Publikácia Nehnuteľnosti



kompletný sprievodca svetom nehnuteľností - na predaj za 27€ s poštovným.

Účelom tejto publikácie je poskytnúť čitateľovi kompletný zdroj informácii potrebných pre rozhodovanie pri výbere, kúpe, predaji prenájme nehnuteľnosti, v takom rozsahu, aby bol odborne spôsobilým partnerom a účastníkom transakcie s nehnuteľnosťami. Doporučené využitie je pre všetkých účastníkov trhu s nehnuteľnosťami aj predávajúcich, pri nesprostredkovanom, alebo sprostredkovanom obchodovaní s nehnuteľnosťami, pre záujemcov o výkon realitnej činnosti, pre študentov a absolventov stavebnej fakulty, fakulty architektúry, právnickej fakulty, pre záujemcov o znaleckú činnosť v odvetví oceňovanie nehnuteľností a pre všetkých, ktorí sa zaujímajú o predmetnú problematiku.


Publikácia Nehnuteľnosti na trh.sk












































Stretávame sa so situáciou, keď kupujúci, ale aj iní účastníci trhu nehnuteľnosťami, konajú a rozhodujú z dôvodu nedostatku odborných znalostí, neadekvátne k významu udalosti, akou je kúpa bytu, pozemku alebo rodinného domu, a aký má vplyv na kvalitu života a finančné zaťaženie užívateľov.

Čitateľom ponúkam zrozumiteľnou a prístupnou formou, cielený vyber z mojich znalostí a skúseností, získaných za 43 rokov znaleckej činnosti v odbore "stavebníctvo", odvetvia: pozemné stavby, oceňovanie
nehnuteľností, zahrňujúcej cca 5000 znaleckých posudkov, vypracovaných pre súdy a štátne orgány, za 30 rokov projektovej činnosti a nadväznej realizácie stavieb, z 20 ročnej realitnej a nezávislej poradenskej činnosti.

Publikácia obsahuje sedem kapitol, vzájomne na seba nadväzujúcich a obsahujúcich informácie, zostavené z praktických poznatkov, zameraných na nadobúdanie nehnuteľností, určených na bývanie (byty, rodinné domy
pozemky a pod.)

Kritéria, ktoré som zostavil pre posúdenie kvality a výber nehnuteľnosti sú prezentované v I. kapitole. Realitná činnosť a priebeh sprostredkovania predaja, kúpy a prenájmu nehnuteľnosti je analyzovaná v II. kapitole 
V kapitolách č. III. - VII. sú komentované vybrané ustanovenia zákonov sú aplikované pri nadobúdaní nehnuteľnosti. Kapitoly sú vybavené praktickými príkladmi a komentármi, orientovanými na obsah aktuálnych zákonov, vzťahov a postupov súvisiacich s nadobúdaním a obchodovaní nehnuteľnosťami v súlade s platnou legislatívou a na zásady súvisiace so zisťovaním ceny nehnuteľností. Na rozdiel od ,klasických" širších komentárov, sú cielené priamo na postupy pri obchodovaní s nehnuteľnosťami.

Postavenie a záujmy účastníkov obchodu s nehnuteľnosťami, ktorými sú najmä predávajúci a kupujúci, sú nasledovné. Záujmom predávajúceho je dosiahnuť najvyššiu možnú cenu a záujmom kupujúceho je kúpiť nehnuteľnosť, ktorá zodpovedá jeho predstavám a potrebám, za cenu, čo možno najnižšiu.

Pri sprostredkovanom obchode je koordinátorom obchodu sprostredkovateľ (realitná kancelária), ktorý má záujem čo najskôr obchod zrealizovať, za podmienok dohodnutých s objednávateľom sprostredkovania. Bolo by naivné očakávať' od predávajúceho, že bude kupujúceho informovať o okolnostiach, ktoré by mohli negatívne ovplyvniť priebeh obchodu. Z popísanej situácie je zrejmá ťarcha zodpovednosti za výber nehnuteľnosti, na kupujúcom.

Doporučený postup pre prácu s publikáciou.
Publikácia je tematicky členená na kapitoly. Pri štúdiu publikácie možno postupovať v nadväznosti na aktuálny záujem čitateľ'a. Ak ide o záujem oboznámiť sa s celou problematikou, doporučujem pri štúdiu postupovať v predloženom poradí kapitol.
V závere kapitol č.3- č.6, sú kontrolné rekapitulačné testy, ktoré obsahujú základné otázky príslušnej kapitoly, prostredníctvom ktorých si môže čitateľ overiť a v prípade potreby doplniť získané vedomosti.
Mojim želaním je, aby publikácia bola pre čitateľov inšpirujúcou pomôckou pri obchodovaní, posudzovaní kvality a optimálneho výberu nehnuteľnosti, poskytla záujemcom ucelené spektrum aktuálnych informácií,
zameraných na problematiku nadobúdania nehnuteľnosti, potrebných pre náležité rozhodovanie.

Kontakt ohľadom otázok a objednávok publikácie NEHNUTEĽNOSTI:
tel.: 0905 133 086
OliverKubicka123@gmail.com



Obsah - Čo by ste mali vedieť o nehnuteľnostiach


I. KAPITOLA - Doporučené zásady a kritéria pre posudzovanie kvality pri výbere pozemkov, bytov, rodinných domov a garáží


A. Posudzovanie kvality nehnuteľnosti
B. Doporučený postup pri výbere nehnuteľnosti
C. Výber pozemku.
Doporučené kritéria, ako podklad pre rozhodovaní
D. Výber bytu
Doporučené kritéria ako podklad pre rozhodovanie
E. Výber rodinného domu s pozemkom
Doporučené kritéria ako podklad pre rozhodovanie
F. Vyber garáže


II. KAPITOLA - Sprostredkované obchodovanie s nehnuteľnosťami


A. Vstup sprostredkovateľa na realitný trh
B. Výber sídla realitnej kancelárie
C. Aktivity sprostredkovateľa pri sprostredkovaní predaja
1. Sprostredkovateľská zmluva - Podklady
a) potrebné pri predaji bytu
b) potrebné pri predaji rodinného domu
c) potrebné pri predaji stavebného pozemku
2. Určenie ceny nehnuteľnosti
3. Doba sprostredkovania
4. Sprostredkovateľská odmena
5. Ďalšie ustanovenia sprostredkovateľskej zmluvy
Vzor sprostredkovateľskej zmluvy.
6. Sprostredkovanie prenájmu bytu
D. Prezentácia ponuky
1. Podrobná ponuka bytu
2. Podrobná ponuka rodinného domu
3. Podrobná ponuka pozemku
E. Príprava kúpnej zmluvy
F. Aktivity sprostredkovateľa - evidencia
G. Uver na kúpu nehnuteľnosti

III. KAPITOLA - Vybrané ustanovenia Občianskeho zákonníka č.40/1964 Zb. (d'alej len OZ) v znení doplnkov


Veci, ako predmet občianskoprávnych vzťahov § 118
Veci hnuteľné a nehnuteľné § 119
Súčasť veci § 120
Príslušenstvo veci § 121
Vlastnícke právo § 123
Spôsob nadobudnutia vlastníctva § 132
Nadobudnutie vlastníctva vkladom do katastra nehnuteľností § 133
Vec v spoluvlastníctve viacerých vlastníkov
Vec v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov
Zmluva o budúcej kúpnej zmluve § 50
Kúpna zmluva § 588, § 589, § 596, § 597, §598
Darovacia zmluva § 628, § 629, § 630
Nájomná zmluva § 663, § 664, § 665, § 666, § 667, § 668, § 669, § 670,
§ 685, § 686, § 687, § 691, § 692, § 693, § 694, § 695, § 696, § 697,
§ 698, § 699, § 710, § 711
Sprostredkovateľská zmluva § 774, § 775, § 776

IV. KAPITOLA - Vybrané ustanovenia zákona č.162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv v znení zmien a doplnkov (Katastrálny zákon)

Kataster nehnuteľností
Informačný systém
Vymedzenie niektorých pojmov
Zápis práv k nehnuteľnostiam $4
Vklad, záznam, poznámka §5
Predmet katastra §6
Obsah katastra §7
Katastrálny operát §8
Druhy pozemkov §9
Vydanie časti katastrálneho operátu §10
Katastrálne konanie §22
Návrh na vklad §23
Vstup na nehnuteľností §26
Práva k nehnuteľnostiam, vklad, účinky vkladu §28, §29, §30, §3la,b, §32
Záznam §34, §35, §36, §36a.
Poznámka §37, §38, §39
Spoločné ustanovenia o zápise §41, §46, §67


V. KAPITOLA - Vybrané ustanovenia Stavebného zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon, ďalej SZ.) v znení doplnkov

Umiestňovanie stavieb §32
Účastníci územného konania §34
Začatie územného konania §35
Územné rozhodnutie §39
Rozhodnutie o umiestnení stavby §39
Stavba §43
Členenie stavieb §43
Bytové budovy §43
Stavebný pozemok §43
Stavebné povolenie §55, §56, §57, §58, §66
Kolaudácia stavieb §76, §77, §79, §82
Zmena v užívaní stavby §85
Vstup na cudzie pozemky §134
Pojmy stavebného poriadku §139

VI. KAPITOLA - Aplikácia vybraných ustanovení zákona

Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/93 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
Nadobúdanie vlastníctva k bytom a nebytovým priestorom
Definície pojmov §2
Práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov §3
Nadobúdanie vlastníctva §4
Zmluva o prevode bytu a nebytového priestoru §5
Správa domu vlastníkmi bytov a nebytových priestorov §6
Vlastníctvo spoločných časti, spoločných zariadení a príslušenstva §19
Prevod a prechod vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome §20


VI. KAPITOLA - Cenový vývoj nehnuteľností určených na bývanie, zásady uplatňovania vyhlášky Ministerstva spravodlivosti SR č. 292/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku


Znalecký posudok-zistenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti
Zisťovanie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti v SR
Ciele, zásady a metódy oceňovania nehnuteľností
Kombinovaná metóda a výnosová metóda
Metóda polohovej diferenciácie


Súčasťou publikácie je 10 stranová Príloha, v ktorej je autorom okomentovaná aj podstata Nového Katastrálneho zákona.

Späť

Bývanie v podkroví

 Podkrovie je aj dnes pre niektorých vyhľadávaným obytným priestorom. Už od začiatku 90tych rokov sa realizujú prestavby strešných konštrukcií starších mestských, či rodinných domov prostredníctvom nadstavby. A to nielen v mestách ale aj na vidieku Za príčinu možno považovať nielen počiatočnú príťažlivosť podkrovných priestorov, ale aj pokles bytovej výstavby z pred pár rokov. Nadstavby tak riešia problém v centrách väčších a stredných miest, kde je výstavba nových bytových priestorov pridrahá alebo nereálna.Je dôležité uvedomiť si rozdiel medzi..

Znalecký posudok nehnuteľností

Znalecký posudok na nehnuteľnosť je možné v stručnej definícii popísať ako určenie hodnoty konkrétneho domu, bytu, podnikateľského objektu či pozemku; je nielen užitočný pre majiteľa ako informačný údaj, ale najmä potrebný pre rôzne právne úkony, ktoré súvisia s kúpou, predajom, úverom, ručením a podobne. Väčšina z nás sa už zrejme so znaleckým posudkom ako takým stretla a ak nie, určite sa to v budúcnosti stane. Poďme sa teda pozrieť na to, ako sa vyhotovuje, na koho sa obrátiť a čomu sa vyhnúť, aby sme peniaze..

Na krásu záhradného jazierka musíte myslieť už v zime Na krásu záhradného jazierka musíte myslieť už v zime

Umelo vybudované záhradné jazierko v blízkosti domu na záhrade môže byť pre vás  skvelým miestom na odpočinok nielen v horúcom letnom dni. Aj teraz počas jesene si ešte môžete pri tejto nádhernej malej vodnej ploche užiť veľa radosti a pokoja. Už o pár dní tu ale máme zimu a chlad, pred ktorými treba ochrániť nielen naše príbytky, ale aj tento vysnívaný kúsok raja. Ak to podceníte, potešenie s privítania jari nemusí byť tak príjemné. Ktoré kroky treba pre splnenie tohto cieľa podniknúť? Vyčistite dno Aby ste sa mohli tešiť na jar z krásneho..

Konanie v rozpore s dobrými mravmi

Obraciam sa na vás s prosbou o radu. Pred 30 rokmi svokrovci vybudovali dom u rodičov na pozemku. Dostali 8 árov. Ale vchodovú bránu postavili na vedľajšej parcele, ktorá patrila rodičom môjho svokra. Po smrti svokrovcov a ich rodičov, brat môjho svokra si dal všetko prepísať na seba takže aj tu parcelu kde bola brána. Chceli sme tu parcelu odkúpiť, ale nám to nepredal. Predal to úplne cudzím ľuďom aj s rodičovským domom cca 27 árov. A vtedy nastal problém podľa nového výmeru hranica pozemku je 1,5 m od nášho domu. Takže nemáme vchodovú bránu a ani miesto nato..

Medzimanželské a porozvodové vzťahy k nehnuteľnostiam

Rada by som vás poprosila o radu pri riešení nášho problému. Naši rodičia v roku 1978 darovaním získali po otcovej matke staršiu nehnuteľnosť v pomere 3/4 otec a 1/4 mama. Na pozemku tejto nehnuteľnosti postavili rodičia v roku 1972 nový dom, ktorý je obývateľný, otec bol zavretý, medzi tým sa čas starého domu zrútila, keď otca prepustili naďalej, obýval tento dom, s tým že sa s mamou rozviedol, ale sa majetkovo nevyporiadali. Otec sa znovu oženil a v roku 2000 prepísal dom na druhú manželku, mama svoj podie 1/4 darovala nám. Nedávno otec umrel a my sme sa..

Rodinné spory o byt - bývanie bez právneho dôvodu

 Moji rodičia žijú spolu s mojou staršou sestrou a jej dieťaťom v jednom byte, ktorého vlastníkmi sú rodičia. Keďže nájomné a ostatné poplatky sú pre nich privysoké, rozhodli sa byt vymeniť za iný, kde by boli poplatky nižšie. Moja sestra je tam však prihlásená na trvalý pobyt, avšak neprispieva na domácnosť a vznikli nedoplatky. Sú moji rodičia povinný sestre a jej dieťaťu poskytnúť náhradné ubytovanie? Ďakujem za odpoveď.Izabela R., Prešov Predmetný byt sa nepochybne nachádza v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, teda vašich rodičov. Predpokladám,..

Kúpte si pozemky v blízkosti ... (TRH Nehnutelnosti)

Úrokové sadzby pri hypotekárnom úvere

O možnosti ako si zadovážiť bývanie pomocou hypotekárneho úveru (HÚ), sa toho popísalo už veľa. Pri jeho vybavovaní zaujíma klientov tej či onej banky  jedna zo základných veličín výška úrokovej sadzby. Podľa nastavenia jej výšky, môžete na svojom (HÚ) riadne ušetriť, ale pri troche neuváženosti a letmom prebehnutí čísel v letáku propagujúcom hypotekárny produkt aj svoje bývanie riadne preplatiť. Tak či onak, úroková sadzba tvorí základ splácania vášho dlhu, takže jej optimálne nastavenie je pre vás ako klientov obzvlášť dôležité.Tvorba..

Ako získať bývanie, ak nemáte nič usporené? Ako získať bývanie, ak nemáte nič usporené?

Potreba bývania tu vždy bola a stále bude. Nič na tom nemení ani pandémia COVID-19, ktorá podaktorým aj v tomto roku poriadne prevetrala peňaženky. Na Slovensku pritom výrazne prevyšuje trend vlastného bývania nad prenájmom. Je možné v súčasnej nepriaznivej finančnej situácii získať bývanie, aj keď nemáte nič usporené? O tom si povieme v našom článku Dom alebo byt?V prípade, ak nemáte žiadnu finančnú úsporu sa môže zdať, že bývanie vo vlastnom dome je len krásnym snom, a že to jediné, na čo máte, je nejaký priemerný 2-3 izbový byt. Nemusí to..


Pre zlepšovanie vášho zážitku na našich stránkach používame cookies.