Meníte na byte plastové okná? Zateká vám do kuchyne? Pomôcť môže aj správca

Správa nehnuteľnosti je komplexným procesom, ktorý si vyžaduje odbornosť a starostlivý prístup, pretože veľmi často ide nielen o kvalitu, ale aj bezpečie obyvateľov konkrétnej nehnuteľnosti.  Jej správca má na starosti celý rad úloh, ktoré sú pre bezproblémový chod domu alebo bytového komplexu veľmi dôležité. Dokonca vám môže a v mnohých prípadoch aj musí byť nápomocný napríklad pri obyčajnej výmene plastových okien, vonkajších žalúzií alebo čistení fasády.

Aké sú povinnosti správcu nehnuteľnosti a čo robiť, ak si svoje úlohy neplní tak efektívne, ako mu to zákon nariaďuje?

opravy v byte

Má na starosti finančnú správu

Jednou z najdôležitejších úloh správy bytových domov je riadenie zverených financií. V preklade to znamená, že správca zabezpečuje, aby boli všetky náklady spojené s nehnuteľnosťou transparentné a pravidelne aktualizované.

Zahŕňa to zber a správu konkrétnych poplatkov od rezidentov, platieb za služby, opravy a údržbu. Rovnako by mal dobrý správca nehnuteľnosti pri riadení správy bytového domu pracovať a plniť si svoje úlohy tak, aby sa nemusel obávať náhodnej daňovej kontroly a jej prípadných následkov.

Realizuje potrebné údržby a opravy (nielen) spoločných nebytových priestorov

Správca nehnuteľnosti je zodpovedný za každodennú údržbu a opravy budovy. Monitoruje stav strechy, fasády, výťahov, kanalizácie a ďalších kľúčových častí nehnuteľnosti, pretože včasná identifikácia a riešenie problémov pomáhajú predísť vážnym a drahým opravám v budúcnosti. Dokonca by mal byť nápomocný aj vtedy, ak sa rozhodnete vo svojom byte umiestniť nové plastové okná, pred ktorých inštaláciou je často nutné schváliť konkrétne postupy a prípadné zásahy do spoločnej fasády.

Stará sa o bezpečnosť budovy

Bezpečnosť obyvateľov a nehnuteľnosti je jednou z najväčších priorít každej jednej dobrej správy bytového domu. V tejto súvislosti najčastejšie úlohy správcu zahŕňajú napríklad monitorovanie bezpečnostných systémov, kontroly prístupu a riešenie prípadných bezpečnostných hrozieb. Okrem toho sa správca musí postarať o dodržiavanie všetkých bezpečnostných predpisov a noriem. Podľa zákona je dokonca zodpovedný za bezpečnosť a dobrý stav spoločných nebytových priestorov (ak nemá v zmluve uvedené inak).

Komunikuje s majiteľmi

Efektívna komunikácia je ďalším nevyhnutným prvkom úspešnej správy nehnuteľnosti. Znamená to, že správca by mal udržiavať otvorenú a transparentnú komunikáciu so všetkými obyvateľmi, informovať ich o plánovaných opravách, zmenách v správe nehnuteľnosti a riešiť ich otázky a obavy.

Dohliada na dodržiavanie zákonov

Správca nehnuteľnosti musí byť oboznámený so všetkými platnými zákonmi a nariadeniami týkajúcimi sa správy nehnuteľnosti. Je jeho zodpovednosťou zabezpečiť, aby všetky činnosti súvisiace s nehnuteľnosťou boli v súlade s právnymi predpismi, čo je veľmi dôležitý bod, na ktorý sa žiaľ často zabúda.

oprava bytu

Plánuje a predvída

Správa nehnuteľnosti nie je len o riešení súčasných problémov, ale aj o plánovaní budúcnosti. Osoba, ktorej je do správy zverená vaša nehnuteľnosť, by preto mala vedieť aj predvídať potenciálne problémy a vytvárať plány pre dlhodobú udržateľnosť a efektívnosť nehnuteľnosti.

Čo robiť, ak si správca svoje povinnosti neplní

Ak si správca nehnuteľnosti svoje povinnosti neplní, neefektívnosť jeho správy má negatívny vplyv na obyvateľov a ich bývanie či stav nehnuteľnosti. V takomto prípade je potom dobré a dôležité podniknúť kroky na nápravu situácie.

Majitelia nehnuteľnosti by mali iniciovať otvorenú komunikáciu so správcom, vyjadriť svoje obavy a požiadavky a žiadať nápravu situácie. V prípade neúspechu tejto komunikácie je vhodné skontaktovať sa s právnym odborníkom, ktorý môže poskytnúť rady a navrhnúť konkrétne kroky, ktoré možno podniknúť.

V extrémnych prípadoch, kde je správca napriek opakovaným návrhom na zlepšenie neefektívny, by mohlo byť alternatívou zváženie možnosti výmeny správcu nehnuteľnosti s cieľom zabezpečiť lepšiu správu a kvalitu života obyvateľov v dome.

Správca nehnuteľnosti zohráva dôležitú úlohu v mnohých smeroch, najdôležitejšie je však zaistenie bezproblémového chodu konkrétneho domova. Výkonný a starostlivý správca môže prispieť aj k vytvoreniu pozitívnej a bezpečnej komunity pre všetkých obyvateľov, preto si na túto činnosť vyberte človeka alebo spoločnosť, ktorá má tie najlepšie predpoklady, prax a schopnosti.

Späť

Podlahové kúrenie

 O čo je lepšie ako radiátor?Kedy pociťuje človek tepelnú pohodu?Čo so sebou prináša montáž?Takže ako ho namontovať?Finále inštalácieTermoregulátory, snímače teplotyTeplá podlahaA ďalšie výhodyZahrejte aj steny Podlaha z kameňa a dlaždíc má niečo do seba, ale nelahodí našim bosým nohám. Ľahko sa umýva, nemusíte sa báť, že vylejete polievku pri sobotňajšom obede pred televízorom. Ako radi by sme sa ale, niekedy prešli po teplej dlážke v obývačke, alebo večer pozerali vysielanie bez troch párov ponožiek na nohách. Nie je to nič ťažké. Stačí..

Dvere ako vstupná brána

 „Dvere sú pre každý byt či rodinný dom symbolom ochrany pre vonkajším svetom a dávajú nám pocit súkromia a bezpečia. Nie len že cez ne vchádzame a vychádzame, pozývame dnu našich hostí, ale pri ich prekročení vznikajú prvé dojmy a prezrádzajú nám mnohé o obyvateľoch domu. Žiadny iný element fasády nemá takú možnosť ovplyvniť vzhľad stavby, ako práve vstupné dvere. Ich hlavným účelom a úlohou je absolútna spoľahlivosť a najvyšší stupeň bezpečnosti.“Okná i dvere v byte by sa mali vhodne dopĺňať a pôsobiť harmonicky ako jeden celok. Preto..

Feng šuej

Placebo efekt alebo pravda?ExteriérOrientácia podľa svetových stránInteriérVchod a chodbaSpálňaVaša kanceláriaKuchyňaObývačkaJedáleňKúpeľňa Čínska kultúra sa snaží v každom smere dodržiavať predovšetkým rovnováhu. O prvkoch Jing a Jang počul už asi každý z nás. Sú vzájomne prepojené, jeden potrebuje druhý na dosiahnutie cieľa. Približne pred dvetisíc rokmi vznikla, ako už iste tušíte, v Číne filozofia Tao, ktorá učí, že na svete nie je nič stále, všetko sa mení a všetko so všetkým súvisí. Zakladateľ taoizmu, staročínsky filozof Lao,..

Nájomná zmluva I.

Rada by som dala do prenájmu môj byt, lebo sa chystám odcestovať do cudziny na brigádu. V byte býva so mnou moja sestra, neviem či je možné prenajať napr. len jednu - dve izby. Aké sú moje práva, povinnosti v súvislosti s nájmom, musí byť zmluva písomná alebo stačí ústna dohoda? Ďakujem za odpoveď.Inge T., Považská BystricaNájomná zmluva je dvoj a viacstranný právny vzťah, v rámci ktorého prenajímateľ prenecháva za odplatu nájomcovi vec, aby ju dočasne užíval alebo z nej bral aj úžitky, pričom prenajímateľ je povinný prenechať prenajatú vec nájomcovi..

Porozvodové otázniky - spor o vypratanie družtevného bytu

V roku 1977 mi spolu s manželkou bol pridelený družstevný byt, obaja sme boli členmi družstva. Tento byt som nerušene obýval a užíval. Požiadal som družstvo o prevod vlastníctva k tomuto bytu. V apríli a máji roku 2003 mi však zo strany družstva boli doručené výzvy na vydanie bytu, dôvodom bolo, že mojej manželke, s ktorou som neviedol dlhodobo spoločnú domácnosť, bol v roku 1990 pridelený družstvom iný byt a vraj som sa spolu s ňou družstvu písomne zaviazal tento byt odovzdať a presťahovať sa do novoprideleného bytu. V roku 2000 kedy sme sa s manželkou rozvádzali,..

Neskolaudovaná stavba - otázka predaja a bývania

S mojím manželom máme vyhliadnutý rodinný dom na kúpu. Ide o novostavbu domu, no realitka, ktorá ho ponúka, sa vyjadrila, že nie je ešte skolaudovaný. Je táto skutočnosť pre nás ako kupujúcich na závadu? Aké môžeme očakávať ťažkosti s kúpou neskolaudovanej stavby, s trvalým pobytom ? Ivica S., Kľakany Ako sami uvádzate, vami postavený rodinný dom je neskolaudovaný. V zmysle platnej legislatívy to znamená, že neskolaudovaná nehnuteľnosť nemôže slúžiť účelu, na ktorý bola postavená - teda buď podnikateľským účelom, ako prevádzka podniku, vo..

Ako sa nestať obeťou realitného podvodu

 Ak sa spomenie termín realitný podvod, väčšinou každému napadne nejaký nedávny zločin bytovej mafie , táto otázka je však omnoho komplikovanejšia a jej „mafiánska“ stránka je len jednou časťou zla, aj keď má bezpochyby najviac tragických koncov. Podvody s realitami sa však netýkajú len osamelých starších ľudí a mŕtvol vylovených z rybníkov - oveľa viac je tých „prozaických“ prípadov, okolo ktorých sa robí menej kriku, avšak ich dôsledky sú pre postihnutých takisto ničivé a vo všeobecnosti by mali byť varovaním. Poďme sa teda pozrieť..

Novinky v stavebnom sporení

Správa bytových domovCieľ projektu a konferencieNovela zákona o stavebnom sporeníOkruh poberateľov štátnej prémieAsi nikoho v súčastnej dobe neprekvapí, že medzi základné túžby človeka patrí splnenie si sna o vlastnom bývaní či zmodernizovaní toho, čomu hovoríme vlastný domov. Cesta k peknému a hlavne útulnému bývaniu vedie viacerými cestami. Medzi tie najviac využívané cesty ako sa k tomuto cieľu priblížiť patrí na Slovensku stavebné sporenie. Aby tento nástroj na splenie si sna o peknom bývaní mohol lepšie reagovať na potreby ľudí, dochádza na tomto..

Ako získať bývanie, ak nemáte nič usporené? Ako získať bývanie, ak nemáte nič usporené?

Potreba bývania tu vždy bola a stále bude. Nič na tom nemení ani pandémia COVID-19, ktorá podaktorým aj v tomto roku poriadne prevetrala peňaženky. Na Slovensku pritom výrazne prevyšuje trend vlastného bývania nad prenájmom. Je možné v súčasnej nepriaznivej finančnej situácii získať bývanie, aj keď nemáte nič usporené? O tom si povieme v našom článku Dom alebo byt?V prípade, ak nemáte žiadnu finančnú úsporu sa môže zdať, že bývanie vo vlastnom dome je len krásnym snom, a že to jediné, na čo máte, je nejaký priemerný 2-3 izbový byt. Nemusí to..


Pre zlepšovanie vášho zážitku na našich stránkach používame cookies.