Ponúkame na predaj celoročne obývateľnú, zrekonštruovanú a zariadenú chatu v lone nádhernej prírodnej scenérie obce Poráč - časť Poráčska dolina, ktorá je ideálnym miestom pre oddych, relax a únik z hektického mestského života.

Nehnuteľnosť je v osobnom vlastníctve s orientáciou na všetky svetové strany a je situovaná v extraviláne na svahovitom pozemku v celkovej výmere 690 m2 (170 m2 zastavaná plocha a nádvorie, 520 m2 ostatná plocha). Pozostáva z 2 nadzemných podlaží a podkrovia, po obvode chatky je krytá vstupná veranda s terasou. Pod chatkou sa nachádza pivnica.

DISPOZÍCIA:

1NP: Cez vchodové dvere vstupujeme do jedálne, ktorá sa nachádza po pravej strane a je prepojená s obývacou izbou po našej ľavej strane. (Vykurovanie zabezpečujú krbové kachle umiestnené v obývacej izbe). Oproti hlavnému vchodu je umiestnená kúpeľňa so sprchovým kútom a oddelené WC. Napravo od nej je vstup do kuchyne. Kuchyňa je vybavená novou kuchynskou linkou na mieru, indukčnou varnou doskou, elektrickou rúrou, digestorom a chladničkou s mrazničkou. Vedľa kúpeľne je praktický šatníkový kút a schody vedúce na 2 NP.

2NP: Tu sa nachádza priestranná chodba, z ktorej je vstup do 3 obytných miestností (spální) a na balkón. Z chodby vedie schodisko do podkrovia.

3NP: Je otvorené podkrovie, ktoré slúži ako jedna obytná miestnosť (spálňa). Vykurovanie umožňujú krbové kachle.

Chatu lemuje krytá veranda prepojená s terasou a pod ňou je vstup do pivnice.

Pred chatkou sú k dispozícii 2 parkovacie miesta.

STAV NEHNUTEĽNOSTI:

Chata bola kolaudovaná a daná do užívania v r. 1992.

V r. 2023 prebehla rozsiahla rekonštrukcia:

- obrúsenie a zaizolovanie pôvodných drevených okien,

- izolácia strechy,

- zrenovované rozvody ústredného kúrenia a v rámci toho vymenený nový kotol,

- nový elektrický bojler,

- nové krbové kachle,

- čistička odpadových vôd,

- kuchynská linka na mieru so všetkými spotrebičmi,

Konštrukcia: tehla,

Strecha: sedlová, pokrytá plechom,

Vykurovanie: elektrické (radiátory) a krbové kachle na 1 a 3 NP,

Ohrev vody: bojlerom,

Okná: drevené,

Podlahy: koberec a laminátová podlaha na 1NP,

Inžinierske siete: elektrina, voda - miestny prameň, odpad - čistička.

Technické vybavenie:

- krbové kachle: Jotul F500 a Wamsler Colorado,

- kotol: VIESSMANN VITOTRON 100, VMN3 1-24kW,

- bojler: STIEBEL-EOV80,

- ČOV: Topas 5.

VÝHODY:

- zrekonštruovaná chata s lôžkovou kapacitou pre 9 osôb,

- celoročne obývateľná alebo prenajímateľná,

- chata presvetlená oknami z každej svetovej strany,

- časť pozemku o výmere 520 m2, ktorý je situovaný za chatou, je slnečný a orientovaný na južnú stranu.

MESAČNÉ NÁKLADY:

Sú variabilné a závisia od obsadenosti a spôsobu využívania chaty.

LOKALITA:

Poráčska dolina je pokojná horská dolina situovaná na východnom Slovensku, v oblasti Slovenské rudohorie, neďaleko Slovenského raja.

Nachádza sa mimo hlavných turistických trás, vďaka čomu si dodnes zachovala svoj autentický charakter. Ponúka ticho, čistý vzduch a prírodu bez ruchu a komercie – ideálne miesto na oddych, spomalenie a návrat k jednoduchým radostiam.

Oblasť má zároveň bohatú banícku históriu, ktorá je v doline dodnes citeľná. V okolí sa nachádza množstvo starých banských štôlní a technických pozostatkov po ťažbe, ktoré dotvárajú jedinečný charakter krajiny. Túto históriu približuje aj Banské múzeum Poráč, vďaka ktorému má lokalita nielen prírodnú, ale aj kultúrno-historickú hodnotu.

Okolie je ako stvorené na rôzne športové vyžitie: pešiu turistiku, cyklistiku. Je tu lyžiarske stredisko Ski Brodok a športovo-relaxačné stredisko Poráč Park, v rámci ktorého je k dispozícii komplex športových ihrísk (futbal, tenis, basketbal, volejbal).

V rámci voľnočasových aktivít môžete navštíviť jaskyňu, rybník, alebo reštaurácie.

NÁZOR MAKLÉRA:

Poráčska dolina je miesto, kde si človek uvedomí, že skutočný luxus je ticho, príroda a čas pre seba – a práve preto má táto chatka výnimočnú hodnotu. Energetická trieda G.

Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0915 907 416 alebo na dianahlobikova@haloreality.sk. ID ponuky: SN-72089

Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke).

U NÁS MÁTE ISTOTU: --------------------------------------------------------

- pre vašu bezpečnosť sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS

- prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, dôvera TISÍCOK PREDÁVAJÚCICH

- na našom webe nájdete viac ako 2000 referencií spokojných klientov

- nestrannosť pri prevode Vašej nehnuteľnosti

- poradíme Vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť

- profesionálne obhliadky s pravidelne preškoľovanými maklérmi

- vo vybraných lokalitách pri exkluzívnych zmluvách robíme aj videoobhliadky a nakreslíme aj pôdorys

- inzerujeme na viac ako 200 portáloch

- zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona

- hypotekárne služby našich partnerov na mieru

- naše služby neustále zdokonaľujeme/zaujíma nás váš názor

-----------------------------------------------------------------------------

Nehnuteľnosť predávate jeden/dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete 2000 aktuálnych ponúk.