Trend vývoja cien bytov na Slovensku a pre najväčšie mestá na rok 2025


Ako vyzerá aktuálny trend vývoja cien bytov na Slovensku a pre najväčšie mestá na rok 2025: Bratislavu, Košice, Prešov, Banská Bystrica a Žilina?

Aktuálny trend vývoja cien bytov

Bratislava
   - Ceny malých investičných bytov (1-2 izbové)**: V Bratislave sa ceny pohybujú v rozmedzí 3 000 - 4 500 EUR/m². Napríklad, malý 1-izbový byt v centre mesta môže stáť okolo 180 000 EUR.
   - Ceny veľkých bytov (3 a viac izbové)**: Tieto byty sa predávajú za priemernú cenu 2 800 - 3 800 EUR/m². Príkladom môže byť 3-izbový byt za približne 300 000 EUR.


Ceny bytov


Košice
   - Ceny malých investičných bytov**: V Košiciach sú ceny menších bytov vo výške 2 200 - 3 000 EUR/m². 1-izbový byt sa tu môže predávať za približne 100 000 EUR.
   - Ceny veľkých bytov**: Tieto byty sa pohybujú v cenovom rozmedzí 2 000 - 2 800 EUR/m². Napríklad, 3-izbový byt môže stáť okolo 150 000 EUR.

Prešov
   - Ceny malých investičných bytov: V Prešove sú ceny v rozmedzí 1 800 - 2 600 EUR/m². 1-izbový byt sa predáva za približne 80 000 EUR.
   - Ceny veľkých bytov: Priemerné ceny sa pohybujú medzi 1 600 - 2 400 EUR/m². 3-izbový byt môže stáť okolo 120 000 EUR.

Na základe aktuálnych údajov pre rok 2024 sú ceny nehnuteľností v Žiline a Banskej Bystrici nasledovné:

Žilina
   - Ceny menších bytov sa pohybujú v rozmedzí 2 100 - 2 800 EUR/m², pričom ceny sa zvyšujú s blízkosťou centra a kvalitou bytov.
   - Priemerné ceny veľkých bytov sú medzi 2 000 - 2 500 EUR/m². 

Banská Bystrica
   - Ceny menších bytov v Banskej Bystrici sú zvyčajne okolo 2 000 - 2 600 EUR/m².

   - Ceny veľkých bytov sa pohybujú medzi 2 100 - 2 800 EUR/m², pričom novostavby môžu dosahovať aj vyššie ceny, až do 3 150 EUR/m².

Vplyv aktuálnych cien prenájmu priťahuje záujem investorov. Okrem výhodného zdanenia v porovnaní s ostatnými investíciami sa znovu očakáva výnos zo zhodnotenia investície do menšieho bytu.

- Bratislava: Priemerná cena prenájmu malého bytu (1-izbový) je okolo 600 - 800 EUR/mesiac, zatiaľ čo prenájom veľkého bytu (3-izbový) sa pohybuje medzi 1 000 - 1 500 EUR/mesiac.
- Košice: Prenájom 1-izbového bytu sa pohybuje medzi 400 - 500 EUR/mesiac, a prenájom 3-izbového bytu je okolo 600 - 900 EUR/mesiac.
- Prešov: Ceny prenájmu sú najnižšie, pričom 1-izbový byt sa prenajíma za 300 - 400 EUR/mesiac, a 3-izbový za 500 - 700 EUR/mesiac.
- Žilina: Ceny prenájmu sú najnižšie, pričom 1-izbový byt sa prenajíma za 400 - 500 EUR/mesiac, a 3-izbový za 700 - 1000 EUR/mesiac.
- Banská Bystrica: Ceny prenájmu sú najnižšie, pričom 1-izbový byt sa prenajíma za 400 - 500 EUR/mesiac, a 3-izbový za 700 - 900 EUR/mesiac.


Očakávania na rok 2025

Očakáva sa, že ceny bytov v Bratislave budú naďalej rásť, pričom predpokladaný rast je okolo 5-7% ročne. 
V Košiciach a Prešove sa očakáva miernejší rast, okolo 3-5% ročne. 

Dopyt po malých bytoch by mal pretrvávať, najmä medzi mladými samostatne žijúcimi ľuďmi, zatiaľ čo väčšie byty by mohli zažiť stagnáciu v prípade, že dopyt zostane slabší.

Tieto údaje odrážajú aktuálnu situáciu na trhu nehnuteľností a sú ovplyvnené faktormi ako dopyt, dostupnosť 
a ekonomické podmienky. Rast miezd a stabilizácia inflácie prispievajú k zvýšenému záujmu o kúpu bytov. Očakáva sa, že tento trend bude pokračovať aj v najbližších rokoch, čím bude dopyt stabilné rásť. Na druhú stranu rast DPH určite ovplyvní obstarávacou cenu nových nehnuteľností a následne sa z prejaví na starších nehnuteľnostiach od jari 2025. Dostupnosť bytov na predaj ovplyvňuje relatívne stabilný prírastok nových bytov. Veľkú rolu zohrávajú očakávania predávajúcich aj kupujúcich ohľadom ekonomickej situácie. Už len predpokladaný nárast cien pôsobí inflačne, najmä keď je podložený konkrétnymi zmenami ako DPH.

Ak potrebujete podrobnejšie čísla alebo ďalšie informácie z regiónov, odporúčame sledovať štatistiky na webových stránkach ako https://www.trh.sk/statistiky-cien-nehnutelnosti.html


Späť

Proces tvorby kuchyne na mieru a sprievodca rozpočtom Proces tvorby kuchyne na mieru a sprievodca rozpočtom

Návrh kuchyne na mieru v 4 krokoch 2.    Osobná konzultácia – ak ste prvotný kontakt uskutočnili v online priestore alebo telefonicky, nasledovať by malo osobné stretnutie, kde dizajnér zistí vaše preferencie (štýl, materiály a iné praktické požiadavky), rozpočet a predstaví vám celý postup i časový rámec. 4.    Odborné zameranie – po schválení návrhu prichádza odborné zameranie priestoru, ktoré zaručí presnosť a odhalí možné chyby v pôvodných rozmeroch. Až potom sa zadáva kuchyňa do výroby. Tá môže trvať..

Nájomné byty v súčasnosti

Nájomné byty na Slovensku sú čímsi, čo nezapĺňa hlavné témy týkajúce sa realitných debát. V nich totiž predsa len panuje v našich končinách vplyv snáď už končiacej krízy a jej dopadov na ceny nehnuteľnosti. Pričom táto téma by si na Slovensku zaslúžila oveľa viac pozornosti ako má v súčasnosti. Nájomné byty sú totiž trendom, ktorý by mohol oživiť realitný segment a sprístupnil by bývanie, ktoré síce nie je „vo vlastnom“, ale určite by pomohlo mnohým nájsť si prístupnejšiu strechu nad hlavou.Ako sme už spomenuli hneď na začiatku, téma..

Vykupovanie pozemkov developermi

Ste vlastníkom ornej pôdy a plánujete na nej začať výstavbu? V tom prípade, by ste mali zmenu ornej pôdy na stavebný pozemok stihnúť od konca júna. Koncom minulého mesiaca bola schválená novela zákona o ochrane a využívaní poľnohospodárskej pôdy. Účinnosť nadobúda 1. júla 2008. To znamená, že ak si po tomto dátume budete chcieť urobiť zmenu poľnohospodárskej pôdy na stavebný pozemok, zaplatíte za to podľa toho, v ktorej oblasti sa vaša pôda nachádza a do ktorej z deviatich skupín spadá. Ako na zmenu pôdy dnesSúčasná legislatíva v oblasti premeny..

Právne postavenie a zodpovednosť súdneho exekútora

 Dobrý deň. Potrebujem odbornú radu. Pred dvomi rokmi som obdržala od exekútora upovedomenie o začatí exekúcie, proti čomu som podala námietky. Ako som sa informovala, o námietkach súd do teraz však nerozhodol a exekútor zriadil na môj dom záložné právo, stiahol z môjho účtu peniaze, a naďalej ho zablokoval. Cítim sa týmto jeho konaním ukrivdená, uškodil mi. Okrem toho o námietkach nie je stále rozhodnuté, námietky sú dôvodné - samotné súdne rozhodnutie je mylné a ja by som ani nemala byť účastníkom exekúcie. Ďakujem za vašu pomoc.Miloslava H.,..

Nová slovenská právna úprava timesharingu - úprava dočasného užívania nehnuteľností v dovolenkových destináciách

Na 18. schôdzi Národnej rady Slovenskej republiky bol, okrem iných, bodom rokovania návrh zákona o ochrane spotrebiteľa pri poskytovaní niektorých služieb cestovného ruchu. Prezident SR JUDr. Ivan Gašparovič návrh zákona vrátil s pripomienkami na opätovné prerokovanie, po ich zapracovaní bol predmetný návrh zákona  Národnou radou SR schválený a dňa 17. mája 2011 publikovaný v Zbierke zákonov ako zákon č. 161/2011 Z. z. o ochrane spotrebiteľa pri poskytovaní niektorých služieb cestovného ruchu. Predmetný zákon týkajúci sa, ako už..

Prístup súdneho znalca do obydlia občana - áno či nie?

 Dobrý deň, v novembri 2008 som sa stala nájomníčkou družstevného bytu. Po roku bývania v ňom som dostala zásielku zo súdu, že byt musím sprístupniť znalcovi z odboru stavebníctva, ktorý má vypracovať znalecký posudok na stavebné práce, ktoré tam uskutočnil predchádzajúci nájomník. Ten tam býval do roku 2005 s manželkou, ktorá vtedy od neho definitívne odišla a rozviedli ich v januári 2007. Preto sa chcem opýtať, kto je vlastne v práve - to mám akože do svojho bytu pustiť znalca, ktorý si už môj byt nafotí!? Veď moje súkromie bude narušené...

Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti)

Záujem Slovákov zlepšovať svoje bývanie je akcelerovaný predovšetkým dostupnosťou úverov, aj rastúcou ponukou nových projektov. Nie každý si však hypotéku môže dovoliť alebo sa ľudia jednoducho boja zadĺžiť na dekády, resp. založiť nehnuteľnosť, v ktorej bývajú. Zlepšovanie kvality bývania je však jednou zo základných ľudských potrieb. Stále málo využívanou možnosťou sú systémové rekonštrukcie existujúceho domu či bytu. Štatistiky potvrdzujú, že byt alebo dom, ktorý má spĺňať potreby svojho užívateľa, by mal prejsť po 15 rokoch modernizačnou..

Nehnutelnosti ...

Kúpte si pozemky v blízkosti ... (TRH Nehnutelnosti)


Pre zlepšovanie vášho zážitku na našich stránkach používame cookies.