Balkón a lodžia

 

S príchodom leta sa už viacerí z nás tešia na pokojne strávený deň pri opaľovaní na vlastnej oáze pokoja, na terase či balkóne. Cez zimu boli dvere do tohto priestoru prevažne zatvorené, preto sa už iste tešíte ako vpustíte do svojho príbytku slnečné teplo a najmä čerstvý vzduch. Dokonca aj v centre väčšieho mesta je terasa akýmsi upokojujúcim prvkom. Najmä ak z nej máte dobrý výhľad.

Balkóny a lodžie sú vítaným doplnkom interiéru i exteriéru, prinášajú do našich domovov svetlo a kúsok zdravia v podobe čerstvého vzduchu a navyše zvyšujú našu obytnú plochu.

Od začiatku



Balkóny a lodžie neboli vždy štandardnou výbavou bytov. Keď sa v minulom režime začínala masová výstavba, balkóny sme mali možnosť vidieť iba na mestských budovách so štátnymi a mestskými úradmi. Postupne sa však lodžie a balkóny začali nachádzať na každom panelovom dome. Dialo sa tak pravdepodobne s cieľom zatraktívnenia a zjemnenia prechodu rodín z vidieka do sídliskových bytových domov. V tých časoch sa obyvateľstvo kvôli práci začínalo masovo sústreďovať v mestách a balkón je predsa len faktor, ktorý vzdialene súvisí s otvoreným priestorom, prírodou.

Ďalšou vecou, ktorá ovplyvnila stavbu balkónov bola cena chvíľky strávenej na čerstvom vzduchu. Ľudia pre seba našli v byte kútik na relax s knihou, opaľovanie či iné upokojujúce aktivity. Došlo to až tak ďaleko, že dnešný človek si bez balkónu nevie predstaviť svoj byt.

Zasklite si lodžiu



Rozdiel medz balkónom a lodžiou je ten, že lodžia plní aj obytnú funkciu. V prípade, že tá vaša smeruje do hlučnej a prašnej ulice, nezúfajte. Nebude to mať síce výsledný efekt rovnaký, ale zasklenie otvorených plôch určite pomôže. A navyše vám prinesie množstvo výhod naraz. Nezabudnuteľný obed je napríklad pri daždi či letnej búrke. A zanedbateľný faktor nie sú ani náklady na vykurovanie, ktoré sa badateľne znížia po zasklení otvorených plôch. Lodžia, ktorá má zasklené plochy dokonca zlepšuje tepelné parametre priľahlých miestností. A pokiaľ bývate na prízemí, oceníte aj vyššiu bezpečnosť vášho príbytku.

Zasklenie ako úprava vyžaduje súhlas majiteľa domu a stavebného úradu. Väčšinou však stačí, ak to oznámite, dnes už zasklená lodžia nie je nijaký zjav, takže majitelia ani úrady by s tým problém nemali mať.

Nezabudnite zasklené priestory pravidelne vetrať. Mohli by sa tam totiž vytvoriť plesne a iné živé kultúry. To isté platí aj o byte. Tým, že je lodžia oddelená od vonkajšieho sveta, menej sa vetrá aj samotný byt, čím vytvoríte podmienky pre spomínané plesne.

Podľa toho, či sa dá lodžia otvoriť z troch štvrtín alebo z jednej polovice a podľa toho, či sa sklá posúvajú, rozlišujú sa rôzne systémy zasklenia. Ďalšie delenie vychádza z toho, či ide o systém rámový alebo bezrámový. Rámový systém možno absolútne jednoducho otvoriť až do troch štvrtín, alebo ich v horúčave celkom vysadiť a balkón nechať otvorený. Ide o klasický koľajničkový patent, kde sa okno vsádza ryhou na ryhu do rámu. Niektoré bezrámové systémy kombinujú pevné a posuvné sklá. Posuvné sklá sa pohybujú v drážkach a ich spôsob otvárania možno prirovnať k starším zaskleným knižniciam. Pri iných bezrámových systémoch sa dá otvoriť celá plocha. Sklá sa posúvajú do strán a tam sa otočia rovnobežne s bočnou stenou.

Sklo zasklenia



Nie je dobré si myslieť, že na zasklenie lodžie sa dá použiť akékoľvek sklo. Jeho minimálna hrúbka by mala byť aspoň 5, 6 milimetrov. Ide najmä o bezpečnosť. Nárazový vietor vytvára při opretí do tak veľkej plochy ohromnú silu a určite by ste nechceli, aby sklo spadlo na vaše dieťa, alebo nikoho iného. Na každé sklo si preto treba nechať predložiť atest skúšobného laboratória akreditovaného štátom, ktoré vám potvrdí, že materiál má skutočne udávané vlastnosti.

Ak máte strach, či lodžia udrží zasklenie, vaše obavy sú zbytočné. Při najhoršej možnej kombinácii bude vaše zasklenie vážiť maximálne 180 kilogramov, takže sa niet čoho obávať. Profesionálne firmy si nechávajú na svoje výrobky zhotoviť posudok, či odolajú napríklad silnému nárazovému vetru alebo či vyhovujú aj ďalším požiadavkám, ktoré určuje norma.

Rôzne využitie



V menších bytoch na sídlisku naozaj nie je priestoru na rozdávanie. Preto sa z balkónov a lodží stávajú čoraz častejšie odkladacie priestory, komory, ale dokonca aj práčovne a sušiarne bielizne. Zriedkavým zjavom nie je ani celkom slušná záhrada s kvitnúcimi kvetmi.

Prispôsobiť si tento priestor svojim predstavám nemusí byť vôbec ťažké. Dôležité je, aby sa ľahko udržiaval. S tým súvisí výber vhodnej dlažby, umývateľných obkladov, pretože pri otvorenom balkóne sadá naň väčšie množstvo nečistôt.

Môžete si napríklad v byte zariadiť otvorenú jedáleň, posedenie, kde sa dá stolovať. Vtedy by malo byť zariadenie čo najpohodlnejšie. Prvou prekážkou je obmedzený priestor. Ak však prekonáte toto, užijete si nezabudnuteľné chvíle pri jedle a panoráme okolitého sveta.

Ak vám môžeme poradiť, vyberte si jednu funkciu vášho balkónu. Kombinovať totiž práčovňu s úschovňou pre bicykel s kopou kvetou nie je oku lahodiace.

Materiály na vonkajšie použitie a nábytok



Ak svoj balkón či terasu chcete prispôsobiť výlučne na relaxáciu, musíte si zvoliť čo najpohodlnejší nábytok. V dnešnej dobej máte možnosť vybrať si spomedzi obrovského množstva materiálov vhodných aj na vonkajšie využitie. Znamená to, že sú odolné voči všetkým poveternostným podmienkam, neškodí im dážď, vietor ani žiarenie slnka.

Máte na výber napríklad z rôznych druhov dreva, kovov, plastu, prútia a ich kombinácií. Dajte ale pozor na to, aby celková hmotnosť vášho nábytku nebola privysoká. Po čase by vám mohla začať liezť na nervy manipulácia s ním. Nábytok na terase budete totiž prekladať podstatne častejšie než napríklad ten v obývačke.

Ideálne vonku je mať skladacie stoličky a sklopný stolík, najmä ak pracujete s obmedzeným priestorom. Tiež by sa mali dobre znášať s vodou. Na niektorých materiáloch totiž zostáva i po malej kvapke vody stopa, a tak ak nechceme po každej dažďovej prehánke nábytok utierať či leštiť, je dobré kúpiť si slnečník alebo vysúvaciu markízu, ktorá ho ochráni.

Najlacnejším materiálom by bol plast. Je ľahko uskladniteľný a odolný. Plastovému nábytku neprekáža voda ani mráz a ľahko sa umýva. Povrch tohto nábytku je však nabitý statickou elektrinou, a preto priťahuje prach z okolia. Nevyberajte si ho ani, ak vám ide o estetický dojem z vášho balkóna. Niektoré modely mávajú aj pomerne ostré hrany, odporúčame teda uchýliť k textilnému sedadlu.

Mnohí ľudia nedajú dopustiť na rôzne typy prútia. Neprekáža im občasný dážď, ale nesmie stáť trvalo vo vode.

Drevený nábytok odporúčame na noblesnejšie a priestranejšie balkóny či doknonca terasy. Pôsobí najlepšie, pri rodinnom dome, kde priamo terasa nadväzuje na záhradu. Nezabudnite ho naimpregnovať aj keď iba obyčajným lakom na drevo, aby nenasiakavali vodou a netrpeli pod ostrým slnkom. Počasím zmordované drevo nie je pekné, chýba mu iskra. Na výrobu vonkajšieho nábytku sa hodí aj ratan, avšak iba nelúpaný, ktorý vám bude slúžiť dlhé roky, ak ho nenecháte stáť priamo vo vode.

Zväčšite si lodžiu



Priestor vašej lodžie si môžete zväčšiť až približne o dve tretiny. Samozrejme tak, že ju zapustíte dnu do bytu. Zvyčajná hĺbka lodžií býva asi 120 centimetrov, preto zasklená trojmetrové lodžia bude opticky pôsobiť ako ďalšia miestnosť a výrazne zníži tepelné straty. Ak ju nebudete často otvárať, vybavanie môžete dať to isté, ako do celého bytu. Dokonca aj podlahu.

Jestvujú aj konštrukcie z hliníkových profilov. Ide o nové zasklené balkóny, ktoré umožňujú prehĺbiť vašu lodžiu. Majú zabudovaný drenážny systém, aby voda nestekala po fasáde a ich podlaha je galvanizovanej ocele s plastovým nástrekom a zvukovou izoláciou, nášľapná vrstva môže byť z protišmykového betónu alebo dlažby. Napriek tomu je konečná hmotnosť tejto podlahy v porovnaní so železobetónovou doskou, ktorá sa používala pri panelových domoch, sotva tretinová. Vďaka nízkej hmotnosti možno hliníkové balkóny využiť nielen namiesto starých lodžií alebo balkónov, ale dokonca aj na domy, kde pôvodne lodžie ani balkóny neboli. Ide najmä o malé dvojgarsónky. Stačí odstrániť panel a pôvodné okno vymeniť za balkónové okno s dverami. Malé byty tak získajú vyššiu kvalitu.

Najkrajšie sú farebné



Krásny je pohľad na balkón, lodžiu či terasu s kvetmi. Rastliny a zeleň by mali byť ich neoddeliteľnou súčasťou. S tým súvisí aj starostlivosť o ne. Ak chcete pestovať väčšie rastliny, musíte mať dostatok priestoru na ich prirodzený rast. Dbajte aj na to, aby mali tieň aspoň v najhorúcejšej časti dňa. To sa dá docieliť ľahko lacným a vkusným slnečníkom, ktorého nosná tyč je umiestnená v jednom z rohov. Na zatienenie celej plochy terasy je najlepšie použiť výsuvnú markízu. Vyrábajú sa zo špeciálnych tkanín a neprepustia ani dážď ani slnko.

Zaujímavým spestrením celej fasády sú popínavé rastliny, ktoré prirodzene tvoria tienenie proti páliacemu slnku. Naše jemnejšie pohlavie sa rado stará o celú kopu kvetináčov, dokonca je vidieť na balkónoch oleandre. Naraz na terase vznikne veľmi elegantná, jemne pôsobiaca pastelová živá stena. Je už iba na vás, akým spôsobom rozmiestníte svoje kvety, aby vytvárali dojem estetického zážitku a pritom boli na osoh aj vám vo vašich príjamne strávených chvíľach doma a zároveň tak trochu v prírode na vzduchu.

Estetika



Balkóny, lodžie a terasy teda patria a ešte dlho budú patriť k fasáde našich sídlisk, bytových a dokonca rodinných domov. Na prvý pohľad možno nepôsobia na okoloidúcich veľmi esteticky, ale po úprave a prispôsobení vonkajšiemu okoliu sa z nich môže stať vítaná súčasť celkovej panorámy. Ak by sa každý obyvateľ panelového domu snažil dosiahnuť esteticky priateľný efekt, naše bytovky by mohli vyzerať trochu inak. Ale v prvom rade by sa v nich mohli ľudia cítiť dobre, a o to v konečnom dôsledku ide.

 

Späť

Znalecký posudok nehnuteľností Znalecký posudok nehnuteľností

Znalecké posuky predstavujú dôležitý nástroj v slovenskom právnom systéme. Sú neoddeliteľnou súčasťou rôznych súdnych procesov, sporov a rozhodovania vo veciach vyžadujúcich špecializované vedomosti a odborné zhodnotenie. Tento článok sa zameriava na vysvetlenie, čo sú znalecké posudky, v akých oblastiach sa najčastejšie využívajú, ale ďalej uvedieme aj odporúčanie na rýchle znalecké posudky nehnuteľnosti od ceny okolo 200€.  Priebeh oceňovania nehnuteľnosti znalcom: Znalecký posudokDefinícia znaleckých posudkov:Znalecký posudok je dokument..

Realitná kancelária alebo radšej na vlastnú päsť? Realitná kancelária alebo radšej na vlastnú päsť?

S podpisom kúpnej zmluvy sa neponáhľajte, nechajte si dostatok času na rozmyslenieV čom vám pomôže realitná kanceláriaPozor na zmluvuNa čo si dať pozor pri výbere realitnej kanceláriePrečo sa oplatí využiť služby realitných kancelárií S podpisom kúpnej zmluvy sa neponáhľajte, nechajte si dostatok času na rozmyslenie Orientovať sa na trhu s nehnuteľnosťami nie je jednoduché. Podvody pri predaji bytov sa v posledných rokoch na Slovensku čoraz viac rozmáhajú. V policajných štatistikách figuruje stále viac prípadov, keď ľudia bez skúseností v oblasti realít,..

Vyberáte si domov? Tieto bežne podceňované detaily môžu ovplyvniť váš komfort Vyberáte si domov? Tieto bežne podceňované detaily môžu ovplyvniť váš komfort

Výber nového domova je jedným z najdôležitejších rozhodnutí v živote. Ak sa na túto neľahkú cestu vydáte, pripravte si zoznam priorít. „Váš dom je predsa váš hrad,“ no bez splnenia základných parametrov sa môže veľmi rýchlo zmeniť na pevnosť plnú kompromisov. Na čo by ste teda mali myslieť, aby sa tak nestalo? Lokalita, ktorá rozhoduje o všetkom Ako prvé si odpovedzte na otázku: „Chcem pokoj na dedine alebo ruch veľkomesta?“ Výskum z roku 2018 ukázal, že obyvatelia lokalít s množstvom zelene a nízkou hustotou obyvateľstva vykazujú nižšie..

Zmluva o vstavbe bytov - právna úprava a jej náležitosti

Jedným zo spôsobov vzniku vlastníctva bytov a nebytových priestorov, ktorý sa v súčasnosti vo veľkom rozsahu realizuje, je aj nadobúdanie nehnuteľností na základe zmluvy o výstavbe, stavbe alebo nadstavbe domu. Daný spôsob obľubujú najmä developerské spoločnosti. Jedná sa o zmluvu, ktorej rámcovú právnu úpravu obsahuje zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Zmluvnými stranami tejto zmluvy sú na jednej strane doterajší vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome a na strane druhej stavebník/stavebníci...

Nebytové priestory - ich nájom a podnájom

Napriek skutočnosti, že otázka nájmu je upravená v základnom občianskoprávnom kódexe - v Občianskom zákonníku - tento prenechal osobitnú právnu úpravu nájmu a podnájmu nebytových priestorov zákonu č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov (v texte ako “ZNP”). Osobitná zákonná úprava sa vzťahuje na nebytové priestory, ktorými sú miestnosti alebo súbory miestností, ktoré podľa rozhodnutia stavebného úradu sú určené na iné účely ako na bývanie. Medzi nebytové priestory tiež patria byty, pri ktorých..

Zima sa už blíži: Kto je zodpovedný za sneh padajúci z balkónov? Zima sa už blíži: Kto je zodpovedný za sneh padajúci z balkónov?

Ani sa nenazdáme a o pár mesiacov tu máme zimu, ktorá je charakteristická nielen nízkymi teplotami, ale aj snehom a ľadom, ktoré sa môžu v nevhodnej chvíli premeniť na život ohrozujúcu situáciu s vážnymi následkami. Zranenie človeka padajúcim snehom alebo tvrdým ľadom zo strechy budovy, balkóna alebo markízy môže byť vážne a vám, ako majiteľovi takejto stavby alebo nehnuteľnosti spôsobiť nemalé problémy. Mnohí však ani netušia, že ako majitelia sú za sneh a cencúle padajúce z ich balkónov alebo modernej markízy vôbec zodpovední a hrozí im..

Vývoj cien bytov V Bratislave v roku 2007

Analýza cien bytov v Bratislave sa robila z plnohodnotných 13.410 údajov za obdobie od januára do decembra 2007. Priemerná cena m2 bytu v Sk sa vypočítavala bez výrazných odchýliek narúšajúcich trend. Oddelene sa vypočítavali ceny novostavieb od cien starých bytov, aby sa odhalil ich vplyv na rast cien starých bytov. Graf č.1: Tento graf poukazuje na to, že 34% z celkovej ponuky bytov pripadalo na ponuku novostavieb. Toto malo zákonitý vplyv na vývoj celkovej výslednej ceny, ktorú novostavby ťahali nahor.Graf č.2: Tento graf ukazuje, že najväčší podiel na množstve..

Aké sú ceny nehnutelnosti - realitná bublina 2018?

Ako zistiť, či sú nehnuteľnosti nadhodnotené a či kúpou nehnuteľnosti neriskujeme?   Veľmi dobrým zdrojom informácií o tom, či ceny nehnuteľností sú príliš vysoké alebo či sa už nachádzame v oblasti realitnej bubliny a cena za nehnuteľnosť nepredstavuje reálnu hodnotu, ktorú poskytne obytný priestor jej vlastníkovi prostredníctvom možnosti bývania na veľa rokov je kompozitný index, ktorý počíta Národná banka Slovenska.  Ako uvádzajú analytici ÚMS (NBS) ceny nehnuteľností sa v roku 2018 nachádzajú v pásme VZOSTUPU, ďaleko od pásma BUBLINY...

Daň z príjmu z prenájmu a predaja nehnuteľností Daň z príjmu z prenájmu a predaja nehnuteľností

Minimalizácia platených daní pri prenájme a predaji nehnuteľnosti na Slovensku je možná legálnymi spôsobmi, pričom je dôležité dôkladne dodržiavať platné daňové zákony pri optimalizovaní daňových povinností. Tu sú niektoré praktické stratégie a rady, ako minimalizovať transakčné dane:1. Prenájom nehnuteľnostiPri prenájme nehnuteľnosti na Slovensku podlieha príjem z prenájmu zdaňovaniu. Existujú však spôsoby, ako legálne minimalizovať daňové zaťaženie.a) Oslobodenie od dane pre nižšie príjmyAk celkový príjem z prenájmu nepresiahne..


Pre zlepšovanie vášho zážitku na našich stránkach používame cookies.