Dobré adresy


Prešov
Košice
Banská Bystrica
Trenčín
Žilina
Trnava
Nitra
Bratislava


Na najlepších adresách v krajských mestách stoja vo väčšine prípadov zároveň najdrahšie nehnuteľnosti.
 
 

Prešov




Výstavba rodinných domov prebieha najmä v okolitých obciach

Mesto Prešov možno podľa kvality nehnuteľností určených na bývanie a ich cien rozdeliť do troch kategórií. Najdrahšie sú samozrejme byty v centre mesta, a to najmä z dôvodu ich nedostatku v danej lokalite. V historických budovách tu sídlia predovšetkým firmy. V širšom centre už možno nájsť viacero bytov. Dominuje tu predovšetkým staršia nízkopodlažná tehlová zástavba. Medzi najvychytenejšie časti mesta patrí Sídlisko III, Šidlovec a Kanaš. Za najhoršie štvrte Prešovčania považujú Sekčov a Šváby aj napriek tomu, že ide o pomerne nové sídliská. Aj keď byty sú tu v porovnaní s cenami bytov na Sídlisku III o desiatky tisíc korún lacnejšie, podľa obyvateľov spomínaných štvrtí tu chýba potrebná kvalita bývania. Prešov je známy tým, že tu nepribúda veľa nových bytov. Rodinné domy pribúdajú najmä v okrajových štvrtiach a obciach, ktoré sa postupne k mestu pričlenili. Najvychytenejšou vilovou štvrťou je Šidlovec, obľúbenou a dobrou adresou je však satelitné vilové mestečko Kanaš, ktoré je súčasťou susedného Veľkého Šariša. Ceny pozemkov sú mimo centra mesta nižšie ako na jeho území.
 
 

Košice




Najžiadanejšie je širšie centrum mesta.

Medzi najlepšie lokality v meste patrí Staré mesto a Sever, ,,Zbojnícky vŕšok", Šaca, Budimír, Rozhanovce a Malá Ida. Kto chce v Košiciach bývať na dobrej adrese, mal by sa zaujímať o byty v lokalitách tvoriacich širšie centrum mesta. Ľudia, ktorí si tu zaobstarajú byt, oceňujú najmä dostupnosť všetkých dôležitých služieb. Realitný trh v Košiciach je charakteristický aj tým, že ceny bytov v týchto lokalitách neklesajú. Jednoizbové byty sa tu stále predávajú v sumách okolo osemstotisíc korún. Pre porovnanie, na niektorom sídlisku sa takýto byt predáva aj o 20 percent lacnejšie. Čo sa týka rodinných domov, medzi miestnými sa stáva najpopulárnejšia oblasť medzi Popradskou ulicou - nazývaná aj Zbojnícky vŕšok. Dopyt po rodinných domoch je v Košiciach nižší ako dopyt po bytoch.
 
 

Banská Bystrica




V meste pribúda málo bytov

Medzi najlukratívnejšie zóny na bývanie sa v posledných rokoch zaradilo okolie plážového kúpaliska na Fončorde. Územie nazývané Belveder poskytuje bývanie tým najsolventnejším. Už za jednoizbový byt tu zaplatíte okolo jedného milióna korún. Atraktívne bývanie ponúkajú tiež Pršany, kde vyrastajú bytové aj rodinné domy. Čo sa týka dobrých adries podobne ako v iných mestách, aj tu je najžiadanejšie centrum mesta. Výstavba nových bytov tu však kvôli nedostatku priestoru takmer neprebieha, čo však drží cenu bytov v tejto oblasti na istej úrovni, v niektorých prípadoch ju dokonca zvyšuje. Bývanie v centre však prináša aj nevýhody - majitelia bytov tu musia zápasiť s dosť vysokým hlukom.
 
 

Trenčín




Sídlisko susedí s milionárskou štvrťou

Nad Tehelňou je názov najluxusnejšej štvrte v Trenčíne. Paradoxom je, že od najmenej obľúbeného miesta na bývanie v Trenčíne - sídliska Juh, ju delí len niekoľko metrov. Milionárska štvrť zasahuje až do lesoparku Brezina. Realitní makléri z Trenčína uprednostňujú názor, že na bývanie je najluxusnejšia štvrť Sihoť I a centrum mesta. Ceny sú tu najvyššie, ako bytov, tak aj rodinných domov. Rozdiel v cenách medzi bytmi na sídlisku Juh a medzi bytmi na Sihoti môže predstavovať až sedemsto tisíc korún. Ak porovnáme cenu bytu na sídlisku Juh s cenou bytu v centre mesta, rozdiel môže dosiahnuť až výšku jedného milióna korún. V Trenčíne je málo pozemkov na výstavbu domov, preto sú drahé. Medzi najdrahšie patria stavebné parcely v čoraz obľúbenejšej časti Zlatovce.
 
 

Žilina




Príchod Hyundai mierne zdvihol ceny nehnuteľností

Medzi dobré adresy v Žiline patria adresy na sídliskách Hliny V a VI, centrum mesta, a to najmä Hollého ulica, starý a nový Bôrik a prímestská časť Budatín. Ceny bytov a rodinných domov sú tu vyššie kvôli lepšej kvalite bývania ako napríklad ponúkajú štvrte Nová Žilina alebo Solinky. Realitný trh sa v Žiline pomaly dostáva do normálu. Premrštené ceny bytov aj domov sa tu dali nájsť ešte približne pol roka po oznámení, že Slovensko získalo investíciu v podobe príchodu automobilky Hyundai do okolia Žiliny. Dnes už ceny dosahujúce astronomické výšky klesli, aj keď neklesli až natoľko, aby sa vyrovnali cenám spred obdobia napríklad dvoch rokov, teda času, keď sa ešte Hyundai považoval za stratenú šancu.
 
 

Trnava




Drahé a vyhľadávané sú nové byty

Za najatraktívnejšiu zónu na bývanie v Trnave označujú domáci obyvatelia komplex obytných domov na Vajanského ulici vo vnútri hradieb. Medzi obľúbené a preferované lokality a takzvané dobré adresy patrí napríklad aj oblasť Františkánskej ulice v centre mesta. Práve tu vyrastajú nové bytové domy s nadštandardnou výbavou. Za celkom dobré lokality na bývanie sa pokladajú aj sídliská Vodáreň, Hliny a Prednádražie. Čo sa týka cien bytov, nastalo tu isté zvýšenie v súvislosti s príchodom automobilky Pequeot do blízkosti Trnavy.
 
 

Nitra




Medzi najžiadanejšie patrí Zobor

Staré mesto a lokalita Zobor patria v Nitre medzi najvyhľadávanejšie adresy. Zobor predstavuje vilovú výstavbu. Najmä v posledných rokoch tu vyrástli honosné vily a zároveň o tejto oblasti v Nitre možno povedať, že patrí, čo sa týka predaja a prenájmu nehnuteľností, k suverénne najdrahším. Staré mesto zase láka tým, že aj napriek blízkosti centra je tu relatívne ticho. Medzi sídliská s dobrou občianskou vybavenosťou patrí sídlisko Čermáň. Čermáň v sebe spája bytovú výstavbu s výstavbou rodinných domov, čím štvrť pôsobí naozaj atraktívne a zaraďuje sa medzi najvyhľadávanejšie v meste.
 
 

Bratislava




Kopec predstavuje luxus

Dobrú adresu v Bratislave predstavuje centrum mesta, teda Staré Mesto, okolie Bratislavského hradu, Slavína a Horský park. Ide najmä o okruhy ulíc Mudroňova, Drotárska či Zámocká, teda o oblasť hradného kopca. Nehnuteľnosti sú tu atraktívne najmä lokalitou, v ktorej sa nachádzajú. Priradiť sem možno ešte okolie Palisád. O byty v tejto lokalite je vysoký záujem aj čo sa týka prenájmu bytov a domov. V Bratislave sa totiž pohybuje dostatok klientov, ktorí potrebujú bývanie iba dočasne, najmä zástupcovia a zamestnanci rôznych zahraničných spoločností. Čo sa týka výstavby nových rodinných domov jednoznačne dominuje Záhorská Bystrica ako reprezentant luxusnej štvrte.

Okrem centra mesta pretrváva záujem o Kolibu, hoci v menšej miere ako v minulosti. Dôvodom je zle vyriešená dopravná infraštruktúra a inžinierske siete. Svoju cenu však stále má a bude mať, najmä pre krátku vzdialenosť do centra mesta. Atraktívne sú aj satelitné mestečká - Kalinkovo, Malinovo či Čierna Voda. Medzi najlacnejšie a najmenej atraktívne bývanie v Bratislave patrí oblasť Rybničnej ulice vo Vajnoroch, na konci Devínskej Novej Vsi či v známom Pentagóne na Dolných Honoch. Svoje čierne miesta má aj Petržalka.


Späť

Komín a jeho praktické využite

 „Ak sa aj v dnešných časoch prejdete podvečer po malebnej dedinke, chatovej oblasti, či vo štvrti rodinných domov v ktoromkoľvek meste v chladných mesiacoch, ako jedna z mála vecí ktorá vám udrie do nosa bude určite jemný zápach po hnedom uhlí, ktoré sa stále vo veľkej miere používa ako základné palivo pri zabezpečení si tepla v rodinnom dome. Preto aj v dnešnej dobe patrí k základnej výbave rodinného domu pri zabezpečení si spoľahlivého vykurovania dobrý a hlavne fungujúci komín.“ Ak by sme mali porovnať rodinný dom či rekreačnú chatu k..

TEHLA - najpoužívanejší stavebný materiál

Pálená tehlaPorobetónVápenato-pieskové tehlyBetónové tvárniceSklobetónKamenné tvarovkySadrové tvarovkyŠkodlivosť stavebných materiálovVybrať správny stavebný materiál na stavbu alebo rekonštrukciu domu, bytu či inej stavby, nie je také jednoduché ako by sa na prvý pohľad zdalo. Súčasný trh ponúka veľké množstvo najrôznejšieho stavebného materiálu od klasickej pálenej tehly až po moderné presné tvárnice. Pri ich správnom výbere je potrebné zvážiť niekoľko faktorov. Načo bude tehla použitá, či ide o novostavbu, prestavbu alebo prístavbu, či je..

Oceňovanie nehnuteľností

Aké postupy sa používajú pri určovaní ceny nehnuteľnostiPodľa čoho pracujú znalciPrestanú banky vyžadovať znalecké posudky?Čo vplýva na cenu nehnuteľností? Všeobecná hodnota sa určuje podľa niekoľkých spôsobov. Spôsob, akým sa všeobecná hodnota majetku stanovuje, upravuje vyhláška ministerstva spravodlivosti č. 492 /2004 o stanovení všeobecnej hodnoty majetku.Aké postupy sa používajú pri určovaní ceny nehnuteľnostiPorovnávacia metóda: Pri tomto spôsobe sa porovnávajú nehnuteľnosti alebo stavby rovnakého druhu, porovnateľnej veľkosti..

Komunikácia medzi správcom a vlastníkmi bytov - otázka efektivity

Komunikácia medzi správcom a vlastníkmi bytov - otázka efektivity   „Minulý rok došlo v našom dome ku zmene správy, ktorú pôvodne vykonávalo spoločenstvo vlastníkov. Toto spoločenstvo však stále je registrované ako existujúce. To je pomimo, avšak podstatným problémom je komunikácia so správcovskou spoločnosťou, ktorá spravuje náš dom. V dome, ktorý má dva vchody – predný a zadný - sú vytrhané mnohé svetelné spínače, svetlo možno zapnúť len na niektorých z dvoch poschodí, príp. na prízemí, čo značne komplikuje..

Obnovenie nájomnej zmluvy a predaj obecného bytu

 S manželom a rodinou bývame v obecnom byte, nájom máme založený zmluvou z roku 1982. V minulosti sme vzhľadom na ťažkú sociálnu situáciu mali nedoplatky na nájomnom, ktoré sme sa však snažili vždy korektne vyrovnať. V roku 2003 nám od mestskej časti Bratislava bola daná výpoveď z nájmu z dôvodu neplatenia nájmu. Súčasne nás vyzvali na vypratanie bytu. Byt sme chceli odkúpiť, mestská časť sa vyjadrila dokonca kladne a k dnešnému dňu naďalej bývame v našom byte. Keď sme sa opätovne domáhali kúpy bytu do osobného vlastníctva, obec nás odbila s konštatovaním,..

Nová slovenská právna úprava timesharingu - úprava dočasného užívania nehnuteľností v dovolenkových destináciách

Na 18. schôdzi Národnej rady Slovenskej republiky bol, okrem iných, bodom rokovania návrh zákona o ochrane spotrebiteľa pri poskytovaní niektorých služieb cestovného ruchu. Prezident SR JUDr. Ivan Gašparovič návrh zákona vrátil s pripomienkami na opätovné prerokovanie, po ich zapracovaní bol predmetný návrh zákona  Národnou radou SR schválený a dňa 17. mája 2011 publikovaný v Zbierke zákonov ako zákon č. 161/2011 Z. z. o ochrane spotrebiteľa pri poskytovaní niektorých služieb cestovného ruchu. Predmetný zákon týkajúci sa, ako už..

Hypotekárny úver na nehnuteľnosť I. - financovanie a registrácia

     Jedným z najčastejších spôsobov financovania kúpy nehnuteľnosti je hypotekárny úver. Hypotekárny úver je využívaný na riešenie otázky bývania v prípade, že záujemca o kúpu napr. bytu nedisponuje dostatočnou finančnou hotovosťou. Účelom záložného práva (z lat. hypotheca) je zabezpečiť pohľadávku a jej príslušenstvo. Z toho dôvodu existencia záložného práva je závislá od existencie pohľadávky, ktorú zabezpečuje. V prvom rade predstavuje donútenie dlžníka, aby splnil svoj záväzok a v prípade, že záväzok nie je riadne..

Ako sa nestať obeťou realitného podvodu

 Ak sa spomenie termín realitný podvod, väčšinou každému napadne nejaký nedávny zločin bytovej mafie , táto otázka je však omnoho komplikovanejšia a jej „mafiánska“ stránka je len jednou časťou zla, aj keď má bezpochyby najviac tragických koncov. Podvody s realitami sa však netýkajú len osamelých starších ľudí a mŕtvol vylovených z rybníkov - oveľa viac je tých „prozaických“ prípadov, okolo ktorých sa robí menej kriku, avšak ich dôsledky sú pre postihnutých takisto ničivé a vo všeobecnosti by mali byť varovaním. Poďme sa teda pozrieť..

Problémy s hypotékou?

Problém je na sveteKeď musí zasiahnuť bankaBanky znižujú úrokové sadzby   Nie je nič ľahšie. Jednoduchá cesta k bývaniu. Stačí len prísť. Riešenie ušité priamo na mieru. To sú len niektoré reklamné slogany, ktoré nás tak často oslovujú a pútajú našu pozornosť na rôzne produkty vedúce k vlastnému bývaniu.Spôsobov, ciest a produktov vedúcich k vlastnému bývaniu je v dnešnej dobe a situácii na trhu skutočne mnoho. Pritom nemusí ísť bezpodmienečne len o získanie nového bytu či domu, ale aj napríklad o kúpu zariadenia, stavbu garáže či bazénu,..


Pre zlepšovanie vášho zážitku na našich stránkach používame cookies.