Výmena obkladu kúpeľne: Potrebujem aj papier alebo mi stačí len kladivo?
Predstavte si, že vaša kúpeľňa je ako operná diva. Zvonku možno pôsobí nenápadne, ale vo svojom vnútri skrýva drámu vodných árií, parných recitálov a voňavých duetov s mydlom, pričom obklad je jej trblietavý kostým. No čo ak sa rozhodnete tieto šaty vymeniť? Musíte to hlásiť stavebnému úradu? Alebo len susedovi, ktorého omietka možno zdieľa rovnakú nosnú stenu?
Ak výmena obkladu nemení nosné konštrukcie, nezasahuje do spoločných častí domu a nemeníte dispozíciu bytu (napríklad búraním steny, aby ste mohli mať vaňu veľkú ako bazén), nemusíte nič oznamovať. Teda, aspoň z pohľadu zákona.
Podľa § 57 stavebného zákona sa takéto práce radia medzi „udržiavacie práce“, ktoré nepotrebujú ohlásenie ani stavebné povolenie. Takže pokiaľ sa bavíme o bežnej výmene obkladu, aby vaša kúpeľňa získala nový nádych, stavebný úrad vám nebude stáť za chrbtom.
Ale pozor na detaily – aj tie legislatívne
Z odborných štúdií vyplýva, že až 30 % reklamácií v bytových domoch sa týka zásahov, ktoré narušili spoločné časti stavby – najmä pri elektroinštaláciách, vodoinštaláciách a zatekaní.
Preto, ak sa pri výmene obkladu rozhodnete pustiť aj do výmeny potrubia či zásuviek, tu už treba obozretnosť. Predsa len, nie každý kábel je kompatibilný ako špeciálne náhradné diely Bosch. Pri zásahu do stupačky už hovoríme o spoločnom majetku – čo znamená povinnosť nielen informovať správcu, ale často aj vybaviť súhlas.
Znie to bizarne, ale aj výmena drobností môže niekedy prerásť do niečoho väčšieho. Napríklad, ak si poviete, že by sa vám do industriálne ladeného bytu hodil strop z odolných perforovaných plechov, a začnete ich montovať do konštrukcie, ktorá zasahuje do spoločných stien, vtedy vám už stavebný zákon môže zaklopať na dvere. Vždy je dôležité rozlišovať, čo je len kozmetická zmena a čo už zasahuje do štruktúry domu.
Ako to robiť správne a susedsky?
Aj keď z pohľadu úradu nie ste povinní ohlasovať výmenu obkladu, existuje ešte jedna inštancia, ktorá vie urobiť poriadny prievan – vaši susedia. Skúste si predstaviť ich sobotné ráno, prerušované zvukom flexy, kladív a občasným zakliatim, keď nedrží špára tak, ako má.
Preto platí jedno jednoduché pravidlo: vždy je lepšie oznámiť im plánovanú renováciu, aj keď ide len o “pár kachličiek”. Kto vie, možno vám na oplátku odporučia, kde zoženiete ešte krajšie obklady do kúpeľne za menej.
l Podľa údajov z praxe, správny výber materiálov v kúpeľni (napríklad hladké, nepriepustné obklady) znižuje usádzanie baktérií až o 45 %.
Takže ak vám niekto vytkne, že renovujete len kvôli estetike, môžete pokojne argumentovať aj vedecky – nová kúpeľňa je predsa aj zdravšia! Pokiaľ sa vám teda v kúpeľni zunovala dlažba pripomínajúca časy panelákového socializmu, smelo do toho! Váš nový obklad môže byť doslova kúpeľňovou symfóniou bez nepríjemných papierovačiek.
