Clanky

Meníte na byte plastové okná? Zateká vám do kuchyne? Pomôcť môže aj správca

Správa nehnuteľnosti je komplexným procesom, ktorý si vyžaduje odbornosť a starostlivý prístup, pretože veľmi často ide nielen o kvalitu, ale aj bezpečie obyvateľov konkrétnej nehnuteľnosti.  Jej správca má na starosti celý rad úloh, ktoré sú pre bezproblémový chod domu alebo bytového komplexu veľmi dôležité. Dokonca vám môže a v mnohých prípadoch aj musí byť nápomocný napríklad pri obyčajnej výmene plastových okien, vonkajších žalúzií alebo čistení fasády.

Aké sú povinnosti správcu nehnuteľnosti a čo robiť, ak si svoje úlohy neplní tak efektívne, ako mu to zákon nariaďuje?

opravy v byte

Má na starosti finančnú správu

Jednou z najdôležitejších úloh správy bytových domov je riadenie zverených financií. V preklade to znamená, že správca zabezpečuje, aby boli všetky náklady spojené s nehnuteľnosťou transparentné a pravidelne aktualizované.

Zahŕňa to zber a správu konkrétnych poplatkov od rezidentov, platieb za služby, opravy a údržbu. Rovnako by mal dobrý správca nehnuteľnosti pri riadení správy bytového domu pracovať a plniť si svoje úlohy tak, aby sa nemusel obávať náhodnej daňovej kontroly a jej prípadných následkov.

Realizuje potrebné údržby a opravy (nielen) spoločných nebytových priestorov

Správca nehnuteľnosti je zodpovedný za každodennú údržbu a opravy budovy. Monitoruje stav strechy, fasády, výťahov, kanalizácie a ďalších kľúčových častí nehnuteľnosti, pretože včasná identifikácia a riešenie problémov pomáhajú predísť vážnym a drahým opravám v budúcnosti. Dokonca by mal byť nápomocný aj vtedy, ak sa rozhodnete vo svojom byte umiestniť nové plastové okná, pred ktorých inštaláciou je často nutné schváliť konkrétne postupy a prípadné zásahy do spoločnej fasády.

Stará sa o bezpečnosť budovy

Bezpečnosť obyvateľov a nehnuteľnosti je jednou z najväčších priorít každej jednej dobrej správy bytového domu. V tejto súvislosti najčastejšie úlohy správcu zahŕňajú napríklad monitorovanie bezpečnostných systémov, kontroly prístupu a riešenie prípadných bezpečnostných hrozieb. Okrem toho sa správca musí postarať o dodržiavanie všetkých bezpečnostných predpisov a noriem. Podľa zákona je dokonca zodpovedný za bezpečnosť a dobrý stav spoločných nebytových priestorov (ak nemá v zmluve uvedené inak).

Komunikuje s majiteľmi

Efektívna komunikácia je ďalším nevyhnutným prvkom úspešnej správy nehnuteľnosti. Znamená to, že správca by mal udržiavať otvorenú a transparentnú komunikáciu so všetkými obyvateľmi, informovať ich o plánovaných opravách, zmenách v správe nehnuteľnosti a riešiť ich otázky a obavy.

Dohliada na dodržiavanie zákonov

Správca nehnuteľnosti musí byť oboznámený so všetkými platnými zákonmi a nariadeniami týkajúcimi sa správy nehnuteľnosti. Je jeho zodpovednosťou zabezpečiť, aby všetky činnosti súvisiace s nehnuteľnosťou boli v súlade s právnymi predpismi, čo je veľmi dôležitý bod, na ktorý sa žiaľ často zabúda.

oprava bytu

Plánuje a predvída

Správa nehnuteľnosti nie je len o riešení súčasných problémov, ale aj o plánovaní budúcnosti. Osoba, ktorej je do správy zverená vaša nehnuteľnosť, by preto mala vedieť aj predvídať potenciálne problémy a vytvárať plány pre dlhodobú udržateľnosť a efektívnosť nehnuteľnosti.

Čo robiť, ak si správca svoje povinnosti neplní

Ak si správca nehnuteľnosti svoje povinnosti neplní, neefektívnosť jeho správy má negatívny vplyv na obyvateľov a ich bývanie či stav nehnuteľnosti. V takomto prípade je potom dobré a dôležité podniknúť kroky na nápravu situácie.

Majitelia nehnuteľnosti by mali iniciovať otvorenú komunikáciu so správcom, vyjadriť svoje obavy a požiadavky a žiadať nápravu situácie. V prípade neúspechu tejto komunikácie je vhodné skontaktovať sa s právnym odborníkom, ktorý môže poskytnúť rady a navrhnúť konkrétne kroky, ktoré možno podniknúť.

V extrémnych prípadoch, kde je správca napriek opakovaným návrhom na zlepšenie neefektívny, by mohlo byť alternatívou zváženie možnosti výmeny správcu nehnuteľnosti s cieľom zabezpečiť lepšiu správu a kvalitu života obyvateľov v dome.

Správca nehnuteľnosti zohráva dôležitú úlohu v mnohých smeroch, najdôležitejšie je však zaistenie bezproblémového chodu konkrétneho domova. Výkonný a starostlivý správca môže prispieť aj k vytvoreniu pozitívnej a bezpečnej komunity pre všetkých obyvateľov, preto si na túto činnosť vyberte človeka alebo spoločnosť, ktorá má tie najlepšie predpoklady, prax a schopnosti.

Späť

Bývanie a reality
Kam sa uberá výstavba novostavieb?

Mnoho developerov a stavebníkov prežíva po siedmich tučných rokoch plných rozvoja a rastu obdobie, ktoré ani z ďaleka nepatrí k tomu najlepšiemu čo kedy zažili. Počet dokončených novostavieb narastá a do nových projektov sa púšťa zatiaľ len málokto. Nuž situácia ohľadne vývoja výstavby je pomerne komplikovaná. Mnohých investorov a stavebníkov dobehla hýrivá minulosť luxusných novostavieb. Mnohí z nich si neuvedomili, že to, čo postavili v minulosti je vlastne z vonku krásny, ale predsa potápajúci sa Titanic. Úrodné roky v tejto oblasti sú už za..
Malá spálňa? Poradíme vám, ako ju zariadiť! Malá spálňa? Poradíme vám, ako ju zariadiť!

Máte malú spálňu, s ktorej zariadením si neviete rady? Inšpirujte sa našimi tipmi a využite každý centimeter štvorcový. Poslúžia vám na to vstavaná skriňa na mieru, závesné nočné stolíky a posteľ s úložným priestorom. Udržujte poriadok V malej spálni je nevyhnutné udržiavať poriadok a zbaviť sa všetkých nepotrebných vecí, ktoré iba zbytočne zaberajú miesto. Zo všetkého najskôr si preto ujasnite, čo naozaj potrebujete a bez čoho sa v spálni nezaobídete. Možno zistíte, že šatníková skriňa sa vojde do chodby alebo že sa pohodlne vyspíte..
Kroky, ktoré predĺžia životnosť a zachovajú hodnotu nehnuteľnosti Kroky, ktoré predĺžia životnosť a zachovajú hodnotu nehnuteľnosti

Starostlivosť o nehnuteľnosť nie je len otázkou momentálneho komfortu, ale aj dlhodobej udržateľnosti a hodnoty majetku. Kvalitné materiály, pravidelná údržba a ohľaduplné používanie sú základné veci, ktoré ovplyvňujú nielen trvanlivosť budov, ale aj jej finančnú hodnotu a ekologický odtlačok. Aké konkrétne kroky môžete podniknúť na predĺženie životnosti vašej nehnuteľnosti a udržanie jej hodnoty v čase, čím si ušetríte nielen peniaze, ale aj rovnako vzácny čas? Kvalitné materiály a postupy použité pri stavbe Jedným z kľúčových..
Právna poradňa
Narúšanie pokojného bývania ako predpoklad pre zánik nájmu bytu

Rada by som sa informovala, či nás bytové družstvo môže kvôli dcére vysťahovať z bytu? Nemáme kam íst bývať a dá sa tomu vyhnúť, ak bytové družstvo zruší dcére trvalý pobyt a ona odíde preč? Vlastníkom bytu  je bytové družstvo a ja a manžel ako spoloční členovia družstva sme nájomníkmi. Máme dospelú dcéru, ktorá má totožný trvalý pobyt ako my a v čase našej neprítomnosti (manžel je dlhodobo mimo bytu a ja kvôli práci) býva dcéra v byte a susedia sa sťažujú, zatiaľ len ústne, na bytovom družstve, že za dcérou chodia všelijaké..
Kúpa nehnuteľnosti v zahraničí Kúpa nehnuteľnosti v zahraničí

Pri kúpe nehnuteľnosti v zahraničí, najmä v krajinách ako Španielsko a Taliansko, je mimoriadne dôležité dôkladne preveriť všetky právne, technické a finančné aspekty, keďže pravidlá a postupy sa môžu líšiť od tých na Slovensku. V tomto článku nájdete praktické rady a kroky, ako preveriť nehnuteľnosť v Španielsku a Taliansku, a na čo si dať pozor, aby ste sa vyhli nepríjemným prekvapeniam.1. Právny stav nehnuteľnostia) Právne dokumenty (Kataster nehnuteľností)V Španielsku a Taliansku fungujú podobné systémy katastra nehnuteľností ako na..
Bývanie bez právneho titulu

V decembri 2007 sme sa na základe nájomnej zmluvy s bytovým družstvom stali nájomníkmi bytu. V čase podpísania zmluvy, ale v byte býval neplatič, ktorému bytové družstvo na základe nedoplatkov a dlhov zrušilo nájomnú zmluvu a ponúklo mu náhradné ubytovanie, ktoré odmietol. Existuje o tom aj doklad, ktorý podpísal. Za neplatiča sme museli všetky dlhy vyplatiť a bytové družstvo nám ponúklo, že byt si môžeme neskôr odkúpiť do osobného vlastníctva. Vo februári 2008 sme bytové družstvo požiadali o odkúpenie bytu do vlastníctva, kde nám bytové družstvo v..
Financie
Ako bezpečne platiť pri kúpe nehnutelnosti a aké riziká hrozia pri platení hotovosťou za nehnuteľnosti?

Kúpa nehnutelnosti predstavuje z pohľadu bežného človeka pomerne zásadný krok. Ceny nehnuteľností sa totiž pohybujú v desiatkach, niekedy až stovkách tisícoch eur, a preto je na mieste zachovať čo najvyššiu možnú mieru opatrnosti s úhradou kúpnej ceny. Pre zachovanie spomenutej opatrnosti je pritom nevyhnutné poznať aspoň základné princípy prevodu nehnuteľnosti.   Prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti Kúpa nehnuteľnosti sa realizuje na základe kúpnej zmluvy, avšak samotný podpis kúpnej zmluvy ešte neznamená nadobudnutie..
Máte drahú hypotéku? Vymeňte ju!

Nie ste spokojní s aktuálnymi podmienkami vašej hypotéky? Nahraďte ju Flexihypotékou od VÚB banky s lepšou úrokovou sadzbou a bez poplatku za poskytnutie. Roman zo Senca dostal vo februári po piatich rokoch splácania hypotéky od svojej starej banky oznámenie o novej úrokovej sadzbe. Úrok bol 5,7% ročne, čo bolo približne toľko ako doteraz. Roman však dnes zarába viac, ako v čase, keď si bral úver, a so sadzbou tak nebol spokojný. „Navštívil som preto pobočku VÚB banky a oni ponúkli mi o percento lepší úrok. Nad..
Financovanie prác na bytovke domu

Keď sa obnova financuje prostredníctvom bankyNajlacnejšie požičiava štátMožnosti financovania obnovy bytových domovŠtátny fond rozvoja bývaniaŠtátna dotáciaAko dostať dotáciu ministerstvaStavebné sporiteľneKomerčné bankyPodmienky, za akých banky požičiavajú na obnovu bytovČo je pri poskytovaní úveru bankou dôležitéÚvery na obnovu bytového domu poskytujú komerčné banky aj stavebné sporiteľne, najvýhodnejšie však na tento účel požičiava štát.Keď sa obnova financuje prostredníctvom banky Na obnovu bytového domu si možno požičať aj od..

Pre zlepšovanie vášho zážitku na našich stránkach používame cookies.