Trend vývoja cien bytov na Slovensku a pre najväčšie mestá na rok 2025


Ako vyzerá aktuálny trend vývoja cien bytov na Slovensku a pre najväčšie mestá na rok 2025: Bratislavu, Košice, Prešov, Banská Bystrica a Žilina?

Aktuálny trend vývoja cien bytov

Bratislava
   - Ceny malých investičných bytov (1-2 izbové)**: V Bratislave sa ceny pohybujú v rozmedzí 3 000 - 4 500 EUR/m². Napríklad, malý 1-izbový byt v centre mesta môže stáť okolo 180 000 EUR.
   - Ceny veľkých bytov (3 a viac izbové)**: Tieto byty sa predávajú za priemernú cenu 2 800 - 3 800 EUR/m². Príkladom môže byť 3-izbový byt za približne 300 000 EUR.


Ceny bytov


Košice
   - Ceny malých investičných bytov**: V Košiciach sú ceny menších bytov vo výške 2 200 - 3 000 EUR/m². 1-izbový byt sa tu môže predávať za približne 100 000 EUR.
   - Ceny veľkých bytov**: Tieto byty sa pohybujú v cenovom rozmedzí 2 000 - 2 800 EUR/m². Napríklad, 3-izbový byt môže stáť okolo 150 000 EUR.

Prešov
   - Ceny malých investičných bytov: V Prešove sú ceny v rozmedzí 1 800 - 2 600 EUR/m². 1-izbový byt sa predáva za približne 80 000 EUR.
   - Ceny veľkých bytov: Priemerné ceny sa pohybujú medzi 1 600 - 2 400 EUR/m². 3-izbový byt môže stáť okolo 120 000 EUR.

Na základe aktuálnych údajov pre rok 2024 sú ceny nehnuteľností v Žiline a Banskej Bystrici nasledovné:

Žilina
   - Ceny menších bytov sa pohybujú v rozmedzí 2 100 - 2 800 EUR/m², pričom ceny sa zvyšujú s blízkosťou centra a kvalitou bytov.
   - Priemerné ceny veľkých bytov sú medzi 2 000 - 2 500 EUR/m². 

Banská Bystrica
   - Ceny menších bytov v Banskej Bystrici sú zvyčajne okolo 2 000 - 2 600 EUR/m².

   - Ceny veľkých bytov sa pohybujú medzi 2 100 - 2 800 EUR/m², pričom novostavby môžu dosahovať aj vyššie ceny, až do 3 150 EUR/m².

Vplyv aktuálnych cien prenájmu priťahuje záujem investorov. Okrem výhodného zdanenia v porovnaní s ostatnými investíciami sa znovu očakáva výnos zo zhodnotenia investície do menšieho bytu.

Bratislava: Priemerná cena prenájmu malého bytu (1-izbový) je okolo 600 - 800 EUR/mesiac, zatiaľ čo prenájom veľkého bytu (3-izbový) sa pohybuje medzi 1 000 - 1 500 EUR/mesiac.
Košice: Prenájom 1-izbového bytu sa pohybuje medzi 400 - 500 EUR/mesiac, a prenájom 3-izbového bytu je okolo 600 - 900 EUR/mesiac.
Prešov: Ceny prenájmu sú najnižšie, pričom 1-izbový byt sa prenajíma za 300 - 400 EUR/mesiac, a 3-izbový za 500 - 700 EUR/mesiac.
Žilina: Ceny prenájmu sú najnižšie, pričom 1-izbový byt sa prenajíma za 400 - 500 EUR/mesiac, a 3-izbový za 700 - 1000 EUR/mesiac.
Banská Bystrica: Ceny prenájmu sú najnižšie, pričom 1-izbový byt sa prenajíma za 400 - 500 EUR/mesiac, a 3-izbový za 700 - 900 EUR/mesiac.


Očakávania na rok 2025

Očakáva sa, že ceny bytov v Bratislave budú naďalej rásť, pričom predpokladaný rast je okolo 5-7% ročne. 
V Košiciach a Prešove sa očakáva miernejší rast, okolo 3-5% ročne. 

Dopyt po malých bytoch by mal pretrvávať, najmä medzi mladými samostatne žijúcimi ľuďmi, zatiaľ čo väčšie byty by mohli zažiť stagnáciu v prípade, že dopyt zostane slabší.

Tieto údaje odrážajú aktuálnu situáciu na trhu nehnuteľností a sú ovplyvnené faktormi ako dopyt, dostupnosť 
a ekonomické podmienky. Rast miezd a stabilizácia inflácie prispievajú k zvýšenému záujmu o kúpu bytov. Očakáva sa, že tento trend bude pokračovať aj v najbližších rokoch, čím bude dopyt stabilné rásť. Na druhú stranu rast DPH určite ovplyvní obstarávacou cenu nových nehnuteľností a následne sa z prejaví na starších nehnuteľnostiach od jari 2025. Dostupnosť bytov na predaj ovplyvňuje relatívne stabilný prírastok nových bytov. Veľkú rolu zohrávajú očakávania predávajúcich aj kupujúcich ohľadom ekonomickej situácie. Už len predpokladaný nárast cien pôsobí inflačne, najmä keď je podložený konkrétnymi zmenami ako DPH.

Ak potrebujete podrobnejšie čísla alebo ďalšie informácie z regiónov, odporúčame sledovať štatistiky na webových stránkach ako https://www.trh.sk/statistiky-cien-nehnutelnosti.html


Späť

Jednoduchý praktický skleník, ktorý môžete „oprieť o stenu“ Jednoduchý praktický skleník, ktorý môžete „oprieť o stenu“

Skleník je pre vášnivého záhradkára nevyhnutnosťou – je ideálny na siatie semien, pestovanie delikátnych rastlín a plodín a prezimovanie chúlostivých rastlín. Pokiaľ ide o výber skleníka, existuje obrovská škála možností a ceny sa môžu pohybovať od niekoľkých stoviek až po mnoho tisíc eur. Skleník, ktorý si nakoniec vyberiete, závisí od dvoch hlavných faktorov – plochy, ktorú máte k dispozícii a vášho rozpočtu.   Ak jediným dôvodom, prečo ešte nemáte skleník je, že si myslíte, že naň nemáte dostatok priestoru, zbystrite pozornosť,..

Ekologické bývanie – fikcia alebo realita? Je možné stavať úsporne, zdravo a šetrne k životnému prostrediu?

  Ekologické bývanie – fikcia alebo realita? Je možné stavať úsporne, zdravo a šetrne k životnému prostrediu? Pojem ekológia začína byť v posledných rokoch skloňovaný čoraz častejšie; devastovanie prírody človekom už prináša hmatateľné „ovocie“ a pomaly sa to odráža aj na zdraví ľudskej populácie. Tieto otázky sa začínajú skloňovať aj v oblasti bývania. Dom či byt je miestom, kde so svojou rodinou trávime väčšinu svojho života, spíme tam, vyrastajú tam naše deti. Snaha o vytvorenie zdravého prostredia je tu teda pochopiteľná najmä..

Ako si správne postaviť krb a kachle

--> Teplý nápoj v ruke, v pozadí hrá príjemná hudba a vy ste zabalení v hebkej deke. Keď sa k tomu pridá pohľad na plápolájuce plamene vo vašom krbe, tak si už iba poviete, že už nič pohodlnejšie si neviete predstaviť. Podobne sa môžete cítiť aj na svojej chate, keď si pred spaním zatopíte vo vlastnej kachľovej peci. Ak ste pritom aj gurmáni, tak každý vám môže potvrdiť, že jedlo pripravené v kachľovej peci je obzvlášť chutné a nesie v sebe akúsi arómu kuchyne starých mám. Krb a kachľová pec majú v sebe čaro zútulnenia príbytku a dodávajú..

Preverte si pred kúpou nehnuteľnosti Preverte si pred kúpou nehnuteľnosti

Pri kúpe nehnuteľnosti je dôležité dôkladne preveriť jej stav, právne náležitosti a možné riziká. Predávajúci môže niektoré problémy zatajiť, preto je vhodné byť opatrný a mať dostatočne overené všetky relevantné informácie. Tu je podrobný návod, ako preveriť nehnuteľnosť pred kúpou, a na čo si dať pozor, aby ste predišli rizikám.1. Právny stav nehnuteľnostia) List vlastníctva (LV)Prvým krokom je preverenie listu vlastníctva. Tento dokument si môžete vyžiadať na katastrálnom úrade alebo si ho stiahnuť z online katastra nehnuteľností...

Stavebné konanie - uskutočňovanie stavieb a ich zákonné podmienky

Realizácia stavieb – nielen na základe stavebného povolenia   Stavby, zmeny stavieb alebo udržiavacie práce na stavbách sa môžu realizovať podľa stavebného povolenia alebo na základe ohlásenia stavebnému úradu.. Rozdiel medzi stavebným povolením a ohlásením spočíva v charaktere stavby, príp. prác, ktoré sa majú vykonávať. Stavebné povolenie je nevyhnutné pri stavbách každého druhu bez ohľadu na ich stavebnotechnické vyhotovenie, účel a čas trvania. Stavebné povolenie sa vyžaduje aj pri zmene stavieb, a to najmä pri prístavbe,..

Nekvalitné zateplenie fasády

 Spoluvlastníci prerábame fasádu na dome, na čo sme si objednali stavebnú firmu. Máme s ňou uzatvorenú zmluvu o diele, kde sa uvádza deň, kedy mali začať a kedy odovzdať hotovú robotu. Aj hodnotu a zloženú zálohu. Práca mala byť hotová už pred dvoma týždňami, my však máme dom len oblepený polystyrénom a problém, aby sem robotníci vôbec prišli. Telefonujem im každý deň a oni vždy hovoria, že prídu, čo sa stane len zriedka. Spolumajiteľ firmy, ktorý nám mal dodať plastové okná sa do toho zapojil tiež, bol zhrozený, že v akom stave to máme spravené...

Kúpte si pozemky v blízkosti ... (TRH Nehnutelnosti)

Nehnutelnosti ...

Súčasná podoba finančných úverov

„Hypotéka, slovo ktoré sa v poslednom období hrnie na nás snáď zo všetkých strán. Na celom svete sa stala synonymom finančnej krízy. My si ju však budeme v tomto článku všímať ako produkt, pomocou ktorého si môžeme zabezpečiť svoj sen o bývaní. Z tohto dôvodu sme oslovili niekoľko finančných inštitúcií na Slovenskom finančnom trhu, aby mám pomocou modelových príkladov ponúkli svoje produkty.“Čo by ste mali vedieť o úveroch na bývanieNa začiatku by sme si mali povedať, na čo vlastne hypotekárny úver slúži. Tento druh služby pre klienta znamená..


Pre zlepšovanie vášho zážitku na našich stránkach používame cookies.