Ako získať bývanie, ak nemáte nič usporené?

Potreba bývania tu vždy bola a stále bude. Nič na tom nemení ani pandémia COVID-19, ktorá podaktorým aj v tomto roku poriadne prevetrala peňaženky. Na Slovensku pritom výrazne prevyšuje trend vlastného bývania nad prenájmom. Je možné v súčasnej nepriaznivej finančnej situácii získať bývanie, aj keď nemáte nič usporené? O tom si povieme v našom článku

bývanie bez úspor

Dom alebo byt?

V prípade, ak nemáte žiadnu finančnú úsporu sa môže zdať, že bývanie vo vlastnom dome je len krásnym snom, a že to jediné, na čo máte, je nejaký priemerný 2-3 izbový byt. Nemusí to však byť pravda. Rodinný dom vás nie vždy vyjde drahšie ako byt, a to aj v prípade, že do celkovej sumy rodinného domu zarátame i cenu pozemku. Získanie vlastného súkromia pred otravnými susedmi je tak reálnejšie, ako by sa na prvý pohľad mohlo zdať.

Rovnako je tu možnosť investovať do montovaného domu. V prípade tých lacnejších počiatočná cena začína už pod hranicou 60000 eur. Keď k tomu prirátame cenu pozemku, ktorý sa pohybuje v priemere na úrovni 30000 eur, tak sa dostaneme na sumu, ktorá je často nižšia, ako cena za priemerný trojizbový byt v meste. 

Vedeli ste, že

… podľa údajov NBS je rodinný dom možné kúpiť v priemere za 1471 eur za m2, pričom priemerná cena bytov sa pohybuje na úrovni 2125 eur za m2? Zvážiť kupovanie rodinného domu sa preto rozhodne oplatí.

Aké sú možnosti?

Stopercentné hypotéky sú žiaľ už dávnou minulosťou. Dnes dokážu banky klientom poskytnúť maximálne 80, v niektorých prípadoch 90 % financovanie. Čo s chýbajúcim zvyškom? Odpoveďou je dofinancovanie bývania. Na výber je pritom niekoľko možností.

bývanie v roku 2021

1.     Spotrebný úver

Je to najjednoduchšie a rýchle riešenie, po ktorom siaha mnoho záujemcov o nové bývanie. Pamätajte však, že spotrebný úver je najvýhodnejšie zobrať od banky, od ktorej máte aj hypotéku. 

Na druhú stranu ide zároveň o najdrahšie riešenie, ktoré značne navýši preplatenú sumu. Neexistuje samozrejme automatický predpoklad, že ak vám daná banka schválila hypotéku, rovnako vám schváli aj spotrebný úver na dofinancovanie rozdielu ceny.

  • Výhody - praktickosť a rýchlosť získania. Výhodnou je aj skutočnosť, že dlhodobí a bonitnejší klienti banky si môžu vyjednať výhodnejší úrok. Viaceré banky majú pritom vo svojej ponuke špeciálny druh spotrebného úveru, ktorý je priamo určený na dofinancovanie hypotéky - v rozmedzí 10 až 20 % z ceny nehnuteľnosti. Po skončení doby fixácie úroku je možné oba úvery spojiť do jednej pôžičky.

  • Nevýhody - vysoká cena. Ide o sumu, o ktorú v konečnom dôsledku pôžičku preplatíte. Hlavný dôvod je, že spotrebné úvery majú maximálnu splatnosť do 8 rokov, a preto majú i vyšší úrok.

Bonusový tip

Na dofinancovanie zvyšných percent hypotéky spotrebným úverom je dôležité porovnanie pôžičiek, aby ste si vybrali tú najvýhodnejšiu.

 2.     Založenie druhej nehnuteľnosti

Ide o najlacnejšie, avšak nie vždy dostupné riešenie. V takomto prípade sa zakladá druhá nehnuteľnosť, zvyčajne rodičovská alebo partnerská. V súvislosti s tým je dôležitou informáciou skutočnosť, že žiadateľ nemusí byť súčasným ani budúcim vlastníkom. Týmto spôsobom je dokonca možné získať i 100 % hypotéku pri veľmi nízkom úroku.

  • Výhody - nízka úroková sadzba. Znamená to nízke mesačné splátky a celkovú malú preplatenosť úveru. Samozrejme, v prípade že zostatková hodnota úveru klesne pod určitú sumu (v závislosti od podmienok banky), je možné druhú nehnuteľnosť vyňať spod záložného práva.

  • Nevýhody - presný postup a podmienky úveru závisia výlučne na banke, ktorá stanovuje kritériá najmä ohľadom druhej založenej nehnuteľnosti v zmysle, kedy môže zostať založená iba jedna nehnuteľnosť. So založením druhej nehnuteľnosti musí prirodzene súhlasiť jej vlastník.

Vedeli ste, že…

… založením druhej nehnuteľnosti vzniká povinnosť nechať si vyhotoviť druhý znalecký posudok?

3.     Stavebný úver k stavebnému sporeniu

Tu treba trochu plánovania a predvídavosti. Vždy je lepšie sa vopred pripraviť, keď niekedy v budúcnosti plánujete kúpiť nehnuteľnosť. V tomto prípade je najlepšou cestou šetrenie, napríklad formou stavebného sporenia.

bývanie bez šetrenia

Pri kúpe nehnuteľnosti potom k nemu môžete získať aj stavebný úver. Jeho výška sa pritom rovná rozdielu medzi cieľovou potrebnou sumou a vkladmi sporiteľa. Môžete dokonca získať aj štátnu prémiu vo výške 70 eur ročne.

  • Výhody - je štátom garantovaný. Máte naň zákonný nárok. Jedinou podmienkou je mať funkčné stavebné sporenie. Každý rok sporenia si môžete prirátať aj štátnu prémiu, ktorá je navyše oslobodená od dane z príjmov. Samozrejme, poteší i nízka úroková sadzba.

  • Nevýhody - na získanie stavebného úveru sa treba dopredu pripraviť, čo znamená, že na kúpu nehnuteľnosti musíte začať myslieť niekoľko rokov dopredu. V tomto vám však dokáže pomôcť výhodný medziúver.

Vedeli ste, že…

… najväčšou výhodou medziúveru je možnosť čerpať ho okamžite na dlhšiu dobu splatnosti, a to bez potreby splnenia podmienok na získanie stavebného úveru? Na druhú stranu, jeho nevýhodou je vyššia úroková sadzba oproti spotrebným úverom. Pri medziúvere totiž niekoľko rokov splácate iba úroky, kým nesplníte podmienky na poskytnutie štandardného stavebného úveru.

Rada na záver

Pokiaľ nevlastníte nehnuteľnosť na založenie alebo ju z nejakého dôvodu nemôžete založiť, možným riešením je pôžička bez nutnosti založenia nehnuteľnosti. Ide vlastne o úver zo stavebného sporenia, ktorý sa poskytuje buď ako stavebný úver, alebo ako medziúver. Záleží to od toho, či už stavebné sporenie máte, alebo si ho založíte spolu so žiadosťou o úver.

Pochopiteľne, sporiaci žiadatelia dostanú vždy výhodnejšie úverové podmienky ako klienti banky bez predchádzajúceho sporenia.


Späť

Inžinierske siete

 Projektovanie nových a rekonštrukcia existujúcich sietíAko začať projektovať stavbu?Ako môžu inžinierske siete ovplyvniť cenu?Overte si možnosť napojenia sa do verejných vedeníPrístup na pozemokMalá radaVodovodPlynovodLežatý rozvodSpád, odvodnenie a čistenie plynovodného potrubiaKanalizáciaAko navrhnúť vnútornú kanalizáciu?Elektrické vedenie V nasledujúcich riadkoch sa budeme venovať inžinierskym sieťam ako faktoru, ktorý môže značne ovplyvniť kúpu, resp. cenu vášho nového príbytku, čo robiť, ak vaše budúce obydlie nie je pripojené na tieto..

Formy vykurovania

Pekne od začiatkuVaše možnostiPlynElektrická energiaDrevo a uhlieDoplnkové alternatívyKrbElektrická vložkaPodlahové kúrenieTermoregulátory, snímače teplotyZahrejte aj steny Najmä v našich podmienkach má významný podiel na útulnosti domova teplo. Vzhľadom na teplotné pásmo, v ktorom žijeme musíme dbať o tepelné zabezpečenie svojho príbytku už od samotného začiatku. To znamená odvtedy, odkedy staviame dom, alebo najneskôr pri dokončovaní hrubej stavby by sme mali mať jasno v tom, akým spôsobom ho budeme vykurovať. Samozrejme, že technicky zabezpečíte akúkoľvek..

Konkurenčnou výhodou môže byť aj zníženie nákladov Konkurenčnou výhodou môže byť aj zníženie nákladov

Ako uspieť na trhu? Pozrime sa na konkrétny príklad z praxe. Recept na úspech sa samozrejme odvíja od kvality tovarov a služieb, ktoré ako firma poskytujete. V silnom konkurenčnom prostredí však niekedy ani to nemusí stačiť. Je totiž potrebné dostať sa do pomyselných čiernych čísiel, a to sa dá docieliť znížením nákladov. Pozor na veľkú chybu Nie je však zníženie nákladov ako zníženie nákladov. Dajte si pozor na jednu veľkú chybu, a to je znižovanie nákladov na úkor kvality poskytovaných služieb či vyrábaných tovarov...

Ako predísť podvodu pri podpise zmluvy o kúpe nehnutelnosti - prevencia rizika podvodu na nehnuteľnosti Ako predísť podvodu pri podpise zmluvy o kúpe nehnutelnosti - prevencia rizika podvodu na nehnuteľnosti

V rámci každodenného života si mnohí z nás ani neuvedomujú, koľko zmlúv uzavrú za jediný deň. Stačí pritom ísť na nákup, odviesť sa hromadným dopravným prostriedkom, či taxíkom a pod. Popri všetkých týchto činnostiach boli uzavreté zmluvy, avšak bez osobitnej písomnej formy. Písomná forma je nevyhnutná najmä pre tie zmluvy, ktoré si vyžadujú z pohľadu zmluvných strán vyššiu mieru právnej istoty. Navyše aj priamo zákon pre niektoré zmluvy vyžaduje povinne písomnú formu, pričom typickým príkladom môžu byť zmluvy o prevode..

Maloletí a ich spôsobilosť nadobúdať majetok - darovanie a vydržanie

Maloletí môžu nadobúdať majetok do svojho vlastníctva, avšak tento je spravovaný ich zákonnými zástupcami, predovšetkým rodičmi. Maloletí môžu nadobudnúť majetok nielen darovaním, ale aj vydržaním. V danej súvislosti poukazujeme na judikát - rozsudok Najvyššieho súdu SR, spis. zn. 4 Cdo 21/2004. Jedná sa o vec, v ktorej sa prejednávalo dedičstvo - nehnuteľnosti po poručiteľovi, pričom niektorí z oprávnených dedičov namietali darovanie nehnuteľností v tom čase maloletému dieťaťu. “Vydržaním môže nadobudnúť vlastníctvo aj maloletý, ktorý..

Neplatnosť právneho úkonu v konaní o dedičstve

Sme štyria súrodenci. Naša mama zomrela v roku 2005, kedy prebehlo aj dedičské konanie. Mama ešte za života uzavrela s naším bratom kúpnu zmluvu, ktorou mu predala časť „rodičovského“ domu a časť mu darovala. V zmluve si vyhradila právo doživotného bývania a darovanie podmienila, že ju brat doopatruje a bude sa o ňu starať. Nestalo sa tak, odcestoval na dlhé obdobie do Nemecka a o mamu sa staral náš otec a my. Dokonca brat nezaplatil ani cenu za kúpu domu, ale ako vlastník domu figuruje on. Brat nám zmluvu nechce ukázať, mama nám kúpnu zmluvu tiež odmietala..

Hypotekárny úver na nehnuteľnosť I. - financovanie a registrácia

     Jedným z najčastejších spôsobov financovania kúpy nehnuteľnosti je hypotekárny úver. Hypotekárny úver je využívaný na riešenie otázky bývania v prípade, že záujemca o kúpu napr. bytu nedisponuje dostatočnou finančnou hotovosťou. Účelom záložného práva (z lat. hypotheca) je zabezpečiť pohľadávku a jej príslušenstvo. Z toho dôvodu existencia záložného práva je závislá od existencie pohľadávky, ktorú zabezpečuje. V prvom rade predstavuje donútenie dlžníka, aby splnil svoj záväzok a v prípade, že záväzok nie je riadne..

Problémy s hypotékou?

Problém je na sveteKeď musí zasiahnuť bankaBanky znižujú úrokové sadzby   Nie je nič ľahšie. Jednoduchá cesta k bývaniu. Stačí len prísť. Riešenie ušité priamo na mieru. To sú len niektoré reklamné slogany, ktoré nás tak často oslovujú a pútajú našu pozornosť na rôzne produkty vedúce k vlastnému bývaniu.Spôsobov, ciest a produktov vedúcich k vlastnému bývaniu je v dnešnej dobe a situácii na trhu skutočne mnoho. Pritom nemusí ísť bezpodmienečne len o získanie nového bytu či domu, ale aj napríklad o kúpu zariadenia, stavbu garáže či bazénu,..

Poistenie nehnuteľností

Čo zahŕňa a na čo sa vzťahuje poistenie nehnuteľnostiAko sa určuje výška poistnej sumyAko sa stanovuje poistná sumaSpôsob platby poistnéhoPoistná zmluva a všetko čo sa jej týkaTakže čo si treba pri zmluve všímať?Poistenie domácnostiPripoistenieNa čo sa vaše poistenie nevzťahuje?Poistite si aj okolité budovyUplatnenie náhradyAko postupovaťVlastniť miesto, ktoré môžete nazvať domov je jedným z najzákladnejších prianí každého človeka. A pritom často nezáleží na tom, či ide o byt alebo o dom, človek jednoducho túži mať svoj vlastný kút, kam sa môže..


Pre zlepšovanie vášho zážitku na našich stránkach používame cookies.