Financovanie prác na bytovke domu

Keď sa obnova financuje prostredníctvom banky
Najlacnejšie požičiava štát
Možnosti financovania obnovy bytových domov
Štátny fond rozvoja bývania
Štátna dotácia
Ako dostať dotáciu ministerstva
Stavebné sporiteľne
Komerčné banky
Podmienky, za akých banky požičiavajú na obnovu bytov
Čo je pri poskytovaní úveru bankou dôležité

Úvery na obnovu bytového domu poskytujú komerčné banky aj stavebné sporiteľne, najvýhodnejšie však na tento účel požičiava štát.

Keď sa obnova financuje prostredníctvom banky



Na obnovu bytového domu si možno požičať aj od komerčnej banky. V minulosti táto možnosť nebola veľmi využívaná, pretože bolo potrebné ručiť bytmi v dome. V súčasnosti možno ručiť aj bez založenia majetku. Možnosti sú nasledovné: zmenka, postúpenie pohľadávok fondu opráv, záruka Slovenskej záručnej a rozvojovej banky.

Pozor si však treba dať pri výbere banky najmú na to, komu vlastne banka požičiava. Výhradne spoločenstvám vlastníkov bytov požičiava Ľudová banka, UniBanka (tie však vyžadujú založenie nehnuteľnosti), ČSOB, Slovenská sporiteľňa aj VÚB banka. V niektorých bankách nie je problém získať pôžičku aj pre bytové družstvá, v Istrobanke aj obce a mestá a v Dexia banke aj developeri.

Banky majú okrem toho stanovenú minimálnu sumu, akú sú ochotné bytovým domom požičať. Obnovu bytového domu financuje napríklad HVB Bank už od 250-tisíc Sk a horná hranica nie je stanovená. Jeden byt by však nemal byť úverom zaťažený viac ako 300-tisíc Sk. V Tatra banke je najmenšia možná pôžička pre vlastného klienta 500-tisíc Sk, pre neklienta milión. VÚB požičiava najviac 5 miliónov. Výška úveru na jeden byt pritom nesmie byť nižšia ako 7-tisíc Sk alebo vyššia ako 300-tisíc Sk. Väčšina bánk financuje 100 percent nákladov obnovy domu a dom nemusí mať teda vlastné prostriedky. VÚB však požičiava najviac do výšky 90 percent výdavkov, UniBanka len do 70 percent.

Banky stanovujú rôznu dĺžku splácania úveru, niektorým treba požičané peniaze vrátiť najviac do 8 rokov, inde do 20 rokov. Úroky na úvery pre bytové domy nebývajú garantované, napríklad Tatra banka však poskytuje fixnú úrokovú sadzbu na celý čas.

Najlacnejšie požičiava štát



Najlacnejšia pôžičky na obnovu bytových domov poskytuje štát. Fond požičiava na nasledovné účely

  • na odstránenie statických nedostatkov,
  • na opravu a údržbu spoločných priestorov domu a spoločných zariadení domu
  • na zateplenie.

Zo Štátneho fondu rozvoja bývania si bytové domy môžu požičať za výhodný úrok 2,7 percenta. Doba splácania je takisto veľkorysá - 20 rokov. Podmienkou však je, že bytový dom musí mať na účte a vydokladovať minimálne 20 percent vlastných finančných prostriedkov z obstarávacej sumy, fond požičiava totiž najviac do výšky 80 percent obstarávacej ceny. Táto najvyššia suma predstavuje 8.000 Sk na štvorcový meter podlahovej plochy bytu. Osemtisíc korún je podľa stavbárov dosť vysoká suma na to, aby sa dom dal naozaj kvalitne obnoviť.

Možnosti financovania obnovy bytových domov

 

 

Štátny fond rozvoja bývania



Pôžička od Štátneho fondu rozvoja bývania je najlacnejšia. Úrok predstavuje 2,7 percenta ročne pri dobe splatnosti 20 rokov. Peniaze však tento rok už Štátny fond rozvoja bývania neposkytuje, vyčlenený obnos je už na tento rok prerozdelený. Nové žiadosti si môžu záujemcovia o úver podávať až od januára budúceho roku. Úver sa poskytuje na odstránenie systémového nedostatku alebo na komplexnú obnovu bytového domu - zateplenie, modernizáciou spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu. Jeho výška predstavuje najviac 80 percent obstarávacích nákladov stavby, najviac však 8.000 Sk na štvorcový meter podlahovej plochy bytu.

Štátna dotácia



Obytné domy, pri ktorých odborný posudok preukáže, že majú systémovú povrchu môžu napríklad na zateplenie získať štátnu dotáciu až vo výške 50 percent potrebných vynaložených nákladov. Odborný posudok stojí od 50 až cez 100.000 korún a štát na jeho vypracovanie dotáciu neposkytuje.

Ako dostať dotáciu ministerstva



Krajskému stavebnému úradu predložiť žiadosť, podľa miesta stavby, žiadosť sa dáva vždy do konca februára.

O dotáciu môže žiadať iba:

  • právnická osoba,
  • spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov,
  • bytové družstvo,
  • obec alebo správca bytového domu.

Krajský stavebný úrad posúdi a overí, či žiadosť spĺňa podmienky na jej poskytnutie. Dotáciu možno poskytnúť do výšky 50 percent oprávnených nákladov vynaložených na odstránenie danej systémovej poruchy, najviac však vo výške 450 Sk na štvorcový meter podlahovej plochy bytu. Oprávnené náklady stavby sú náklady na stavebné práce a dodávky. Preukazujú sa rozpočtom stavby a zmluvou o dodávke stavebných prác. Dotácia môže byť poskytnutá len raz počas životnosti domu.

Stavebné sporiteľne



Spoločenstvá vlastníkov alebo iné osoby, ktoré si chcú na obnovu budovy požičať od stavebnej sporiteľne by sem mali najprv približne dva roky šetriť a až potom požiadať o úver. Medziúver bez predchádzajúceho sporenia možno takisto získať a to pomerne rýchlo, je však drahší. Pri medziúvere sa úroky pohybujú od 4,79 percenta do takmer 8 percent. Pri stavebnom úvere sa úroky pohybujú od 2,9 percenta do 6 percent ročne. Stavebné sporiteľne zaručujú úroky počas celej doby splácania. Väčšina komerčných bánk úroky mení aj počas doby splácania úveru.

Úver zo stavebnej sporiteľne musí schváliť dvojtretinová väčšina vlastníkov bytov v dome.

Komerčné banky



Na obnovu bytových domov už požičiavajú aj komerčné banky. Pri výbere banky si treba overiť, či požičiava aj bytovým družstvám alebo správcovským spoločnostiam, niektoré totiž požičiavajú len spoločenstvám vlastníkov bytov. Za úver sa väčšinou ručí nehnuteľnosťou - teda bytmi vlastníkov.

Podmienky, za akých banky požičiavajú na obnovu bytov



Banky berú do úvahy najmä spôsob ručenia za poskytovaný úver. Iný spôsob ručenia: Za úvery možno ručiť aj nasledovným spôsobom. Slovenská záručná a rozvojová banka poskytuje záruky za úvery: Na obnovu, modernizáciu alebo opravu spoločných častí/zariadení domu, ktoré poskytla komerčná banka alebo stavebná sporiteľňa spoločenstvám vlastníkov bytov, správcom bytového fondu, družstvám, bytovým podnikom.

Žiadosť sa podáva prostredníctvom úverujúcej banky, ktorá ju postúpi Slovenskej záručnej a rozvojovej banke. O poskytnutí a výške bankovej záruky rozhoduje na návrh komisie minister výstavby a generálny riaditeľ záručnej banky. Bankovú záruku možno poskytnúť do 100 percentnej istiny úveru, a to ak výška úveru nie je nižšia ako 7-tisíc alebo vyššia ako tristotisíc na jeden byt. Doba platnosti záruky závisí od výšky úveru na jeden byt.

Pozornosť venujú napríklad aj tomu, ako čiže správcovská spoločnosť, bytové družstvo alebo spoločenstvo vlastníkov nakladá s prostriedkami vo fonde opráv a v akej výške ich vlastníci bytov do fondu odvádzajú a či ich odvádzajú pravidelne.

Pri podmienkach, za akých banka poskytne úver je dôležitý aj počet neplatičov v dome. Vysoký počet neplatičov v dome ohrozuje dobré podmienky, dom môže dostať napríklad nevýhodný úrok. Dôležité je aj vek a celkový stav objektu. Banka prihliada aj na vekové zloženie obyvateľov bytovky.
 

Čo je pri poskytovaní úveru bankou dôležité



Sadzba:

Sadzby banky menia zvyčajne minimálne raz do roka, niekedy aj dvakrát ročne.

Úrok:

Bankové úroky pri takomto type úveru sa v súčasnosti pohybujú od 3,9 približne do 7 percent ročne. Každá banka má svoje podmienky, výška úrokov je však v každom konkrétnom prípade individuálna.

Doba splatnosti:

Závisí takisto od individuálnych podmienok konkrétnej banky, najčastejšie sa doba splatnosti pohybuje do 10 až 15 rokov.

Výška úveru:

Najmenej si možno požičať 250-tisíc korún, horná hranica výšky úveru nebýva respektíve nemusí byť obmedzená. Niektoré banky stanovujú limit na jeden byt.

 

 

Späť

Starajte sa o záhradu prakticky a rozumne pomocou kvalitnej kosačky Starajte sa o záhradu prakticky a rozumne pomocou kvalitnej kosačky

Ako majiteľ nového domu chcete, aby váš dvor a záhrada vyzerali čo najlepšie. Ale pri všetkých rôznych povinnostiach, ktoré súvisia s údržbou nehnuteľnosti, ako je trávnik, môže byť ťažké nájsť si čas na to, aby ste všetko stihli. Jedným z riešení je investovať do kvalitnej kosačky na trávu.   Kosačka na trávu je stroj, ktorý sa postará o váš trávnik, aby vám doslova neprerástol cez hlavu. Kosačky na trávu môžu byť poháňané ľudskou silou, napríklad elektromotorom alebo spaľovacím motorom, alebo batériou. Ktorý typ kosačky zvolíte..

Geodézia a jej úloha. Reálny dopad chýb pri vymeriavaní pozemkov v podobe susedských sporov.

Hranice pozemku sú pre každého vlastníka kúska zeme citlivou témou. Málokto sa v živote nestretol, či už priamo alebo nepriamo, s nejakým susedským sporom, ktorý sa niesol v tomto duchu. Tí, ktorých sa to netýka, majú svoje hranice vysporiadané rovnako ako ich susedia; ostatní už zrejme vopred vedia, o čom budeme hovoriť. V prípade takýchto sporov má kľúčovú úlohu geodézia a jej úloha pri vytyčovaní hraníc pozemkov. Poďme sa teda pozrieť bližšie na uvedené problémy. Na to, aby sme sporom v tejto oblasti mohli porozumieť, potrebujeme dôkladne poznať..

Fenomén príliš malých bytov. Naozaj býva väčšina Slovákov v stiesnených podmienkach?

Fenomén príliš malých bytov. Naozaj býva väčšina Slovákov v stiesnených podmienkach? Hneď na úvod treba povedať, že túto tému možno označiť za súčasný a mimoriadne aktuálny problém; neustále sa mu venuje množstvo serióznych výskumov, ktoré v tejto oblasti zaradili Slovensko pod európsky priemer. Na druhej strane si ale treba uvedomiť, ako predmetná situácia vznikla: jednak je pozostatkom zvykov socializmu a jednak reakciou na dopyt po bytoch prakticky vo všetkých väčších mestách. Tento dopyt je hlavným argumentom v prospech malometrážnych bytov – ľudia,..

Nekvalitné zateplenie fasády

 Spoluvlastníci prerábame fasádu na dome, na čo sme si objednali stavebnú firmu. Máme s ňou uzatvorenú zmluvu o diele, kde sa uvádza deň, kedy mali začať a kedy odovzdať hotovú robotu. Aj hodnotu a zloženú zálohu. Práca mala byť hotová už pred dvoma týždňami, my však máme dom len oblepený polystyrénom a problém, aby sem robotníci vôbec prišli. Telefonujem im každý deň a oni vždy hovoria, že prídu, čo sa stane len zriedka. Spolumajiteľ firmy, ktorý nám mal dodať plastové okná sa do toho zapojil tiež, bol zhrozený, že v akom stave to máme spravené...

Vymoženie práva k vydraženej veci a zodpovednosť dražiteľa

V dobrovoľnej dražbe som vydražila dom, o ktorom som si myslela, že je neobývaný - celkový dojem aj informáciu od dražobnej spoločnosti, že majiteľ je v Čechách - dom bez vody, plynu, elektriny. Bývalý majiteľ - môj dlžník, nebol nikdy prítomný. Ukázalo sa, že dom je predsa obývaný jedným Rómom. Povedal mi, že sa mu nechce odísť. Pracuje a prenájom si môže dovoliť, len nechce. Dala so mu 2 týždne na odsťahovanie, ale myslím, že sa nepohne, nič si zo mňa nerobí. Dom chcem čo najrýchlejšie predať. Dagmar I., Hradská Na dobrovoľné dražby sa vzťahuje..

Zmluvy pri predaji nehnuteľnosti

Hovorí sa, že dobré zmluvy robia dobrých priateľov. Nie je to len veta, ktorú počujete pri uzatváraní akejkoľvek zmluvy, ale aj skoro v každom hollywoodskom filme s právnickou tematikou. Dobrá zmluva pri predaji a kúpe nehnuteľnosti totiž stavia všetkých jej účastníkov do pozície rovnocenných partnerov, kde nikto nie je zvýhodnený na úkor toho druhého. Opodstatnenosť tohto pravidla vám pomôže predísť rôznym komplikáciám pri predaji či kúpe akejkoľvek nehnuteľnosti.Pri predaji či kúpe akéhokoľvek typu nehnuteľnosti by ste si mali na začiatku tohto..

Vývoj cien bytov V Bratislave v roku 2007

Analýza cien bytov v Bratislave sa robila z plnohodnotných 13.410 údajov za obdobie od januára do decembra 2007. Priemerná cena m2 bytu v Sk sa vypočítavala bez výrazných odchýliek narúšajúcich trend. Oddelene sa vypočítavali ceny novostavieb od cien starých bytov, aby sa odhalil ich vplyv na rast cien starých bytov. Graf č.1: Tento graf poukazuje na to, že 34% z celkovej ponuky bytov pripadalo na ponuku novostavieb. Toto malo zákonitý vplyv na vývoj celkovej výslednej ceny, ktorú novostavby ťahali nahor.Graf č.2: Tento graf ukazuje, že najväčší podiel na množstve..

Vývoj cien bytov v Bratislave v roku 2008

Skoro každého, ktorý či už má byt alebo si ho ešte len plánuje obstarať, zaujíma vývoj cien bytov a hlavne prognóza do budúcnosti. Prvé sa dá ukázať na základe zozbieraných údajov, druhé sa dá v súčasnosti len veľmi obtiažne predpovedať.Pozrime sa teda, čo sa na trhu s bratislavskými bytmi dialo od januára 2008 po čiastočnom cca mesačnom (vianočnom) útlme, ktorý nastal po zatiaľ najväčšom realitnom boome na Slovensku v jeseni 2007, kedy boli ceny za meter štvorcový starých bytov v hlavnom meste drahšie ako ceny za meter štvorcový v novostavbách.Realitný..

Prečo si vybrať open space kancelárie: nová teória activity-based workplace

V posledných rokoch sa nie len väčšie úspešné firmy ale aj takzvaní podnikatelia na voľnej nohe usilujú o navodenie produktívnej atmosféry pri práci. Open space kancelárie sú pre pracujúcich ľudí v mnohom veľkým prínosom a to či už máte firmu s množstvom zamestnancov, alebo ste podnikateľ, ktorému sa nedarí zachovať motiváciu na gauči vo vlastnom byte. Otvorené priestory kancelárií, ktoré minimalizujú možnosti vytvoriť si súkromné priestory, odstraňujú steny a dvere, sa v histórii prvýkrát uplatnili niekde v 50.-tych..


Pre zlepšovanie vášho zážitku na našich stránkach používame cookies.