Publikácia Nehnuteľnosti



kompletný sprievodca svetom nehnuteľností - na predaj za 27€ s poštovným.

Účelom tejto publikácie je poskytnúť čitateľovi kompletný zdroj informácii potrebných pre rozhodovanie pri výbere, kúpe, predaji prenájme nehnuteľnosti, v takom rozsahu, aby bol odborne spôsobilým partnerom a účastníkom transakcie s nehnuteľnosťami. Doporučené využitie je pre všetkých účastníkov trhu s nehnuteľnosťami aj predávajúcich, pri nesprostredkovanom, alebo sprostredkovanom obchodovaní s nehnuteľnosťami, pre záujemcov o výkon realitnej činnosti, pre študentov a absolventov stavebnej fakulty, fakulty architektúry, právnickej fakulty, pre záujemcov o znaleckú činnosť v odvetví oceňovanie nehnuteľností a pre všetkých, ktorí sa zaujímajú o predmetnú problematiku.


Publikácia Nehnuteľnosti na trh.sk












































Stretávame sa so situáciou, keď kupujúci, ale aj iní účastníci trhu nehnuteľnosťami, konajú a rozhodujú z dôvodu nedostatku odborných znalostí, neadekvátne k významu udalosti, akou je kúpa bytu, pozemku alebo rodinného domu, a aký má vplyv na kvalitu života a finančné zaťaženie užívateľov.

Čitateľom ponúkam zrozumiteľnou a prístupnou formou, cielený vyber z mojich znalostí a skúseností, získaných za 43 rokov znaleckej činnosti v odbore "stavebníctvo", odvetvia: pozemné stavby, oceňovanie
nehnuteľností, zahrňujúcej cca 5000 znaleckých posudkov, vypracovaných pre súdy a štátne orgány, za 30 rokov projektovej činnosti a nadväznej realizácie stavieb, z 20 ročnej realitnej a nezávislej poradenskej činnosti.

Publikácia obsahuje sedem kapitol, vzájomne na seba nadväzujúcich a obsahujúcich informácie, zostavené z praktických poznatkov, zameraných na nadobúdanie nehnuteľností, určených na bývanie (byty, rodinné domy
pozemky a pod.)

Kritéria, ktoré som zostavil pre posúdenie kvality a výber nehnuteľnosti sú prezentované v I. kapitole. Realitná činnosť a priebeh sprostredkovania predaja, kúpy a prenájmu nehnuteľnosti je analyzovaná v II. kapitole 
V kapitolách č. III. - VII. sú komentované vybrané ustanovenia zákonov sú aplikované pri nadobúdaní nehnuteľnosti. Kapitoly sú vybavené praktickými príkladmi a komentármi, orientovanými na obsah aktuálnych zákonov, vzťahov a postupov súvisiacich s nadobúdaním a obchodovaní nehnuteľnosťami v súlade s platnou legislatívou a na zásady súvisiace so zisťovaním ceny nehnuteľností. Na rozdiel od ,klasických" širších komentárov, sú cielené priamo na postupy pri obchodovaní s nehnuteľnosťami.

Postavenie a záujmy účastníkov obchodu s nehnuteľnosťami, ktorými sú najmä predávajúci a kupujúci, sú nasledovné. Záujmom predávajúceho je dosiahnuť najvyššiu možnú cenu a záujmom kupujúceho je kúpiť nehnuteľnosť, ktorá zodpovedá jeho predstavám a potrebám, za cenu, čo možno najnižšiu.

Pri sprostredkovanom obchode je koordinátorom obchodu sprostredkovateľ (realitná kancelária), ktorý má záujem čo najskôr obchod zrealizovať, za podmienok dohodnutých s objednávateľom sprostredkovania. Bolo by naivné očakávať' od predávajúceho, že bude kupujúceho informovať o okolnostiach, ktoré by mohli negatívne ovplyvniť priebeh obchodu. Z popísanej situácie je zrejmá ťarcha zodpovednosti za výber nehnuteľnosti, na kupujúcom.

Doporučený postup pre prácu s publikáciou.
Publikácia je tematicky členená na kapitoly. Pri štúdiu publikácie možno postupovať v nadväznosti na aktuálny záujem čitateľ'a. Ak ide o záujem oboznámiť sa s celou problematikou, doporučujem pri štúdiu postupovať v predloženom poradí kapitol.
V závere kapitol č.3- č.6, sú kontrolné rekapitulačné testy, ktoré obsahujú základné otázky príslušnej kapitoly, prostredníctvom ktorých si môže čitateľ overiť a v prípade potreby doplniť získané vedomosti.
Mojim želaním je, aby publikácia bola pre čitateľov inšpirujúcou pomôckou pri obchodovaní, posudzovaní kvality a optimálneho výberu nehnuteľnosti, poskytla záujemcom ucelené spektrum aktuálnych informácií,
zameraných na problematiku nadobúdania nehnuteľnosti, potrebných pre náležité rozhodovanie.

Kontakt ohľadom otázok a objednávok publikácie NEHNUTEĽNOSTI:
tel.: 0905 133 086
OliverKubicka123@gmail.com



Obsah - Čo by ste mali vedieť o nehnuteľnostiach


I. KAPITOLA - Doporučené zásady a kritéria pre posudzovanie kvality pri výbere pozemkov, bytov, rodinných domov a garáží


A. Posudzovanie kvality nehnuteľnosti
B. Doporučený postup pri výbere nehnuteľnosti
C. Výber pozemku.
Doporučené kritéria, ako podklad pre rozhodovaní
D. Výber bytu
Doporučené kritéria ako podklad pre rozhodovanie
E. Výber rodinného domu s pozemkom
Doporučené kritéria ako podklad pre rozhodovanie
F. Vyber garáže


II. KAPITOLA - Sprostredkované obchodovanie s nehnuteľnosťami


A. Vstup sprostredkovateľa na realitný trh
B. Výber sídla realitnej kancelárie
C. Aktivity sprostredkovateľa pri sprostredkovaní predaja
1. Sprostredkovateľská zmluva - Podklady
a) potrebné pri predaji bytu
b) potrebné pri predaji rodinného domu
c) potrebné pri predaji stavebného pozemku
2. Určenie ceny nehnuteľnosti
3. Doba sprostredkovania
4. Sprostredkovateľská odmena
5. Ďalšie ustanovenia sprostredkovateľskej zmluvy
Vzor sprostredkovateľskej zmluvy.
6. Sprostredkovanie prenájmu bytu
D. Prezentácia ponuky
1. Podrobná ponuka bytu
2. Podrobná ponuka rodinného domu
3. Podrobná ponuka pozemku
E. Príprava kúpnej zmluvy
F. Aktivity sprostredkovateľa - evidencia
G. Uver na kúpu nehnuteľnosti

III. KAPITOLA - Vybrané ustanovenia Občianskeho zákonníka č.40/1964 Zb. (d'alej len OZ) v znení doplnkov


Veci, ako predmet občianskoprávnych vzťahov § 118
Veci hnuteľné a nehnuteľné § 119
Súčasť veci § 120
Príslušenstvo veci § 121
Vlastnícke právo § 123
Spôsob nadobudnutia vlastníctva § 132
Nadobudnutie vlastníctva vkladom do katastra nehnuteľností § 133
Vec v spoluvlastníctve viacerých vlastníkov
Vec v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov
Zmluva o budúcej kúpnej zmluve § 50
Kúpna zmluva § 588, § 589, § 596, § 597, §598
Darovacia zmluva § 628, § 629, § 630
Nájomná zmluva § 663, § 664, § 665, § 666, § 667, § 668, § 669, § 670,
§ 685, § 686, § 687, § 691, § 692, § 693, § 694, § 695, § 696, § 697,
§ 698, § 699, § 710, § 711
Sprostredkovateľská zmluva § 774, § 775, § 776

IV. KAPITOLA - Vybrané ustanovenia zákona č.162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv v znení zmien a doplnkov (Katastrálny zákon)

Kataster nehnuteľností
Informačný systém
Vymedzenie niektorých pojmov
Zápis práv k nehnuteľnostiam $4
Vklad, záznam, poznámka §5
Predmet katastra §6
Obsah katastra §7
Katastrálny operát §8
Druhy pozemkov §9
Vydanie časti katastrálneho operátu §10
Katastrálne konanie §22
Návrh na vklad §23
Vstup na nehnuteľností §26
Práva k nehnuteľnostiam, vklad, účinky vkladu §28, §29, §30, §3la,b, §32
Záznam §34, §35, §36, §36a.
Poznámka §37, §38, §39
Spoločné ustanovenia o zápise §41, §46, §67


V. KAPITOLA - Vybrané ustanovenia Stavebného zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon, ďalej SZ.) v znení doplnkov

Umiestňovanie stavieb §32
Účastníci územného konania §34
Začatie územného konania §35
Územné rozhodnutie §39
Rozhodnutie o umiestnení stavby §39
Stavba §43
Členenie stavieb §43
Bytové budovy §43
Stavebný pozemok §43
Stavebné povolenie §55, §56, §57, §58, §66
Kolaudácia stavieb §76, §77, §79, §82
Zmena v užívaní stavby §85
Vstup na cudzie pozemky §134
Pojmy stavebného poriadku §139

VI. KAPITOLA - Aplikácia vybraných ustanovení zákona

Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/93 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
Nadobúdanie vlastníctva k bytom a nebytovým priestorom
Definície pojmov §2
Práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov §3
Nadobúdanie vlastníctva §4
Zmluva o prevode bytu a nebytového priestoru §5
Správa domu vlastníkmi bytov a nebytových priestorov §6
Vlastníctvo spoločných časti, spoločných zariadení a príslušenstva §19
Prevod a prechod vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome §20


VI. KAPITOLA - Cenový vývoj nehnuteľností určených na bývanie, zásady uplatňovania vyhlášky Ministerstva spravodlivosti SR č. 292/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku


Znalecký posudok-zistenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti
Zisťovanie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti v SR
Ciele, zásady a metódy oceňovania nehnuteľností
Kombinovaná metóda a výnosová metóda
Metóda polohovej diferenciácie


Súčasťou publikácie je 10 stranová Príloha, v ktorej je autorom okomentovaná aj podstata Nového Katastrálneho zákona.

Späť

4 rady ako si vytapetovať interiér 4 rady ako si vytapetovať interiér

Chceli by ste oživiť interiér a zmodernizovať ho? Premýšľate nad tapetovaním? Tapety na stenu sú fantastický pomocník pre upgrade celého interiéru. Pripravili sme si pre vás užitočné rady, ktoré pri tapetovaní oceníte a triky, ktoré vám uľahčia prácu. Vyskúšajte tapetovanie podľa nasledujúceho praktického návodu a sami uvidíte ako obyčajná tapeta na stenu dokáže pretvoriť celý priestor na neobyčajný interiér. Atraktívny interiér podľa najnovších trendov Kúpili ste novú nehnuteľnosť a radi by ste novému interiéru vdýchli pôvab a osobité..

Schodisko - spojivo podlaží

 Vonkajší vzhľadMateriály na obkladStavba schodov nie je jednoducháNechajte si poradiťNajčastejšie omylyTrend dobyÚprava povrchuZábradlie Ak máte rodinný dom či dvoj, prípadne viacpodlažný bytový apartmán, pravdepodobne máte doma schodisko. Vertikálne konštrukcie spájajúce jednotlivé poschodia budov – tak znie základná definícia schodov. Primárnou funkciou schodov je prepojiť jednotlivé podlažia medzi sebou a urobiť tak čo najpohodlnejšie a najbezpečnejšie pre ich užívateľa pri jeho zostupe a výstupe.Realizácia je spojená s niekoľkými základnými..

Problémy pri napojení sa na inžinierske siete

Ak sa rozhodnete nad stavbou vlastného rodinného domu, poviete si, že základom je vybrať si dobrú lokalitu s dispozične riešeným stavebným pozemkom. Po tomto kroku by sa už nič vážne nemalo stať a jedinou starosťou by mala byť len samotná výstavba vášho domu. Lenže človek mieni a život mení. Problémy totiž môžu nastať už pri samotnom pripájaní sa na inžinierske siete. Nemusí ísť pritom o technický problém, ale vyslovene susedský. Aké konkrétne nepríjemné situácie vám môže priniesť realita, si povieme v nasledujúcich riadkoch. Predstavte si,..

Niektoré zásady občianskeho práva a ich význam pre platnosť zmluvných vzťahov o nehnuteľnostiach

Zásada rovnosti účastníkov   V oblasti občianskeho súdneho procesu je zásada rovnosti účastníkov ustanovená v čl. 12 ods. 1 Ústavy SR a v občianskom súdnom konaní sa transformuje do zásady rovnosti účastníkov konania (čl. 47 ods. 3 ústavy) a vzťahuje sa na všetky materiálne a procesné zákony a na každého. Rovnosť pred súdom je len výrazom rovnosti strán pred zákonom, v tomto prípade pred Občianskym súdnym poriadkom. Z toho vyplýva, že rovnosť pred zákonom a rovnosť pred súdom je obsahom toho istého pojmu a znamená rovnaké postavenie..

Zúženie bezpodielového spoluvlastníctva manželov

 Chcel by som sa opýtať na nasledovnú otázku. S manželkou vlastníme byt a zároveň sa mám stať predsedom spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Ako fyzická osoba - podnikateľ by som si chcel zriadiť bezpodielové spoluvlastníctvo (ja by som teda nevystupoval ako vlastník). Musím byť ako predseda vlastníkom bytu (v zákone č. 182/1993 Z. z. som to nenašiel)? Ďakujem za odpoveď.   Juraj S., Bratislava V prvom rade dovoľte, aby som sa pozastavil k otázke bezpodielového spoluvlastníctva manželov (ďalej len ako „BSM“). Bezpodielové spoluvlastníctvo..

Letné dovolenky v kontexte dočasného užívania ubytovacieho zariadenia a dlhodobého rekreačného produktu - pozor na timesharing

Vážení čitatelia. Letná sezóna a dovolenky sú v plnom prúde a iste mnohí z vás smerujú do svojho vytúženého letoviska k moru. Treba brať zreteľ nielen na nástrahy, akými iste sú páliace slnko, dehydratácia alebo drobné krádeže v letoviskách a okolí, avšak aj na tzv. jedinečné a výhodné ponuky nákupov ubytovania v luxusných hotelových zariadeniach. Áno, nasledujúci článok sa týka tzv. timesharingu a žiaľ, s tým spojenými častými nekalými obchodnými praktikami semi-timesharingových spoločností. V prípade, že budete na dovolenke pozývaní..

Máte drahú hypotéku? Vymeňte ju!

Nie ste spokojní s aktuálnymi podmienkami vašej hypotéky? Nahraďte ju Flexihypotékou od VÚB banky s lepšou úrokovou sadzbou a bez poplatku za poskytnutie. Roman zo Senca dostal vo februári po piatich rokoch splácania hypotéky od svojej starej banky oznámenie o novej úrokovej sadzbe. Úrok bol 5,7% ročne, čo bolo približne toľko ako doteraz. Roman však dnes zarába viac, ako v čase, keď si bral úver, a so sadzbou tak nebol spokojný. „Navštívil som preto pobočku VÚB banky a oni ponúkli mi o percento lepší úrok. Nad..

Ako ušetriť prostredníctvom stavebného sporenia Ako ušetriť prostredníctvom stavebného sporenia

Stavebné sporenie patrí dnes medzi najbežnešie formy sporenia ako si finančne zhmotniť svoje predstavy o vlastnom bývaní. Tak ako v každom segmente trhu, aj možnosti stavebného sporenia prinášajú novinky, ktoré sa prispôsobujú aktuálnym potrebám svojich spotrebiteľov. Hlavne pri súčasných možnostiach stavebného sporenia platí ono známe: „Kto šetrí má za tri.“ Aj preto prináša Prvá stavebná sporiteľňa, a. s. nové alternatívy ako urobiť svoje bývanie úspornejším.Ekologické šetrenieOd 1. januára 2008 platí novela zákona o stavebnom sporení, ktorá..

Ako financovať kúpu bytu v novostavbe

Podmienky určuje developerPoradenstvo v bankeHypotéka v skratke Záujemca o kúpu bytu v novostavbe má na výber niekoľko možností jej financovania. Kým pri kúpe starého bytu vyžadujú majitelia väčšinou peniaze v hotovosti, novostavbu možno zvyčajne financovať - kúpiť prostredníctvom úveru.Najčastejšie využívané možnosti sú stavebné sporenie, hypotekárny úver, prípadne ich kombinácia. Možná je aj ich kombinácia so spotrebným úverom. Výber spôsobu financovania podmieňuje predovšetkým to, aké podmienky pri kúpe bytu určí developerská spoločnosť. Iná..


Pre zlepšovanie vášho zážitku na našich stránkach používame cookies.