Publikácia Nehnuteľnosti



kompletný sprievodca svetom nehnuteľností - na predaj za 27€ s poštovným.

Účelom tejto publikácie je poskytnúť čitateľovi kompletný zdroj informácii potrebných pre rozhodovanie pri výbere, kúpe, predaji prenájme nehnuteľnosti, v takom rozsahu, aby bol odborne spôsobilým partnerom a účastníkom transakcie s nehnuteľnosťami. Doporučené využitie je pre všetkých účastníkov trhu s nehnuteľnosťami aj predávajúcich, pri nesprostredkovanom, alebo sprostredkovanom obchodovaní s nehnuteľnosťami, pre záujemcov o výkon realitnej činnosti, pre študentov a absolventov stavebnej fakulty, fakulty architektúry, právnickej fakulty, pre záujemcov o znaleckú činnosť v odvetví oceňovanie nehnuteľností a pre všetkých, ktorí sa zaujímajú o predmetnú problematiku.


Publikácia Nehnuteľnosti na trh.sk












































Stretávame sa so situáciou, keď kupujúci, ale aj iní účastníci trhu nehnuteľnosťami, konajú a rozhodujú z dôvodu nedostatku odborných znalostí, neadekvátne k významu udalosti, akou je kúpa bytu, pozemku alebo rodinného domu, a aký má vplyv na kvalitu života a finančné zaťaženie užívateľov.

Čitateľom ponúkam zrozumiteľnou a prístupnou formou, cielený vyber z mojich znalostí a skúseností, získaných za 43 rokov znaleckej činnosti v odbore "stavebníctvo", odvetvia: pozemné stavby, oceňovanie
nehnuteľností, zahrňujúcej cca 5000 znaleckých posudkov, vypracovaných pre súdy a štátne orgány, za 30 rokov projektovej činnosti a nadväznej realizácie stavieb, z 20 ročnej realitnej a nezávislej poradenskej činnosti.

Publikácia obsahuje sedem kapitol, vzájomne na seba nadväzujúcich a obsahujúcich informácie, zostavené z praktických poznatkov, zameraných na nadobúdanie nehnuteľností, určených na bývanie (byty, rodinné domy
pozemky a pod.)

Kritéria, ktoré som zostavil pre posúdenie kvality a výber nehnuteľnosti sú prezentované v I. kapitole. Realitná činnosť a priebeh sprostredkovania predaja, kúpy a prenájmu nehnuteľnosti je analyzovaná v II. kapitole 
V kapitolách č. III. - VII. sú komentované vybrané ustanovenia zákonov sú aplikované pri nadobúdaní nehnuteľnosti. Kapitoly sú vybavené praktickými príkladmi a komentármi, orientovanými na obsah aktuálnych zákonov, vzťahov a postupov súvisiacich s nadobúdaním a obchodovaní nehnuteľnosťami v súlade s platnou legislatívou a na zásady súvisiace so zisťovaním ceny nehnuteľností. Na rozdiel od ,klasických" širších komentárov, sú cielené priamo na postupy pri obchodovaní s nehnuteľnosťami.

Postavenie a záujmy účastníkov obchodu s nehnuteľnosťami, ktorými sú najmä predávajúci a kupujúci, sú nasledovné. Záujmom predávajúceho je dosiahnuť najvyššiu možnú cenu a záujmom kupujúceho je kúpiť nehnuteľnosť, ktorá zodpovedá jeho predstavám a potrebám, za cenu, čo možno najnižšiu.

Pri sprostredkovanom obchode je koordinátorom obchodu sprostredkovateľ (realitná kancelária), ktorý má záujem čo najskôr obchod zrealizovať, za podmienok dohodnutých s objednávateľom sprostredkovania. Bolo by naivné očakávať' od predávajúceho, že bude kupujúceho informovať o okolnostiach, ktoré by mohli negatívne ovplyvniť priebeh obchodu. Z popísanej situácie je zrejmá ťarcha zodpovednosti za výber nehnuteľnosti, na kupujúcom.

Doporučený postup pre prácu s publikáciou.
Publikácia je tematicky členená na kapitoly. Pri štúdiu publikácie možno postupovať v nadväznosti na aktuálny záujem čitateľ'a. Ak ide o záujem oboznámiť sa s celou problematikou, doporučujem pri štúdiu postupovať v predloženom poradí kapitol.
V závere kapitol č.3- č.6, sú kontrolné rekapitulačné testy, ktoré obsahujú základné otázky príslušnej kapitoly, prostredníctvom ktorých si môže čitateľ overiť a v prípade potreby doplniť získané vedomosti.
Mojim želaním je, aby publikácia bola pre čitateľov inšpirujúcou pomôckou pri obchodovaní, posudzovaní kvality a optimálneho výberu nehnuteľnosti, poskytla záujemcom ucelené spektrum aktuálnych informácií,
zameraných na problematiku nadobúdania nehnuteľnosti, potrebných pre náležité rozhodovanie.

Kontakt ohľadom otázok a objednávok publikácie NEHNUTEĽNOSTI:
tel.: 0905 133 086
OliverKubicka123@gmail.com



Obsah - Čo by ste mali vedieť o nehnuteľnostiach


I. KAPITOLA - Doporučené zásady a kritéria pre posudzovanie kvality pri výbere pozemkov, bytov, rodinných domov a garáží


A. Posudzovanie kvality nehnuteľnosti
B. Doporučený postup pri výbere nehnuteľnosti
C. Výber pozemku.
Doporučené kritéria, ako podklad pre rozhodovaní
D. Výber bytu
Doporučené kritéria ako podklad pre rozhodovanie
E. Výber rodinného domu s pozemkom
Doporučené kritéria ako podklad pre rozhodovanie
F. Vyber garáže


II. KAPITOLA - Sprostredkované obchodovanie s nehnuteľnosťami


A. Vstup sprostredkovateľa na realitný trh
B. Výber sídla realitnej kancelárie
C. Aktivity sprostredkovateľa pri sprostredkovaní predaja
1. Sprostredkovateľská zmluva - Podklady
a) potrebné pri predaji bytu
b) potrebné pri predaji rodinného domu
c) potrebné pri predaji stavebného pozemku
2. Určenie ceny nehnuteľnosti
3. Doba sprostredkovania
4. Sprostredkovateľská odmena
5. Ďalšie ustanovenia sprostredkovateľskej zmluvy
Vzor sprostredkovateľskej zmluvy.
6. Sprostredkovanie prenájmu bytu
D. Prezentácia ponuky
1. Podrobná ponuka bytu
2. Podrobná ponuka rodinného domu
3. Podrobná ponuka pozemku
E. Príprava kúpnej zmluvy
F. Aktivity sprostredkovateľa - evidencia
G. Uver na kúpu nehnuteľnosti

III. KAPITOLA - Vybrané ustanovenia Občianskeho zákonníka č.40/1964 Zb. (d'alej len OZ) v znení doplnkov


Veci, ako predmet občianskoprávnych vzťahov § 118
Veci hnuteľné a nehnuteľné § 119
Súčasť veci § 120
Príslušenstvo veci § 121
Vlastnícke právo § 123
Spôsob nadobudnutia vlastníctva § 132
Nadobudnutie vlastníctva vkladom do katastra nehnuteľností § 133
Vec v spoluvlastníctve viacerých vlastníkov
Vec v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov
Zmluva o budúcej kúpnej zmluve § 50
Kúpna zmluva § 588, § 589, § 596, § 597, §598
Darovacia zmluva § 628, § 629, § 630
Nájomná zmluva § 663, § 664, § 665, § 666, § 667, § 668, § 669, § 670,
§ 685, § 686, § 687, § 691, § 692, § 693, § 694, § 695, § 696, § 697,
§ 698, § 699, § 710, § 711
Sprostredkovateľská zmluva § 774, § 775, § 776

IV. KAPITOLA - Vybrané ustanovenia zákona č.162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv v znení zmien a doplnkov (Katastrálny zákon)

Kataster nehnuteľností
Informačný systém
Vymedzenie niektorých pojmov
Zápis práv k nehnuteľnostiam $4
Vklad, záznam, poznámka §5
Predmet katastra §6
Obsah katastra §7
Katastrálny operát §8
Druhy pozemkov §9
Vydanie časti katastrálneho operátu §10
Katastrálne konanie §22
Návrh na vklad §23
Vstup na nehnuteľností §26
Práva k nehnuteľnostiam, vklad, účinky vkladu §28, §29, §30, §3la,b, §32
Záznam §34, §35, §36, §36a.
Poznámka §37, §38, §39
Spoločné ustanovenia o zápise §41, §46, §67


V. KAPITOLA - Vybrané ustanovenia Stavebného zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon, ďalej SZ.) v znení doplnkov

Umiestňovanie stavieb §32
Účastníci územného konania §34
Začatie územného konania §35
Územné rozhodnutie §39
Rozhodnutie o umiestnení stavby §39
Stavba §43
Členenie stavieb §43
Bytové budovy §43
Stavebný pozemok §43
Stavebné povolenie §55, §56, §57, §58, §66
Kolaudácia stavieb §76, §77, §79, §82
Zmena v užívaní stavby §85
Vstup na cudzie pozemky §134
Pojmy stavebného poriadku §139

VI. KAPITOLA - Aplikácia vybraných ustanovení zákona

Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/93 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
Nadobúdanie vlastníctva k bytom a nebytovým priestorom
Definície pojmov §2
Práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov §3
Nadobúdanie vlastníctva §4
Zmluva o prevode bytu a nebytového priestoru §5
Správa domu vlastníkmi bytov a nebytových priestorov §6
Vlastníctvo spoločných časti, spoločných zariadení a príslušenstva §19
Prevod a prechod vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome §20


VI. KAPITOLA - Cenový vývoj nehnuteľností určených na bývanie, zásady uplatňovania vyhlášky Ministerstva spravodlivosti SR č. 292/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku


Znalecký posudok-zistenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti
Zisťovanie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti v SR
Ciele, zásady a metódy oceňovania nehnuteľností
Kombinovaná metóda a výnosová metóda
Metóda polohovej diferenciácie


Súčasťou publikácie je 10 stranová Príloha, v ktorej je autorom okomentovaná aj podstata Nového Katastrálneho zákona.

Späť

Aké zariadenie kancelárie môže a dokáže podporiť vašu produktivitu? Aké zariadenie kancelárie môže a dokáže podporiť vašu produktivitu?

V dnešnom hektickom svete je efektívne zariadená kancelária základným kameňom pre dosiahnutie vysokého stupňa produktivity a pohody pri práci. Nielen v čase osobného voľna, počas spánku alebo dovolenky, ale aj v práci predsa potrebujeme na dobrý výkon adekvátne podmienky. Príjemnou správou je, že v ich vytvorení vám nemusí pomôcť len zamestnávateľ, ale veľa vecí si môžete zariadiť aj sami. Ktoré prvky môžete zahrnúť do svojej kancelárie, aby ste podporili svoju produktivitu? Správna kancelárska technika Moderná technológia je v súčasných..

Montované domy na Slovensku

Skoro každý z nás mal vo svojom detstve rád stavebnice, z ktorých sme si vedeli postaviť svoj prvý vysnívaný dom. Chcelo to len pár kociek Lega, či iného stavebného materiálu a o pár chvíľ sme už volali rodičov, aby sa prišli nato naše dielo pozrieť a samozrejme nás aj patrične pochváliť. V dospelosti zasa máme túžbu pochváliť sa stavbami, v ktorých už nebývajú malé postavičky zo stavebníc, ale my so svojou rodinou. Jednou z možností akosi si zadovážiť rodinný dom za rozumnú cenu je nasťahovať sa do montovanej verzie.Montované domy sú predovšetkým..

Vývoj ponukových cien pozemkov za r. 2009, 2010 a 2011

Realitný  portál TRH.sk pre svojich návštevníkov pripravil analýzu ponukových cien pozemkov za m2 pre vybrané lokality z Bratislavského kraja. Analýza je za obdobie rokov 2009, 2010, 2011. Uvedené ceny sú ponukovými cenami za m2, ceny uvedené v tabuľke sú samozrejme očistené o extrémy. Kategória sledovaných pozemkov - stavebné pozemky s IS (buď na pozemku alebo v blízkom dosahu). Podrobnejšie aktuálne štatistiky cien nehnuteľností.Vybrané obce z Bratislavského kraja:Okresy Bratislavy:Vybrané lokality z..

Nebytové priestory - ich nájom a podnájom

Napriek skutočnosti, že otázka nájmu je upravená v základnom občianskoprávnom kódexe - v Občianskom zákonníku - tento prenechal osobitnú právnu úpravu nájmu a podnájmu nebytových priestorov zákonu č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov (v texte ako “ZNP”). Osobitná zákonná úprava sa vzťahuje na nebytové priestory, ktorými sú miestnosti alebo súbory miestností, ktoré podľa rozhodnutia stavebného úradu sú určené na iné účely ako na bývanie. Medzi nebytové priestory tiež patria byty, pri ktorých..

Výber realitného makléra

 Získanie a overenie údajov o sprostredkovateľoviPlatba na sprostredkovanie a kúpuS priateľkou sme v inzercii objavili ponuku realitného makléra, ktorý sprostredkúva byty na predaj. Inzerenta sme kontaktovali a dojednali sme si stretnutie. Boli sme prekvapení, že stretnutie prebehlo nie v kancelárii, ale v malom bare. Dotyčný pán nás poinformoval, následne nám ukázal konkrétny byt. Dohodli sme sa na zálohe na predbežné výdavky v sume 9.500,- Sk, údajne záloha a poplatok za právny servis, a dojednali ďalší postup. Doteraz sa nám nepodarilo s „maklérom“ skontaktovať..

Podnájom bytu (časti bytu) nielen v judikatúre súdov

Právnym základom podnájmu je podnájomná zmluva, ktorej forma nie je predpísaná,. Vychádzajúc z ust. § 865 a 686 Občianskeho zákonníka, ktoré upravujú otázku nájmu bytu, je nepochybné, že podnájomná zmluva k bytu môže byť uzavretá aj inak než písomne, teda ústne alebo konkludentne. Táto by mala obsahovať okrem iného podmienky skončenia podnájmu a to najmä možnosť dať výpoveď zo strany prenajímateľa. Pre vznik podnájomného vzťahu je potrebná zmluva, teda konsenzus medzi nájomcom a treťou osobou - teda podnájomníkom, a najmä - pre kreáciu podnájomného..

Prečo si vybrať open space kancelárie: nová teória activity-based workplace

V posledných rokoch sa nie len väčšie úspešné firmy ale aj takzvaní podnikatelia na voľnej nohe usilujú o navodenie produktívnej atmosféry pri práci. Open space kancelárie sú pre pracujúcich ľudí v mnohom veľkým prínosom a to či už máte firmu s množstvom zamestnancov, alebo ste podnikateľ, ktorému sa nedarí zachovať motiváciu na gauči vo vlastnom byte. Otvorené priestory kancelárií, ktoré minimalizujú možnosti vytvoriť si súkromné priestory, odstraňujú steny a dvere, sa v histórii prvýkrát uplatnili niekde v 50.-tych..

Novinky v stavebnom sporení

Správa bytových domovCieľ projektu a konferencieNovela zákona o stavebnom sporeníOkruh poberateľov štátnej prémieAsi nikoho v súčastnej dobe neprekvapí, že medzi základné túžby človeka patrí splnenie si sna o vlastnom bývaní či zmodernizovaní toho, čomu hovoríme vlastný domov. Cesta k peknému a hlavne útulnému bývaniu vedie viacerými cestami. Medzi tie najviac využívané cesty ako sa k tomuto cieľu priblížiť patrí na Slovensku stavebné sporenie. Aby tento nástroj na splenie si sna o peknom bývaní mohol lepšie reagovať na potreby ľudí, dochádza na tomto..

Poistenie domácnosti a zodpovednost Poistenie domácnosti a zodpovednost

Pýtali ste sa niekedy sami seba, prečo by ste si mali vybavovať niečo ako poistenie domácnosti, alebo poistenie zodpovednosti keď už aj tak platíte za poistenie nehnuteľnosti a nechcete utrácať ďalších pár eur za mesiac, ktoré by ste si mohli ušetriť na krásny nový gauč, alebo na nový koberec ktorý ste videli v obchode? Treba si ozrejmiť predovšetkým, čo všetko zahŕňa poistenie nehnuteľnosti. Predstavte si, že Váš domov by niekto vzal, otočil ho strechou dolu, a začal by s ním triasť. Vaše veci, nábytok, oblečenie, knihy.... začali..


Pre zlepšovanie vášho zážitku na našich stránkach používame cookies.