Trend vývoja cien bytov na Slovensku a pre najväčšie mestá na rok 2025


Ako vyzerá aktuálny trend vývoja cien bytov na Slovensku a pre najväčšie mestá na rok 2025: Bratislavu, Košice, Prešov, Banská Bystrica a Žilina?

Aktuálny trend vývoja cien bytov

Bratislava
   - Ceny malých investičných bytov (1-2 izbové)**: V Bratislave sa ceny pohybujú v rozmedzí 3 000 - 4 500 EUR/m². Napríklad, malý 1-izbový byt v centre mesta môže stáť okolo 180 000 EUR.
   - Ceny veľkých bytov (3 a viac izbové)**: Tieto byty sa predávajú za priemernú cenu 2 800 - 3 800 EUR/m². Príkladom môže byť 3-izbový byt za približne 300 000 EUR.


Ceny bytov


Košice
   - Ceny malých investičných bytov**: V Košiciach sú ceny menších bytov vo výške 2 200 - 3 000 EUR/m². 1-izbový byt sa tu môže predávať za približne 100 000 EUR.
   - Ceny veľkých bytov**: Tieto byty sa pohybujú v cenovom rozmedzí 2 000 - 2 800 EUR/m². Napríklad, 3-izbový byt môže stáť okolo 150 000 EUR.

Prešov
   - Ceny malých investičných bytov: V Prešove sú ceny v rozmedzí 1 800 - 2 600 EUR/m². 1-izbový byt sa predáva za približne 80 000 EUR.
   - Ceny veľkých bytov: Priemerné ceny sa pohybujú medzi 1 600 - 2 400 EUR/m². 3-izbový byt môže stáť okolo 120 000 EUR.

Na základe aktuálnych údajov pre rok 2024 sú ceny nehnuteľností v Žiline a Banskej Bystrici nasledovné:

Žilina
   - Ceny menších bytov sa pohybujú v rozmedzí 2 100 - 2 800 EUR/m², pričom ceny sa zvyšujú s blízkosťou centra a kvalitou bytov.
   - Priemerné ceny veľkých bytov sú medzi 2 000 - 2 500 EUR/m². 

Banská Bystrica
   - Ceny menších bytov v Banskej Bystrici sú zvyčajne okolo 2 000 - 2 600 EUR/m².

   - Ceny veľkých bytov sa pohybujú medzi 2 100 - 2 800 EUR/m², pričom novostavby môžu dosahovať aj vyššie ceny, až do 3 150 EUR/m².

Vplyv aktuálnych cien prenájmu priťahuje záujem investorov. Okrem výhodného zdanenia v porovnaní s ostatnými investíciami sa znovu očakáva výnos zo zhodnotenia investície do menšieho bytu.

Bratislava: Priemerná cena prenájmu malého bytu (1-izbový) je okolo 600 - 800 EUR/mesiac, zatiaľ čo prenájom veľkého bytu (3-izbový) sa pohybuje medzi 1 000 - 1 500 EUR/mesiac.
Košice: Prenájom 1-izbového bytu sa pohybuje medzi 400 - 500 EUR/mesiac, a prenájom 3-izbového bytu je okolo 600 - 900 EUR/mesiac.
Prešov: Ceny prenájmu sú najnižšie, pričom 1-izbový byt sa prenajíma za 300 - 400 EUR/mesiac, a 3-izbový za 500 - 700 EUR/mesiac.
Žilina: Ceny prenájmu sú najnižšie, pričom 1-izbový byt sa prenajíma za 400 - 500 EUR/mesiac, a 3-izbový za 700 - 1000 EUR/mesiac.
Banská Bystrica: Ceny prenájmu sú najnižšie, pričom 1-izbový byt sa prenajíma za 400 - 500 EUR/mesiac, a 3-izbový za 700 - 900 EUR/mesiac.


Očakávania na rok 2025

Očakáva sa, že ceny bytov v Bratislave budú naďalej rásť, pričom predpokladaný rast je okolo 5-7% ročne. 
V Košiciach a Prešove sa očakáva miernejší rast, okolo 3-5% ročne. 

Dopyt po malých bytoch by mal pretrvávať, najmä medzi mladými samostatne žijúcimi ľuďmi, zatiaľ čo väčšie byty by mohli zažiť stagnáciu v prípade, že dopyt zostane slabší.

Tieto údaje odrážajú aktuálnu situáciu na trhu nehnuteľností a sú ovplyvnené faktormi ako dopyt, dostupnosť 
a ekonomické podmienky. Rast miezd a stabilizácia inflácie prispievajú k zvýšenému záujmu o kúpu bytov. Očakáva sa, že tento trend bude pokračovať aj v najbližších rokoch, čím bude dopyt stabilné rásť. Na druhú stranu rast DPH určite ovplyvní obstarávacou cenu nových nehnuteľností a následne sa z prejaví na starších nehnuteľnostiach od jari 2025. Dostupnosť bytov na predaj ovplyvňuje relatívne stabilný prírastok nových bytov. Veľkú rolu zohrávajú očakávania predávajúcich aj kupujúcich ohľadom ekonomickej situácie. Už len predpokladaný nárast cien pôsobí inflačne, najmä keď je podložený konkrétnymi zmenami ako DPH.

Ak potrebujete podrobnejšie čísla alebo ďalšie informácie z regiónov, odporúčame sledovať štatistiky na webových stránkach ako https://www.trh.sk/statistiky-cien-nehnutelnosti.html


Späť

Meníte na byte plastové okná? Zateká vám do kuchyne? Pomôcť môže aj správca Meníte na byte plastové okná? Zateká vám do kuchyne? Pomôcť môže aj správca

Správa nehnuteľnosti je komplexným procesom, ktorý si vyžaduje odbornosť a starostlivý prístup, pretože veľmi často ide nielen o kvalitu, ale aj bezpečie obyvateľov konkrétnej nehnuteľnosti.  Jej správca má na starosti celý rad úloh, ktoré sú pre bezproblémový chod domu alebo bytového komplexu veľmi dôležité. Dokonca vám môže a v mnohých prípadoch aj musí byť nápomocný napríklad pri obyčajnej výmene plastových okien, vonkajších žalúzií alebo čistení fasády. Aké sú povinnosti správcu nehnuteľnosti a čo robiť, ak si svoje úlohy..

Schodisko - spojivo podlaží

 Vonkajší vzhľadMateriály na obkladStavba schodov nie je jednoducháNechajte si poradiťNajčastejšie omylyTrend dobyÚprava povrchuZábradlie Ak máte rodinný dom či dvoj, prípadne viacpodlažný bytový apartmán, pravdepodobne máte doma schodisko. Vertikálne konštrukcie spájajúce jednotlivé poschodia budov – tak znie základná definícia schodov. Primárnou funkciou schodov je prepojiť jednotlivé podlažia medzi sebou a urobiť tak čo najpohodlnejšie a najbezpečnejšie pre ich užívateľa pri jeho zostupe a výstupe.Realizácia je spojená s niekoľkými základnými..

Bývanie - relax - biznis

Spoločnosť Nadlan, a.s. člen skupiny Vara Group, prichádza na slovenský trh s novým polyfunkčným projektom, v ktorom spája možnosti bývania, práce a relaxácie. Z tohto spojenia vyplýva aj jeho názov, 3nity. Symbolika je znázornená aj v samotnom projekte, ktorý sa v podobe troch veží týči do výšky sto metrov.Polyfunkčný komplex 3nity je moderný, luxusný bytový dom v centre mesta, obklopený zeleňou, disponujúci aj vlastnými zelenými plochami v objekte. Investor, skúsená spoločnosť s medzinárodnými výsledkami i referenciami, pri výbere lokality Mlynské Nivy..

Práva a povinnosti k spoločnému bytu

Pred asi pol rokom som sa oženil a teraz nám bol s manželkou pridelený obecný byt. Aké sú naše práva a povinnosti k spoločnému bytu? Čo sa stane v prípade, že sa rozvedieme, komu byt zostane? Môžeme byt od obce kúpiť?R.E. Kráľ, Bratislava Z otázky vyplýva, že Vám a Vašej manželke vznikol (podpisom nájomnej zmluvy s obcou) spoločný nájom obecného bytu. Podľa Občianskeho zákonníka budete mať k bytu rovnaké práva a povinnosti, najmä budete mať právo byt spoločne užívať a povinnosť podieľať sa spoločne na nákladoch spojených s užívaním bytu. Bežné..

Premlčanie a preklúzia - môže ísť o byty alebo iné reality či nehnutelnosti?

PremlčaniePreklúzia “Vaše právo je premlčané, nemôžete sa ho dovolávať na súde“. - a podobné vyjadrenia možno počuť z úst vašich faktických alebo potenciálnych zmluvných strán, či iných subjektov. Nastáva čas vytriezvenia a pohľad do očí reality. Premlčanie a preklúzia sú veľmi významné právne inštitúty, ktoré dlžník môže využiť pri svojej obrane, v prípade, ak veriteľ uplatní svoj nárok. V praxi však dochádza k zamieňaniu ich významu. Čo však pre vás znamená, že vaše právo sa premlčalo, či dokonca je prekludované?..

Prevod nehnuteľnosti na základe dedenia

V súvislosti s problematikou prechodu a prevodu nehnuteľností, najmä na základe dedenia, je nutné ozrejmiť teoretické pojmy niektorých základných ustanovení Občianskeho zákonníka, s ktorými sa v konkrétnych prípadoch každodenného života stretávame. V zásade sa dedičstvo nadobúda okamihom smrti poručiteľa § 406. Odvtedy môžu dedičia s dedičstvom zásadne nakladať. V tejto dispozičnej voľnosti sú však obmedzení tým, že na každé nakladanie z dedičstvom, ktoré presahuje rámec obvyklého hospodárenia, potrebujú súhlas súdu, a to až do skončenia..

Dom na predaj

Ako ušetriť prostredníctvom stavebného sporenia Ako ušetriť prostredníctvom stavebného sporenia

Stavebné sporenie patrí dnes medzi najbežnešie formy sporenia ako si finančne zhmotniť svoje predstavy o vlastnom bývaní. Tak ako v každom segmente trhu, aj možnosti stavebného sporenia prinášajú novinky, ktoré sa prispôsobujú aktuálnym potrebám svojich spotrebiteľov. Hlavne pri súčasných možnostiach stavebného sporenia platí ono známe: „Kto šetrí má za tri.“ Aj preto prináša Prvá stavebná sporiteľňa, a. s. nové alternatívy ako urobiť svoje bývanie úspornejším.Ekologické šetrenieOd 1. januára 2008 platí novela zákona o stavebnom sporení, ktorá..

Vývoj cien bytov v Bratislave v roku 2008

Skoro každého, ktorý či už má byt alebo si ho ešte len plánuje obstarať, zaujíma vývoj cien bytov a hlavne prognóza do budúcnosti. Prvé sa dá ukázať na základe zozbieraných údajov, druhé sa dá v súčasnosti len veľmi obtiažne predpovedať.Pozrime sa teda, čo sa na trhu s bratislavskými bytmi dialo od januára 2008 po čiastočnom cca mesačnom (vianočnom) útlme, ktorý nastal po zatiaľ najväčšom realitnom boome na Slovensku v jeseni 2007, kedy boli ceny za meter štvorcový starých bytov v hlavnom meste drahšie ako ceny za meter štvorcový v novostavbách.Realitný..


Pre zlepšovanie vášho zážitku na našich stránkach používame cookies.