Pozemok, na ktorom je predmetné územie, sa nachádza v dotyku ulíc Štúrova, Športová, Železničná a je vymedzené oplotením. Jeho tri strany obklopuje mestský chodník s komunikáciami. Severozápadná strana areálu je vymedzená rodinnou zástavbou. Od západu a severu predmetné územie oddeľujú miestne komunikácie od nízkopodlažnej zástavby. Z východu tvoria hranice územia areál jazera a z juhu a z juhovýchodu ho ohraničuje existujúca mestská zástavba.

Realizáciou zámeru sa docieli zvýšenie atraktívnosti predmetnej lokality hlavne v náväznosti na Štúrovu ulicu a areál jazera. Ďalším cieľom zámeru je urbanizovať vyústenie ulice Štúrova a Športová do križovatky so Železničnou ulicou, ktorá je jednou z dôležitých príjazdových komunikácii do mesta Senec. Realizáciou polyfukčného objektu sa zvýši atraktívnosť lokality tak pre obyvateľov ako aj pre návštevníkov Slnečných jazier Senec.

Vo väčšom objekte sú navrhnuté nasledovné priestory:

1.NP – priestory občianskej vybavenosti - obchodné (prenajímateľné) priestory (zatiaľ bez bližšieho určenia), reštaurácia

2.NP až 8.MP – byty

Objekt bude vertikálne komunikačne prepojený štyrmi vnútornými schodiskami, súčasťou každého schodiska bude osobný výťah.

V menšom objekte sú navrhnuté násled. priestory:

1.NP až 4.NP - byty

Objekt bude vertikálne komunikačne prepojený dvomi vnútornými schodiskami, súčasťou každého schodiska bude osobný výťah. V spoločnom suteréne bude hromadná garáž, pivničné kobky, sklady, odkladacie priestory pre bicykle a motocykle, kotolňa, strojovne VZT.

Moderná výstavba „ Obytný a polyfunkčný komplex Štúrova ulica č. 44 Senec“, je umiestnená v okrajovej južnej časti centra mesta Senec. Je situovaná v blízkosti (cca 30m) Slnečných jazier juh.

Občianska vybavenosť

Prednosťou lokality je blízkosť objektov občianskej vybavenosti napr.

Základné školy (cca 900m)

Materské školy (cca 800m)

Stredná škola (cca 500m)

centrum mesta Senec

zdravotnícke zariadenia (cca 1000m)

obchodné centrá (Lidl, Billa, Tesco od 1000m do 2000m)

oddychové a relaxačné centrá v areáli Slnečných jazier od 50m

Dopravná infraštruktúra

Medzimestská autobusová doprava (zastávka cca 250m)

Železničná doprava (cca 850m)

Výborná dostupnosť ku všetkým ostatným smerom cestnej dopravy:

Bratislava - 15 min.

Trnava - 15 min.

Pezinok - 10 min.

Nitra - 40 min.

Šamorín - 20 min.