Publikácia Nehnuteľnosti



kompletný sprievodca svetom nehnuteľností - na predaj za 27€ s poštovným.

Účelom tejto publikácie je poskytnúť čitateľovi kompletný zdroj informácii potrebných pre rozhodovanie pri výbere, kúpe, predaji prenájme nehnuteľnosti, v takom rozsahu, aby bol odborne spôsobilým partnerom a účastníkom transakcie s nehnuteľnosťami. Doporučené využitie je pre všetkých účastníkov trhu s nehnuteľnosťami aj predávajúcich, pri nesprostredkovanom, alebo sprostredkovanom obchodovaní s nehnuteľnosťami, pre záujemcov o výkon realitnej činnosti, pre študentov a absolventov stavebnej fakulty, fakulty architektúry, právnickej fakulty, pre záujemcov o znaleckú činnosť v odvetví oceňovanie nehnuteľností a pre všetkých, ktorí sa zaujímajú o predmetnú problematiku.


Publikácia Nehnuteľnosti na trh.sk












































Stretávame sa so situáciou, keď kupujúci, ale aj iní účastníci trhu nehnuteľnosťami, konajú a rozhodujú z dôvodu nedostatku odborných znalostí, neadekvátne k významu udalosti, akou je kúpa bytu, pozemku alebo rodinného domu, a aký má vplyv na kvalitu života a finančné zaťaženie užívateľov.

Čitateľom ponúkam zrozumiteľnou a prístupnou formou, cielený vyber z mojich znalostí a skúseností, získaných za 43 rokov znaleckej činnosti v odbore "stavebníctvo", odvetvia: pozemné stavby, oceňovanie
nehnuteľností, zahrňujúcej cca 5000 znaleckých posudkov, vypracovaných pre súdy a štátne orgány, za 30 rokov projektovej činnosti a nadväznej realizácie stavieb, z 20 ročnej realitnej a nezávislej poradenskej činnosti.

Publikácia obsahuje sedem kapitol, vzájomne na seba nadväzujúcich a obsahujúcich informácie, zostavené z praktických poznatkov, zameraných na nadobúdanie nehnuteľností, určených na bývanie (byty, rodinné domy
pozemky a pod.)

Kritéria, ktoré som zostavil pre posúdenie kvality a výber nehnuteľnosti sú prezentované v I. kapitole. Realitná činnosť a priebeh sprostredkovania predaja, kúpy a prenájmu nehnuteľnosti je analyzovaná v II. kapitole 
V kapitolách č. III. - VII. sú komentované vybrané ustanovenia zákonov sú aplikované pri nadobúdaní nehnuteľnosti. Kapitoly sú vybavené praktickými príkladmi a komentármi, orientovanými na obsah aktuálnych zákonov, vzťahov a postupov súvisiacich s nadobúdaním a obchodovaní nehnuteľnosťami v súlade s platnou legislatívou a na zásady súvisiace so zisťovaním ceny nehnuteľností. Na rozdiel od ,klasických" širších komentárov, sú cielené priamo na postupy pri obchodovaní s nehnuteľnosťami.

Postavenie a záujmy účastníkov obchodu s nehnuteľnosťami, ktorými sú najmä predávajúci a kupujúci, sú nasledovné. Záujmom predávajúceho je dosiahnuť najvyššiu možnú cenu a záujmom kupujúceho je kúpiť nehnuteľnosť, ktorá zodpovedá jeho predstavám a potrebám, za cenu, čo možno najnižšiu.

Pri sprostredkovanom obchode je koordinátorom obchodu sprostredkovateľ (realitná kancelária), ktorý má záujem čo najskôr obchod zrealizovať, za podmienok dohodnutých s objednávateľom sprostredkovania. Bolo by naivné očakávať' od predávajúceho, že bude kupujúceho informovať o okolnostiach, ktoré by mohli negatívne ovplyvniť priebeh obchodu. Z popísanej situácie je zrejmá ťarcha zodpovednosti za výber nehnuteľnosti, na kupujúcom.

Doporučený postup pre prácu s publikáciou.
Publikácia je tematicky členená na kapitoly. Pri štúdiu publikácie možno postupovať v nadväznosti na aktuálny záujem čitateľ'a. Ak ide o záujem oboznámiť sa s celou problematikou, doporučujem pri štúdiu postupovať v predloženom poradí kapitol.
V závere kapitol č.3- č.6, sú kontrolné rekapitulačné testy, ktoré obsahujú základné otázky príslušnej kapitoly, prostredníctvom ktorých si môže čitateľ overiť a v prípade potreby doplniť získané vedomosti.
Mojim želaním je, aby publikácia bola pre čitateľov inšpirujúcou pomôckou pri obchodovaní, posudzovaní kvality a optimálneho výberu nehnuteľnosti, poskytla záujemcom ucelené spektrum aktuálnych informácií,
zameraných na problematiku nadobúdania nehnuteľnosti, potrebných pre náležité rozhodovanie.

Kontakt ohľadom otázok a objednávok publikácie NEHNUTEĽNOSTI:
tel.: 0905 133 086
OliverKubicka123@gmail.com



Obsah - Čo by ste mali vedieť o nehnuteľnostiach


I. KAPITOLA - Doporučené zásady a kritéria pre posudzovanie kvality pri výbere pozemkov, bytov, rodinných domov a garáží


A. Posudzovanie kvality nehnuteľnosti
B. Doporučený postup pri výbere nehnuteľnosti
C. Výber pozemku.
Doporučené kritéria, ako podklad pre rozhodovaní
D. Výber bytu
Doporučené kritéria ako podklad pre rozhodovanie
E. Výber rodinného domu s pozemkom
Doporučené kritéria ako podklad pre rozhodovanie
F. Vyber garáže


II. KAPITOLA - Sprostredkované obchodovanie s nehnuteľnosťami


A. Vstup sprostredkovateľa na realitný trh
B. Výber sídla realitnej kancelárie
C. Aktivity sprostredkovateľa pri sprostredkovaní predaja
1. Sprostredkovateľská zmluva - Podklady
a) potrebné pri predaji bytu
b) potrebné pri predaji rodinného domu
c) potrebné pri predaji stavebného pozemku
2. Určenie ceny nehnuteľnosti
3. Doba sprostredkovania
4. Sprostredkovateľská odmena
5. Ďalšie ustanovenia sprostredkovateľskej zmluvy
Vzor sprostredkovateľskej zmluvy.
6. Sprostredkovanie prenájmu bytu
D. Prezentácia ponuky
1. Podrobná ponuka bytu
2. Podrobná ponuka rodinného domu
3. Podrobná ponuka pozemku
E. Príprava kúpnej zmluvy
F. Aktivity sprostredkovateľa - evidencia
G. Uver na kúpu nehnuteľnosti

III. KAPITOLA - Vybrané ustanovenia Občianskeho zákonníka č.40/1964 Zb. (d'alej len OZ) v znení doplnkov


Veci, ako predmet občianskoprávnych vzťahov § 118
Veci hnuteľné a nehnuteľné § 119
Súčasť veci § 120
Príslušenstvo veci § 121
Vlastnícke právo § 123
Spôsob nadobudnutia vlastníctva § 132
Nadobudnutie vlastníctva vkladom do katastra nehnuteľností § 133
Vec v spoluvlastníctve viacerých vlastníkov
Vec v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov
Zmluva o budúcej kúpnej zmluve § 50
Kúpna zmluva § 588, § 589, § 596, § 597, §598
Darovacia zmluva § 628, § 629, § 630
Nájomná zmluva § 663, § 664, § 665, § 666, § 667, § 668, § 669, § 670,
§ 685, § 686, § 687, § 691, § 692, § 693, § 694, § 695, § 696, § 697,
§ 698, § 699, § 710, § 711
Sprostredkovateľská zmluva § 774, § 775, § 776

IV. KAPITOLA - Vybrané ustanovenia zákona č.162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv v znení zmien a doplnkov (Katastrálny zákon)

Kataster nehnuteľností
Informačný systém
Vymedzenie niektorých pojmov
Zápis práv k nehnuteľnostiam $4
Vklad, záznam, poznámka §5
Predmet katastra §6
Obsah katastra §7
Katastrálny operát §8
Druhy pozemkov §9
Vydanie časti katastrálneho operátu §10
Katastrálne konanie §22
Návrh na vklad §23
Vstup na nehnuteľností §26
Práva k nehnuteľnostiam, vklad, účinky vkladu §28, §29, §30, §3la,b, §32
Záznam §34, §35, §36, §36a.
Poznámka §37, §38, §39
Spoločné ustanovenia o zápise §41, §46, §67


V. KAPITOLA - Vybrané ustanovenia Stavebného zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon, ďalej SZ.) v znení doplnkov

Umiestňovanie stavieb §32
Účastníci územného konania §34
Začatie územného konania §35
Územné rozhodnutie §39
Rozhodnutie o umiestnení stavby §39
Stavba §43
Členenie stavieb §43
Bytové budovy §43
Stavebný pozemok §43
Stavebné povolenie §55, §56, §57, §58, §66
Kolaudácia stavieb §76, §77, §79, §82
Zmena v užívaní stavby §85
Vstup na cudzie pozemky §134
Pojmy stavebného poriadku §139

VI. KAPITOLA - Aplikácia vybraných ustanovení zákona

Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/93 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
Nadobúdanie vlastníctva k bytom a nebytovým priestorom
Definície pojmov §2
Práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov §3
Nadobúdanie vlastníctva §4
Zmluva o prevode bytu a nebytového priestoru §5
Správa domu vlastníkmi bytov a nebytových priestorov §6
Vlastníctvo spoločných časti, spoločných zariadení a príslušenstva §19
Prevod a prechod vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome §20


VI. KAPITOLA - Cenový vývoj nehnuteľností určených na bývanie, zásady uplatňovania vyhlášky Ministerstva spravodlivosti SR č. 292/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku


Znalecký posudok-zistenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti
Zisťovanie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti v SR
Ciele, zásady a metódy oceňovania nehnuteľností
Kombinovaná metóda a výnosová metóda
Metóda polohovej diferenciácie


Súčasťou publikácie je 10 stranová Príloha, v ktorej je autorom okomentovaná aj podstata Nového Katastrálneho zákona.

Späť

Vonkajšie žalúzie pre tienenie a zníženie hluku v interiéri Vonkajšie žalúzie pre tienenie a zníženie hluku v interiéri

Tieniace prvky majú jasnú úlohu - zabrániť slnečným lúčom preniknúť do vášho príbytku. Lenže predokenné žalúzie majú viacero ďalších funkcií, ktoré zaručene oceníte nielen v lete, ale počas celého roka.   Vonkajšie tienenie okna dnes dokáže bez najmenších problémov nahradiť klimatizáciu, pretože s ich pomocou a v tej najvyššej kvalite môžu znížiť teplotu v interiéri až o 4 stupne. Tienenie podľa vašich potrieb Vnútorné aj vonkajšie žalúzie majú veľkú výhodu v tom, že umožňujú regulovať osvetlenie v miestnosti. Naklápanie..

Vykurovacia sezóna sa blíži

Vykurovanie bytovVykurovanie domovInfračervené vykurovanieSpaľovanie biomasyGeotermálna energiaS pribúdajúcimi chladnými dňami si aj byty a domy vyžadujú vykurovanie. V bytoch, ktoré sú často krát napojené na centrálne vykurovanie, je situácia o niečo zložitejšia nakoľko začiatok vykurovacej sezóny môže byť veľmi pohyblivý, pretože je závislý od aktuálnych klimatických teplôt.      Mnoho krát sa stáva, že viacerí obyvatelia bytov sa sťažujú na chladné a nevykúrené miestnosti. Vykurovacie obdobie a podmienky, ktoré musia spĺňať poskytovatelia tepla..

Na čo myslieť pri zariaďovaní spálne Na čo myslieť pri zariaďovaní spálne

Spálňa býva častokrát jednou z miestností, ktoré sa v novom byte či dome zariaďujú ako prvé. Práve táto miestnosť je totiž oázou pokoja a oddychu, kde máte svoje súkromie. Na čo teda pri jej zariaďovaní nezabudnúť?   Je jasné, že hlavnou dominantou každej spálne je veľká a pohodlná posteľ, na ktorej dokážete skvelo relaxovať a budete sa na ňu tešiť každý večer po náročnom dni. Dobrou správou je, že takéto pohodlné postele dnes môžete kúpiť vo viacerých obchodoch s nábytkom, a to aj z pohodlia svojho domova. Ešte pred samotnou kúpou..

Pevné zmluvy, jasná zodpovednosť: Kto drží stavbu pod kontrolou Pevné zmluvy, jasná zodpovednosť: Kto drží stavbu pod kontrolou

Keby bola výstavba domu ako skladanie lega, svet by bol plný architektonických zázrakov a minima právnych problémov. Lenže realita má často bližšie k partii pokru s piatimi hráčmi, z ktorých každý drží iný balíček kariet – zhotoviteľ, stavbyvedúci, projektant, geodet a statik. A keď sa pravidlá zmenia, je dobré vedieť, kto z nich je povinný zahrať eso a kto sa nesmie vyhovárať na chybne rozdané karty. Za zhotovenie stavby už po novom nenesiete zodpovednosť iba vy ako jej majiteľ, ale sa rozdeľuje medzi jednotlivých ľudí, ktorí sa podieľajú na..

Maloletí a darovanie nehnuteľnosti

Viacerí z vás, milí čitatelia, ste sa na nás obrátili s otázkou, či je možné darovať svojim deťom, vnukom, vnučkám nehnuteľnosť. Či je vôbec možné, aby dieťa - teda nedospelá osoba mohla vlastniť napríklad pozemok, dom. Vo všeobecnosti vládne domnienka, že nie. Avšak, opak je pravdou. O tejto skutočnosti ako aj o postupe, ako darovať v súlade so zákonom dieťaťu nehnuteľnosť, pojednáva nasledovný článok. Dieťa zastupujú rodičia Spôsobilosť fyzickej osoby mať práva a povinnosti vzniká narodením. Túto spôsobilosť má aj počaté dieťa, podmienkou..

Narúšanie pokojného bývania ako predpoklad pre zánik nájmu bytu

Rada by som sa informovala, či nás bytové družstvo môže kvôli dcére vysťahovať z bytu? Nemáme kam íst bývať a dá sa tomu vyhnúť, ak bytové družstvo zruší dcére trvalý pobyt a ona odíde preč? Vlastníkom bytu  je bytové družstvo a ja a manžel ako spoloční členovia družstva sme nájomníkmi. Máme dospelú dcéru, ktorá má totožný trvalý pobyt ako my a v čase našej neprítomnosti (manžel je dlhodobo mimo bytu a ja kvôli práci) býva dcéra v byte a susedia sa sťažujú, zatiaľ len ústne, na bytovom družstve, že za dcérou chodia všelijaké..

Vývoj cien nehnuteľností na Slovensku od roku 2005 do roku 2010

V slovenských pomeroch sa zvykne dosť často používať fráza ktorá tvrdí, že: „Z grafov sa ešte nikto nenajedol“. Nuž možno je na tom čosi pravdy, ale autor tohto výroku asi nepochopil ich zmysel. Grafy majú v prvom rade informovať o určitom vývoji, či trende v tom či onom segmente. Zároveň by mali upozorniť na určité anomálie, či nezdravý vývoj ktorý sa mohol prejaviť v sledovanom období.Aj z tohto dôvodu sme sa v redakcii Kompletného TRH-u Nehnuteľností rozhodli priniesť základný trend vývoja cien nehnuteľností na Slovensku. Často krát sa v dnešnej..

Ako financovať kúpu bytu v novostavbe

Podmienky určuje developerPoradenstvo v bankeHypotéka v skratke Záujemca o kúpu bytu v novostavbe má na výber niekoľko možností jej financovania. Kým pri kúpe starého bytu vyžadujú majitelia väčšinou peniaze v hotovosti, novostavbu možno zvyčajne financovať - kúpiť prostredníctvom úveru.Najčastejšie využívané možnosti sú stavebné sporenie, hypotekárny úver, prípadne ich kombinácia. Možná je aj ich kombinácia so spotrebným úverom. Výber spôsobu financovania podmieňuje predovšetkým to, aké podmienky pri kúpe bytu určí developerská spoločnosť. Iná..

Dovolenka Talianko Caorle Dovolenka Talianko Caorle

Prinášame vám tip na výhodnú dovolenku na severe talianska od slovenských majiteľov. Sever talianska je najbližšie more s rozľahlou piesočnou plážou, vyhľadávanou na dovolenku s deťmi. Množsto plážových atrakcií a program pre deti je zadarmo. Navyše na apartmány v ostávajúcich termínoch poskytneme zľavu.Mimoriadne zaujímavé sú apartmány blízko pri mori (150 metrov od pláže) a zároveň v úplnom centre pri obchodoch a reštauráciách. Miesto, kde počujete a prípadne vidíte program a koncerty na pláži.Hlavnou výhodou je možnosť dostať sa do apartmánu..


Pre zlepšovanie vášho zážitku na našich stránkach používame cookies.