Nehnuteľnosti a byty v roku 2023, vývoj cien bytov v posledných rokoch
Trh Nehnuteľností sa sa v roku 2023 mení z trhu predávajúceho na trh kupujúceho, potom čo ponuka začala presahovať dopyt. Ceny nehnuteľností na bývanie na meter štvorcový v roku 2023 klesli v priemere na Slovensku pod 2 500 € / m2. Po prudkom náraste za posledné 3 roky, kedy v roku 2020 tieto priemerné ceny rástli vyše 10% a v rokoch 2021 a 2022 dokonca vyše 20% sa ceny stabilizovali a v 2. polroku 2022 mierne klesli.
Zdroj: trh.sk https://www.trh.sk/statistiky-cien-nehnutelnosti/slovensko.htm
Rast od roku 2020 bol spôsobený niekoľkými faktormi, ako je silná ekonomika, nízke úrokové sadzby a zvýšený dopyt po nehnuteľnostiach a to vo veľkej miere investičným sentimentom s očakávaním výhodného uloženia peňazí s vysokým rastom v porovnaní s úložkami v banke a dlhopismi. V posledných rokoch sa slovenskej ekonomike darilo, s nízkymi mierami nezamestnanosti a stabilným rastom HDP. To viedlo k zvýšeniu spotrebiteľskej dôvery a zvýšeniu dopytu po nehnuteľnostiach pri nízkej úrokovej miere bezrizikových investícii. Navyše, nízke úrokové sadzby na hypotekárnych úveroch uľahčovali ľuďom získavať dodatočné zdroje a investovať do realít. Nájomné sa dlhodobo držalo na stabilnej úrovni, čo spolu so zhodnotením investécie vysoko prekračovalo platené úroky na úveroch a dokonca často pokrylo celú splácanú istinu. To viedlo k zvýšeniu dopytu po bývaní, najmä v hlavnom meste Bratislave. Napriek celkovému trendu rastúcich cien sú na Slovensku niektoré oblasti, kde ceny zostali relatívne stabilné. Napríklad v menších mestách a vidieckych oblastiach sa ceny nezvyšujú tak rýchlo ako v mestách. To môže byť pripisované nižšiemu dopytu po nehnuteľnostiach v týchto oblastiach a nedostatku investícií do infraštruktúry a výstavby nehnuteľností.
V roku 2021 počet transakcií na
realitnom trhu klesol o 8,9% oproti roku predtým. To naznačovalo, že trh sa
stával opatrnejším, a že rast cien môže spomaliť. V roku 2022 sa ale po
udalostiach v úvode roka začali zdražovať energie, rásť úrokové sadzby
v Eurozóne a ešte výraznejšie na Slovensku. V čase keď už bol
trend všeobecne viditeľný sa snažilo ešte veľké množstvo ľudí zabezpečiť
hypotekárny úver s dobrou úrokovou sadzbou na dlhšie obdobie
a peniaze investovať do nehnuteľností. To v prvej polovici roku 2022
ešte výraznejšie zvýšilo dopyt po bytoch a najmä malých bytoch
(investičných bytoch).Nárast úrokových sadzieb banky s malými
oneskoreniami premietali do hypotekárnych úverov a spotrebných úverov na
dofinancovanie a financovanie stavebných úprav. Nárast nákladov a tým
pádom aj zhoršenie postavenia dlžníkov pri vyhodnocovaní bonity spôsobilo
ochladenie trhu. Následne sa v lete 2022 rast cien nehnuteľností zastavil
a do konca roka mierne klesol hlavne na základe poklesu dopytu. Podstatou
ceny nehnuteľností je cena stavebného materiálu a cena stavebných prác.
Z pohľadu inflácie cien materiálov sa v roku 2022 sa cena bytov mala
ďalej zvyšovať, nakoľko sa obstarávacia cena novostavieb bytov ďalej zvyšovala.
Ale to sa bude prejavovať z dlhodobého hľadiska.
Zdroj: NBS, https://nbs.sk/ceny-nehnutelnosti/
V súčasnosti sa zdá, že trh s
nehnuteľnosťami na Slovensku prešiel zreálnením. Avšak, v budúcnosti môže byť cena
bytov ovplyvnené aj vnútornými aj vonkajšími faktormi, ako je politická
situácia na európskych trhoch energií a materiálov, hospodárska situácia
a rast nezamestnanosti, inflácia, úrokové sadzby a regulácie v oblasti
nehnuteľností.
V každom
prípade, trh s nehnuteľnosťami na Slovensku je v súčasnosti relatívne stabilný aj keď s miernym klesaním a výhľadovo z dlhodobého hľadiska stále pozitívny. Dostupnosť bývania môže pozitívne ovplyvniť aj
zabezpečovanie nájomného bývania a predajné ceny bytov budú tlačiť náklady
na ich výstavbu. To je dobrá správa pre tých, ktorí hľadajú investičné
príležitosti v nehnuteľnostiach ako alternatívu voči akciovým
a dlhopisovým trhom, ktoré si ešte stále na začiatku roku 2023 pripisujú
ďalšie straty. Avšak, je dôležité, aby investori v tejto oblasti boli opatrní a
dobre si uvedomovali potenciálne riziká, aby sa vyhli možným problémom.
Redakcia trh.sk
