Trend vývoja cien bytov na Slovensku a pre najväčšie mestá na rok 2025


Ako vyzerá aktuálny trend vývoja cien bytov na Slovensku a pre najväčšie mestá na rok 2025: Bratislavu, Košice, Prešov, Banská Bystrica a Žilina?

Aktuálny trend vývoja cien bytov

Bratislava
   - Ceny malých investičných bytov (1-2 izbové)**: V Bratislave sa ceny pohybujú v rozmedzí 3 000 - 4 500 EUR/m². Napríklad, malý 1-izbový byt v centre mesta môže stáť okolo 180 000 EUR.
   - Ceny veľkých bytov (3 a viac izbové)**: Tieto byty sa predávajú za priemernú cenu 2 800 - 3 800 EUR/m². Príkladom môže byť 3-izbový byt za približne 300 000 EUR.


Ceny bytov


Košice
   - Ceny malých investičných bytov**: V Košiciach sú ceny menších bytov vo výške 2 200 - 3 000 EUR/m². 1-izbový byt sa tu môže predávať za približne 100 000 EUR.
   - Ceny veľkých bytov**: Tieto byty sa pohybujú v cenovom rozmedzí 2 000 - 2 800 EUR/m². Napríklad, 3-izbový byt môže stáť okolo 150 000 EUR.

Prešov
   - Ceny malých investičných bytov: V Prešove sú ceny v rozmedzí 1 800 - 2 600 EUR/m². 1-izbový byt sa predáva za približne 80 000 EUR.
   - Ceny veľkých bytov: Priemerné ceny sa pohybujú medzi 1 600 - 2 400 EUR/m². 3-izbový byt môže stáť okolo 120 000 EUR.

Na základe aktuálnych údajov pre rok 2024 sú ceny nehnuteľností v Žiline a Banskej Bystrici nasledovné:

Žilina
   - Ceny menších bytov sa pohybujú v rozmedzí 2 100 - 2 800 EUR/m², pričom ceny sa zvyšujú s blízkosťou centra a kvalitou bytov.
   - Priemerné ceny veľkých bytov sú medzi 2 000 - 2 500 EUR/m². 

Banská Bystrica
   - Ceny menších bytov v Banskej Bystrici sú zvyčajne okolo 2 000 - 2 600 EUR/m².

   - Ceny veľkých bytov sa pohybujú medzi 2 100 - 2 800 EUR/m², pričom novostavby môžu dosahovať aj vyššie ceny, až do 3 150 EUR/m².

Vplyv aktuálnych cien prenájmu priťahuje záujem investorov. Okrem výhodného zdanenia v porovnaní s ostatnými investíciami sa znovu očakáva výnos zo zhodnotenia investície do menšieho bytu.

Bratislava: Priemerná cena prenájmu malého bytu (1-izbový) je okolo 600 - 800 EUR/mesiac, zatiaľ čo prenájom veľkého bytu (3-izbový) sa pohybuje medzi 1 000 - 1 500 EUR/mesiac.
Košice: Prenájom 1-izbového bytu sa pohybuje medzi 400 - 500 EUR/mesiac, a prenájom 3-izbového bytu je okolo 600 - 900 EUR/mesiac.
Prešov: Ceny prenájmu sú najnižšie, pričom 1-izbový byt sa prenajíma za 300 - 400 EUR/mesiac, a 3-izbový za 500 - 700 EUR/mesiac.
Žilina: Ceny prenájmu sú najnižšie, pričom 1-izbový byt sa prenajíma za 400 - 500 EUR/mesiac, a 3-izbový za 700 - 1000 EUR/mesiac.
Banská Bystrica: Ceny prenájmu sú najnižšie, pričom 1-izbový byt sa prenajíma za 400 - 500 EUR/mesiac, a 3-izbový za 700 - 900 EUR/mesiac.


Očakávania na rok 2025

Očakáva sa, že ceny bytov v Bratislave budú naďalej rásť, pričom predpokladaný rast je okolo 5-7% ročne. 
V Košiciach a Prešove sa očakáva miernejší rast, okolo 3-5% ročne. 

Dopyt po malých bytoch by mal pretrvávať, najmä medzi mladými samostatne žijúcimi ľuďmi, zatiaľ čo väčšie byty by mohli zažiť stagnáciu v prípade, že dopyt zostane slabší.

Tieto údaje odrážajú aktuálnu situáciu na trhu nehnuteľností a sú ovplyvnené faktormi ako dopyt, dostupnosť 
a ekonomické podmienky. Rast miezd a stabilizácia inflácie prispievajú k zvýšenému záujmu o kúpu bytov. Očakáva sa, že tento trend bude pokračovať aj v najbližších rokoch, čím bude dopyt stabilné rásť. Na druhú stranu rast DPH určite ovplyvní obstarávacou cenu nových nehnuteľností a následne sa z prejaví na starších nehnuteľnostiach od jari 2025. Dostupnosť bytov na predaj ovplyvňuje relatívne stabilný prírastok nových bytov. Veľkú rolu zohrávajú očakávania predávajúcich aj kupujúcich ohľadom ekonomickej situácie. Už len predpokladaný nárast cien pôsobí inflačne, najmä keď je podložený konkrétnymi zmenami ako DPH.

Ak potrebujete podrobnejšie čísla alebo ďalšie informácie z regiónov, odporúčame sledovať štatistiky na webových stránkach ako https://www.trh.sk/statistiky-cien-nehnutelnosti.html


Späť

Dvere ako vstupná brána

 „Dvere sú pre každý byt či rodinný dom symbolom ochrany pre vonkajším svetom a dávajú nám pocit súkromia a bezpečia. Nie len že cez ne vchádzame a vychádzame, pozývame dnu našich hostí, ale pri ich prekročení vznikajú prvé dojmy a prezrádzajú nám mnohé o obyvateľoch domu. Žiadny iný element fasády nemá takú možnosť ovplyvniť vzhľad stavby, ako práve vstupné dvere. Ich hlavným účelom a úlohou je absolútna spoľahlivosť a najvyšší stupeň bezpečnosti.“Okná i dvere v byte by sa mali vhodne dopĺňať a pôsobiť harmonicky ako jeden celok. Preto..

Podlahové kúrenie

 O čo je lepšie ako radiátor?Kedy pociťuje človek tepelnú pohodu?Čo so sebou prináša montáž?Takže ako ho namontovať?Finále inštalácieTermoregulátory, snímače teplotyTeplá podlahaA ďalšie výhodyZahrejte aj steny Podlaha z kameňa a dlaždíc má niečo do seba, ale nelahodí našim bosým nohám. Ľahko sa umýva, nemusíte sa báť, že vylejete polievku pri sobotňajšom obede pred televízorom. Ako radi by sme sa ale, niekedy prešli po teplej dlážke v obývačke, alebo večer pozerali vysielanie bez troch párov ponožiek na nohách. Nie je to nič ťažké. Stačí..

Výber a starostlivosť o okná

Okno nie je len prostriedkom zosvetlenia a vetrania priestorov. Je zároveň estetickým, funkčným a nevyhnutným doplnením bytu a musia naň byť kladené vysoké technické požiadavky. Oproti minulosti nebol v tomto segmente príliš veľký výber. Dnes už si však môžme vyberať z viacerých druhov a materiálov. Pri ich výbere sa tak do popredia dostáva ich tepelná či akustická izolácia. Jednoducho kvalita okna musí byť vždy na prvom mieste. Drevené okná Vzhľadom na dlhodobú tradíciu používania a dostupnosti je drevo najlepšie poznaným materiálom na výrobu okien...

Ohováranie v nájomných a susedských vzťahoch

Dovoľujem si na vás obrátiť sa s prosbou o radu. Sme dve mladé pracujúce a podnikajúce študentky. V polovici minulého roka sme si našli ubytovanie v Nitre, jedná sa o byt v osobnom vlastníctve. S prenajímateľom sme mali dobré vzťahy, avšak pred dvomi týždňami sa stala nepríjemná vec - obyvateľom domu, kde bývame, boli do schránok vhodené pozvánky na domovú schôdzu s uvedením termínu - o deň, na ktorej sa malo riešiť údajné poskytovanie erotických služieb v byte prenajímateľa, s uvedením jeho mena, a s ktorým máme nájomnú zmluvu, ako aj údajný predaj..

Ako predísť podvodu pri podpise zmluvy o kúpe nehnutelnosti - prevencia rizika podvodu na nehnuteľnosti Ako predísť podvodu pri podpise zmluvy o kúpe nehnutelnosti - prevencia rizika podvodu na nehnuteľnosti

V rámci každodenného života si mnohí z nás ani neuvedomujú, koľko zmlúv uzavrú za jediný deň. Stačí pritom ísť na nákup, odviesť sa hromadným dopravným prostriedkom, či taxíkom a pod. Popri všetkých týchto činnostiach boli uzavreté zmluvy, avšak bez osobitnej písomnej formy. Písomná forma je nevyhnutná najmä pre tie zmluvy, ktoré si vyžadujú z pohľadu zmluvných strán vyššiu mieru právnej istoty. Navyše aj priamo zákon pre niektoré zmluvy vyžaduje povinne písomnú formu, pričom typickým príkladom môžu byť zmluvy o prevode..

Premlčanie a preklúzia - môže ísť o byty alebo iné reality či nehnutelnosti?

PremlčaniePreklúzia “Vaše právo je premlčané, nemôžete sa ho dovolávať na súde“. - a podobné vyjadrenia možno počuť z úst vašich faktických alebo potenciálnych zmluvných strán, či iných subjektov. Nastáva čas vytriezvenia a pohľad do očí reality. Premlčanie a preklúzia sú veľmi významné právne inštitúty, ktoré dlžník môže využiť pri svojej obrane, v prípade, ak veriteľ uplatní svoj nárok. V praxi však dochádza k zamieňaniu ich významu. Čo však pre vás znamená, že vaše právo sa premlčalo, či dokonca je prekludované?..

Daň z nehnuteľností

Čo je to daň z nehnuteľností?Vyrubenie daneKto je to daňovník?Predmet daneVýška sadzby daneNovinkyProblematika dane z nehnuteľností je upravená v zákone č.582/2004 Z. z.o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady (ďalej len "zákon"). V podstate sa teda už tri roky zachováva v pôvodnom stave. Každý rok sa ale dejú jemné úpravy.Čo je to daň z nehnuteľností?  Zákon rozlišuje 3 druhy dane z nehnuteľností:daň z pozemkov,daň zo stavieb,a daň z bytov (kam patria pre účely dane i nebytové priestory v bytovom..

Súčasná podoba finančných úverov

„Hypotéka, slovo ktoré sa v poslednom období hrnie na nás snáď zo všetkých strán. Na celom svete sa stala synonymom finančnej krízy. My si ju však budeme v tomto článku všímať ako produkt, pomocou ktorého si môžeme zabezpečiť svoj sen o bývaní. Z tohto dôvodu sme oslovili niekoľko finančných inštitúcií na Slovenskom finančnom trhu, aby mám pomocou modelových príkladov ponúkli svoje produkty.“Čo by ste mali vedieť o úveroch na bývanieNa začiatku by sme si mali povedať, na čo vlastne hypotekárny úver slúži. Tento druh služby pre klienta znamená..

Vývoj cien nehnuteľností na Slovensku od roku 2005 do roku 2010

V slovenských pomeroch sa zvykne dosť často používať fráza ktorá tvrdí, že: „Z grafov sa ešte nikto nenajedol“. Nuž možno je na tom čosi pravdy, ale autor tohto výroku asi nepochopil ich zmysel. Grafy majú v prvom rade informovať o určitom vývoji, či trende v tom či onom segmente. Zároveň by mali upozorniť na určité anomálie, či nezdravý vývoj ktorý sa mohol prejaviť v sledovanom období.Aj z tohto dôvodu sme sa v redakcii Kompletného TRH-u Nehnuteľností rozhodli priniesť základný trend vývoja cien nehnuteľností na Slovensku. Často krát sa v dnešnej..


Pre zlepšovanie vášho zážitku na našich stránkach používame cookies.