Exkluzívne iba v PNORF – REAL ESTATE Vám ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovanú, celoročne obývateľnú murovanú rekreačnú chatu, ktorá spája komfort moderného bývania s energetickou sebestačnosťou a jedinečným prírodným prostredím.

Nachádza sa v uzatvorenej rekreačnej lokalite pri štrkovisku a ramene rieky Váh v Leopoldove – v prostredí, ktoré ponúka výnimočné súkromie, bezpečie a bezprostredný kontakt s vodou i okolitou prírodou.

Vďaka možnosti prihlásenia na trvalý pobyt, pasívnej prevádzke a prakticky nulovým nákladom na energie predstavuje plnohodnotnú alternatívu rodinného bývania bez kompromisov.

________________________________________

Dispozícia

Dvojpodlažná murovaná chata s úžitkovou plochou 85 m² prešla kompletnou rekonštrukciou v roku 2022.

Prízemie tvorí:

• vstupná predsieň,

• kúpeľňa so sprchovým kútom a WC,

• otvorená kuchyňa prepojená s obývacou izbou s výstupom na drevenú terasu.

Po drevenom schodisku sa dostanete do podkrovia, kde sa nachádzajú:

• dve samostatné nepriechodné spálne,

• praktický úložný priestor.

________________________________________

Technické riešenie

Nehnuteľnosť bola navrhnutá s dôrazom na energetickú efektivitu, nízke prevádzkové náklady a komfort celoročného bývania.

• fotovoltická elektráreň 10 kW s batériovým úložiskom 16 kWh,

• vlastná studňa,

• plastová žumpa 5 000 l,

• podlahové vykurovanie s vodnými rozvodmi,

• radiátory,

• 2 klimatizačné jednotky,

• elektrický bojler,

• zateplenie 100 mm Nobasil,

• plastové okná so sieťkami a žalúziami,

• kamerový systém,

• plechová strešná krytina,

• kompletný odkvapový systém.

Vďaka fotovoltickému systému s batériovým úložiskom, vlastnej studni a použitým technológiám dosahuje objekt prakticky nulové náklady na energie.

________________________________________

Pozemok

Pozemok so šírkou 11 m a výmerou 320 m² je upravený ako bezúdržbová oddychová záhrada poskytujúca dostatok súkromia a priestoru na relax.

Nachádza sa tu:

• drevená terasa,

• bazén vhodný na kúpanie aj ako okrasné jazierko (3 × 2 m),

• vonkajšia sprcha,

• externé WC,

• plechový sklad,

• plechová garáž,

• jedno vonkajšie parkovacie miesto.

Súčasťou predaja je aj podiel na prístupovej ceste a výhodou je prístup na pozemok z oboch strán.

________________________________________

Lokalita

Len približne dve minúty chôdze od nehnuteľnosti sa nachádza breh rieky Váh a rekreačné štrkovisko.

Okolie ponúka ideálne podmienky na:

• rybolov,

• kúpanie,

• paddleboarding a vodné športy,

• cyklistiku po Vážskej cyklomagistrále smerom na Hlohovec a Piešťany,

• pokojné prechádzky v prírode.

Výbornú dostupnosť zabezpečuje mesto Leopoldov, diaľnica D1 aj významný železničný uzol.

________________________________________

Prečo práve táto nehnuteľnosť?

✔ prakticky nulové náklady na energie

✔ možnosť prihlásenia na trvalý pobyt

✔ kompletne zrekonštruovaná murovaná chata (2022)

✔ fotovoltická elektráreň 10 kW s batériovým úložiskom 16 kWh

✔ bazén, garáž, terasa a upravený pozemok

✔ bezpečná uzatvorená rekreačná lokalita

✔ Váh, štrkovisko a Vážska cyklomagistrála v pešej dostupnosti

________________________________________

PNORF – Váš partner pre nehnuteľnosti

Tel.: 0904 825 980

E-mail: pnorf.realestate@hotmail.com