Ďalšia činnosť spoločenstva, jeho orgány a zánik


FINANČNÉ HOSPODÁRENIE SPOLOČENSTVA
UZATVÁRANIE ZMLÚV A OBMEDZENIE PODNIKANIA
ORGÁNY SPOLOČENSTVA
ZRUŠENIE A ZÁNIK SPOLOČENSTVA


V minulom čísle sme sa pozastavili pri spoločenstve vlastníkov bytov, ktoré je jedným z dvoch druhov spravovania bytových domov. Nakoľko činnosť spoločenstva je dosť obsiahla, v dnešnom článku budeme pokračovať v bližšej špecifikácii činností, ktoré prislúchajú spoločenstvu ako právnickej osobe.


FINANČNÉ HOSPODÁRENIE SPOLOČENSTVA




Spoločenstvo je oprávnené samozrejme vykonávať tie činnosti, ktoré sú vymedzené v zákone č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (ďalej v texte len “zákon”). Pokiaľ ide o finančné prostriedky, ktoré sú častou otázkou vlastníkov bytov v súvislosti s výkonom správy, spoločenstvo vlastníkov hospodári:

  • s úhradami vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome za plnenia spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru,
  • s fondom prevádzky, údržby a opráv. Fond údržby a opráv je tvorený z príspevkov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
  • s majetkom získaným svojou činnosťou.

Treba podotknúť, že do majetku spoločenstva nepatria byty a nebytové priestory v dome. Spoločenstvo teda nemôže nadobúdať do vlastníctva byty, nebytové priestory prípadne iný nehnuteľný majetok. Spoločenstvo však môže, a to v mene vlastníkov bytov prenajímať spoločné nebytové priestory, spoločné časti domu a zariadenia domu, ako aj príslušenstvo a priľahlý pozemok.

Zákon súčasne vymedzuje aj finančné prostriedky, s ktorými spoločenstvo nenakladá. Ide o tu o úhrady za služby a práce, teda úhrady za plnenia, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi (úhrady za plyn, elektrickú energiu a pod.).

Spoločenstvo rozhoduje o rozúčtovaní nákladov na správu domu a úhrad za plnenia na jednotlivých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Spoločenstvo je pri rozúčtovaní povinné zohľadniť mieru využívania spoločných častí a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome a rovnakým spôsobom je spoločenstvo povinné postupovať i pri rozhodovaní o výške preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv. V prípade, ak si niektorý z vlastníkov bytov a nebytových priestorov neplní svoje poplatkové povinnosti voči spoločenstvu, toto môže vo vlastnom mene vymáhať plnenie povinností vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome podľa zákona. Spoločenstvo je oprávnené prijímať od vlastníkov bytov a nebytových priestorov jednotlivé platby.

Oproti tomuto oprávneniu stojí povinnosť vlastníkov bytov a nebytových priestorov uhrádzať finančné prostriedky do fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrady za poskytované plnenia. Zákon upravuje aj zodpovednosť spoločenstva za záväzky vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktoré vznikli pri výkone správy. Táto zodpovednosť spoločenstva je limitovaná do výšky splatených úhrad za plnenia alebo do výšky zostatku fondu prevádzky, údržby a opráv v príslušnom dome. Ďalej je to zodpovednosť spoločenstva za úhradu záväzkov voči dodávateľom služieb a tovaru, ktoré obstaráva spoločenstvo v rámci zmluvy o výkone správy. Túto zodpovednosť však znáša vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, iba ak nie sú kryté úhradami za plnenia alebo úhradami preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv spoločenstvu.


UZATVÁRANIE ZMLÚV A OBMEDZENIE PODNIKANIA




V rámci kontraktuálnych vzťahov s tretími osobami, medzi kompetencie spoločenstva patrí aj uzatváranie zmlúv, pričom spoločenstvo môže tieto zmluvy uzatvárať len v rozsahu svojej činnosti určenom zákonom. Zákon medzi tieto zmluvy demonštratívne zaraďuje najmä zmluvy o dodávke plnení spojených s užívaním bytov a nebytových priestorov, zmluvy o poistení domu alebo o prenájme.

Spoločenstvo, ktoré je síce zákonom definované ako právnická osoba, ktorá má rozsiahle oprávnenia nielen v rámci nakladania s financiami a majetkom, nie je postavená na roveň obchodným spoločnostiam. Spoločenstvo sa preto nemôže zúčastňovať na podnikaní iných osôb a nemôže uzatvárať zmluvy o tichom spoločenstve. Spoločenstvo je povinné finančné prostriedky vybrané od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome alebo získané vlastnou činnosťou zhromažďovať len na účtoch v banke. Pokiaľ spoločenstvo vykonáva správu viac ako dvoch bytových domov, musí viesť samostatné analytické účty osobitne za každý dom.

Mnoho bytových domov si vyžaduje rozsiahle opravy, s čím súvisí potreba získania peňazí na jej realizáciu. Jedným z riešení je napr. uzavretie zmlúv o úvere na opravu, rekonštrukciu alebo modernizáciu spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu. Aj túto zmluvu uzatvára spoločenstvo, a to v súlade s ust. § 14 ods. 3 zákona. Podľa neho, ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome rozhodujú o úvere a o zabezpečení pohľadávok vyplývajúcich z poskytnutého úveru, o vstavbe alebo nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov v dome, o zmene spôsobu výkonu správy a o zmluve o spoločenstve rozhoduje sa vždy hlasovaním na schôdzi vlastníkov dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.

S poskytnutím úveru je spojené ručenie. Ak spoločenstvo tvorí viac domov, ručenie sa týka len vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktorého sa úver týka. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome ručí za záväzky vyplývajúce z úverovej zmluvy v pomere veľkosti spoluvlastníckeho podielu na dome, ktorý je určený podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome. Vlastník ručí za splácanie poskytnutého úveru až do výšky ceny bytu alebo nebytového priestoru podľa znaleckého posudku.


ORGÁNY SPOLOČENSTVA




Orgánmi spoločenstva sú predseda, rada, zhromaždenie, prípadne iný orgán, ak tak ustanovuje zmluva o spoločenstve.

Predseda je štatutárny orgán riadiaci činnosť spoločenstva a konajúci v jeho mene. Predseda je volený zhromaždením, a to nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na obdobie troch rokov. Za predsedu môže byť zvolená len fyzická osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony a je bezúhonná. Predseda v podstate rozhoduje o všetkých záležitostiach spoločenstva, ak nie sú zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami zverené inému orgánu spoločenstva.

Predseda navrhuje po prerokovaní v rade rozpočet spoločenstva na príslušný kalendárny rok, ročnú účtovnú závierku spoločenstva, výšku mesačných úhrad za plnenia, výšku mesačných platieb za správu, použitie prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv, výšku príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv, ako aj vyúčtovanie úhrad za plnenia.

Predseda nesie zodpovednosť za škodu spôsobenú spoločenstvu, vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome alebo tretím osobám porušením svojich povinností alebo prekročením svojich právomocí.

Rada ako dozorný orgán spoločenstva má najmenej troch členov, pričom členom rady môže byť len vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome. Z členstva v rade je vylúčený predseda spoločenstva. zvoláva zhromaždenie najmenej raz za rok, kontroluje vedenie účtovníctva a iných dokladov, navrhuje odvolanie predsedu.

Vo vzťahu k predsedovi spoločenstva a členom rady zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov ustanovuje obmedzenia. Napr. predseda a člen rady nesmie vo vlastnom mene ani na vlastný účet uzavierať obchody, ktoré súvisia s činnosťou spoločenstva, ani sprostredkúvať pre iné osoby obchody, ktoré sú predmetom činnosti spoločenstva alebo s ním súvisia.

Zhromaždenie je tvorené všetkými vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome a zvoláva ho rada, a to najmenej raz za rok, resp. keď o to požiada najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie je oprávnené schvaľovať zmeny zmluvy o spoločenstve, stanovy spoločenstva a zásady hospodárenia, schvaľovať rozpočet, schvaľovať ročnú účtovnú závierku a vyúčtovanie úhrad za plnenia, schvaľovať výšku mesačných úhrad za plnenia, mesačných platieb za správu a príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv, rozhodovať o použití prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv, voliť a odvolávať členov rady, voliť a odvolávať predsedu, rozhodovať o zrušení, zlúčení, splynutí alebo rozdelení spoločenstva, rozhodovať o úvere a o zabezpečení pohľadávok vyplývajúcich z poskytnutého úveru a o vstavbe a nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov, rozhodovať o správe alebo o zmene spôsobu výkonu správy, určovať odmenu predsedovi spoločenstva a členom rady a tiež rozhodovať o ďalších skutočnostiach, o ktorých nerozhoduje iný orgán.


ZRUŠENIE A ZÁNIK SPOLOČENSTVA




Spoločenstvo sa zrušuje dňom uvedeným v rozhodnutí zhromaždenia o zrušení spoločenstva, inak dňom, keď bolo toto rozhodnutie prijaté, rozhodnutím zhromaždenia o zlúčení, splynutí alebo rozdelení spoločenstva alebo vyhlásením konkurzu alebo zamietnutím návrhu na vyhlásenie konkurzu pre nedostatok majetku.

Zhromaždenie môže rozhodnúť o zlúčení alebo splynutí spoločenstva s iným spoločenstvom, pričom pri zlúčení prechádza majetok zrušeného spoločenstva a zostatok úhrad za plnenia na spoločenstvo, s ktorým sa spoločenstvo zlúčilo. Pri splynutí prechádza majetok spoločenstva a zostatok úhrad za plnenia na spoločenstvo vzniknuté splynutím.

Spoločenstvo zaniká ku dňu výmazu z registra. Jeho zániku samozrejme predchádza zrušenie s likvidáciou alebo bez likvidácie. Likvidácia sa nevyžaduje, ak majetok spoločenstva prechádza na iné spoločenstvo po zlúčení, rozdelení alebo splynutí. Výmaz zaniknutého spoločenstva a zápis spoločenstva vzniknutého splynutím sa v registri vykoná k tomu istému dňu. Výmaz zlučovaného alebo rozdeleného spoločenstva a zápis zmeny pri spoločenstve, s ktorým sa zanikajúce spoločenstvo zlúčilo, alebo zápis nových spoločenstiev po rozdelení sa vykoná tiež k tomu istému dňu.

Na zrušenie spoločenstva s likvidáciou alebo bez likvidácie a na zánik sa použijú primerane ustanovenia Obchodného zákonníka o zrušení a zániku obchodných spoločností.



Späť

Formy vykurovania

Pekne od začiatkuVaše možnostiPlynElektrická energiaDrevo a uhlieDoplnkové alternatívyKrbElektrická vložkaPodlahové kúrenieTermoregulátory, snímače teplotyZahrejte aj steny Najmä v našich podmienkach má významný podiel na útulnosti domova teplo. Vzhľadom na teplotné pásmo, v ktorom žijeme musíme dbať o tepelné zabezpečenie svojho príbytku už od samotného začiatku. To znamená odvtedy, odkedy staviame dom, alebo najneskôr pri dokončovaní hrubej stavby by sme mali mať jasno v tom, akým spôsobom ho budeme vykurovať. Samozrejme, že technicky zabezpečíte akúkoľvek..

Výhody a nevýhody zatepľovania Výhody a nevýhody zatepľovania

  Zatepľovanie je vymoženosť, ktorej zmysel je definovaný ako výrazná úspora na kúrení so zachovaním tepelného efektu; je preto atraktívne prakticky pre kohokoľvek. Má však, ako všetky ostatné zmeny, svoje pre a proti - stavebné firmy ju horlivo propagujú a lekári zasa varovne dvíhajú prst poukazujúc na riziko vzniku alergií, ktoré jej nesprávna realizácia údajne so sebou prináša. Jednoznačnú pravdu tu ťažko zistiť, rizikám však treba pripísať najväčšiu vážnosť a podľa toho si aj voliť. Poďme sa teda bližšie pozrieť na to, čo všetko..

MONOCHROMATIZMUS V BYTOVOM DIZAJNE MONOCHROMATIZMUS V BYTOVOM DIZAJNE

Mnoho ľudí si myslí, že na oživenie a zútulnenie ich domova treba využívať len farby, no i jednofarebná miestnosť môže s našimi radami vyzerať ako z katalógu.V prvom rade je potrebné vysvetliť si, ako monochromatizmus funguje v praxi. Pokiaľ si zvolíme používať v našom príbytku čisté línie a neupútavať prešpekulovanou farebnosťou, treba zamerať  pozornosť predovšetkým na materiály, ktoré v doma využijeme. Monochromatizmus je špecifický práve svojou hrou s rôznymi materiálmi. Pri správnom výbere..

Prenájom nehnuteľnosti a registračná povinnosť prenajímateľov

So začiatkom nového školského roka vyvstala pre mnohých študentov, prípadne pracujúcich, ktorí dochádzajú za prácou mimo svojho obvyklého bydliska, opäť otázka zabezpečenia svojho ubytovania. Mnohí z nich riešia uvedený problém, nakoľko kapacita internátov a ubytovní nemusí vždy pokryť ich vysoký dopyt, nájmom nehnuteľnosti - prevažne bytu alebo časti bytu. Mnohí občania sa na rubriku „Právnik radí“ obrátili s otázkami, či a kedy sú povinní sa registrovať na daňovom úrade a aký postup majú zvoliť pri prenájme nehnuteľnosti alebo jej časti,..

Vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

 Som jedným z dvoch spoluvlastníkov záhrady v Senci. Keďže v poslednom čase medzi nami vznikajú čoraz častejšie problémy ohľadom jej užívania, chcel by som sa jej zbaviť. Svoju polovicu som už viackrát ponúkol druhému spoluvlastníkovi, ale na moju ponuku nereagoval a už dlhší čas na ňu neviem nájsť kupujúceho. So spoluvlastníkom sa vzhľadom na naše zlé osobné vzťahy nedá vôbec komunikovať. Ako mám ďalej postupovať? Jozef Bednár, Bratislava Vážený pán Bednár, spôsob vyriešenia Vášho problému je určený ustanoveniami Občianskeho zákonníka. Ak..

Nóvum v písomnom hlasovaní vlastníkov bytov- zjednodušenie účasti na správe bytového domu

Správca nášho domu nelegálne prevádzkuje kotolňu, ktorá patrí vlastníkom bytov a nebytových priestorov. Nemôže preukázať splnenie podmienok na podnikanie v tepelnej energetike podľa ustanovenia § 5 ods. 7 písm. a) zákona č. 657/2004 Z. z. o tepelnej energetike. V mesiaci marci bola zrealizovaná zástupkyňou vlastníkov bytov, ktorá háji skôr záujmy správcu a nie je ochotná akceptovať vlastníkov bytov, akási podpisová akcia, kedy táto pani „chodila po bytoch“ a dávala podpisovať súhlas, resp. nesúhlas s istými otázkami,..

Lízing nehnuteľností

Čo to vlastne je?ZačiatkyOdlišnosti od ostatných lízingových foriemAko to funguje v praxi.Výhoda pre firmyPrečo sa oplatí lízing nehnuteľnostíČo nám ponúkajú lízingové spoločnosti?Produkty slovenských lízingových spoločnostíFinančný a operatívny lízingZhrnutie Skutočnosťou už aj na Slovensku je, že lízingové spoločnosti zarábajú peniaze na nehnuteľnostiach. Postup je absolútne totožný s lízingom napríklad áut. Zákazník nemá, alebo z rozličných dôvodov nechce poskytnúť celú sumu za kupovaný produkt a tak ho spoločnosť kúpi za neho a postupne..

Investing in Real Estate in Slovakia - reality - nehnutelnosti - as Slovaks call it

Investing in Real Estate in Slovakia             Apart from the landmarks and notable touristic attractions this country has to offer, in recent years, the Slovakian Real Estate ( TRH Nehnutelnosti ) market has proven to be a profitable investment for potential real estate investors.   Real Estate Pricing ( Reality ) in Slovakia The average price of flats in Slovakia in the year 2018 stands at 1,612 €/m2.   Reasons to Invest in Real Estate (Reality) in Slovakia There are many reasons to invest in Real estate..

Byty na prenájom - ceny v Bratislave za rok 2005

V súčasnosti je veľa ľudí, ktorí sa rozhodli kúpiť si byt za účelom jeho prenájmu. Kto však chce prenajímať byt, kupovaný na úver, musí si veľmi dobre zrátať, nakoľko môže nájomné pokryť splátky úveru.Treba si uvedomiť, že pravidelné mesačné splátky sa dajú investovať aj do iných produktov ako sú nehnuteľnosti, pričom napríklad pri finančných produktoch nedochádza k postupnému opotrebovávaniu, a tým k obmedzovaniu vplyvu inflácie na zvyšovanie ceny (výšky nájomného). Pri prenájme nehnuteľností treba rátať aj s určitou rezervou - keď sa..


Pre zlepšovanie vášho zážitku na našich stránkach používame cookies.