Exkluzívna investičná nehnuteľnosť v Prešove – okamžitý výnos + developerský potenciál + možnosť kúpy po častiach

Realitné centrum PROFI REALITY SABOL ponúka na predaj unikátny developerský projekt s okamžitým výnosom, nachádzajúci sa v mestskej časti Prešov – Nižná Šebastová, v strategickej polohe s mimoriadnym investičným potenciálom.

Predmetom predaja je funkčný celok pozostávajúci z:

- developerského pozemku o výmere 3 850 m²,

- zabehnutej samoobslužnej autoumyvárne EHRLE,

- celková výmera pozemkov spolu 5 192 m².

Nová možnosť kúpy:

- Kúpte len to, čo využijete: Ponúkame možnosť rozdelenia pozemku alebo spoločnej kúpy. Ak hľadáte priestor pre svoj biznis či development, ale celý pozemok je pre vás veľký, spojíme vás s naším partnerom.

- Dve zóny – dvojitý zisk: Predná časť so zabehnutou umyvárňou zarába ihneď. Zadná časť je vďaka platnému stavebnému povoleniu pripravená na okamžitú výstavbu polyfunkcie, rodinných domov alebo sídla firmy.

- Financovanie na mieru: Pomôžeme vám vyskladať investičnú skupinu. Aktuálne už evidujeme záujemcu o časť pozemku, s ktorým môžete vstúpiť do spoločnej kúpy a znížiť si tak vstupné náklady.

- Bez čakania na úrady: Pozemok je oplotený, spevnený a má všetky povolenia. Môžete začať stavať hneď alebo plochu okamžite prenajať (napr. autobazár, logistika).

VIDEO prezentáciu si pozrite tu: https://youtu.be/zZ8p_AtGz-w a tu https://youtu.be/0DJtNWKNxUU

3D virtuálna obhliadka: https://shorturl.at/UWxyd

STRATEGICKÁ POLOHA – KĽÚČ K ÚSPECHU

Nehnuteľnosť sa nachádza na vstupe do Prešova od Vranova, na ul. Vranovská, v bezprostrednej blízkosti:

- rozsiahleho priemyselného parku (silný zdroj pracovnej sily a dopytu po bývaní),

- vojenskej leteckej základne (bonitní kupujúci a nájomníci),

- rýchlostnej cesty R4,

- budúceho kruhového objazdu,

- hlavného 4-prúdového cestného ťahu s intenzitou cca 20 000 vozidiel denne.

- MHD zastávky

Táto kombinácia robí z pozemku jedno z najlepšie situovaných developerských miest v Prešove.

AUTOUMYVÁREŇ – OKAMŽITÝ VÝNOS OD PRVÉHO DŇA

- zabehnutá samoobslužná autoumyváreň EHRLE (Nemecko)

- 4 umývacie boxy, z toho 1 uzatvárateľný (čistenie interiérov)

- 4 vysávače

- 10 parkovacích miest

- nadstavec na umývanie podvozkov

- stabilná klientela a overený biznis model

Autoumyváreň je priamo napojená na hlavnú dopravnú tepnu a spolu s existujúcim reklamným stojanom a budúcim kruhovým objazdom zabezpečuje bezkonkurenčnú viditeľnosť projektu.

DEVELOPERSKÝ POZEMOK – OKAMŽITÁ REALIZÁCIA

- výmera: 3 850 m²

- regulatív: B1 / A2, zastavanosť až 70 %, vhodné využitie: rodinné domy, radová alebo átriová výstavba, občianska vybavenosť, kompletné inžinierske siete,

- platné stavebné povolenie na 2-podlažnú obchodno-administratívnu budovu

- možnosť okamžitej výstavby bez čakania

- zmenou územného plánu je možná transformácia na bytové domy, čo ešte viac zvyšuje investičný potenciál pozemku.

INVESTIČNÁ LOGIKA

Autoumyváreň generuje okamžitý cashflow, ktorý môže:

- splácať časť investície,

- financovať developerský zámer,

- alebo fungovať ako stabilný výnosový pilier projektu.

- Developerský pozemok v zadnej časti následne znásobuje hodnotu celej investície.

Dobrý investor spozná dobrú investíciu okamžite.

Otázka je len jedna:

? Budete to Vy, alebo to necháte konkurencii?

? 0940 708 291

✉️ info@profirealitysabol.sk

ID: SV130KOEx