Publikácia Nehnuteľnosti



kompletný sprievodca svetom nehnuteľností - na predaj za 27€ s poštovným.

Účelom tejto publikácie je poskytnúť čitateľovi kompletný zdroj informácii potrebných pre rozhodovanie pri výbere, kúpe, predaji prenájme nehnuteľnosti, v takom rozsahu, aby bol odborne spôsobilým partnerom a účastníkom transakcie s nehnuteľnosťami. Doporučené využitie je pre všetkých účastníkov trhu s nehnuteľnosťami aj predávajúcich, pri nesprostredkovanom, alebo sprostredkovanom obchodovaní s nehnuteľnosťami, pre záujemcov o výkon realitnej činnosti, pre študentov a absolventov stavebnej fakulty, fakulty architektúry, právnickej fakulty, pre záujemcov o znaleckú činnosť v odvetví oceňovanie nehnuteľností a pre všetkých, ktorí sa zaujímajú o predmetnú problematiku.


Publikácia Nehnuteľnosti na trh.sk












































Stretávame sa so situáciou, keď kupujúci, ale aj iní účastníci trhu nehnuteľnosťami, konajú a rozhodujú z dôvodu nedostatku odborných znalostí, neadekvátne k významu udalosti, akou je kúpa bytu, pozemku alebo rodinného domu, a aký má vplyv na kvalitu života a finančné zaťaženie užívateľov.

Čitateľom ponúkam zrozumiteľnou a prístupnou formou, cielený vyber z mojich znalostí a skúseností, získaných za 43 rokov znaleckej činnosti v odbore "stavebníctvo", odvetvia: pozemné stavby, oceňovanie
nehnuteľností, zahrňujúcej cca 5000 znaleckých posudkov, vypracovaných pre súdy a štátne orgány, za 30 rokov projektovej činnosti a nadväznej realizácie stavieb, z 20 ročnej realitnej a nezávislej poradenskej činnosti.

Publikácia obsahuje sedem kapitol, vzájomne na seba nadväzujúcich a obsahujúcich informácie, zostavené z praktických poznatkov, zameraných na nadobúdanie nehnuteľností, určených na bývanie (byty, rodinné domy
pozemky a pod.)

Kritéria, ktoré som zostavil pre posúdenie kvality a výber nehnuteľnosti sú prezentované v I. kapitole. Realitná činnosť a priebeh sprostredkovania predaja, kúpy a prenájmu nehnuteľnosti je analyzovaná v II. kapitole 
V kapitolách č. III. - VII. sú komentované vybrané ustanovenia zákonov sú aplikované pri nadobúdaní nehnuteľnosti. Kapitoly sú vybavené praktickými príkladmi a komentármi, orientovanými na obsah aktuálnych zákonov, vzťahov a postupov súvisiacich s nadobúdaním a obchodovaní nehnuteľnosťami v súlade s platnou legislatívou a na zásady súvisiace so zisťovaním ceny nehnuteľností. Na rozdiel od ,klasických" širších komentárov, sú cielené priamo na postupy pri obchodovaní s nehnuteľnosťami.

Postavenie a záujmy účastníkov obchodu s nehnuteľnosťami, ktorými sú najmä predávajúci a kupujúci, sú nasledovné. Záujmom predávajúceho je dosiahnuť najvyššiu možnú cenu a záujmom kupujúceho je kúpiť nehnuteľnosť, ktorá zodpovedá jeho predstavám a potrebám, za cenu, čo možno najnižšiu.

Pri sprostredkovanom obchode je koordinátorom obchodu sprostredkovateľ (realitná kancelária), ktorý má záujem čo najskôr obchod zrealizovať, za podmienok dohodnutých s objednávateľom sprostredkovania. Bolo by naivné očakávať' od predávajúceho, že bude kupujúceho informovať o okolnostiach, ktoré by mohli negatívne ovplyvniť priebeh obchodu. Z popísanej situácie je zrejmá ťarcha zodpovednosti za výber nehnuteľnosti, na kupujúcom.

Doporučený postup pre prácu s publikáciou.
Publikácia je tematicky členená na kapitoly. Pri štúdiu publikácie možno postupovať v nadväznosti na aktuálny záujem čitateľ'a. Ak ide o záujem oboznámiť sa s celou problematikou, doporučujem pri štúdiu postupovať v predloženom poradí kapitol.
V závere kapitol č.3- č.6, sú kontrolné rekapitulačné testy, ktoré obsahujú základné otázky príslušnej kapitoly, prostredníctvom ktorých si môže čitateľ overiť a v prípade potreby doplniť získané vedomosti.
Mojim želaním je, aby publikácia bola pre čitateľov inšpirujúcou pomôckou pri obchodovaní, posudzovaní kvality a optimálneho výberu nehnuteľnosti, poskytla záujemcom ucelené spektrum aktuálnych informácií,
zameraných na problematiku nadobúdania nehnuteľnosti, potrebných pre náležité rozhodovanie.

Kontakt ohľadom otázok a objednávok publikácie NEHNUTEĽNOSTI:
tel.: 0905 133 086
OliverKubicka123@gmail.com



Obsah - Čo by ste mali vedieť o nehnuteľnostiach


I. KAPITOLA - Doporučené zásady a kritéria pre posudzovanie kvality pri výbere pozemkov, bytov, rodinných domov a garáží


A. Posudzovanie kvality nehnuteľnosti
B. Doporučený postup pri výbere nehnuteľnosti
C. Výber pozemku.
Doporučené kritéria, ako podklad pre rozhodovaní
D. Výber bytu
Doporučené kritéria ako podklad pre rozhodovanie
E. Výber rodinného domu s pozemkom
Doporučené kritéria ako podklad pre rozhodovanie
F. Vyber garáže


II. KAPITOLA - Sprostredkované obchodovanie s nehnuteľnosťami


A. Vstup sprostredkovateľa na realitný trh
B. Výber sídla realitnej kancelárie
C. Aktivity sprostredkovateľa pri sprostredkovaní predaja
1. Sprostredkovateľská zmluva - Podklady
a) potrebné pri predaji bytu
b) potrebné pri predaji rodinného domu
c) potrebné pri predaji stavebného pozemku
2. Určenie ceny nehnuteľnosti
3. Doba sprostredkovania
4. Sprostredkovateľská odmena
5. Ďalšie ustanovenia sprostredkovateľskej zmluvy
Vzor sprostredkovateľskej zmluvy.
6. Sprostredkovanie prenájmu bytu
D. Prezentácia ponuky
1. Podrobná ponuka bytu
2. Podrobná ponuka rodinného domu
3. Podrobná ponuka pozemku
E. Príprava kúpnej zmluvy
F. Aktivity sprostredkovateľa - evidencia
G. Uver na kúpu nehnuteľnosti

III. KAPITOLA - Vybrané ustanovenia Občianskeho zákonníka č.40/1964 Zb. (d'alej len OZ) v znení doplnkov


Veci, ako predmet občianskoprávnych vzťahov § 118
Veci hnuteľné a nehnuteľné § 119
Súčasť veci § 120
Príslušenstvo veci § 121
Vlastnícke právo § 123
Spôsob nadobudnutia vlastníctva § 132
Nadobudnutie vlastníctva vkladom do katastra nehnuteľností § 133
Vec v spoluvlastníctve viacerých vlastníkov
Vec v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov
Zmluva o budúcej kúpnej zmluve § 50
Kúpna zmluva § 588, § 589, § 596, § 597, §598
Darovacia zmluva § 628, § 629, § 630
Nájomná zmluva § 663, § 664, § 665, § 666, § 667, § 668, § 669, § 670,
§ 685, § 686, § 687, § 691, § 692, § 693, § 694, § 695, § 696, § 697,
§ 698, § 699, § 710, § 711
Sprostredkovateľská zmluva § 774, § 775, § 776

IV. KAPITOLA - Vybrané ustanovenia zákona č.162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv v znení zmien a doplnkov (Katastrálny zákon)

Kataster nehnuteľností
Informačný systém
Vymedzenie niektorých pojmov
Zápis práv k nehnuteľnostiam $4
Vklad, záznam, poznámka §5
Predmet katastra §6
Obsah katastra §7
Katastrálny operát §8
Druhy pozemkov §9
Vydanie časti katastrálneho operátu §10
Katastrálne konanie §22
Návrh na vklad §23
Vstup na nehnuteľností §26
Práva k nehnuteľnostiam, vklad, účinky vkladu §28, §29, §30, §3la,b, §32
Záznam §34, §35, §36, §36a.
Poznámka §37, §38, §39
Spoločné ustanovenia o zápise §41, §46, §67


V. KAPITOLA - Vybrané ustanovenia Stavebného zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon, ďalej SZ.) v znení doplnkov

Umiestňovanie stavieb §32
Účastníci územného konania §34
Začatie územného konania §35
Územné rozhodnutie §39
Rozhodnutie o umiestnení stavby §39
Stavba §43
Členenie stavieb §43
Bytové budovy §43
Stavebný pozemok §43
Stavebné povolenie §55, §56, §57, §58, §66
Kolaudácia stavieb §76, §77, §79, §82
Zmena v užívaní stavby §85
Vstup na cudzie pozemky §134
Pojmy stavebného poriadku §139

VI. KAPITOLA - Aplikácia vybraných ustanovení zákona

Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/93 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
Nadobúdanie vlastníctva k bytom a nebytovým priestorom
Definície pojmov §2
Práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov §3
Nadobúdanie vlastníctva §4
Zmluva o prevode bytu a nebytového priestoru §5
Správa domu vlastníkmi bytov a nebytových priestorov §6
Vlastníctvo spoločných časti, spoločných zariadení a príslušenstva §19
Prevod a prechod vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome §20


VI. KAPITOLA - Cenový vývoj nehnuteľností určených na bývanie, zásady uplatňovania vyhlášky Ministerstva spravodlivosti SR č. 292/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku


Znalecký posudok-zistenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti
Zisťovanie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti v SR
Ciele, zásady a metódy oceňovania nehnuteľností
Kombinovaná metóda a výnosová metóda
Metóda polohovej diferenciácie


Súčasťou publikácie je 10 stranová Príloha, v ktorej je autorom okomentovaná aj podstata Nového Katastrálneho zákona.

Späť

Rekonštrukcia kúpeľne

Častým problémom pri rekonštrukcii kúpeľne býva na samotnom začiatku odstraňovanie umakartu. Ak sa pri rekonštrukcii kúpeľne rozhodnete pre jeho likvidáciu, musíte sa najprv rozhodnúť o tom, či nová tvár kúpeľne bude kopírovať jej predošlý charakter, alebo sa pustíte do úplne novej vizáže vašej kúpeľne. Ak si vyberiete prvú možnosť, tak odstránením umakartových stien získate väčšiu výšku v miestnosti. Samotné odstránenie umakartových stien trvá len niekoľko hodín, takže z hľadiska úspory času by to nemal byť problém. Prvé komplikácie pri..

Obnova bytových domov

Väčšina bytových domov na Slovensku má svoje najlepšie roky za sebou. Nevyhnutné opravy bytových domov sa denne hlásia o slovo. Keďže všetci majitelia bytov chcú bývať čo najlepšie a najlacnejšie, chcú platiť čo najmenej aj za energie. Ceny ktoré však platia, sú z roka na rok vyššie a vyššie. Základom tejto nelichotivej situácie, je často rokmi zanedbávaný bytový fond. Na riešenie tohto problému sa zameriava aj Prvá stavebná sporiteľňa, a. s. (PSS) so svojimi produktami pre klientov. Ako už bolo spomenuté v úvode, čoraz naliehavejším problémom..

Realitná kancelária alebo radšej na vlastnú päsť? Realitná kancelária alebo radšej na vlastnú päsť?

S podpisom kúpnej zmluvy sa neponáhľajte, nechajte si dostatok času na rozmyslenieV čom vám pomôže realitná kanceláriaPozor na zmluvuNa čo si dať pozor pri výbere realitnej kanceláriePrečo sa oplatí využiť služby realitných kancelárií S podpisom kúpnej zmluvy sa neponáhľajte, nechajte si dostatok času na rozmyslenie Orientovať sa na trhu s nehnuteľnosťami nie je jednoduché. Podvody pri predaji bytov sa v posledných rokoch na Slovensku čoraz viac rozmáhajú. V policajných štatistikách figuruje stále viac prípadov, keď ľudia bez skúseností v oblasti realít,..

Premlčanie a preklúzia - môže ísť o byty alebo iné reality či nehnutelnosti?

PremlčaniePreklúzia “Vaše právo je premlčané, nemôžete sa ho dovolávať na súde“. - a podobné vyjadrenia možno počuť z úst vašich faktických alebo potenciálnych zmluvných strán, či iných subjektov. Nastáva čas vytriezvenia a pohľad do očí reality. Premlčanie a preklúzia sú veľmi významné právne inštitúty, ktoré dlžník môže využiť pri svojej obrane, v prípade, ak veriteľ uplatní svoj nárok. V praxi však dochádza k zamieňaniu ich významu. Čo však pre vás znamená, že vaše právo sa premlčalo, či dokonca je prekludované?..

Nárok na majetok pri dedení

 Moji rodičia sa rozviedli pred šiestimi rokmi. Otec je vlastníkom 4- izbového bytu v Piešťanoch a rodinného domu vo Veľkých Levároch. Pri našom poslednom rozhovore mi naznačil, že napísal závet, ktorým odkázal celý majetok svojej družke, s ktorou už asi dva roky žije v spomínanom byte v Piešťanoch. Mám nejaký nárok na otcov majetok aj v prípade, že ho chce celý odkázať svojej priateľke? Anna M., Veľké Leváre Vážená čitateľka, podľa ustanovení Občianskeho zákonníka máte ako potomok Vášho otca zaručený nárok na zákonný dedičský podiel,..

Práva a povinnosti k spoločnému bytu

Pred asi pol rokom som sa oženil a teraz nám bol s manželkou pridelený obecný byt. Aké sú naše práva a povinnosti k spoločnému bytu? Čo sa stane v prípade, že sa rozvedieme, komu byt zostane? Môžeme byt od obce kúpiť?R.E. Kráľ, Bratislava Z otázky vyplýva, že Vám a Vašej manželke vznikol (podpisom nájomnej zmluvy s obcou) spoločný nájom obecného bytu. Podľa Občianskeho zákonníka budete mať k bytu rovnaké práva a povinnosti, najmä budete mať právo byt spoločne užívať a povinnosť podieľať sa spoločne na nákladoch spojených s užívaním bytu. Bežné..

Hypotekárne úvery = pomocná ruka?

 Čo by ste mali vedieť o hypotekárnych úverochCieľová skupina pre bankyPostup pri vybavovaní hypotekárneho úveruTakže ako to prebieha?Podmienky, za akých môžete požiadať o hypoúverS akými poplatkami musíte počítať?Aká môže byť úroková sadzba? Môže ju klient nejakým spôsobom ovplyvniť?Spôsoby ručenia pri výstavbe nového domu   Hypotekárny úver znamená pôžičku na prefinancovanie kúpy alebo výstavby nehnuteľnosti, je to úver, ktorý je zaručený nehnuteľnosťou. V súčasnosti ho na Slovensku poskytuje osem bankových subjektov. Každá..

Aké sú ceny nehnutelnosti - realitná bublina 2018?

Ako zistiť, či sú nehnuteľnosti nadhodnotené a či kúpou nehnuteľnosti neriskujeme?   Veľmi dobrým zdrojom informácií o tom, či ceny nehnuteľností sú príliš vysoké alebo či sa už nachádzame v oblasti realitnej bubliny a cena za nehnuteľnosť nepredstavuje reálnu hodnotu, ktorú poskytne obytný priestor jej vlastníkovi prostredníctvom možnosti bývania na veľa rokov je kompozitný index, ktorý počíta Národná banka Slovenska.  Ako uvádzajú analytici ÚMS (NBS) ceny nehnuteľností sa v roku 2018 nachádzajú v pásme VZOSTUPU, ďaleko od pásma BUBLINY...

Poistenie domácnosti a zodpovednost Poistenie domácnosti a zodpovednost

Pýtali ste sa niekedy sami seba, prečo by ste si mali vybavovať niečo ako poistenie domácnosti, alebo poistenie zodpovednosti keď už aj tak platíte za poistenie nehnuteľnosti a nechcete utrácať ďalších pár eur za mesiac, ktoré by ste si mohli ušetriť na krásny nový gauč, alebo na nový koberec ktorý ste videli v obchode? Treba si ozrejmiť predovšetkým, čo všetko zahŕňa poistenie nehnuteľnosti. Predstavte si, že Váš domov by niekto vzal, otočil ho strechou dolu, a začal by s ním triasť. Vaše veci, nábytok, oblečenie, knihy.... začali..


Pre zlepšovanie vášho zážitku na našich stránkach používame cookies.