Stavebné sporenie a Euro

V prípade zavedenia Eura na Slovensku sa už toho popísalo veľa. Poslednou témou týchto dní, je napríklad duálne zobrazovanie cien v obchodoch. My vám však ponúkame informácie, ktoré sú pri zavedení tejto meny taktiež dôležité. Veľa spoluobčanov si na svoje bývanie sporí prostredníctvom stavebného sporenia. Ako to bude v prípade zavedenia Eura a jeho vplyvu na stavebné sporenie, sa dozviete v nasledujúcich riadkoch ktoré vám pomôžu sa lepšie zorientovať v tejto problematike.

Kto a ako si sporí

Približne tretina občanov Slovenskej republiky má uzatvorenú zmluvu o stavebnom sporení. Sporenie nie je obmedzené vekom ani sociálnou situáciou sporiteľa. Vklady klientov úročené 2% ročne a štátna prémia 12,5 % z vkladov, maximálne 2.000 Sk. Priemerný výnos z vkladov za 6 rokov viazanosti je až 5,95 % a sporenie je možné aj pre deti s nárokom na štátnu prémiu a po dovŕšení 18 rokov veku sa k tomu pridáva aj možnosť na stavebný úver. Na stavebný úver má nárok každý stavebný sporiteľ po splnení podmienok garantovanými už v zmluve o stavebnom sporení. Novela zákona o stavebnom sporení, ktorá platí od 1. januára 2008, priniesla veľa pozitívnych noviniek pre klientov. Dáva stavebným sporiteľom šancu investovať aj do tých oblastí, ktoré v minulosti nebolo možné financovať zo stavebného sporenia.

Nárok na štátnu prémiu majú už aj spoločenstvá vlastníkov bytov a nebytových priestorov v hodnote 12,5 % z vkladov, ako aj fyzické osoby, a to maximálne 2.000 Sk na každé 4 spravované byty. Novela priniesla možnosť financovať aj netradičné zdroje energie, ako napríklad malé vodné a veterné elektrárne, či slnečné kolektory. Zákon zahŕňa aj výstavbu drobných stavieb na pozemku prislúchajúcom k rodinnému alebo bytovému domu. Ide napríklad o garáže, ale aj terénne úpravy, drobnú záhradnú architektúru a ekologické zariadenia, napr. čističky odpadových vôd. Ú ver alebo medziúver majú možnosť čerpať aj starší občania. Potrebné je, aby jeden účastník úverového vzťahu, môže to byť aj ručiteľ, bol mladší ako 60 rokov. Ostatné podmienky sú pre nich rovnaké ako pre každého iného klienta stavebnej sporiteľne.

Obavy pri stavebnom úvere

Napriek nespornému prínosu stavebného sporenia pri financovaní bývania, niektorí ľudia nechcú požiadať o úver a nechcú sa zadĺžiť. Obávajú sa totiž, že ak by sa im niečo stalo, ich rodina by sa mohla dostať do problémov v súvislosti so splácaním úveru. Obavy klientov môžu rozptýliť v rámci úverov stavebnej sporiteľne produkty, ako sú úver s poistením, či poistenie zostatku dlhu, alebo poistenie cieľovej sumy. Pri žiadosti o tento typ úveru nie sú potrebné žiadne nadbytočné formality a náklady na poistenie sú minimálne. Obrazne povedané, nepresiahnu hodnotu jednej škatuľky cigariet mesačne. Istota na druhej strane je naozaj veľmi silná, o čom svedčí, že dnes už takmer polovica všetkých úverov sa uzatvára aj s využitím poistenia.

Sporenie a Euro

V týchto dňoch Slovensko žije všetkými zmenami, ktoré nám prinieslo Euro. Čo čaká stavebných sporiteľov v súvislosti s prechodom na novú menu? Ako sa majú postarať o svoje vklady? Ak sa na túto zmenu pozrieme očami klientov Stavebnej sporiteľne, nemusia si robiť zbytočné starosti, pretože prevod vkladov na novú menu sa uskutoční automaticky. To znamená, že k 1. januáru 2009 sa vklady uložené na účtoch klientov v slovenských korunách automaticky prepočítajú na Eurá, podľa stanoveného konverzného kurzu. O stave na účte budú klienti informovaní listom ešte počas tohto roka, a to tak v korunách ako aj v Eurách. Začiatkom budúceho roka dostane každý stavebný sporiteľ výpis z účtu, na ktorom bude stav na jeho účte uvedený v korunách a súčasne aj v Eurách podľa prepočtu na základe konverzného kurzu.

Nehnuteľnosti, sporenie a Euro

Cena bytov sa vo všeobecnosti odvíja od ponuky a dopytu, preto odhadnúť vývoj cien na trhu s nehnuteľnosťami nie je jednoduché. Vzhľadom na názory viacerých analytikov, realitných maklérov a pracovníkov bánk, sa ceny nehnuteľností blížia ku kulminačnému bodu. Vývoj cien, najmä starších bytov však naznačuje, že rast cien v okrajových častiach miest a obcí začína stagnovať.

Súčasné ceny rezidenčných nehnuteľností v Bratislave a okolí, a dnes už aj v lokalitách iných priemyselných centier, aj napriek výhodným úverovým podmienkam prevyšujú reálne možnosti väčšiny obyvateľov, ktorí si potrebujú riešiť svoju bytovú situáciu. Pri novostavbách predpokladajú analytici stavebnej sporiteľne mierny rast, minimálne do konca roka 2008. Rozhoduje aj umiestnenie nehnuteľnosti, dopravná dostupnosť, zeleň, občianska vybavenosť a tiež reálnosť predajnej ceny v budúcnosti. Zvyšuje sa záujem aj o možnú bublinu v cenách na realitnom trhu, preto klienti začínajú byť pri investovaní opatrnejší a to výrazne ovplyvňuje ich záujem o kúpu.

Väčší vplyv na vývoj cien na trhu nebudú mať luxusné projekty, ale predovšetkým avizovaná výstavba stoviek bytov v lacnejších lokalitách v nižšom a strednom cenovom segmente a to do 60.000 Sk za m2. To vytvorí širšiu a ľahšie dostupnú ponuku, dôsledkom čoho bude väčšia konkurencia v ponuke novostavieb, čo by mohlo spôsobiť pokles cien najmä starších bytov. Do konca roka 2008 preto nemožno očakávať výraznejšie zmeny v cenovom vývoji. Už dnes však niektoré realizované investície, aj tie ktoré sú ešte len v projektovej fáze, naznačujú približovanie sa naplnenosti trhu, čím sa dá v budúcnosti očakávať pokles cien bytov.

Čo sa týka úverových produktov určených na financovanie rezidenčných nehnuteľností, už dnes sa na Slovensku využíva celá škála, ktorá je používaná aj v Európe. Preto v súvislosti s konverciou sa neočakáva žiadna výraznejšia zmena. Bankové produkty budú poskytované v Eurách ako všetky ostatné tovary a služby na Slovensku. Okrem určitého zaokrúhľovania výšky cieľových súm zmlúv o stavebnom sporení a výšky úverov v súlade s generálnym zákonom, je to vždy v prospech klienta, nebude ponuka stavebných sporiteľní a bánk ovplyvnená konverziou, ale požiadavkami klientov. Tá bude aj naďalej závisieť najmä od ich príjmov a určite od cien stavebných prác, materiálov a nehnuteľností.

Čo sa týka nehnuteľností, enormný cenový nárast zaznamenala stavebná sporiteľňa za posledných 24 mesiacov a opäť bez ohľadu na konverziu sa dá stále očakávať mierny rast cenovej úrovne. Rast cien energií na druhej strane vyvoláva permanentný rast cien stavebných materiálov z dôvodu ich veľkej energetickej náročnosti pri výrobe. Z toho vyplýva potenciálny rast kalkulovaných aj reálnych nákladov na výstavbu bytov a rodinných domov. To môže priamo eliminovať stagnáciu alebo dokonca pokles cien nehnuteľností v určitých lokalitách a naopak opäť pôsobiť na ich ďalší rast napriek nasýtenosti trhu.

Zhodnotenie vkladov

Stavebné sporiteľne ponúkajú rovnakú ochranu vkladov ako všetky banky na území Slovenska a celej Európskej únie a do výšky ekvivalentu 20.000 Eur. V prepočte na koruny je to 602.520 Sk. Stavebné sporiteľne zároveň ponúkajú veľmi dobré a stabilné zhodnotenie vkladov, samotné sporiteľne poskytujú až 2 % úrok na vklady ročne a štát prispieva štátnou prémiou, takže celkové zhodnotenie môže dosiahnuť pre stavebných sporiteľov až 5,95 % počas šiestich rokov sporenia. Stavební sporitelia majú zákonný nárok na úver, ktorý má tiež garantovanú úrokovú sadzbu počas celej doby splácania a to počas splácania v korunách aj v Eurách. To neponúka žiaden iný finančný systém na Slovensku. A samozrejme prechod na Euro je pre klientov stavebných sporiteľní doslova a do písmena rovnako ako aj v iných bankách „bezbolestný“ a bezplatný. Má sa tým na mysli, že klient nemusí nič, vôbec nič urobiť, a zrazu bude mať na konte miesto korún Eurá. Samozrejme prepočítané správnym konverzným kurzom.

Čo poradiť na záver

Ako už bolo niekoľkokrát spomenuté, stavebné sporiteľne podobne ako všetky komerčné banky k 1.1.2009 automaticky prevedú vklady klientov v korunách na novú menu Euro v prepočte podľa konverzného kurzu. Navyše Stavebná sporiteľňa ponúka klientom mimoriadnu možnosť získať vďaka časovo obmedzenej akcii výhodnejšie zhodnotenie vkladov práve v súvislosti s prechodom našej meny na Euro.

Stavebná sporiteľňa sa takmer dva roky pripravovala na vstup Slovenska do Eurozóny. Stavebná sporiteľňa by mala preto byť pripravená poskytnúť svojim klientom bezproblémovú a bezstarostnú zámenu korunových vkladov na vklady v Eurách. Klienti sa nemusia o nič starať. A keďže opakovanie je matka múdrosti, e šte počas tohto roka bude stavebná sporiteľňa informovať listom klientov o stave na ich účte, a to tak v korunách, ako aj v Eurách. Začiatkom budúceho roka 2009 dostanú výpis z účtu, na ktorom bude stav na ich účte uvedený v korunách a súčasne aj v Eurách, na základe prepočtu konverzného kurzu. O vklady v bankách bude teda postarané. Ale ak máte nejakú hotovosť, odloženú ,,na horšie časy“ bude pre vás viac ako prospešné, aby ste ju vložili na svoje účty. Vybrať by ste mali podľa najlepšej ponuky, s ktorou sa na finančnom trhu stretnete. Zbavíte sa tým zbytočných starostí, s ktorými sa po 1. januári 2009 môžete stretnúť práve v súvislosti s fyzickou výmenou korún za Eurá .

Viac o téme z článku sa dozviete

v relácii TA3 REALITY

vysielanej 12.9.2008 o 20:45


Späť

Prečo a ako zatepľovať?

 Ak sme už použili na opis tepelnej izolácie „športovú terminológiu“, tak aj samotné „termo oblečenie“ má viacero druhov. Veď aj samotný športovec nepoužíva ten istý materiál na ochranu hlavy a trupu. Presne to isté sa týka aj nehnuteľností pri výbere materiálu pre izoláciu rôznych častí domu. Iná forma izolácie je vhodná napr. pre izoláciu základov, stien, či strechy. Základným zmyslom zatepľovania domov, je zníženie nákladov na vykurovanie. Teda ak si zvolíte dobrý materiál a kvalitnú firmu, ktorá realizáciu zatepľovania správne realizuje,..

Zatepľovanie bytov a domov

Úsporné zatepľovanieVykurovanieFinancovaniePožiadavkou všetkých vlastníkov a obyvateľov bytov je mať čo najspoľahlivejšiu správu domu, tak aby bola účelná a šetrila spoločné peniaze. Najefektívnejším spôsobom správy bytového domu je v dnešnej dobe považované spoločenstvo vlastníkov bytov (SVB). Druhou alternatívou správy domu je pre vlastníkov bytov možnosť vybrať si z ponúk firiem, ktoré sa zaoberajú správou nehnuteľností. Spoločenstvo je právnická osoba založená podľa zákona NR SR č.182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov,..

Používané stavebné materiály

 Vybrať si svoj byt či rodinný dom, ktorý by zohľadňoval všetky naše požiadavky býva často veľmi ťažkou úlohou. Pri kúpe nehnuteľnosti myslíme na celý rad faktorov ako sú cena, lokalita, či ide o staršiu stavbu alebo novostavbu, ale málo kedy sa zamyslíme nad úlohou materiálu z ktorého bol ten náš vyhliadnutý byt či rodinný dom postavený. Má preto zmysel sa nad takto postavenou otázkou pozastaviť? Verte že určite áno. Keď sa v päťdesiatych rokoch na Slovensku pomaly začala rozbiehať výstavba pre širšie skupiny obyvateľstva, môžeme podľa..

Domáce násilie a otázka bývania

Dobrý deň. Chcela by som vás poprosiť o radu. S druhom žijeme spolu takmer 10 rokov. Pred siedmymi rokmi sme si kúpili byt. Na liste vlastníctva a na všetkých zmluvách figuruje iba moje meno. Máme spoločné dieťa. Môj druh si našiel inú priateľku, žije však stále s nami v jednej domácnosti (niekedy nie), do ktorej finančne prispieva, ale občas sa prejaví aj jeho násilná povaha. Nedokážem s ním už ďalej žiť. Mám právo vymeniť zámok na byte s tým, že ho upozorním na termín, dokedy si má vysťahovať veci z bytu? Aké kroky musím podniknúť, aby som pristúpením..

Obnovenie nájomnej zmluvy a predaj obecného bytu

 S manželom a rodinou bývame v obecnom byte, nájom máme založený zmluvou z roku 1982. V minulosti sme vzhľadom na ťažkú sociálnu situáciu mali nedoplatky na nájomnom, ktoré sme sa však snažili vždy korektne vyrovnať. V roku 2003 nám od mestskej časti Bratislava bola daná výpoveď z nájmu z dôvodu neplatenia nájmu. Súčasne nás vyzvali na vypratanie bytu. Byt sme chceli odkúpiť, mestská časť sa vyjadrila dokonca kladne a k dnešnému dňu naďalej bývame v našom byte. Keď sme sa opätovne domáhali kúpy bytu do osobného vlastníctva, obec nás odbila s konštatovaním,..

Spoluvlastnícky podiel ako predmet záložného práva a postihnutie spoluvlastníckeho podielu exekúciou

Dobrý deň. Rád by som sa spýtal na možné riešenie nasledovného problému. Moja manželka je spoluvlastníkom domu. Ona vlastní 2/10 z domu a ďalej je tam viacej vlastníkov, pričom jeden z nich, ktorý má 1/10 z domu, ju dal pred niekoľkými rokmi založiť a spadla na to exekúcia ktorú on nie je schopný splácať dlhé roky. Ešte k tomu je na tú 1/10 domu viacej exekúcií, čo sme sa nedávno dozvedeli. Radi by sme to začali riešiť, len nevieme ako. Chceli by sme tú 1/10 vyplatiť alebo postupne splatiť, ak sa to dá, lebo musíme opraviť určité časti domu a nakoľko..

Problémy s hypotékou?

Problém je na sveteKeď musí zasiahnuť bankaBanky znižujú úrokové sadzby   Nie je nič ľahšie. Jednoduchá cesta k bývaniu. Stačí len prísť. Riešenie ušité priamo na mieru. To sú len niektoré reklamné slogany, ktoré nás tak často oslovujú a pútajú našu pozornosť na rôzne produkty vedúce k vlastnému bývaniu.Spôsobov, ciest a produktov vedúcich k vlastnému bývaniu je v dnešnej dobe a situácii na trhu skutočne mnoho. Pritom nemusí ísť bezpodmienečne len o získanie nového bytu či domu, ale aj napríklad o kúpu zariadenia, stavbu garáže či bazénu,..

Ceny nehnuteľností

Ako sa nestať obeťou realitného podvodu

 Ak sa spomenie termín realitný podvod, väčšinou každému napadne nejaký nedávny zločin bytovej mafie , táto otázka je však omnoho komplikovanejšia a jej „mafiánska“ stránka je len jednou časťou zla, aj keď má bezpochyby najviac tragických koncov. Podvody s realitami sa však netýkajú len osamelých starších ľudí a mŕtvol vylovených z rybníkov - oveľa viac je tých „prozaických“ prípadov, okolo ktorých sa robí menej kriku, avšak ich dôsledky sú pre postihnutých takisto ničivé a vo všeobecnosti by mali byť varovaním. Poďme sa teda pozrieť..


Pre zlepšovanie vášho zážitku na našich stránkach používame cookies.