Trend vývoja cien bytov na Slovensku a pre najväčšie mestá na rok 2025


Ako vyzerá aktuálny trend vývoja cien bytov na Slovensku a pre najväčšie mestá na rok 2025: Bratislavu, Košice, Prešov, Banská Bystrica a Žilina?

Aktuálny trend vývoja cien bytov

Bratislava
   - Ceny malých investičných bytov (1-2 izbové)**: V Bratislave sa ceny pohybujú v rozmedzí 3 000 - 4 500 EUR/m². Napríklad, malý 1-izbový byt v centre mesta môže stáť okolo 180 000 EUR.
   - Ceny veľkých bytov (3 a viac izbové)**: Tieto byty sa predávajú za priemernú cenu 2 800 - 3 800 EUR/m². Príkladom môže byť 3-izbový byt za približne 300 000 EUR.


Ceny bytov


Košice
   - Ceny malých investičných bytov**: V Košiciach sú ceny menších bytov vo výške 2 200 - 3 000 EUR/m². 1-izbový byt sa tu môže predávať za približne 100 000 EUR.
   - Ceny veľkých bytov**: Tieto byty sa pohybujú v cenovom rozmedzí 2 000 - 2 800 EUR/m². Napríklad, 3-izbový byt môže stáť okolo 150 000 EUR.

Prešov
   - Ceny malých investičných bytov: V Prešove sú ceny v rozmedzí 1 800 - 2 600 EUR/m². 1-izbový byt sa predáva za približne 80 000 EUR.
   - Ceny veľkých bytov: Priemerné ceny sa pohybujú medzi 1 600 - 2 400 EUR/m². 3-izbový byt môže stáť okolo 120 000 EUR.

Na základe aktuálnych údajov pre rok 2024 sú ceny nehnuteľností v Žiline a Banskej Bystrici nasledovné:

Žilina
   - Ceny menších bytov sa pohybujú v rozmedzí 2 100 - 2 800 EUR/m², pričom ceny sa zvyšujú s blízkosťou centra a kvalitou bytov.
   - Priemerné ceny veľkých bytov sú medzi 2 000 - 2 500 EUR/m². 

Banská Bystrica
   - Ceny menších bytov v Banskej Bystrici sú zvyčajne okolo 2 000 - 2 600 EUR/m².

   - Ceny veľkých bytov sa pohybujú medzi 2 100 - 2 800 EUR/m², pričom novostavby môžu dosahovať aj vyššie ceny, až do 3 150 EUR/m².

Vplyv aktuálnych cien prenájmu priťahuje záujem investorov. Okrem výhodného zdanenia v porovnaní s ostatnými investíciami sa znovu očakáva výnos zo zhodnotenia investície do menšieho bytu.

Bratislava: Priemerná cena prenájmu malého bytu (1-izbový) je okolo 600 - 800 EUR/mesiac, zatiaľ čo prenájom veľkého bytu (3-izbový) sa pohybuje medzi 1 000 - 1 500 EUR/mesiac.
Košice: Prenájom 1-izbového bytu sa pohybuje medzi 400 - 500 EUR/mesiac, a prenájom 3-izbového bytu je okolo 600 - 900 EUR/mesiac.
Prešov: Ceny prenájmu sú najnižšie, pričom 1-izbový byt sa prenajíma za 300 - 400 EUR/mesiac, a 3-izbový za 500 - 700 EUR/mesiac.
Žilina: Ceny prenájmu sú najnižšie, pričom 1-izbový byt sa prenajíma za 400 - 500 EUR/mesiac, a 3-izbový za 700 - 1000 EUR/mesiac.
Banská Bystrica: Ceny prenájmu sú najnižšie, pričom 1-izbový byt sa prenajíma za 400 - 500 EUR/mesiac, a 3-izbový za 700 - 900 EUR/mesiac.


Očakávania na rok 2025

Očakáva sa, že ceny bytov v Bratislave budú naďalej rásť, pričom predpokladaný rast je okolo 5-7% ročne. 
V Košiciach a Prešove sa očakáva miernejší rast, okolo 3-5% ročne. 

Dopyt po malých bytoch by mal pretrvávať, najmä medzi mladými samostatne žijúcimi ľuďmi, zatiaľ čo väčšie byty by mohli zažiť stagnáciu v prípade, že dopyt zostane slabší.

Tieto údaje odrážajú aktuálnu situáciu na trhu nehnuteľností a sú ovplyvnené faktormi ako dopyt, dostupnosť 
a ekonomické podmienky. Rast miezd a stabilizácia inflácie prispievajú k zvýšenému záujmu o kúpu bytov. Očakáva sa, že tento trend bude pokračovať aj v najbližších rokoch, čím bude dopyt stabilné rásť. Na druhú stranu rast DPH určite ovplyvní obstarávacou cenu nových nehnuteľností a následne sa z prejaví na starších nehnuteľnostiach od jari 2025. Dostupnosť bytov na predaj ovplyvňuje relatívne stabilný prírastok nových bytov. Veľkú rolu zohrávajú očakávania predávajúcich aj kupujúcich ohľadom ekonomickej situácie. Už len predpokladaný nárast cien pôsobí inflačne, najmä keď je podložený konkrétnymi zmenami ako DPH.

Ak potrebujete podrobnejšie čísla alebo ďalšie informácie z regiónov, odporúčame sledovať štatistiky na webových stránkach ako https://www.trh.sk/statistiky-cien-nehnutelnosti.html


Späť

4 kroky, ako jednoducho a rýchlo premeniť pustý pozemok na veľkolepé sídlo 4 kroky, ako jednoducho a rýchlo premeniť pustý pozemok na veľkolepé sídlo

Premena nevyužitého pozemku na funkčné a esteticky hodnotné rodinné sídlo jeproces, ktorý si vyžaduje špeciálny prístup. Nejde len o hromadu tehál a betónu, ale oimplementáciu stratégie podloženej inžinierskymi a ekonomickými analýzami. Úspechprojektu závisí od dodržania niekoľkých kľúčových fáz, ktoré transformujú našu častoabstraktnú víziu do hmatateľnej reality. Detailné plánovanie a výber správnych technológií sú základom pre maximalizáciu návratnostiinvestície a minimalizáciu rizík. Ako na to? Dôkladné poznanie terénu a jeho obmedzení..

Ako vybrať dvere sprchového kúta pre malú kúpeľňu Ako vybrať dvere sprchového kúta pre malú kúpeľňu

Sprchové kúty zaberajú výrazne menej priestoru než vane, preto sa nemusíme diviť, že sú častou voľbou majiteľov menších kúpeľní. Ak sa aj vy snažíte ušetriť každý centimeter, tak je dôležité rozmýšľať nad každým detailom, a to aj v prípade sprchových dverí. Ktoré sú tie najúspornejšie? Dvere na sprchový kút majú dôležitú úlohu – zaisťujú, aby voda v priebehu sprchovania nestriekala do celej kúpeľne. Ale aj taká maličkosť, ako sú dvere, môže ušetriť veľa priestoru. Najviac záleží na type, ktorý si zvolíte...

Tipy, ako vniesť do detskej izby štýl, pohodlie i poriadok Tipy, ako vniesť do detskej izby štýl, pohodlie i poriadok

Ani vám sa nedarí zariadiť deťom ich oázu pokoja tak, ako to vidíte v obľúbených katalógoch o bývaní? Tento problém rieši obrovské množstvo rodičov. Avšak, pre maximálnu spokojnosť najmenších nemusíte mať nadanie ani vysokoškolský titul architekta. V mnohých prípadoch je to len o pocitoch a detailoch, na ktoré treba pri zariaďovaní interiéru detskej izby myslieť. A my vám o tom všetko dôležité v našom článku povieme. Prezradíme vám, ako rozumne vyberať a rozmiestňovať nábytok a ako správne použiť osvetlenie, aby miestnosť pôsobila štýlovo..

Maloletí a darovanie nehnuteľnosti

Viacerí z vás, milí čitatelia, ste sa na nás obrátili s otázkou, či je možné darovať svojim deťom, vnukom, vnučkám nehnuteľnosť. Či je vôbec možné, aby dieťa - teda nedospelá osoba mohla vlastniť napríklad pozemok, dom. Vo všeobecnosti vládne domnienka, že nie. Avšak, opak je pravdou. O tejto skutočnosti ako aj o postupe, ako darovať v súlade so zákonom dieťaťu nehnuteľnosť, pojednáva nasledovný článok. Dieťa zastupujú rodičia Spôsobilosť fyzickej osoby mať práva a povinnosti vzniká narodením. Túto spôsobilosť má aj počaté dieťa, podmienkou..

Činnosť notárov a advokátov

Zamýšľam predať moje pozemky a rozhodla som sa vyhľadať právnu pomoc. Aký je rozdiel v postavení notárov, advokátov a právnych poradcov? Akú náplň činnosti majú napr. notári, čo môžu vykonávať (aj v súvislosti s realitami), a aké služby poskytujú právnici - advokáti?Edita G., Považský InovecV prípade notárov ako aj advokátov sa jedná o osoby s právnickým vzdelaním, teda o osoby práva znalé. Rozdiel medzi týmito dvomi právnickými profesiami spočíva v náplni ich činnosti, ktorá je upravená osobitnými zákonmi. V prípade notárov ide o zákon..

Rodinný spor o dedičstvo - kto dedí a kto nie

Rád by som sa spýtal na možnosť riešenia ohľadne spôsobu vysporiadania nehnuteľného majetku po mojom staršom bratovi, ktorý pred nedávnom zomrel. Jedná sa o rodinný dom s pozemkom. Malý podiel pozemku nadobudol môj starší brat dedením od našej tety ešte predtým, ako sa oženil. Manželstvo bolo bezdetné a v úradných listinách je brat vedený ako jediný majiteľ. Vysporiadanie medzi mnou a mojou sestrou je možné len predajom nehnuteľnosti, na čom sme sa aj dohodli. V prípade, ak by túto nehnuteľnosť dedila aj vdovy po bratovi, predaj nehnuteľnosti by sa skomplikoval..

Poistenie nehnuteľností

Čo zahŕňa a na čo sa vzťahuje poistenie nehnuteľnostiAko sa určuje výška poistnej sumyAko sa stanovuje poistná sumaSpôsob platby poistnéhoPoistná zmluva a všetko čo sa jej týkaTakže čo si treba pri zmluve všímať?Poistenie domácnostiPripoistenieNa čo sa vaše poistenie nevzťahuje?Poistite si aj okolité budovyUplatnenie náhradyAko postupovaťVlastniť miesto, ktoré môžete nazvať domov je jedným z najzákladnejších prianí každého človeka. A pritom často nezáleží na tom, či ide o byt alebo o dom, človek jednoducho túži mať svoj vlastný kút, kam sa môže..

Ako získať bývanie, ak nemáte nič usporené? Ako získať bývanie, ak nemáte nič usporené?

Potreba bývania tu vždy bola a stále bude. Nič na tom nemení ani pandémia COVID-19, ktorá podaktorým aj v tomto roku poriadne prevetrala peňaženky. Na Slovensku pritom výrazne prevyšuje trend vlastného bývania nad prenájmom. Je možné v súčasnej nepriaznivej finančnej situácii získať bývanie, aj keď nemáte nič usporené? O tom si povieme v našom článku Dom alebo byt?V prípade, ak nemáte žiadnu finančnú úsporu sa môže zdať, že bývanie vo vlastnom dome je len krásnym snom, a že to jediné, na čo máte, je nejaký priemerný 2-3 izbový byt. Nemusí to..

Hypotekárne úvery = pomocná ruka?

 Čo by ste mali vedieť o hypotekárnych úverochCieľová skupina pre bankyPostup pri vybavovaní hypotekárneho úveruTakže ako to prebieha?Podmienky, za akých môžete požiadať o hypoúverS akými poplatkami musíte počítať?Aká môže byť úroková sadzba? Môže ju klient nejakým spôsobom ovplyvniť?Spôsoby ručenia pri výstavbe nového domu   Hypotekárny úver znamená pôžičku na prefinancovanie kúpy alebo výstavby nehnuteľnosti, je to úver, ktorý je zaručený nehnuteľnosťou. V súčasnosti ho na Slovensku poskytuje osem bankových subjektov. Každá..


Pre zlepšovanie vášho zážitku na našich stránkach používame cookies.