Veronika Komorníková, riaditeľka realitného portálu Trh.sk predpokladá, že mnohé projekty budú musieť zreálniť svoje ceny. Rozhýbať predaj by pritom mala pomôcť aj tradične silná jeseň, veľké nárasty však realitky nepredpokladajú. Vyššie ceny bytov robia atraktívnejšie aj rodinné domy.
„Treba rozlíšiť výstavbu bytov a domov. Pretože práve výstavba bytov u nás v období socializmu skresľuje celkovú situáciu v bytovom fonde,“ tvrdí realitná analytička Veronika Komorníková z portálu Trh.sk.
Pri novostavbách, predovšetkým tých nepredajných, môžu ísť, naopak, ceny dole. S tým súhlasí aj riaditeľka portálu Trh.sk Veronika Komorníková. „Ak majú noví majitelia predať problémový projekt, budú zväčša musieť znižovať ceny jednotlivých bytov. Tým sa celková priemerná cena nehnuteľností môže dočasne znížiť,“ dodala. Uviedla tiež, že na trhu je ešte stále veľmi veľa problémových megalomanských projektov.
Odborníci však upozorňujú na fakt, že klesajú ceny len starých bytov. „Staré panelákové byty len zreálňujú svoju skutočnú hodnotu,“ povedala realitná analytička Veronika Komorníková. Podľa nej pokles sa netýka novostavieb. Tam už developeri išli dole zo svojich ziskov a ceny nemajú kam klesať.
Podľa internetovej stránky Vienna Gate zostáva na predaj ešte 120 z 296 bytov a apartmánov. Podľa analytikov by mal celý projekt prehodnotiť cenovú politiku. "Nový majiteľ by sa mal zamerať hlavne na "prišelcov“ - skončených vysokoškolákov, ktorí chcú ostať v Bratislave, ale na bývanie mimo Petržalky nemajú,“ zamýšľa sa Veronika Komorníková, riaditeľka realitného portálu trh.sk. Podľa jej slov by ďalšou skupinou mohli byť aj domáci Petržalčania.
"Košice ako metropola východu majú vysokú zamestnanosť, mnoho mladých sa tam sťahuje za prácou podobne ako do Bratislavy,“ vysvetľuje Katarína Macková z realitného portálu trh.sk. Podľa jej slov záujem o projekty budú mať skôr mladé rodiny.
"V podstate si tieto tri projekty budú navzájom kradnúť klientov, keďže sú geograficky na tej istej ulici,“ vysvetľuje Veronika Komorníková, riaditeľka realitného portálu trh.sk. Podľa jej slov môže z tejto situácie profitovať aj zákazník. "Klienti budú týchto developerov ,sťahovať z kože‘, relatívne skoro očakávam aj "tichučké“ zľavy na udržanie klientov,“ predpovedá analytička.
"V podstate si tieto tri projekty budú navzájom kradnúť klientov, keďže sú geograficky na tej istej ulici,“ vysvetľuje Veronika Komorníková, riaditeľka realitného portálu trh.sk. Podľa jej slov môže z tejto situácie profitovať aj zákazník. "Klienti budú týchto developerov ,sťahovať z kože‘, relatívne skoro očakávam aj "tichučké“ zľavy na udržanie klientov,“ predpovedá analytička.
„V súčasnosti sa stáva, že je po čase možné kúpiť iný byt v inom blízkom projekte s výraznejšou zľavou, ide o to, či sa na to chce človek spoľahnúť a či ten iný byt bude spĺňať aj všetky ostatné nároky,“ hovorí Veronika Komorníková z portálu trh.sk.
"Už som počula aj o ponukách od kupujúcich vo výške 50 percent z ceny developera. Na druhej strane, kto nevyskúša...“ radí šéfka portálu trh.sk Veronika Komorníková.
V globále platí, že ak nájdete ideálny byt, nemali by ste váhať. Potvrdzuje to aj šéfka portálu trh.sk Veronika Komorníková. „Napríklad na projekte Račany Bianco zlacneli koncom minulého roka 2-izbové byty zo 120-tisíc eur na okolo 100-tisíc eur, a všetky takto zlacnené byty predali do jedného mesiaca s tým, že desiatky serióznych záujemcov sa už k takémuto bytu nedostali.“
„Priebežne nezaznamenávame žiadne výrazné výkyvy,“ vyjadrila sa sa Veronika Komorníková z Trhu nehnuteľností. Podľa nej však pri luxusných a veľkých bytoch je to o niečom inom. Ich cena výrazne klesla oproti tej, za akú ju kupovali ich majitelia.
Po službách realitných kancelárií siahne len každý druhý Slovák, ktorý predáva svoju nehnuteľnosť . Oproti Severnej Amerike či západnej Európe tak našinci tomuto remeslu dôverujú podstatne menej. Má u nás totiž podstatne kratšiu tradíciu.
Stovky voľných bytov, nepredajné projekty a vysoké ceny spôsobili, že predaj nových nehnuteľností stál od apríla do júna na mieste. Desiatky projektov dokonca nepredalo byt celé mesiace.
Developeri sa pred realitnou sezónou, ktorá sa začína na jeseň, poistili lepšími cenami. Stavebno-investičná spoločnosť Zipp prichádza v rámci svojho bratislavského projektu Obydick až s 30-percentnými zľavami.
„Môže sa zopakovať aj rovnaký stav ako na prelome storočí, keď sa robili znalecké posudky na nižšie ceny,“ informovala Veronika Komorníková z realitného portálu trh.sk. Podľa nej sa v kúpno-predajných zmluvách jednoducho uvedie suma z posudku a ostatné peniaze môžu ísť načierno do vrecka predávajúceho.
Aký vplyv na ceny nehnuteľností bude mať navrhované zrušenie daňových výnimiek? Ceny sú v súčasnosti relatívne ustálené a nemali by sa veľmi meniť. Je možné, že ku koncu roka sa zvýši počet predajov v snahe vyhnúť sa tejto dani, nepredpokladám však, že by to malo mať veľký vplyv na stlačenie cien na nižšiu úroveň.