Pevné zmluvy, jasná zodpovednosť: Kto drží stavbu pod kontrolou

Keby bola výstavba domu ako skladanie lega, svet by bol plný architektonických zázrakov a minima právnych problémov. Lenže realita má často bližšie k partii pokru s piatimi hráčmi, z ktorých každý drží iný balíček kariet – zhotoviteľ, stavbyvedúci, projektant, geodet a statik. A keď sa pravidlá zmenia, je dobré vedieť, kto z nich je povinný zahrať eso a kto sa nesmie vyhovárať na chybne rozdané karty.

Za zhotovenie stavby už po novom nenesiete zodpovednosť iba vy ako jej majiteľ, ale sa rozdeľuje medzi jednotlivých ľudí, ktorí sa podieľajú na celom procese na veľkom mori.

Zhotoviteľ

Zhotoviteľ je ako dirigent na stavbe – všetko riadi a za všetko zodpovedá. Podľa nových pravidiel má na pleciach nielen kvalitu prevedenia diela, ale aj dodržiavanie projektovej dokumentácie a právnych predpisov. Nemôže tak už prehliadnuť ani to, ak je na stavbe použitá veľká lopata na VZV, ktorú niekto šikovný premenil na improvizovaný žeriav, pretože, ak dôjde k incidentu, jeho podpis v zmluve bude svietiť ako maják.

stavebná zmluva

Stavbyvedúci – Strážca reality medzi plánom a hotovou stavbou

Ak je projekt ako partitúra, stavbyvedúci je ten, kto dohliada, aby nehral trubač na miesto huslistu. Má povinnosť kontrolovať súlad stavebných prác s dokumentáciou, zaisťovať bezpečnosť na stavenisku a sledovať, aby sa používal adekvátny prípravok na čistenie fasády a nie „babičkine mydlo na všetko“. Podľa nových pravidiel môže byť sankcionovaný nielen za nedbanlivosť, ale aj za to, že nezakročil, keď videl, že sa stavba odchyľuje od schváleného projektu.

Projektant – Vizionár s ceruzkou a právnou zodpovednosťou

Projektant nie je len umelec, čo kreslí domčeky. Od roku 2024 má právnu zodpovednosť za to, že projekt je vypracovaný podľa platných predpisov, technických noriem a že stabilné montované stavby v jeho návrhoch obstáli aj v teste statickej spoľahlivosti. Ak sa projektant utopí v krivkách a zabudne na nosnú stenu, v očiach zákona neobstojí argument: „Veď to malo vyzerať moderne!“

Geodet – Oko zememerača vidí viac než len čísla

Geodet je ako GPS pre celú stavbu. Jeho povinnosťou je presne vytýčiť stavbu na pozemku a dbať na to, aby hranice neboli posunuté “len o pár centimetrov”. Nové pravidlá jeho zodpovednosť posilňujú – ak jeho chyba spôsobí, že stavba zasahuje na cudzí pozemok alebo nedodrží odstupy.

Statik, ktorý rozhoduje, či stavba stojí ako pevnosť alebo ako domček z karát

Statik je tichý hrdina stavieb. Bez jeho pečiatky by aj najkrajší dom mohol byť ohrozením pre svoje okolie. Nová legislatíva zvyšuje jeho zodpovednosť za správnosť statického posudku, pričom mu kladie na plecia aj povinnosť prihliadať na použité materiály a technológie. Už nestačí len „papierovo“ potvrdiť stabilitu – musí byť pripravený obhájiť svoje výpočty aj pri kontrole.

Drobná stavba

Podľa legislatívy je drobná stavba taká, ktorá dopĺňa hlavnú stavbu na pozemku, je funkčne nenáročná a jej plocha neprekračuje 25 m². Je to teda vaša záhradná búda, nie miniatúrny zámok s vodnou priekopou. No aj drobné stavby podliehajú pravidlám – predpisy určujú, ako ďaleko môžu byť od susedovho plotu, kedy treba ohlásenie, a kedy už aj stavebné povolenie. A verte, kontrola príde aj na búdu, ak niekto susedovi hlási, že mu z nej padajú laty.

Kontroly a nové pravidlá: Keď na stavbe zazvoní úradník

Novelizované predpisy sprísňujú aj pravidlá kontrol. Stavebný úrad má právomoc vykonať neohlásenú kontrolu a preveriť nielen to, či sa stavba realizuje podľa projektu, ale aj či sa neobchádzajú predpisy kreatívnym spôsobom – napríklad použitím nesprávnych materiálov či neodbornou manipuláciou s mechanizmami (áno, aj tou veľkou lopatou na VZV).

Pravidlá sa dotýkajú aj ekologických aspektov stavieb. Pri kontrole sa môže skontrolovať, či sa pri údržbe stavby používajú šetrné prípravky na čistenie fasády, nie chemikálie, ktoré by mohli narobiť viac škody ako lejak v polovici stavby strechy.

Výstavba domu či inej stavby je dnes ako orchestrálna symfónia – každý hráč má svoje presne určené miesto a zodpovednosť. Ak teda plánujete čokoľvek budovať, vedzte, že nový stavebný poriadok je ako detailná mapa – ignorovať ju znamená riskovať, že zablúdite na ceste k úspešnému kolaudovaniu.

Späť

Bývanie v roku 2021- kúpiť si radšej byt alebo postaviť dom? Bývanie v roku 2021- kúpiť si radšej byt alebo postaviť dom?

Každý z nás túži po vlastnom bývaní, do ktorého sa bude vždy rád vracať. No tu začína zásadná rozhodovacia dilema. Bude to byt alebo dom? Podľa čoho sa rozhodnúť a čo je v roku 2021 výhodnejšie?Cena – byt verzus rodinný domRodinné domy sú pre mnohých synonymom luxusu, ktorý si nemôžu dovoliť. Veď predsa kým pri byte platíte „len“ za byt, do ceny rodinného domu vstupuje aj cena pozemku. Mnohí si preto myslia, že rodinný dom preto musí vyjsť drahšie. Hoci by sa mohlo zdať, že naozaj nastáva pri cene rodinných domov takáto..

Netradičné formy bývania

Síce realitný trh na Slovensku a vôbec na celom svete neprežíva práve aktívne obdobia, stále je dobré pre rozšírenie obzorov ísť aj do tých realitných tém, ktoré síce nezapĺńajú prvé stránky periodík, ale slúžia skôr na odľahčenie a inšpiráciu. Skúste si preto predstaviť bývanie v netradičných priestoroch ako je hausbót, či bývalé továrne. Alebo vedeli by ste si predstaviť bývanie v podzemí a vôbec pri tom nemáme na mysli úkryt pred vojenským útokom, ale celkom útulné bývanie?Netradičné formy bývania sa čoraz viac dostávajú do popredia,..

Jednoduchý spôsob, ako zvýrazniť krásu a skryť nedostatky interiéru Jednoduchý spôsob, ako zvýrazniť krásu a skryť nedostatky interiéru

Zariadenie domova pomocou širokého množstva dostupných materiálov dnes nie je žiadny problém. Ten môže spôsobiť iba cena a horšia dostupnosť rôzneho druhu sortimentu, pre ktorý ste sa rozhodli. Existuje však jeden typ materiálu, vďaka ktorému by mohlo byť vaše rozhodovanie a aplikácia do praxe pomerne jednoduchá. Poďte sa spolu s nami a najdôležitejšími výhodami takéhoto riešenia o tom presvedčiť a zariadite si  s nami krásny dom či byt. Kvalitné dekoračné látky v metráži Textil v interiéri udáva tón, oživuje miestnosť, vnáša farby..

Novela právnej úpravy vlastníctva bytov a nebytových priestorov I

Národná rada SR na svojej 48. schôdzi schválila v treťom čítaní novelu zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, ktorá bola 22.02.2010 odoslaná do Zbierky zákonov a ako zákon vyšiel v Zbierke zákonov 09.03.2010, čiastka 38/2010, číslo 70/2010.  Občianskej verejnosti je zákon č. 71/2010 Z. z., ktorým sa mení a dopĺňa zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov a ktorým sa dopĺňa zákon Národnej rady Slovenskej republiky č...

Nadobúdanie tuzemských nehnuteľností cudzincami

 Náš rodinný priateľ pochádza zo Španielska. Často navštevuje Slovensko a zapáčilo sa mu u nás natoľko, že by si tu chcel kúpiť pozemok. Známi mi povedali, že cudzinci nemôžu nadobudnúť slovenské nehnuteľnosti, alebo že sú v tomto smere obmedzení. Radi by sme nášmu španielskemu priateľovi pomohli, prosíme vás preto o radu.  Svätopluk T., Komjatice Vy, prípadne Váš priateľ môžete byť pokojný. Vo všeobecnosti medzi verejnosťou je vžitý mýtus o tom, že cudzinci nemôžu nadobúdať nehnuteľnosti v tuzemsku. Jedná sa však len o laickú..

Komunikácia medzi správcom a vlastníkmi bytov - otázka efektivity

„Minulý rok došlo v našom dome ku zmene správy, ktorú pôvodne vykonávalo spoločenstvo vlastníkov. Toto spoločenstvo však stále je registrované ako existujúce. To je pomimo, avšak podstatným problémom je komunikácia so správcovskou spoločnosťou, ktorá spravuje náš dom. V dome, ktorý má dva vchody – predný a zadný - sú vytrhané mnohé svetelné spínače, svetlo možno zapnúť len na niektorých z dvoch poschodí, príp. na prízemí, čo značne komplikuje najmä v tomto zimnom období pohyb po schodoch v dome, navyše mnoho z obyvateľov je vo vyššom veku,..

Daň z príjmu z prenájmu a predaja nehnuteľností Daň z príjmu z prenájmu a predaja nehnuteľností

Minimalizácia platených daní pri prenájme a predaji nehnuteľnosti na Slovensku je možná legálnymi spôsobmi, pričom je dôležité dôkladne dodržiavať platné daňové zákony pri optimalizovaní daňových povinností. Tu sú niektoré praktické stratégie a rady, ako minimalizovať transakčné dane:1. Prenájom nehnuteľnostiPri prenájme nehnuteľnosti na Slovensku podlieha príjem z prenájmu zdaňovaniu. Existujú však spôsoby, ako legálne minimalizovať daňové zaťaženie.a) Oslobodenie od dane pre nižšie príjmyAk celkový príjem z prenájmu nepresiahne..

Ako ušetriť pri kúpe nehnuteľnosti na úrokoch z pôžičky Ako ušetriť pri kúpe nehnuteľnosti na úrokoch z pôžičky

Mnoho ľudí vie ako hypotéka funguje, ale pre prípadnú menšinu si zhrnieme základné informácie, ktoré by mohli byť pre každého zaujímavé a obohacujúce. Keď sa rozhodneme zainvestovať a kúpiť si konečne vlastné bývanie.... dom alebo byt, často a teda väčšinou nemáme dostatok financií na to, kúpiť si nehnuteľnosť za vlastné úspory. (Ak teda nesporíme už dvadsať rokov...) V takých chvíľach sa ponúka hypotéka. Tá ale uhrádza iba určité percento hodnoty domácnosti. V dnešných dňoch to je okolo osemdesiatich percent..

Súčasná podoba finančných úverov

„Hypotéka, slovo ktoré sa v poslednom období hrnie na nás snáď zo všetkých strán. Na celom svete sa stala synonymom finančnej krízy. My si ju však budeme v tomto článku všímať ako produkt, pomocou ktorého si môžeme zabezpečiť svoj sen o bývaní. Z tohto dôvodu sme oslovili niekoľko finančných inštitúcií na Slovenskom finančnom trhu, aby mám pomocou modelových príkladov ponúkli svoje produkty.“Čo by ste mali vedieť o úveroch na bývanieNa začiatku by sme si mali povedať, na čo vlastne hypotekárny úver slúži. Tento druh služby pre klienta znamená..


Pre zlepšovanie vášho zážitku na našich stránkach používame cookies.