prioritou je praktická poloha. V tesnej blízkosti je centrum mesta (päť minút chôdze), železničná a autobusová stanica (tri minúty chôdze) a obchodné centrum. Neďaleko je aj nemocnica, okresný úrad, trhovisko či pošta.