Stavebné sporenie a Euro

V prípade zavedenia Eura na Slovensku sa už toho popísalo veľa. Poslednou témou týchto dní, je napríklad duálne zobrazovanie cien v obchodoch. My vám však ponúkame informácie, ktoré sú pri zavedení tejto meny taktiež dôležité. Veľa spoluobčanov si na svoje bývanie sporí prostredníctvom stavebného sporenia. Ako to bude v prípade zavedenia Eura a jeho vplyvu na stavebné sporenie, sa dozviete v nasledujúcich riadkoch ktoré vám pomôžu sa lepšie zorientovať v tejto problematike.

Kto a ako si sporí

Približne tretina občanov Slovenskej republiky má uzatvorenú zmluvu o stavebnom sporení. Sporenie nie je obmedzené vekom ani sociálnou situáciou sporiteľa. Vklady klientov úročené 2% ročne a štátna prémia 12,5 % z vkladov, maximálne 2.000 Sk. Priemerný výnos z vkladov za 6 rokov viazanosti je až 5,95 % a sporenie je možné aj pre deti s nárokom na štátnu prémiu a po dovŕšení 18 rokov veku sa k tomu pridáva aj možnosť na stavebný úver. Na stavebný úver má nárok každý stavebný sporiteľ po splnení podmienok garantovanými už v zmluve o stavebnom sporení. Novela zákona o stavebnom sporení, ktorá platí od 1. januára 2008, priniesla veľa pozitívnych noviniek pre klientov. Dáva stavebným sporiteľom šancu investovať aj do tých oblastí, ktoré v minulosti nebolo možné financovať zo stavebného sporenia.

Nárok na štátnu prémiu majú už aj spoločenstvá vlastníkov bytov a nebytových priestorov v hodnote 12,5 % z vkladov, ako aj fyzické osoby, a to maximálne 2.000 Sk na každé 4 spravované byty. Novela priniesla možnosť financovať aj netradičné zdroje energie, ako napríklad malé vodné a veterné elektrárne, či slnečné kolektory. Zákon zahŕňa aj výstavbu drobných stavieb na pozemku prislúchajúcom k rodinnému alebo bytovému domu. Ide napríklad o garáže, ale aj terénne úpravy, drobnú záhradnú architektúru a ekologické zariadenia, napr. čističky odpadových vôd. Ú ver alebo medziúver majú možnosť čerpať aj starší občania. Potrebné je, aby jeden účastník úverového vzťahu, môže to byť aj ručiteľ, bol mladší ako 60 rokov. Ostatné podmienky sú pre nich rovnaké ako pre každého iného klienta stavebnej sporiteľne.

Obavy pri stavebnom úvere

Napriek nespornému prínosu stavebného sporenia pri financovaní bývania, niektorí ľudia nechcú požiadať o úver a nechcú sa zadĺžiť. Obávajú sa totiž, že ak by sa im niečo stalo, ich rodina by sa mohla dostať do problémov v súvislosti so splácaním úveru. Obavy klientov môžu rozptýliť v rámci úverov stavebnej sporiteľne produkty, ako sú úver s poistením, či poistenie zostatku dlhu, alebo poistenie cieľovej sumy. Pri žiadosti o tento typ úveru nie sú potrebné žiadne nadbytočné formality a náklady na poistenie sú minimálne. Obrazne povedané, nepresiahnu hodnotu jednej škatuľky cigariet mesačne. Istota na druhej strane je naozaj veľmi silná, o čom svedčí, že dnes už takmer polovica všetkých úverov sa uzatvára aj s využitím poistenia.

Sporenie a Euro

V týchto dňoch Slovensko žije všetkými zmenami, ktoré nám prinieslo Euro. Čo čaká stavebných sporiteľov v súvislosti s prechodom na novú menu? Ako sa majú postarať o svoje vklady? Ak sa na túto zmenu pozrieme očami klientov Stavebnej sporiteľne, nemusia si robiť zbytočné starosti, pretože prevod vkladov na novú menu sa uskutoční automaticky. To znamená, že k 1. januáru 2009 sa vklady uložené na účtoch klientov v slovenských korunách automaticky prepočítajú na Eurá, podľa stanoveného konverzného kurzu. O stave na účte budú klienti informovaní listom ešte počas tohto roka, a to tak v korunách ako aj v Eurách. Začiatkom budúceho roka dostane každý stavebný sporiteľ výpis z účtu, na ktorom bude stav na jeho účte uvedený v korunách a súčasne aj v Eurách podľa prepočtu na základe konverzného kurzu.

Nehnuteľnosti, sporenie a Euro

Cena bytov sa vo všeobecnosti odvíja od ponuky a dopytu, preto odhadnúť vývoj cien na trhu s nehnuteľnosťami nie je jednoduché. Vzhľadom na názory viacerých analytikov, realitných maklérov a pracovníkov bánk, sa ceny nehnuteľností blížia ku kulminačnému bodu. Vývoj cien, najmä starších bytov však naznačuje, že rast cien v okrajových častiach miest a obcí začína stagnovať.

Súčasné ceny rezidenčných nehnuteľností v Bratislave a okolí, a dnes už aj v lokalitách iných priemyselných centier, aj napriek výhodným úverovým podmienkam prevyšujú reálne možnosti väčšiny obyvateľov, ktorí si potrebujú riešiť svoju bytovú situáciu. Pri novostavbách predpokladajú analytici stavebnej sporiteľne mierny rast, minimálne do konca roka 2008. Rozhoduje aj umiestnenie nehnuteľnosti, dopravná dostupnosť, zeleň, občianska vybavenosť a tiež reálnosť predajnej ceny v budúcnosti. Zvyšuje sa záujem aj o možnú bublinu v cenách na realitnom trhu, preto klienti začínajú byť pri investovaní opatrnejší a to výrazne ovplyvňuje ich záujem o kúpu.

Väčší vplyv na vývoj cien na trhu nebudú mať luxusné projekty, ale predovšetkým avizovaná výstavba stoviek bytov v lacnejších lokalitách v nižšom a strednom cenovom segmente a to do 60.000 Sk za m2. To vytvorí širšiu a ľahšie dostupnú ponuku, dôsledkom čoho bude väčšia konkurencia v ponuke novostavieb, čo by mohlo spôsobiť pokles cien najmä starších bytov. Do konca roka 2008 preto nemožno očakávať výraznejšie zmeny v cenovom vývoji. Už dnes však niektoré realizované investície, aj tie ktoré sú ešte len v projektovej fáze, naznačujú približovanie sa naplnenosti trhu, čím sa dá v budúcnosti očakávať pokles cien bytov.

Čo sa týka úverových produktov určených na financovanie rezidenčných nehnuteľností, už dnes sa na Slovensku využíva celá škála, ktorá je používaná aj v Európe. Preto v súvislosti s konverciou sa neočakáva žiadna výraznejšia zmena. Bankové produkty budú poskytované v Eurách ako všetky ostatné tovary a služby na Slovensku. Okrem určitého zaokrúhľovania výšky cieľových súm zmlúv o stavebnom sporení a výšky úverov v súlade s generálnym zákonom, je to vždy v prospech klienta, nebude ponuka stavebných sporiteľní a bánk ovplyvnená konverziou, ale požiadavkami klientov. Tá bude aj naďalej závisieť najmä od ich príjmov a určite od cien stavebných prác, materiálov a nehnuteľností.

Čo sa týka nehnuteľností, enormný cenový nárast zaznamenala stavebná sporiteľňa za posledných 24 mesiacov a opäť bez ohľadu na konverziu sa dá stále očakávať mierny rast cenovej úrovne. Rast cien energií na druhej strane vyvoláva permanentný rast cien stavebných materiálov z dôvodu ich veľkej energetickej náročnosti pri výrobe. Z toho vyplýva potenciálny rast kalkulovaných aj reálnych nákladov na výstavbu bytov a rodinných domov. To môže priamo eliminovať stagnáciu alebo dokonca pokles cien nehnuteľností v určitých lokalitách a naopak opäť pôsobiť na ich ďalší rast napriek nasýtenosti trhu.

Zhodnotenie vkladov

Stavebné sporiteľne ponúkajú rovnakú ochranu vkladov ako všetky banky na území Slovenska a celej Európskej únie a do výšky ekvivalentu 20.000 Eur. V prepočte na koruny je to 602.520 Sk. Stavebné sporiteľne zároveň ponúkajú veľmi dobré a stabilné zhodnotenie vkladov, samotné sporiteľne poskytujú až 2 % úrok na vklady ročne a štát prispieva štátnou prémiou, takže celkové zhodnotenie môže dosiahnuť pre stavebných sporiteľov až 5,95 % počas šiestich rokov sporenia. Stavební sporitelia majú zákonný nárok na úver, ktorý má tiež garantovanú úrokovú sadzbu počas celej doby splácania a to počas splácania v korunách aj v Eurách. To neponúka žiaden iný finančný systém na Slovensku. A samozrejme prechod na Euro je pre klientov stavebných sporiteľní doslova a do písmena rovnako ako aj v iných bankách „bezbolestný“ a bezplatný. Má sa tým na mysli, že klient nemusí nič, vôbec nič urobiť, a zrazu bude mať na konte miesto korún Eurá. Samozrejme prepočítané správnym konverzným kurzom.

Čo poradiť na záver

Ako už bolo niekoľkokrát spomenuté, stavebné sporiteľne podobne ako všetky komerčné banky k 1.1.2009 automaticky prevedú vklady klientov v korunách na novú menu Euro v prepočte podľa konverzného kurzu. Navyše Stavebná sporiteľňa ponúka klientom mimoriadnu možnosť získať vďaka časovo obmedzenej akcii výhodnejšie zhodnotenie vkladov práve v súvislosti s prechodom našej meny na Euro.

Stavebná sporiteľňa sa takmer dva roky pripravovala na vstup Slovenska do Eurozóny. Stavebná sporiteľňa by mala preto byť pripravená poskytnúť svojim klientom bezproblémovú a bezstarostnú zámenu korunových vkladov na vklady v Eurách. Klienti sa nemusia o nič starať. A keďže opakovanie je matka múdrosti, e šte počas tohto roka bude stavebná sporiteľňa informovať listom klientov o stave na ich účte, a to tak v korunách, ako aj v Eurách. Začiatkom budúceho roka 2009 dostanú výpis z účtu, na ktorom bude stav na ich účte uvedený v korunách a súčasne aj v Eurách, na základe prepočtu konverzného kurzu. O vklady v bankách bude teda postarané. Ale ak máte nejakú hotovosť, odloženú ,,na horšie časy“ bude pre vás viac ako prospešné, aby ste ju vložili na svoje účty. Vybrať by ste mali podľa najlepšej ponuky, s ktorou sa na finančnom trhu stretnete. Zbavíte sa tým zbytočných starostí, s ktorými sa po 1. januári 2009 môžete stretnúť práve v súvislosti s fyzickou výmenou korún za Eurá .

Viac o téme z článku sa dozviete

v relácii TA3 REALITY

vysielanej 12.9.2008 o 20:45


Späť

Formy vykurovania Formy vykurovania

Pekne od začiatkuVaše možnostiPlynElektrická energiaDrevo a uhlieDoplnkové alternatívyKrbElektrická vložkaPodlahové kúrenieTermoregulátory, snímače teplotyZahrejte aj steny Najmä v našich podmienkach má významný podiel na útulnosti domova teplo. Vzhľadom na teplotné pásmo, v ktorom žijeme musíme dbať o tepelné zabezpečenie svojho príbytku už od samotného začiatku. To znamená odvtedy, odkedy staviame dom, alebo najneskôr pri dokončovaní hrubej stavby by sme mali mať jasno v tom, akým spôsobom ho budeme vykurovať. Samozrejme, že technicky zabezpečíte akúkoľvek..

Interiér a nábytok Interiér a nábytok

Nábytok a samotné zariadenie interiéru azda najvýraznejšie hovorí o povahe a osobnosti majiteľa domu. Je dôležité dobre sa rozhodnúť, ktoré materiály použijeme, aký bude výber farieb a konečné rozmiestnenie vecí. Častokrát bojujeme aj s rozhodnutím, či je výhodnejšie pri zariaďovaní svojho príbytku zakúpiť hotový nábytok priamo v predajni a prispôsobovať ho do svojich misetností postupne, alebo si ho dať urobiť na mieru. Nie sú to jednoduché otázky, preto je nutné sústredenie, aby ste mali vo svojom dome pocit pokoja a pohody.Materiály na výrobu nábytkuVšetci..

Realitná kancelária alebo radšej na vlastnú päsť? Realitná kancelária alebo radšej na vlastnú päsť?

S podpisom kúpnej zmluvy sa neponáhľajte, nechajte si dostatok času na rozmyslenieV čom vám pomôže realitná kanceláriaPozor na zmluvuNa čo si dať pozor pri výbere realitnej kanceláriePrečo sa oplatí využiť služby realitných kancelárií S podpisom kúpnej zmluvy sa neponáhľajte, nechajte si dostatok času na rozmyslenie Orientovať sa na trhu s nehnuteľnosťami nie je jednoduché. Podvody pri predaji bytov sa v posledných rokoch na Slovensku čoraz viac rozmáhajú. V policajných štatistikách figuruje stále viac prípadov, keď ľudia bez skúseností v oblasti realít,..

Zmluva o vstavbe bytov - právna úprava a jej náležitosti Zmluva o vstavbe bytov - právna úprava a jej náležitosti

Jedným zo spôsobov vzniku vlastníctva bytov a nebytových priestorov, ktorý sa v súčasnosti vo veľkom rozsahu realizuje, je aj nadobúdanie nehnuteľností na základe zmluvy o výstavbe, stavbe alebo nadstavbe domu. Daný spôsob obľubujú najmä developerské spoločnosti. Jedná sa o zmluvu, ktorej rámcovú právnu úpravu obsahuje zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Zmluvnými stranami tejto zmluvy sú na jednej strane doterajší vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome a na strane druhej stavebník/stavebníci...

Otázka platnosti nájomnej zmluvy dovolenie ako mimoriadny opravný prostriedok Otázka platnosti nájomnej zmluvy dovolenie ako mimoriadny opravný prostriedok

Otázku platnosti nájomnej zmluvy môže súd v konaní o vypratanie nebytových priestorov riešiť ako otázku predbežnú; nedostatok samostatného návrhu na určenie neplatnosti nájomnej zmluvy nie je dôvodom prípustnosti dovolania podľa § 237 písm. e) OSP.(Uznesenie Najvyššieho súdu Slovenskej republiky z 30. septembra 2002, sp. zn. 2 Cdo 105/02) Okresný súd v P. vydal dňa 26.03.2001 rozsudok, č. k. 15 C 94/00-29, ktorým žalovanému uložil povinnosť vypratať nebytové priestory nachádzajúce sa na prvom poschodí v Divadle J. Z. v P. Predmetným nebytovým priestorom..

Uznesenia vlastníkov bytov na schôdzi a ukladanie povinností Uznesenia vlastníkov bytov na schôdzi a ukladanie povinností

Správu nášho bytového domu vykonávala pôvodne firma XY Bratislava, pričom od januára 2009 došlo ku zmene správcu. K zmene došlo podľa mňa nezákonne, nakoľko nie všetci sme sa ustanovili na schôdzu a hlasovali za nového správcu, a tiež došlo k neúmernému nárastu poplatkov za jednotlivé poskytované služby - rozdiel činí až 1.500 Sk za mesiac. Rovnako namietam, že ja ako staršia osoba, budem mať 86 rokov, by som mala byť povinná prispieť spolu s ostatnými vlastníkmi bytov v našom dome sumou 13.000 Sk ako tzv. jednorazový príspevok na sadové úpravy a..

Financovanie prác na bytovke domu Financovanie prác na bytovke domu

Keď sa obnova financuje prostredníctvom bankyNajlacnejšie požičiava štátMožnosti financovania obnovy bytových domovŠtátny fond rozvoja bývaniaŠtátna dotáciaAko dostať dotáciu ministerstvaStavebné sporiteľneKomerčné bankyPodmienky, za akých banky požičiavajú na obnovu bytovČo je pri poskytovaní úveru bankou dôležitéÚvery na obnovu bytového domu poskytujú komerčné banky aj stavebné sporiteľne, najvýhodnejšie však na tento účel požičiava štát.Keď sa obnova financuje prostredníctvom banky Na obnovu bytového domu si možno požičať aj od..

Výhody a nevýhody stavebného sporenia Výhody a nevýhody stavebného sporenia

 Pri dnešných finančných pomeroch v spoločnosti je v tejto problematike jasné, že nasporiť na byty pre dve alebo tri deti je v priemernej rodine vecou nie ťažkou, ale nemožnou; na druhej strane by však všetci rodičia veľmi radi zabezpečili svojich potomkov najmä po tejto stránke, aby mali pri štarte do samostatného života vlastnú strechu nad hlavou. Keďže však "odkladaním pod vankúš" nemajú šancu tento problém vyriešiť, mnohí siahajú po produkte vyvinutom presne na tento účel - stavebnému sporeniu. Je už takmer samozrejmosťou, že sa takýto..

Problémy s hypotékou? Problémy s hypotékou?

Problém je na sveteKeď musí zasiahnuť bankaBanky znižujú úrokové sadzby   Nie je nič ľahšie. Jednoduchá cesta k bývaniu. Stačí len prísť. Riešenie ušité priamo na mieru. To sú len niektoré reklamné slogany, ktoré nás tak často oslovujú a pútajú našu pozornosť na rôzne produkty vedúce k vlastnému bývaniu.Spôsobov, ciest a produktov vedúcich k vlastnému bývaniu je v dnešnej dobe a situácii na trhu skutočne mnoho. Pritom nemusí ísť bezpodmienečne len o získanie nového bytu či domu, ale aj napríklad o kúpu zariadenia, stavbu garáže či bazénu,..


Pre zlepšovanie vášho zážitku na našich stránkach používame cookies.