Pevné zmluvy, jasná zodpovednosť: Kto drží stavbu pod kontrolou

Keby bola výstavba domu ako skladanie lega, svet by bol plný architektonických zázrakov a minima právnych problémov. Lenže realita má často bližšie k partii pokru s piatimi hráčmi, z ktorých každý drží iný balíček kariet – zhotoviteľ, stavbyvedúci, projektant, geodet a statik. A keď sa pravidlá zmenia, je dobré vedieť, kto z nich je povinný zahrať eso a kto sa nesmie vyhovárať na chybne rozdané karty.

Za zhotovenie stavby už po novom nenesiete zodpovednosť iba vy ako jej majiteľ, ale sa rozdeľuje medzi jednotlivých ľudí, ktorí sa podieľajú na celom procese na veľkom mori.

Zhotoviteľ

Zhotoviteľ je ako dirigent na stavbe – všetko riadi a za všetko zodpovedá. Podľa nových pravidiel má na pleciach nielen kvalitu prevedenia diela, ale aj dodržiavanie projektovej dokumentácie a právnych predpisov. Nemôže tak už prehliadnuť ani to, ak je na stavbe použitá veľká lopata na VZV, ktorú niekto šikovný premenil na improvizovaný žeriav, pretože, ak dôjde k incidentu, jeho podpis v zmluve bude svietiť ako maják.

stavebná zmluva

Stavbyvedúci – Strážca reality medzi plánom a hotovou stavbou

Ak je projekt ako partitúra, stavbyvedúci je ten, kto dohliada, aby nehral trubač na miesto huslistu. Má povinnosť kontrolovať súlad stavebných prác s dokumentáciou, zaisťovať bezpečnosť na stavenisku a sledovať, aby sa používal adekvátny prípravok na čistenie fasády a nie „babičkine mydlo na všetko“. Podľa nových pravidiel môže byť sankcionovaný nielen za nedbanlivosť, ale aj za to, že nezakročil, keď videl, že sa stavba odchyľuje od schváleného projektu.

Projektant – Vizionár s ceruzkou a právnou zodpovednosťou

Projektant nie je len umelec, čo kreslí domčeky. Od roku 2024 má právnu zodpovednosť za to, že projekt je vypracovaný podľa platných predpisov, technických noriem a že stabilné montované stavby v jeho návrhoch obstáli aj v teste statickej spoľahlivosti. Ak sa projektant utopí v krivkách a zabudne na nosnú stenu, v očiach zákona neobstojí argument: „Veď to malo vyzerať moderne!“

Geodet – Oko zememerača vidí viac než len čísla

Geodet je ako GPS pre celú stavbu. Jeho povinnosťou je presne vytýčiť stavbu na pozemku a dbať na to, aby hranice neboli posunuté “len o pár centimetrov”. Nové pravidlá jeho zodpovednosť posilňujú – ak jeho chyba spôsobí, že stavba zasahuje na cudzí pozemok alebo nedodrží odstupy.

Statik, ktorý rozhoduje, či stavba stojí ako pevnosť alebo ako domček z karát

Statik je tichý hrdina stavieb. Bez jeho pečiatky by aj najkrajší dom mohol byť ohrozením pre svoje okolie. Nová legislatíva zvyšuje jeho zodpovednosť za správnosť statického posudku, pričom mu kladie na plecia aj povinnosť prihliadať na použité materiály a technológie. Už nestačí len „papierovo“ potvrdiť stabilitu – musí byť pripravený obhájiť svoje výpočty aj pri kontrole.

Drobná stavba

Podľa legislatívy je drobná stavba taká, ktorá dopĺňa hlavnú stavbu na pozemku, je funkčne nenáročná a jej plocha neprekračuje 25 m². Je to teda vaša záhradná búda, nie miniatúrny zámok s vodnou priekopou. No aj drobné stavby podliehajú pravidlám – predpisy určujú, ako ďaleko môžu byť od susedovho plotu, kedy treba ohlásenie, a kedy už aj stavebné povolenie. A verte, kontrola príde aj na búdu, ak niekto susedovi hlási, že mu z nej padajú laty.

Kontroly a nové pravidlá: Keď na stavbe zazvoní úradník

Novelizované predpisy sprísňujú aj pravidlá kontrol. Stavebný úrad má právomoc vykonať neohlásenú kontrolu a preveriť nielen to, či sa stavba realizuje podľa projektu, ale aj či sa neobchádzajú predpisy kreatívnym spôsobom – napríklad použitím nesprávnych materiálov či neodbornou manipuláciou s mechanizmami (áno, aj tou veľkou lopatou na VZV).

Pravidlá sa dotýkajú aj ekologických aspektov stavieb. Pri kontrole sa môže skontrolovať, či sa pri údržbe stavby používajú šetrné prípravky na čistenie fasády, nie chemikálie, ktoré by mohli narobiť viac škody ako lejak v polovici stavby strechy.

Výstavba domu či inej stavby je dnes ako orchestrálna symfónia – každý hráč má svoje presne určené miesto a zodpovednosť. Ak teda plánujete čokoľvek budovať, vedzte, že nový stavebný poriadok je ako detailná mapa – ignorovať ju znamená riskovať, že zablúdite na ceste k úspešnému kolaudovaniu.

Späť

Keď sme sa rozhodli zatepliť svoj domov

 „Už niekoľko rokov sa na Slovenku veľké, ale aj menšie sivé sídliská z čias socialistickej výstavby menia na čoraz väčšie ostrovčeky farebných budov, ktoré prešli tzv. rekonštrukčnou kúrou v pobode zatepľovania. Keďže väčšina bytových domov je stará už niekoľko desačročí, zančná časť z nich potrebuje priam nutnú rekoštrukciu. Základnou otázkou sa preto často na domových schôdzach stáva otázka: Ako si teda zateplíme svoje spoločné bývanie a hlavne akým spôsobom na to získať peniaze.“ Čo urobiť pred zatepľovaním domu Dobré..

Zatepľovanie bytov a domov

Úsporné zatepľovanieVykurovanieFinancovaniePožiadavkou všetkých vlastníkov a obyvateľov bytov je mať čo najspoľahlivejšiu správu domu, tak aby bola účelná a šetrila spoločné peniaze. Najefektívnejším spôsobom správy bytového domu je v dnešnej dobe považované spoločenstvo vlastníkov bytov (SVB). Druhou alternatívou správy domu je pre vlastníkov bytov možnosť vybrať si z ponúk firiem, ktoré sa zaoberajú správou nehnuteľností. Spoločenstvo je právnická osoba založená podľa zákona NR SR č.182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov,..

Inovácia vo vývoji vodovodných batérií: prehľad najnovších trendov a technológií Inovácia vo vývoji vodovodných batérií: prehľad najnovších trendov a technológií

Vo svete, kde technológia neustále postupuje vpred, nie je prekvapením, že aj vodovodné batérie prechádzajú obdobím inovácií. Tieto zmeny nie sú iba kozmetické, často sa jedná o dôležité vylepšenia, ktoré zvyšujú účinnosť, pohodlie a estetiku. V tomto článku sa podrobnejšie pozrieme na to, ako sa posledné pokroky v oblasti designu, materiálov a technológií premietajú do každodenného života.   Energetická účinnosť a udržateľnosť Vo svete, kde je udržateľnosť stále dôležitejšou témou, sú vodovodné batérie navrhované s ohľadom..

Nóvum v písomnom hlasovaní vlastníkov bytov- zjednodušenie účasti na správe bytového domu

Správca nášho domu nelegálne prevádzkuje kotolňu, ktorá patrí vlastníkom bytov a nebytových priestorov. Nemôže preukázať splnenie podmienok na podnikanie v tepelnej energetike podľa ustanovenia § 5 ods. 7 písm. a) zákona č. 657/2004 Z. z. o tepelnej energetike. V mesiaci marci bola zrealizovaná zástupkyňou vlastníkov bytov, ktorá háji skôr záujmy správcu a nie je ochotná akceptovať vlastníkov bytov, akási podpisová akcia, kedy táto pani „chodila po bytoch“ a dávala podpisovať súhlas, resp. nesúhlas s istými otázkami, ktoré sa týkali správy..

Zabezpečovací prevod práva k nehnuteľnosti

V slovenskej spoločnosti dlhodobo rezonovala otázka rozporuplného konania nebankových subjektov, ktoré poskytli občanom pôžičky na základe zmluvy o pôžičke, pričom občania za splnenie svojich záväzkov vrátiť požičanú sumu spolu s príslušným úrokom „ručili“ svojimi nehnuteľnosťami. Súčasťou týchto zmlúv bolo ustanovenie o tzv. zabezpečení záväzku prevodom práva k nehnuteľnosti. A tak v mnohých prípadoch došlo k uzavretiu zmlúv, z ktorých vyplývajúce záväzky občania neboli schopní, a to i pri vynaložení dobrej vôle, plniť. V konečnom..

Maloletí a ich spôsobilosť nadobúdať majetok - darovanie a vydržanie

Maloletí môžu nadobúdať majetok do svojho vlastníctva, avšak tento je spravovaný ich zákonnými zástupcami, predovšetkým rodičmi. Maloletí môžu nadobudnúť majetok nielen darovaním, ale aj vydržaním. V danej súvislosti poukazujeme na judikát - rozsudok Najvyššieho súdu SR, spis. zn. 4 Cdo 21/2004. Jedná sa o vec, v ktorej sa prejednávalo dedičstvo - nehnuteľnosti po poručiteľovi, pričom niektorí z oprávnených dedičov namietali darovanie nehnuteľností v tom čase maloletému dieťaťu. “Vydržaním môže nadobudnúť vlastníctvo aj maloletý, ktorý..

Hypotekárne úvery = pomocná ruka?

 Čo by ste mali vedieť o hypotekárnych úverochCieľová skupina pre bankyPostup pri vybavovaní hypotekárneho úveruTakže ako to prebieha?Podmienky, za akých môžete požiadať o hypoúverS akými poplatkami musíte počítať?Aká môže byť úroková sadzba? Môže ju klient nejakým spôsobom ovplyvniť?Spôsoby ručenia pri výstavbe nového domu   Hypotekárny úver znamená pôžičku na prefinancovanie kúpy alebo výstavby nehnuteľnosti, je to úver, ktorý je zaručený nehnuteľnosťou. V súčasnosti ho na Slovensku poskytuje osem bankových subjektov. Každá..

Prečo si vybrať open space kancelárie: nová teória activity-based workplace

V posledných rokoch sa nie len väčšie úspešné firmy ale aj takzvaní podnikatelia na voľnej nohe usilujú o navodenie produktívnej atmosféry pri práci. Open space kancelárie sú pre pracujúcich ľudí v mnohom veľkým prínosom a to či už máte firmu s množstvom zamestnancov, alebo ste podnikateľ, ktorému sa nedarí zachovať motiváciu na gauči vo vlastnom byte. Otvorené priestory kancelárií, ktoré minimalizujú možnosti vytvoriť si súkromné priestory, odstraňujú steny a dvere, sa v histórii prvýkrát uplatnili niekde v 50.-tych..

Kúpte si pozemky v blízkosti ... (TRH Nehnutelnosti)


Pre zlepšovanie vášho zážitku na našich stránkach používame cookies.