360° VIRTUÁLNU PREHLIADKU A 3D PÔDORYS NEHNUTEĽNOSTI NÁJDETE NA: https://info.axisreal.sk/TA

POPIS DOMU

Realitná kancelária AXIS REAL ponúka exkluzívne na predaj nádherný priestranný LOFTOVÝ 3-IZB. ZRUBOVÝ DOM s možnosťou celoročného bývania situovaný v Limbachu na ulici Suchý vrch. Tento výnimočný zrubový dom sa nachádza na prekrásnom veľkorysom pozemku o výmere 1120 m2 s pitnou vodou napojenou na vŕtanú studňu, elektrinou a žumpou. Výnimočné vlastnosti tejto nehnuteľnosti zahŕňa tiež krásna záhrada s vonkajším BAZÉNOM, ktorý Vám poskytne príjemné osvieženie počas horúcich dní. Celková úžitková plocha nehnuteľnosti je 167 m2. Tento krásny priestranný dom je dispozične výborne riešený a rozprestiera sa na dvoch podlažiach. 1. PODLAŽIE: Interiér domu pozostáva z prízemia, kde sa nachádza vstupná predizba, veľký otvorený priestor s obývačkou, krbom, veľkou knižnicou, kuchyňou, samostatnou izbou, kúpeľňou so sprchovacím kútom a vaňou aj toaletou. Na prízemí sa nachádza aj veľká terasa, z ktorej je krásny výhľad na pozemok, prístup k bazénu a záhradnému domčeku a tiež aj k parkovaciemu prístrešku. 2. PODLAŽIE: Na poschodí sa nachádza galéria s výhľadom do otvoreného priestoru v obývačke a praktická otvorená pracovňa, priestranná samostatná nepriechodná izba so vstupom do „walk-in“ šatníka a vlastnej kúpeľne s dvoma umývadlami, denným svetlom a čerstvým vzduchom, sprchovacím kútom, toaletou a bidetom. Zo spálne na poschodí je vstup aj na priestranný balkón s dychberúcim výhľadom na prekrásny pozemok s absolútnym súkromím. Parkovanie je možné priamo na pozemku pre viac áut za el. ovládanou vstupnou bránou.



Výhody:


❶ Veľkorysý „loftový“ priestor 167 m2 pre všetkých členov rodiny


❷ Nádherný priestranný pozemok 1120 m2 s bazénom a absolútnym súkromím


❸ Krb v obývačke vytvára príjemnú atmosféru a teplo


❹ Tiché a pokojné prostredie ako na dovolenke


❺ Záhradný domček, veľký prístrešok na auto aj s možnosťou uloženia vecí


❻ Parkovacie miesto pre viac áut s el. ovládanou vstupnou bránou

❼ Fantastická dostupnosť do Pezinka, Svätého Jura, na obchvat D4 a do Bratislavy

❽ Voľný ihneď

STAV DOMU

Zrubový dom bol skolaudovaný v roku 2002 a vonkajší bazén bol skolaudovaný v roku 2015. Obvodové steny sú zo smrekovej gulatiny (270mm), spoje utesnené tepelnou izoláciou a prekryté tmelom a strecha je z pálenej škridly. Dom je pripojený na elektrickú energiu, odpad je riešený žumpou a pitná voda je zo studne. Internetové pripojenie je možné riešiť bezdrátovo. Samotná záhrada tvorí oázu pokoja a kľudu a tvorí ju už vyrastená zeleň. Pozemok je kompletne oplotený. Na pozemku aj pred ním je dostatok miest na parkovanie. Súčasťou ceny je aj zariadenie chaty. Vykurovanie je krbom a elektrickým podlahovým kúrením na celom prízemí a v obidvoch kúpeľňách. Mesačné náklady predstavujú cca. 150 eur za elektrinu, ktorá slúži okrem spotrebičov aj na ohrev vody a podlahové vykurovanie. Súčasťou predajnej ceny je aj kompletné zariadenie. V roku 2024 bola celá chata obrúsená a natretá novým ochranným lakom.

LOKALITA

Tento nádherný zrubový dom sa nachádza vo vyhľadávanej peknej a tichej lokalite v obci Limbach (Suchý vrch). Prístup je veľmi dobrý od obce Limbach vzdialenej cca. 1 km po asfaltovej ceste, miestami nespevnenej. Lokalita je pôvodne ako chatová oblasť, aktuálne väčšinou celoročne obývaná, kde sa nachádzajú rodinné domy, prebudované, či dostavané chaty. Lokalita je slnečná a obklopená lesom. Okolie ponúka úžasné výhľady, prechádzky po okolí a toto miesto bude pre nového majiteľa oázou pokoja a športových aktivít. Prednosti obce Limbach sú hlavne v jeho polohe, obec sa nachádza na úpätí Malých Karpát v blízkosti Bratislavy a je vzhľadom k svojmu okoliu a prírode predurčená na rekreáciu a šport. Historickými dominantami obce sú rímskokatolícky a evanjelický kostol. V obci sa nachádzajú obchody, potraviny, vinárstva, pošta, čerpacia stanica, základná škola, materská škola, obecná knižnica, futbalový štadión a ubytovacie zariadenia. V okolí obce Limbach je možnosť výletov po vyznačených turistických trasách do okolitých lesov Malých Karpát a do rekreačných oblastí. Dostupnosť do okolitých miest: Pezinok (5 min.), Svätý Jur (10 min.), nový obchvat D4 (15 min.) a Bratislava (20 km).



Nezmeškajte príležitosť vidieť tento nádherný výnimočný zrubový dom osobne a kontaktujte nás ešte dnes. Radi Vám zabezpečíme obhliadku a zodpovieme všetky vaše otázky. Tešíme sa na vás!



/ ZRUBOVÝ DOM / 3-IZBOVÝ + EXTRA OTVORENÁ PRACOVŇA / BAZÉN / TERASA / BALKÓN / PRÍSTREŠOK NA AUTO / PARKOVANIE PRE MIN. 3 AUTÁ / EL. OVLÁDANÁ VSTUPNÁ BRÁNA / ZÁHRADNÝ DOMČEK / LIMBACH / SUCHÝ VRCH /

 KARPATY /

© Text a fotografie sú autorským dielom a vlastníctvom realitnej kancelárie Axis real.