Vlastníte nehnuteľnosť? Nezabudnite na poistenie.

Ako sa stanovuje poistná suma?
Kedy je poistenie povinné?
Poistenie obytných budov
Poistenie domácnosti
Rozhovor s riaditeľom úseku neživotného poistenia Ing. Martinom Gergelym
Prečo by si majitelia bytov a domov mali nechať poistiť svoj majetok?
Aké druhy poistenia odporúčate klientom, čo sa týka nehnuteľností?
Existujú nehnuteľnosti, ktoré jednoducho poistiť nemožno - nevzťahuje sa na nich žiaden druh poistenia?
Aký je rozdiel medzi jednotlivými druhmi poistenia, čo sa týka nehnuteľností?
Ako má postupovať klient, ktorý si chce nechať poistiť domácnosť alebo nehnuteľnosť?

Každý majiteľ domu, bytu alebo inej stavby by mal vopred myslieť na prípadné škody a uzavrieť poistenie nehnuteľnosti a domácnosti.
Byt, rodinný dom alebo rozstavaná stavba je majetok, ktorého kúpa neraz stojí vlastníka všetky úspory a väčšina je nútená navyše sa aj na niekoľko rokov zadĺžiť, aby si mohli zaobstarať vlastné bývanie. Z týchto dôvodov by preto každý vlastník nehnuteľnosti mal uvažovať nad poistením , ktoré by ho finančne krylo v prípade vzniknutých škôd. V prípade nehnuteľností poisťovne ponúkajú dva druhy poistenia. Proti prírodným katastrofám sa oplatí uzavrieť poistenie nehnuteľnosti, voči škodám vzniknutým v domácnosti poisťovne ponúkajú poistenie domácnosti. Uvažovať o novom poistení by však nemali len vlastníci novokúpených bytov, ale aj starších nehnuteľností. Ceny bytov a domov totiž za posledné roky výrazne stúpli a dávnejšie uzavretá poistka na určitú sumu, môže značiť, že máte byt alebo dom podpoistený. V prípade nejakých škôd by ste teda nedostali sumy, ktoré zodpovedajú terajším pomerom.
 

Ako sa stanovuje poistná suma?



Stanovenie poistnej sumy, čo sa týka nehnuteľností je pomerne jednoduché. Zvyčajne potrebujete znalecký posudok alebo doklad o nadobudnutí nehnuteľnosti, z ktorých sa pri stanovovaní sumy vychádza, v prípade novostavieb je dôležitý rozpočet stavby, prípadne poisťovne využívajú vlastnú metodiku stanovenia poistnej sumy. Pri poistení domácnosti je postup trochu náročnejší. Výšku poistnej sumy musí zvážiť predovšetkým samotný klient. Prihliadať by mal pritom najmä na to, či v prípade nečakaných udalostí bude poistná suma zodpovedať nákladom na znovuzariadenie domácnosti. Ak totiž budete podpoistený, vystavujete sa tomu, že poisťovňa vám bude krátiť poistné plnenie. Poisťovne z týchto dôvodov odporúčajú radšej majetok mierne nadhodnotiť ako podhodnotiť. Krátenie poistného plnenia totiž vyzerá nasledovne. Klient uzavrel poistku na sumu tristotisíc korún, skutočná hodnota jeho majetku je však šesťstotisíc korún. Vznikne mu škoda na majetku stopäťdesiattisíc korún a poisťovňa mu preplatí len sedemdesiatpäť tisíc, z čoho sú klienti neraz veľmi prekvapení.

Pozor si treba dať aj na to, či sa poisťujete na novú alebo časovú hodnotu. Pri poistení na novú hodnotu bude vaše poistné plnenie vo výške nákladov na opravu alebo kúpu novej veci rovnakej ako tá poškodená. Pri poistení na časovú hodnotu sa ráta s opotrebovaním veci - a pri vyplácaní sumy sa bude vychádzať z ceny zníženej o opotrebenie.

Kedy je poistenie povinné?



V prípade ak si beriete hypotéku na kúpu nehnuteľnosti, je poistenie nehnuteľnosti, ktorou ručíte povinné.

Takisto je povinné poistenie stavby, ak ju dofinancovávate z hypotekárneho úveru.

Poistenie obytných budov



1. Za obytnú budovu sa považujú nehnuteľnosti určené na bývanie. Poistiť možno:

  • trvalo obývané rodinné domy,
  • bytové domy,
  • byty vo vlastníctve,
  • rekreačné zariadenia
  • garáže, záhradné chatky, hospodárske budovy, ploty, príslušenstvo k stavbám - studne, bazény... .

2. Proti čomu možno poistiť obytnú budovu:

  • škody vzniknuté záplavami alebo povodňou,
  • požiar, priamy zásah blesku, výbuch, pád lietadla na budovu,
  • škody spôsobené vodou z vodovodného potrubia,
  • škody spôsobené snehom alebo lavínou, víchricou, krupobitím,
  • škody spôsobené zosuvom pôdy, zrútením skál a zosuvom zemín,
  • škody spôsobené výbuchom sopky, zemetrasením,
  • škody spôsobené nárazom vozidla,
  • poistiť sa možno aj proti vandalizmu a krádežiam.

3. Čo obsahuje nadštandardné krytie, ktoré poskytujú však len niektoré poisťovne - ide napríklad o:

  • nepriamy zásah bleskom,
  • škody spôsobené zvýšeným napätím v elektrickej sieti,
  • zvýšenou silou elektrického prúdu.

4. Na čo si dať pozor:

  • pred podpisom poistnej zmluvy si dôkladne naštudujte poistné podmienky týkajúce sa najmä spôsobu plnenia. Viaceré poisťovne plnia v nových cenách len za škody na budovách do 40 rokov. Po presiahnutí tohto limitu, poistné plnenie krátia o amortizáciu. Odratávajú približne 0,5 až 1,5 percenta za každý rok od kolaudácie budovy.

Poistenie domácnosti



1. Domácnosť tvoria fyzické osoby, ktoré spolu trvalo žijú a spoločne uhrádzajú náklady na svoje potreby. Za domácnosť sa považuje hnuteľné veci, ktoré tvoria súčasť zariadenia domu alebo bytu a ide najmä o:

  • nábytok, svietidlá, koberce, dekoračný textil,
  • veci osobnej potreby - šatstvo a obuv,
  • cenné veci - šperky a výrobky z drahých kovov a kameňov,
  • umelecké predmety, obrazy, sochy, starožitnosti,
  • peniaze, cenné papiere, vkladné knižky... ,
  • elektrospotrebiče - biela aj čierna technika, fotoaparáty, audiovizuálna technika,
  • športové potreby a potreby súvisiace s výkonom koníčkov,
  • ostatné časti zariadenia domácnosti - ako kuchynský riad, kozmetika a podobne.

2. Na čo si dať pozor:

  • domácnosť si nechajte poistiť na takú sumu, ktorá zodpovedá nákladom na znovuobstaranie poškodenej alebo zničenej veci,
  • v prípade nízkej poistnej sumy nižšej ako hodnota zariadenia domácnosti môžete sa vystaviť riziku podpoistenia a to môže spôsobiť krátenie poistného plnenia

3. Proti čomu si môžete dať poistiť domácnosť, základné poistenie by malo obsahovať poistenie voči:

  • požiaru, priamemu úderu blesku, výbuchu, zrúteniu lietadla alebo jeho častí,
  • škody spôsobené vodou z vodovodného potrubia,
  • tiažou snehu a lavíny,
  • proti povodni a záplavám,
  • proti zosuvu pôdy, zrúteniu skál a zemín,
  • proti pádu stromov, stožiarov a iných predmetov,
  • proti zadymeniu,
  • proti nárazu vozidla a aerodynamickému tresku,
  • proti zemetraseniu, výbuchu sopky,
  • proti krádeži vlámaním, lúpežou, vandalizmu,

4. Čo môže obsahovať pripoistenie k základnému poisteniu:

  • poistenie skla proti rozbitiu z akýchkoľvek príčin,
  • skrat elektromotora,
  • poistenie bicyklov mimo bytu,
  • poistenie proti pokazeniu práčky,

5. Čo zvykne obsahovať nadštandardné krytie:

  • nepriamy úder blesku, škody spôsobené zvýšeným napätím v elektrickej časti, zvýšenou silou elektrického prúdu, výpadok prúdu - znehodnotenie vecí v chladničke,
  • škody spôsobené unikajúcou vodou z akvária,
  • škody spôsobené vniknutím dažďovej vody na poistenú vec.

Rozhovor s riaditeľom úseku neživotného poistenia Ing. Martinom Gergelym

 

 

Prečo by si majitelia bytov a domov mali nechať poistiť svoj majetok?



Nehnuteľnosť - či už ide o dom alebo byt - predstavuje pre väčšinu ľudí celoživotnú investíciu alebo celoživotné úspory. Preto v prípade nepredvídaných udalostí, ktoré by nejakým spôsobom poškodili ich majetok, mali byť patrične odškodnení a aby mohli kľudne spávať bez strachu o svoj majetok. V takýchto prípadoch môžu pre každého z nás nastať rôzne existenčné problémy. Poistenie nehnuteľnosti predstavuje riešenie, ako sa chrániť práve pred takýmito situáciami.

Je prirodzené, že sa každý človek počas svojho života snaží zveľaďovať a chrániť svoj majetok a prostredie v ktorom žije. Poistenie je možnosť, ako mať v prípade škody nahradenú škodu alebo zmiernené jej následky. Preto poistenie odporúčame každému zodpovednému majiteľovi domu alebo bytu.
 

Aké druhy poistenia odporúčate klientom, čo sa týka nehnuteľností?



Aby bol dom alebo byt optimálne krytý proti nepriaznivým okolnostiam, ktoré môžu nastať, klientom vždy odporúčame taký variant poistenia, ktorý zahŕňa čo najširší možný rozsah poistného krytia, aký je možné poskytnúť. Čím viac poistných rizík (udalostí, ktoré môžu poškodiť alebo zničiť poistený majetok) poistná zmluva obsahuje, tým sa minimalizuje možnosť, že váš dom alebo byt bude poškodený práve takou poistnou udalosťou, ktorú ste si pre svoje poistenie nezvolili, nevzťahuje sa naň poistná zmluva, a teda vám poisťovňa nemôže nahradiť škodu.

Existujú nehnuteľnosti, ktoré jednoducho poistiť nemožno - nevzťahuje sa na nich žiaden druh poistenia?



Poistiteľné je prakticky skoro všetko, závisí od poisťovne aké riziko je ochotná prijať. Zásadne sa nepoisťujú budovy, ktoré sú neobývané, opustené, poškodené, schátralé, alebo neudržiavané. Ďalej sú z poistenia vylúčené stavby, ktoré nie sú so zemou spojené pevným základom, skleníky, fóliovníky, atď.

Aký je rozdiel medzi jednotlivými druhmi poistenia, čo sa týka nehnuteľností?



Pre poistenie domov a bytov občanov existujú v rôznych poisťovniach rôzne produkty. Základom každého z nich je skupina živelných rizík, v ktorých „kraľuje“ najmä požiar, ktorý prakticky predstavuje riziko, schopné napáchať škodu veľkých rozmerov, rovnajúcej sa v niektorých prípadoch až celkovej hodnote poistenej nehnuteľnosti. Na toto riziko sú nabalené ďalšie možné živelné riziká, ako napr. víchrica, krupobitie, povodeň, náraz dopravného prostriedku, voda z vodovodných zariadení a iné. Nakoľko výskyt živelných udalostí nevieme predvídať, ani povedať, ktorá z nich nám hrozí alebo nehrozí, sú všetky varianty produktu poistenia domov a bytov občanov v našej poisťovni navrhnuté tak, že všetky automaticky zahŕňajú poistenie všetkých možných živelných rizík. Tieto riziká súhrnne nazývame združený živel. Ku združenému živlu sa v rôznych typoch poistenia pridávajú aj iné riziká - napr. krádež stavebných súčastí domu alebo bytu, úmyselné poškodenie alebo zničenie treťou osobou (zistenou alebo nezistenou) - tzv. vandalizmus, alebo zodpovednosť za škodu z vlastníctva nehnuteľnosti. Navyše existuje možnosť si pripoistiť aj napr. garáž alebo inú budovu na pozemku, elektromotory patriace k príslušenstvu budov pre riziko skratu alebo doplniť o pripoistenie stavebného materiálu a drobných stavebných mechanizmov pri stavebných prácach na poistenej nehnuteľnosti. Všeobecne možno povedať, že možností je veľa a je len na majiteľovi domu, pre ktorú z nich sa rozhodne.

Ako má postupovať klient, ktorý si chce nechať poistiť domácnosť alebo nehnuteľnosť?



V prvom rade by mal klient kontaktovať obchodného zástupcu poisťovne. Obchodný zástupca poisťovne absolvuje spolu s klientom obhliadku domu alebo bytu, ktorý sa poisťuje, vysvetlí klientovi jednotlivé varianty poistenia, prípadne mu navrhne optimálne riešenie na základe svojich doterajších skúseností, taktiež ho bude informovať aké dokumenty bude od neho pre uzatvorenie poistenia potrebovať. Na základe vybratého variantu poistenia sa následne vypracuje poistná zmluva.

 

Späť

Oceňovanie nehnuteľností

Aké postupy sa používajú pri určovaní ceny nehnuteľnostiPodľa čoho pracujú znalciPrestanú banky vyžadovať znalecké posudky?Čo vplýva na cenu nehnuteľností? Všeobecná hodnota sa určuje podľa niekoľkých spôsobov. Spôsob, akým sa všeobecná hodnota majetku stanovuje, upravuje vyhláška ministerstva spravodlivosti č. 492 /2004 o stanovení všeobecnej hodnoty majetku.Aké postupy sa používajú pri určovaní ceny nehnuteľnostiPorovnávacia metóda: Pri tomto spôsobe sa porovnávajú nehnuteľnosti alebo stavby rovnakého druhu, porovnateľnej veľkosti..

Rekonštrukcia kúpeľne

Častým problémom pri rekonštrukcii kúpeľne býva na samotnom začiatku odstraňovanie umakartu. Ak sa pri rekonštrukcii kúpeľne rozhodnete pre jeho likvidáciu, musíte sa najprv rozhodnúť o tom, či nová tvár kúpeľne bude kopírovať jej predošlý charakter, alebo sa pustíte do úplne novej vizáže vašej kúpeľne. Ak si vyberiete prvú možnosť, tak odstránením umakartových stien získate väčšiu výšku v miestnosti. Samotné odstránenie umakartových stien trvá len niekoľko hodín, takže z hľadiska úspory času by to nemal byť problém. Prvé komplikácie pri..

Problémy pri napojení sa na inžinierske siete

Ak sa rozhodnete nad stavbou vlastného rodinného domu, poviete si, že základom je vybrať si dobrú lokalitu s dispozične riešeným stavebným pozemkom. Po tomto kroku by sa už nič vážne nemalo stať a jedinou starosťou by mala byť len samotná výstavba vášho domu. Lenže človek mieni a život mení. Problémy totiž môžu nastať už pri samotnom pripájaní sa na inžinierske siete. Nemusí ísť pritom o technický problém, ale vyslovene susedský. Aké konkrétne nepríjemné situácie vám môže priniesť realita, si povieme v nasledujúcich riadkoch. Predstavte si,..

Podielové spoluvlastníctvo

Chcel by som vás poprosiť o radu. V mojom susedstve je starý dom so záhradou, ktorej vlastníkmi je niekoľko rodinných príslušníkov. Jeden zo spolumajiteľov, ktorému patrí časť záhrady - cca. 120m2, mi sľúbil, že mi odpredá svoju časť. Chcem sa vás opýtať, či je možné práve od jedného zo spolumajiteľov odkúpiť iba časť záhrady, ktorá patrí práve jej a nie cely komplex aj s domom a či na ten odpredaj potrebuje súhlas ostatných spolumajiteľov? Alebo je nejaký spôsob ako možno odkúpiť od jedného, ktorý má najväčšiu časť pozemku práve tú časť..

Zabezpečovací prevod práva k nehnuteľnosti

V slovenskej spoločnosti dlhodobo rezonovala otázka rozporuplného konania nebankových subjektov, ktoré poskytli občanom pôžičky na základe zmluvy o pôžičke, pričom občania za splnenie svojich záväzkov vrátiť požičanú sumu spolu s príslušným úrokom „ručili“ svojimi nehnuteľnosťami. Súčasťou týchto zmlúv bolo ustanovenie o tzv. zabezpečení záväzku prevodom práva k nehnuteľnosti. A tak v mnohých prípadoch došlo k uzavretiu zmlúv, z ktorých vyplývajúce záväzky občania neboli schopní, a to i pri vynaložení dobrej vôle, plniť. V konečnom..

Budúca zmluva na kúpu pozemku

Realitná kancelária sa na nás obrátila s ponukou na uzatvorenie budúcej zmluvy na kúpu pozemku. Je bezpečné takúto zmluvu podpisovať? Čo to je vlastne za zmluvu?Jozef Ž., Stupava Realitná kancelária sa na Vás obrátila s požiadavkou na uzatvorenie zmluvy o budúcej zmluve (označovaná niekedy ako predbežná zmluva). Obsahom takejto zmluvy je záväzok oboch alebo len jednej zo strán uzatvoriť do dohodnutej doby určitú zmluvu. Podstatné náležitosti takejto zmluvy musia byť uvedené už zmluve o budúcej zmluve. Pokiaľ ide o podstatné náležitosti samotnej kúpnej zmluvy,..

Poistenie nehnuteľnosti – nie luxus, ale nevyhnutnosť

Domov je pre každého človeka miestom, ktoré preň predstavuje nielen súkromie a pohodlie, ale najmä bezpečie. To je dôvod, prečo si doň inštalujeme napríklad alarmy - snažíme sa ho urobiť čo najbezpečnejším miestom pre seba a svoju rodinu. Zároveň však tak, ako všetky tieto náležitosti chránia nás, tiež chceme, aby bol nejakým spôsobom chránený aj náš domov; akiste zaváži aj fakt, že sme do jeho budovania vložili nemalú námahu, čas aj finančné prostriedky. Aby teda nehrozila situácia, ktorá by nás o náš domov nejakým spôsobom pripravila bez možnosti..

Kúpte si pozemky v blízkosti ... (TRH Nehnutelnosti)

Stavebné sporenie

Stavebné sporeniePrincíp a priebehVýhodyDôležité pojmyStavebné sporenie je dnes jedným z najefektívnejších nástrojov financovania bytovej výstavby nielen vo vyspelých západoeurópskych ekonomikách ale aj u nás. Prvým oficiálnym dňom, počas ktorého začala Prvá stavebná sporiteľňa, a. s., vykonávať svoju činnosť, bol 16. november 1992. Prvá stavebná sporiteľňa a. s., bola prvou špecializovanou bankou tohto druhu v strednej a východnej Európe. Založili ju tri renomované európske bankové domy: Slovenská štátna sporiteľňa, š.p.ú. (v súčasnosti Slovenská..


Pre zlepšovanie vášho zážitku na našich stránkach používame cookies.