TA3: Reportáž - Ceny bytov neklesajú, ale stagnujú
Aj napriek hospodárskej kríze neklesajú ceny bytov tak, ako sa očakávalo. Predávajúci aj kupujúci momentálne vyčkávajú, čo bude ďalej. Inak na tom nie sú ani developeri, rozostavané stavby sa snažia dokončiť - s výstavbou nových sa však neponáhľajú.Ceny starých bytov ale aj novostavieb sa v závislosti od regiónu či mestskej štvrti výrazne líšia. Pri súčasných podmienkach by sa podľa odborníkov mali optimálne ceny novostavieb pohybovať okolo 1.700 € za meter štvorcový, staré byty by mali byť v priemere o tretinu lacnejšie. Momentálna situácia kedy ceny stagnujú však nahráva viac predávajúcim ako kupujúcim.
Ceny bytov závisia aj od toho kedy sa dokončia rozostavané novostavby. Mnohé z nich, najmä tie ktoré financujú banky sú podľa odborníkov momentálne pozastavené a termíny dokončenia sa posúvajú.
Veľkí developeri ale aj banky zhodne tvrdia že sú síce obozretnejší pri plánovaní nových projektov, tie staré ako tvrdia však idú podľa plánu.
Na Slovensku ceny bytov síce klesli podľa odborníkov však stále neodrážajú realitu. Ako sa trh bude ďalej vyvíjať si nikto netrúfa odhadnúť.
DOPLNOK KTN:
Ceny novostavieb strednej triedy by sa v Bratislave mali hýbať v rozmedzí 1.660 €/m2 (50.000 Sk/m2) až 2.000 €/m2 (60.252 Sk/m2) vrátane DPH od lokality a prevedenia stavby.
„Ideálne“ ceny starých bytov v Bratislave by sa mali hýbať v rozmedzí o štvrtinu až tretinu menej. Záleží od veku a prevedenia starej stavby.
T.j. ceny starých bytov by sa mali hýbať v rozmedzí 1.245 €/m2 (37.507 Sk/m2) až 1.500 €/m2 (45.189 Sk/m2) pri „novších“ starých bytoch (zníženie ceny o 1/4 = 25%),
prípadne v rozmedzí 1.110 €/m2 (33.440 Sk/m2) až 1.340 €/m2 (40.369 Sk/m2) pri „starších“ starých bytoch (zníženie ceny o 1/3 = 33,3%).
Tieto „ideálne“ ceny však vychádzajú zo stavu, že bytovka má platiacich majiteľov a majiteľov v budúcnosti schopných zaplatiť obnovu bytových jadier a rozvodov, výťahov, zateplenia, chýb konštrukcie a pod.
Ak má však dom stav, že ani v súčasnosti nie je dom schopný opraviť základné chyby, alebo vymaľovať chodby, pretože majitelia bytov sa zdráhajú zvýšiť si odvody do fondu opráv v priemere o 5 € (150,63 Sk) na byt mesačne, takýto dom sa opráv asi nedočká a bude len chátrať. V tomto prípade treba dať z hore uvedených cien ešte minimálne 20% z ceny dole.