TA3: Reportáž - Ceny bytov neklesajú, ale stagnujú

Aj napriek hospodárskej kríze neklesajú ceny bytov tak, ako sa očakávalo. Predávajúci aj kupujúci momentálne vyčkávajú, čo bude ďalej. Inak na tom nie sú ani developeri, rozostavané stavby sa snažia dokončiť - s výstavbou nových sa však neponáhľajú.

Ceny starých bytov ale aj novostavieb sa v závislosti od regiónu či mestskej štvrti výrazne líšia. Pri súčasných podmienkach by sa podľa odborníkov mali optimálne ceny novostavieb pohybovať okolo 1.700 € za meter štvorcový, staré byty by mali byť v priemere o tretinu lacnejšie. Momentálna situácia kedy ceny stagnujú však nahráva viac predávajúcim ako kupujúcim.

Ceny bytov závisia aj od toho kedy sa dokončia rozostavané novostavby. Mnohé z nich, najmä tie ktoré financujú banky sú podľa odborníkov momentálne pozastavené a termíny dokončenia sa posúvajú.

Veľkí developeri ale aj banky zhodne tvrdia že sú síce obozretnejší pri plánovaní nových projektov, tie staré ako tvrdia však idú podľa plánu.

Na Slovensku ceny bytov síce klesli podľa odborníkov však stále neodrážajú realitu. Ako sa trh bude ďalej vyvíjať si nikto netrúfa odhadnúť.



DOPLNOK  KTN:

Ceny novostavieb strednej triedy by sa v Bratislave mali hýbať v rozmedzí 1.660 €/m2 (50.000 Sk/m2) až 2.000 €/m2 (60.252 Sk/m2) vrátane DPH od lokality a prevedenia stavby.

„Ideálne“ ceny starých bytov v Bratislave by sa mali hýbať v rozmedzí o štvrtinu až tretinu menej. Záleží od veku a prevedenia starej stavby.

T.j. ceny starých bytov by sa mali hýbať v rozmedzí 1.245 €/m2 (37.507 Sk/m2) až 1.500 €/m2 (45.189 Sk/m2) pri „novších“ starých bytoch (zníženie ceny o 1/4 = 25%),

prípadne v rozmedzí 1.110 €/m2 (33.440 Sk/m2) až 1.340 €/m2 (40.369 Sk/m2) pri „starších“ starých bytoch (zníženie ceny o 1/3 = 33,3%).

Tieto „ideálne“ ceny však vychádzajú zo stavu, že bytovka má platiacich majiteľov a majiteľov v budúcnosti schopných zaplatiť obnovu bytových jadier a rozvodov, výťahov, zateplenia, chýb konštrukcie a pod.

Ak má však dom stav, že ani v súčasnosti nie je dom schopný opraviť základné chyby, alebo vymaľovať chodby, pretože majitelia bytov sa zdráhajú zvýšiť si odvody do fondu opráv v priemere o 5 € (150,63 Sk) na byt mesačne, takýto dom sa opráv asi nedočká a bude len chátrať. V tomto prípade treba dať z hore uvedených cien ešte minimálne 20% z ceny dole.

 

 

Späť

Feng šuej

Placebo efekt alebo pravda?ExteriérOrientácia podľa svetových stránInteriérVchod a chodbaSpálňaVaša kanceláriaKuchyňaObývačkaJedáleňKúpeľňa Čínska kultúra sa snaží v každom smere dodržiavať predovšetkým rovnováhu. O prvkoch Jing a Jang počul už asi každý z nás. Sú vzájomne prepojené, jeden potrebuje druhý na dosiahnutie cieľa. Približne pred dvetisíc rokmi vznikla, ako už iste tušíte, v Číne filozofia Tao, ktorá učí, že na svete nie je nič stále, všetko sa mení a všetko so všetkým súvisí. Zakladateľ taoizmu, staročínsky filozof Lao,..

Proces tvorby kuchyne na mieru a sprievodca rozpočtom Proces tvorby kuchyne na mieru a sprievodca rozpočtom

Návrh kuchyne na mieru v 4 krokoch 2.    Osobná konzultácia – ak ste prvotný kontakt uskutočnili v online priestore alebo telefonicky, nasledovať by malo osobné stretnutie, kde dizajnér zistí vaše preferencie (štýl, materiály a iné praktické požiadavky), rozpočet a predstaví vám celý postup i časový rámec. 4.    Odborné zameranie – po schválení návrhu prichádza odborné zameranie priestoru, ktoré zaručí presnosť a odhalí možné chyby v pôvodných rozmeroch. Až potom sa zadáva kuchyňa do výroby. Tá môže trvať..

Škodcovia a naša domácnosť Škodcovia a naša domácnosť

-->-->--> „Každý rodinný dom či byt by mal pre svojich majiteľov slúžiť predovšetkým ako oáza pokoja a bezpečia. Mnohí ľudia si pri naplnení týchto slov zabezpečia svoju nehnuteľnosť tými najmodernejšími systémami proti vlámaniu. Pritom tá ozajstná bezpečnosť nášho bývania spočíva aj v dostatočnej miere ochrany pred nepovolanými hosťami v našich príbytkoch, ako sú nepríjemný hmyz, či čoraz viac prefíkanejšie hlodavce, ktoré sú nočnou morou každého, kto už musel s týmto druhom návštevy neplánovane bojovať.“ Medzi návštevníkov..

Úroky z omeškania pri vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov

 Súd v konaní o vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov nemôže zároveň s uložením povinnosti zaplatiť vyčíslenú sumu na vyrovnanie podielu, uložiť z tejto sumy aj povinnosť zaplatiť úroky z omeškania; bráni tomu chýbajúci predpoklad pre vznik takéhoto nároku - omeškanie dlžníka s plnením peňažného dlhu. (Rozsudok Najvyššieho súdu Slovenskej republiky zo 14. októbra 1999, sp. zn. 5 Cdo 117/99)Rozvod - v rozvodovom konaní sa rozhoduje aj o rodičovských právach a povinnostiach, ako aj o rozdelení spoločného majetku, ktorý manželia nadobudli..

Budúca zmluva na kúpu pozemku

Realitná kancelária sa na nás obrátila s ponukou na uzatvorenie budúcej zmluvy na kúpu pozemku. Je bezpečné takúto zmluvu podpisovať? Čo to je vlastne za zmluvu?Jozef Ž., Stupava Realitná kancelária sa na Vás obrátila s požiadavkou na uzatvorenie zmluvy o budúcej zmluve (označovaná niekedy ako predbežná zmluva). Obsahom takejto zmluvy je záväzok oboch alebo len jednej zo strán uzatvoriť do dohodnutej doby určitú zmluvu. Podstatné náležitosti takejto zmluvy musia byť uvedené už zmluve o budúcej zmluve. Pokiaľ ide o podstatné náležitosti samotnej kúpnej zmluvy,..

Poplatok za komunálny odpad

Dobrý deň. Som majiteľkou malej chatky neďaleko Banskej Bystrice. Môj manžel zomrel pred ôsmimi rokmi a tak chatku využívam len veľmi zriedkavo, asi 2-3x do roka na pár dní. Patrím k ekologickým chatárom, ktorí produkujú minimum odpadu a ktorí spravidla odvážam z chatovej oblasti späť do mesta. Nevyužívam vlastne odpadové nádoby patriace príslušnej obci, na území ktorej chatka stojí. Napriek tomu musím platiť obci poplatok za odpad. V apríli 2004 som požiadala obec o oslobodenie od poplatkovej povinnosti, avšak do dneška som nedostala žiadnu odpoveď. Naopak,..

Vývoj cien bytov v Bratislave v roku 2008

Skoro každého, ktorý či už má byt alebo si ho ešte len plánuje obstarať, zaujíma vývoj cien bytov a hlavne prognóza do budúcnosti. Prvé sa dá ukázať na základe zozbieraných údajov, druhé sa dá v súčasnosti len veľmi obtiažne predpovedať.Pozrime sa teda, čo sa na trhu s bratislavskými bytmi dialo od januára 2008 po čiastočnom cca mesačnom (vianočnom) útlme, ktorý nastal po zatiaľ najväčšom realitnom boome na Slovensku v jeseni 2007, kedy boli ceny za meter štvorcový starých bytov v hlavnom meste drahšie ako ceny za meter štvorcový v novostavbách.Realitný..

Daň z nehnuteľností

Čo je to daň z nehnuteľností?Vyrubenie daneKto je to daňovník?Predmet daneVýška sadzby daneNovinkyProblematika dane z nehnuteľností je upravená v zákone č.582/2004 Z. z.o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady (ďalej len "zákon"). V podstate sa teda už tri roky zachováva v pôvodnom stave. Každý rok sa ale dejú jemné úpravy.Čo je to daň z nehnuteľností?  Zákon rozlišuje 3 druhy dane z nehnuteľností:daň z pozemkov,daň zo stavieb,a daň z bytov (kam patria pre účely dane i nebytové priestory v bytovom..

Poistenie domácnosti a zodpovednost Poistenie domácnosti a zodpovednost

Pýtali ste sa niekedy sami seba, prečo by ste si mali vybavovať niečo ako poistenie domácnosti, alebo poistenie zodpovednosti keď už aj tak platíte za poistenie nehnuteľnosti a nechcete utrácať ďalších pár eur za mesiac, ktoré by ste si mohli ušetriť na krásny nový gauč, alebo na nový koberec ktorý ste videli v obchode? Treba si ozrejmiť predovšetkým, čo všetko zahŕňa poistenie nehnuteľnosti. Predstavte si, že Váš domov by niekto vzal, otočil ho strechou dolu, a začal by s ním triasť. Vaše veci, nábytok, oblečenie, knihy.... začali..


Pre zlepšovanie vášho zážitku na našich stránkach používame cookies.