Stavebné konanie - uskutočňovanie stavieb a ich zákonné podmienky
Realizácia stavieb – nielen na základe stavebného povolenia
Stavby, zmeny stavieb alebo udržiavacie práce na stavbách sa môžu realizovať podľa stavebného povolenia alebo na základe ohlásenia stavebnému úradu.. Rozdiel medzi stavebným povolením a ohlásením spočíva v charaktere stavby, príp. prác, ktoré sa majú vykonávať. Stavebné povolenie je nevyhnutné pri stavbách každého druhu bez ohľadu na ich stavebnotechnické vyhotovenie, účel a čas trvania. Stavebné povolenie sa vyžaduje aj pri zmene stavieb, a to najmä pri prístavbe, nadstavbe a pri stavebných úpravách. Stavebný zákon - zákon č. 50/1976 Zb. – ustanovuje v § 55 ods. 2 prípady, kedy sa stavebné povolenie nevyžaduje, ale postačuje len ohlásenie stavebnému orgánu, ktorým je obec.
Ohlásenie stavby – len drobné stavby a bez zmien spôsobu užívania jestvujúcich stavieb
Ohlásenie stačí, ak ide o jednoduchú stavbu, jej prístavbu a nadstavbu, ak tak určil stavebný úrad v územnom rozhodnutí, ďalej ak ide o drobné stavby, ktoré plnia len doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie, o stavebné úpravy, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy spoločnosti. Ohlásenie stavebnému úradu ďalej postačuje pri udržiavacích prácach, ktoré by mohli ovplyvniť stabilitu stavby, požiarnu bezpečnosť stavby, jej vzhľad alebo životné prostredie a pri všetkých udržiavacích prácach na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou, pri stavbách elektronických komunikačných sietí (nosiče telekomunikačných zariadení) umiestňovaných na existujúcich objektoch, ktoré nepresahujú výšku 6 m, šírku 2, 5 m a nezasahujú do nosných konštrukcií stavby, pri prízemných stavbách elektronických komunikačných sietí za podmienky, že ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a výška 4,5 m a napokon pri výmene alebo dopĺňaní telekomunikačných zariadení na existujúcich stavbách elektronických komunikačných sietí. V poslednom prípade však nesmie dôjsť ku zmene stavby.
Bez stavebného povolenia a bez ohlásenia len ak ...
Stavebný zákon ustanovuje však aj také prípady, kedy nie je
potrebné podľa zákona ani stavebné povolenie ani ohlásenie. Podľa § 56 zákona
č. 50/1976 Zb., sa stavebné povolenie ani ohlásenie nevyžaduje
napríklad pri banských dielach, banských stavbách pod povrchom a pri stavbách v
povrchových lomoch a skrývkach, pokiaľ podliehajú schvaľovaniu a dozoru orgánov
štátnej banskej správy podľa banských predpisov,
pri nadzemných a podzemných vedeniach elektronických komunikačných sietí,
vrátane oporných a vytyčovacích bodov, pri krátkodobých prenosných
zariadeniach, ako sú predajné stánky, konštrukcie a zariadenia na slávnostnú
výzdobu a osvetlenie budov, pri scénických stavbách pre film a televíziu, pri geodetických drevených a prenosných
meračských vežiach, signáloch a pyramídach, pri konštrukciách chmeľníc a
vinohradov,
pri stavebných úpravách elektrických vedení bez obmedzenia napätia, pokiaľ sa
nemení ich trasa.
Žiadosť o vydanie stavebného povolenia a preukázanie práva k pozemku
Pred realizáciou stavby,
pre ktorú zákon vyžaduje stavebné povolenie, je stavebník povinný požiadať
stavebný úrad o stavebné povolenie, a to spolu s dokladmi a predpísanou
dokumentáciou vypracovanou oprávnenou osobou . Náležitosťami žiadosti sú účel a
spôsob užívania stavby, miesto stavby, predpokladaný čas jej skončenia, a ak
ide stavbu na určitú dobu, v žiadosti treba uviesť aj dobu užívania
stavby.
Stavebný zákon ukladá stavebníkovi povinnosť preukázať, že je vlastníkom
pozemku alebo že má k pozemku aspoň
iné právo podľa Stavebného zákona, ktoré ho oprávňuje zriadiť na ňom
požadovanú stavbu. Uvedené neplatí, ak tieto skutočnosti boli stavebníkom
preukázané v územnom konaní a po právoplatnosti územného rozhodnutia nedošlo k
zmene. Iným právom k pozemku sa má na mysli:
1. užívanie pozemku alebo stavby na základe nájomnej zmluvy, dohody o budúcej kúpnej zmluve alebo dohody o budúcej zmluve o vecnom bremene, z ktorých vyplýva právo uskutočniť stavbu alebo jej zmenu,
2. právo vyplývajúce z vecného bremena spojeného s pozemkom alebo stavbou,
3. právo vyplývajúce z iných právnych predpisov,
4. užívanie pozemku alebo stavby na základe koncesnej zmluvy, z ktorej vyplýva právo uskutočniť stavbu alebo jej zmenu
Žiadosť o stavebné povolenie sa podáva pre samostatnú stavbu alebo jej zmenu,
tiež pre súbor stavieb vrátane stavieb zariadenia staveniska, pre jednotlivé
stavby súboru stavieb, ak tieto budú po dokončení schopné samostatného užívania
a napokon pre podmieňujúce preložky sietí a zariadení technického
vybavenia.
Čitateľské otázky adresujte na: LASAK@DEFENSA.SK
Autor: Mgr. Ján Lasák
KTN: 22/11