TA3: Reportáž - Ceny bytov neklesajú, ale stagnujú

Aj napriek hospodárskej kríze neklesajú ceny bytov tak, ako sa očakávalo. Predávajúci aj kupujúci momentálne vyčkávajú, čo bude ďalej. Inak na tom nie sú ani developeri, rozostavané stavby sa snažia dokončiť - s výstavbou nových sa však neponáhľajú.

Ceny starých bytov ale aj novostavieb sa v závislosti od regiónu či mestskej štvrti výrazne líšia. Pri súčasných podmienkach by sa podľa odborníkov mali optimálne ceny novostavieb pohybovať okolo 1.700 € za meter štvorcový, staré byty by mali byť v priemere o tretinu lacnejšie. Momentálna situácia kedy ceny stagnujú však nahráva viac predávajúcim ako kupujúcim.

Ceny bytov závisia aj od toho kedy sa dokončia rozostavané novostavby. Mnohé z nich, najmä tie ktoré financujú banky sú podľa odborníkov momentálne pozastavené a termíny dokončenia sa posúvajú.

Veľkí developeri ale aj banky zhodne tvrdia že sú síce obozretnejší pri plánovaní nových projektov, tie staré ako tvrdia však idú podľa plánu.

Na Slovensku ceny bytov síce klesli podľa odborníkov však stále neodrážajú realitu. Ako sa trh bude ďalej vyvíjať si nikto netrúfa odhadnúť.



DOPLNOK  KTN:

Ceny novostavieb strednej triedy by sa v Bratislave mali hýbať v rozmedzí 1.660 €/m2 (50.000 Sk/m2) až 2.000 €/m2 (60.252 Sk/m2) vrátane DPH od lokality a prevedenia stavby.

„Ideálne“ ceny starých bytov v Bratislave by sa mali hýbať v rozmedzí o štvrtinu až tretinu menej. Záleží od veku a prevedenia starej stavby.

T.j. ceny starých bytov by sa mali hýbať v rozmedzí 1.245 €/m2 (37.507 Sk/m2) až 1.500 €/m2 (45.189 Sk/m2) pri „novších“ starých bytoch (zníženie ceny o 1/4 = 25%),

prípadne v rozmedzí 1.110 €/m2 (33.440 Sk/m2) až 1.340 €/m2 (40.369 Sk/m2) pri „starších“ starých bytoch (zníženie ceny o 1/3 = 33,3%).

Tieto „ideálne“ ceny však vychádzajú zo stavu, že bytovka má platiacich majiteľov a majiteľov v budúcnosti schopných zaplatiť obnovu bytových jadier a rozvodov, výťahov, zateplenia, chýb konštrukcie a pod.

Ak má však dom stav, že ani v súčasnosti nie je dom schopný opraviť základné chyby, alebo vymaľovať chodby, pretože majitelia bytov sa zdráhajú zvýšiť si odvody do fondu opráv v priemere o 5 € (150,63 Sk) na byt mesačne, takýto dom sa opráv asi nedočká a bude len chátrať. V tomto prípade treba dať z hore uvedených cien ešte minimálne 20% z ceny dole.

 

 

Späť

Ako využiť úložný priestor Ako využiť úložný priestor

Výber nábytku Ak sa rozhodnete pre jednu alebo druhú možnosť, musíte toto rozhodnutie brať ako stav na niekoľko rokov. Do úvahy by ste mali brať aj fakt, či svoje úložné priestory riešite v byte, v ktorom chcete stráviť zvyšok svojho života, alebo ho beriete ako „prestupnú stanicu“ pokiaľ sa vám nerozrastie rodina. Ak by ste totiž uvažovali, že v budúcnosti chcete svoj štartovací byt predať, tak by vám mohli skôr vyhovovať sektorové skrine, ktorých sa môžete kedykoľvek zbaviť a pri sťahovaní do nového bytu vám nebude ľúto vyhodených peňazí za..

Trendy spálňa 2022: Čo by v nej nemalo chýbať? Trendy spálňa 2022: Čo by v nej nemalo chýbať?

Dominanta celej domácnosti či srdce domova – aj takto by sa dala nazvať spálňa, ktorá patrí k hlavným miestnostiam v dome. Ak chcete, aby aj tá vaša vyzerala dobre a jednotlivé prvky v nej vytvárali príjemnú atmosféru, musíte si ju vedieť správne zariadiť. Inšpirujte sa najnovšími trendmi na rok 2022 a vytvorte si váš vysnívaný priestor na oddych.Atmosféru nastolíte posteľouNajvýraznejším kúskom celej spálne je posteľ. Každý si ju všimne hneď, ako do miestnosti vojde. Práve to je dôvod, prečo nesmie byť fádna. Využite jej dominantné postavenie a masívnosť..

Zanedbať otázku bezpečnosti sa neoplatí

Dom alebo byt predstavuje pre väčšinu bežných ľudí investíciu buď celoživotných úspor, alebo ich veľkej väčšiny. Bezpečnosť je teda z tohto pohľadu otázkou, zanedbanie ktorej by nebolo ani rozumné, ani pochopiteľné; intenzívne sa jej venujeme nielen pri stavbe a zariaďovaní svojej nehnuteľnosti, ale i pri každom odchode na dovolenku či na dlhšiu návštevu. Nájsť svoje obydlie „vybielené“ nepredstavuje vôbec príjemný návrat a zvlášť pre túto situáciu platí, že je omnoho lepšie zmieriť sa zo začiatku s vyššou investíciou, ktorú kvalitné zabezpečenie..

Prístup na pozemky v rámci susedských vzťahov

Na jednej z hospodárskych budov na mojom pozemku som potreboval opraviť strešnú krytinu. Do budovy začalo zatekať a hrozilo, že časť strojov uskladnených vnútri bude dažďovou vodou poškodená. Poškodená časť budovy sa nachádza v mieste, kam sa však nedá dostať z môjho pozemku. Musím prejsť cez záhrady ďalších dvoch susedov, avšak jeden z nich namieta, že na jeho pozemok nesmiem vstúpiť. Tvrdí, že je to jeho pozemok a nikto cudzí nemá právo naň vstupovať bez jeho povolenia. Ide o dôsledok dlhoročných susedských sporov. Mne však hrozí škoda a strechu..

Návrh na vklad do katastra nehnuteľností Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

Bývame v bloku, ktorý predstavuje vyše 200 bytov. Čiastočné odkúpenie bytov prebehlo už pred viac ako 6-timi rokmi avšak odpredaj pozemku na ktorom blok leží začal až teraz. Spoločnosť, ktorá organizuje prevod pozemkov od každého bytu okrem sumy za časť pozemku naviac vyžaduje platbu za zápis do registra - niektoré sú už odkúpené, avšak niektoré nie. Len pre odkúpený byt spoločnosť žiada ešte úhradu za náklady vybavovania prevodu. Máme pocit, že spoločnosť sa na náš úkor obohacuje v snahe dosiahnuť svoj zisk. Aké sú náležitosti návrhu na vklad do..

Zastúpenie fyzických osôb pri spravovaní ich nehnuteľného majetku

Pri právnych úkonoch súvisiacich s nehnuteľnosťami je možné dať sa zastúpiť inou fyzickou osobou, príp. právnickou osobou. Občiansky zákonník v danej súvislosti diferencuje medzi zákonným zastúpením a zastúpením na základe tzv. dohody o plnomocenstve. Zákonné zastúpenie Zákonné zastúpenie vzniká na základe zákona alebo rozhodnutia štátneho orgánu. Typickým príkladom zákonného zastúpenia je zastúpenie maloletého dieťaťa. Kto je jeho zákonným zástupcom, ustanovuje zákon č. 36/2005 Z. z. o rodine. Uvedené zastúpenie maloletého..

Nehnuteľnosti sa viažu ...

Stavebné sporenie a Euro

V prípade zavedenia Eura na Slovensku sa už toho popísalo veľa. Poslednou témou týchto dní, je napríklad duálne zobrazovanie cien v obchodoch. My vám však ponúkame informácie, ktoré sú pri zavedení tejto meny taktiež dôležité. Veľa spoluobčanov si na svoje bývanie sporí prostredníctvom stavebného sporenia. Ako to bude v prípade zavedenia Eura a jeho vplyvu na stavebné sporenie, sa dozviete v nasledujúcich riadkoch ktoré vám pomôžu sa lepšie zorientovať v tejto problematike.Kto a ako si sporíPribližne tretina občanov Slovenskej republiky má uzatvorenú zmluvu..

Novinky v stavebnom sporení

Správa bytových domovCieľ projektu a konferencieNovela zákona o stavebnom sporeníOkruh poberateľov štátnej prémieAsi nikoho v súčastnej dobe neprekvapí, že medzi základné túžby človeka patrí splnenie si sna o vlastnom bývaní či zmodernizovaní toho, čomu hovoríme vlastný domov. Cesta k peknému a hlavne útulnému bývaniu vedie viacerými cestami. Medzi tie najviac využívané cesty ako sa k tomuto cieľu priblížiť patrí na Slovensku stavebné sporenie. Aby tento nástroj na splenie si sna o peknom bývaní mohol lepšie reagovať na potreby ľudí, dochádza na tomto..


Pre zlepšovanie vášho zážitku na našich stránkach používame cookies.