Ako získať bývanie, ak nemáte nič usporené?

Potreba bývania tu vždy bola a stále bude. Nič na tom nemení ani pandémia COVID-19, ktorá podaktorým aj v tomto roku poriadne prevetrala peňaženky. Na Slovensku pritom výrazne prevyšuje trend vlastného bývania nad prenájmom. Je možné v súčasnej nepriaznivej finančnej situácii získať bývanie, aj keď nemáte nič usporené? O tom si povieme v našom článku

bývanie bez úspor

Dom alebo byt?

V prípade, ak nemáte žiadnu finančnú úsporu sa môže zdať, že bývanie vo vlastnom dome je len krásnym snom, a že to jediné, na čo máte, je nejaký priemerný 2-3 izbový byt. Nemusí to však byť pravda. Rodinný dom vás nie vždy vyjde drahšie ako byt, a to aj v prípade, že do celkovej sumy rodinného domu zarátame i cenu pozemku. Získanie vlastného súkromia pred otravnými susedmi je tak reálnejšie, ako by sa na prvý pohľad mohlo zdať.

Rovnako je tu možnosť investovať do montovaného domu. V prípade tých lacnejších počiatočná cena začína už pod hranicou 60000 eur. Keď k tomu prirátame cenu pozemku, ktorý sa pohybuje v priemere na úrovni 30000 eur, tak sa dostaneme na sumu, ktorá je často nižšia, ako cena za priemerný trojizbový byt v meste. 

Vedeli ste, že

… podľa údajov NBS je rodinný dom možné kúpiť v priemere za 1471 eur za m2, pričom priemerná cena bytov sa pohybuje na úrovni 2125 eur za m2? Zvážiť kupovanie rodinného domu sa preto rozhodne oplatí.

Aké sú možnosti?

Stopercentné hypotéky sú žiaľ už dávnou minulosťou. Dnes dokážu banky klientom poskytnúť maximálne 80, v niektorých prípadoch 90 % financovanie. Čo s chýbajúcim zvyškom? Odpoveďou je dofinancovanie bývania. Na výber je pritom niekoľko možností.

bývanie v roku 2021

1.     Spotrebný úver

Je to najjednoduchšie a rýchle riešenie, po ktorom siaha mnoho záujemcov o nové bývanie. Pamätajte však, že spotrebný úver je najvýhodnejšie zobrať od banky, od ktorej máte aj hypotéku. 

Na druhú stranu ide zároveň o najdrahšie riešenie, ktoré značne navýši preplatenú sumu. Neexistuje samozrejme automatický predpoklad, že ak vám daná banka schválila hypotéku, rovnako vám schváli aj spotrebný úver na dofinancovanie rozdielu ceny.

  • Výhody - praktickosť a rýchlosť získania. Výhodnou je aj skutočnosť, že dlhodobí a bonitnejší klienti banky si môžu vyjednať výhodnejší úrok. Viaceré banky majú pritom vo svojej ponuke špeciálny druh spotrebného úveru, ktorý je priamo určený na dofinancovanie hypotéky - v rozmedzí 10 až 20 % z ceny nehnuteľnosti. Po skončení doby fixácie úroku je možné oba úvery spojiť do jednej pôžičky.

  • Nevýhody - vysoká cena. Ide o sumu, o ktorú v konečnom dôsledku pôžičku preplatíte. Hlavný dôvod je, že spotrebné úvery majú maximálnu splatnosť do 8 rokov, a preto majú i vyšší úrok.

Bonusový tip

Na dofinancovanie zvyšných percent hypotéky spotrebným úverom je dôležité porovnanie pôžičiek, aby ste si vybrali tú najvýhodnejšiu.

 2.     Založenie druhej nehnuteľnosti

Ide o najlacnejšie, avšak nie vždy dostupné riešenie. V takomto prípade sa zakladá druhá nehnuteľnosť, zvyčajne rodičovská alebo partnerská. V súvislosti s tým je dôležitou informáciou skutočnosť, že žiadateľ nemusí byť súčasným ani budúcim vlastníkom. Týmto spôsobom je dokonca možné získať i 100 % hypotéku pri veľmi nízkom úroku.

  • Výhody - nízka úroková sadzba. Znamená to nízke mesačné splátky a celkovú malú preplatenosť úveru. Samozrejme, v prípade že zostatková hodnota úveru klesne pod určitú sumu (v závislosti od podmienok banky), je možné druhú nehnuteľnosť vyňať spod záložného práva.

  • Nevýhody - presný postup a podmienky úveru závisia výlučne na banke, ktorá stanovuje kritériá najmä ohľadom druhej založenej nehnuteľnosti v zmysle, kedy môže zostať založená iba jedna nehnuteľnosť. So založením druhej nehnuteľnosti musí prirodzene súhlasiť jej vlastník.

Vedeli ste, že…

… založením druhej nehnuteľnosti vzniká povinnosť nechať si vyhotoviť druhý znalecký posudok?

3.     Stavebný úver k stavebnému sporeniu

Tu treba trochu plánovania a predvídavosti. Vždy je lepšie sa vopred pripraviť, keď niekedy v budúcnosti plánujete kúpiť nehnuteľnosť. V tomto prípade je najlepšou cestou šetrenie, napríklad formou stavebného sporenia.

bývanie bez šetrenia

Pri kúpe nehnuteľnosti potom k nemu môžete získať aj stavebný úver. Jeho výška sa pritom rovná rozdielu medzi cieľovou potrebnou sumou a vkladmi sporiteľa. Môžete dokonca získať aj štátnu prémiu vo výške 70 eur ročne.

  • Výhody - je štátom garantovaný. Máte naň zákonný nárok. Jedinou podmienkou je mať funkčné stavebné sporenie. Každý rok sporenia si môžete prirátať aj štátnu prémiu, ktorá je navyše oslobodená od dane z príjmov. Samozrejme, poteší i nízka úroková sadzba.

  • Nevýhody - na získanie stavebného úveru sa treba dopredu pripraviť, čo znamená, že na kúpu nehnuteľnosti musíte začať myslieť niekoľko rokov dopredu. V tomto vám však dokáže pomôcť výhodný medziúver.

Vedeli ste, že…

… najväčšou výhodou medziúveru je možnosť čerpať ho okamžite na dlhšiu dobu splatnosti, a to bez potreby splnenia podmienok na získanie stavebného úveru? Na druhú stranu, jeho nevýhodou je vyššia úroková sadzba oproti spotrebným úverom. Pri medziúvere totiž niekoľko rokov splácate iba úroky, kým nesplníte podmienky na poskytnutie štandardného stavebného úveru.

Rada na záver

Pokiaľ nevlastníte nehnuteľnosť na založenie alebo ju z nejakého dôvodu nemôžete založiť, možným riešením je pôžička bez nutnosti založenia nehnuteľnosti. Ide vlastne o úver zo stavebného sporenia, ktorý sa poskytuje buď ako stavebný úver, alebo ako medziúver. Záleží to od toho, či už stavebné sporenie máte, alebo si ho založíte spolu so žiadosťou o úver.

Pochopiteľne, sporiaci žiadatelia dostanú vždy výhodnejšie úverové podmienky ako klienti banky bez predchádzajúceho sporenia.


Späť

Spálňa a posteľ

Orientácia na svetové stranyFarby, svetlo, materiályNezabudnite vetraťPOSTEĽVýber a umiestnenie posteleLôžkoMatracPrikrývkyEstetický aspekt vašej posteleČo tak vodná posteľ?Typy postelíPrach a roztoče Prvoradou úlohou spálne je, aby sme sa v nej cítili dobre. Má nám spolu s posteľou poskytnúť oddych a regeneráciu nášho organizmu po namáhavom dni. V žiadnom prípade by nemala slúžiť ako sklad, či odkladací priestor pre nadbytočné veci a pôsobiť pri tom preplneným dojmom. Socialistická výstavba panelových domov nám však zanechala množstvo bytov s malou..

Keď sneh nie je len radosť ale aj starosť

Čistenie chodníkov v slovenských mestáchSankcie za nedodržiavanie povinnostíÚrazy na zľadovatených chodníkochPrvé snehové vločky prinášajú so sebou nielen radosť z nastávajúcej zimy, ale mnoho krát aj starosti s odstraňovaním veľkého množstva snehovej prikrývky. Tá vie najmä na cestách a chodníkoch pre chodcov narobiť najväčšiu šarapatu. Svedčia o tom aj zvýšené výjazdy záchranárov k starším ľuďom a väčšie množstvo fraktúr v chirurgických ambulanciách počas zimných mesiacov. Predchádzať sa dá tomu dôslednou zimnou údržbou nielen miestnych..

Dômyselná ochrana pred slnkom, vďaka ktorej nepotrebujete klimatizáciu Dômyselná ochrana pred slnkom, vďaka ktorej nepotrebujete klimatizáciu

Priemerné denné letné teploty sú čoraz vyššie, z čoho sa tešia najmä majitelia fotovoltických systémov. Na rozdiel od strechy je ale slnečné teplo v našom interiéri v tomto ročnom období skôr nežiaduce. Nehovoriac o interiéroch, ktoré sú vybavené modernými, no obrovskými oknami s veľkou sklenenou plochou. Klimatizácia sa ukazuje ako riešenie, ktoré však mnohým nevyhovuje nielen z finančného a časového, ale aj zdravotného hľadiska. Ako si teda užívať leto bez nepríjemných obmedzení? Ak chcete účinne blokovať slnko, je najlepšie použiť..

Smrť prenajímateľa a preplatky na energiách

Pred rokom sme s priateľkou uzavreli nájomnú zmluvu s mojím strýkom, ktorej predmetom bol nájom bytu v Bratislave. Strýko nedávno zomrel a my naďalej užívame jeho byt. Poštou sme dostali oznam od elektrární a plynární, že máme na byte preplatky. Do situácie sa zaangažovala strýkova manželka, ktorá nikdy nechcela, aby sme v byte bývali a chce nás z bytu vyštvať. Je agresívna, vyhráža sa nám. Môžeme naďalej byt užívať alebo má strýková žena na to právo? Komu máme teraz platiť nájomné? Čo máme podniknúť s preplatkami, môžeme ich vybrať na pošte?..

Regulované nájomné - v (ne)prospech občanov

Regulované nájomné môžeme označiť ako pozostatok čias minulých, z obdobia komunizmu. Napriek tomu, že od tzv. nežnej revolúcie uplynulo takmer devätnásť rokov, výšku nájomného vo vzťahu k niektorým nehnuteľnostiam určuje štát. Štát, ktorý sa navonok prezentuje ako právny a založený na princípoch slobody a demokracie. Ide o nehnuteľnosti, ktoré boli po roku 1989 vrátené v rámci reštitučných opatrení svojim pôvodným majiteľom, príp. ich právnym nástupcom. Jeden príklad za mnohé V roku 1955 bol zo strany miestneho národného výboru ako jedného..

Medzimanželské a porozvodové vzťahy k nehnuteľnostiam

Rada by som vás poprosila o radu pri riešení nášho problému. Naši rodičia v roku 1978 darovaním získali po otcovej matke staršiu nehnuteľnosť v pomere 3/4 otec a 1/4 mama. Na pozemku tejto nehnuteľnosti postavili rodičia v roku 1972 nový dom, ktorý je obývateľný, otec bol zavretý, medzi tým sa čas starého domu zrútila, keď otca prepustili naďalej, obýval tento dom, s tým že sa s mamou rozviedol, ale sa majetkovo nevyporiadali. Otec sa znovu oženil a v roku 2000 prepísal dom na druhú manželku, mama svoj podie 1/4 darovala nám. Nedávno otec umrel a my sme sa..

Poistenie domácnosti a zodpovednost Poistenie domácnosti a zodpovednost

Pýtali ste sa niekedy sami seba, prečo by ste si mali vybavovať niečo ako poistenie domácnosti, alebo poistenie zodpovednosti keď už aj tak platíte za poistenie nehnuteľnosti a nechcete utrácať ďalších pár eur za mesiac, ktoré by ste si mohli ušetriť na krásny nový gauč, alebo na nový koberec ktorý ste videli v obchode? Treba si ozrejmiť predovšetkým, čo všetko zahŕňa poistenie nehnuteľnosti. Predstavte si, že Váš domov by niekto vzal, otočil ho strechou dolu, a začal by s ním triasť. Vaše veci, nábytok, oblečenie, knihy.... začali..

Dom na predaj

Výhody a nevýhody stavebného sporenia

 Pri dnešných finančných pomeroch v spoločnosti je v tejto problematike jasné, že nasporiť na byty pre dve alebo tri deti je v priemernej rodine vecou nie ťažkou, ale nemožnou; na druhej strane by však všetci rodičia veľmi radi zabezpečili svojich potomkov najmä po tejto stránke, aby mali pri štarte do samostatného života vlastnú strechu nad hlavou. Keďže však "odkladaním pod vankúš" nemajú šancu tento problém vyriešiť, mnohí siahajú po produkte vyvinutom presne na tento účel - stavebnému sporeniu. Je už takmer samozrejmosťou, že sa takýto..


Pre zlepšovanie vášho zážitku na našich stránkach používame cookies.