Ako získať bývanie, ak nemáte nič usporené?

Potreba bývania tu vždy bola a stále bude. Nič na tom nemení ani pandémia COVID-19, ktorá podaktorým aj v tomto roku poriadne prevetrala peňaženky. Na Slovensku pritom výrazne prevyšuje trend vlastného bývania nad prenájmom. Je možné v súčasnej nepriaznivej finančnej situácii získať bývanie, aj keď nemáte nič usporené? O tom si povieme v našom článku

bývanie bez úspor

Dom alebo byt?

V prípade, ak nemáte žiadnu finančnú úsporu sa môže zdať, že bývanie vo vlastnom dome je len krásnym snom, a že to jediné, na čo máte, je nejaký priemerný 2-3 izbový byt. Nemusí to však byť pravda. Rodinný dom vás nie vždy vyjde drahšie ako byt, a to aj v prípade, že do celkovej sumy rodinného domu zarátame i cenu pozemku. Získanie vlastného súkromia pred otravnými susedmi je tak reálnejšie, ako by sa na prvý pohľad mohlo zdať.

Rovnako je tu možnosť investovať do montovaného domu. V prípade tých lacnejších počiatočná cena začína už pod hranicou 60000 eur. Keď k tomu prirátame cenu pozemku, ktorý sa pohybuje v priemere na úrovni 30000 eur, tak sa dostaneme na sumu, ktorá je často nižšia, ako cena za priemerný trojizbový byt v meste. 

Vedeli ste, že

… podľa údajov NBS je rodinný dom možné kúpiť v priemere za 1471 eur za m2, pričom priemerná cena bytov sa pohybuje na úrovni 2125 eur za m2? Zvážiť kupovanie rodinného domu sa preto rozhodne oplatí.

Aké sú možnosti?

Stopercentné hypotéky sú žiaľ už dávnou minulosťou. Dnes dokážu banky klientom poskytnúť maximálne 80, v niektorých prípadoch 90 % financovanie. Čo s chýbajúcim zvyškom? Odpoveďou je dofinancovanie bývania. Na výber je pritom niekoľko možností.

bývanie v roku 2021

1.     Spotrebný úver

Je to najjednoduchšie a rýchle riešenie, po ktorom siaha mnoho záujemcov o nové bývanie. Pamätajte však, že spotrebný úver je najvýhodnejšie zobrať od banky, od ktorej máte aj hypotéku. 

Na druhú stranu ide zároveň o najdrahšie riešenie, ktoré značne navýši preplatenú sumu. Neexistuje samozrejme automatický predpoklad, že ak vám daná banka schválila hypotéku, rovnako vám schváli aj spotrebný úver na dofinancovanie rozdielu ceny.

  • Výhody - praktickosť a rýchlosť získania. Výhodnou je aj skutočnosť, že dlhodobí a bonitnejší klienti banky si môžu vyjednať výhodnejší úrok. Viaceré banky majú pritom vo svojej ponuke špeciálny druh spotrebného úveru, ktorý je priamo určený na dofinancovanie hypotéky - v rozmedzí 10 až 20 % z ceny nehnuteľnosti. Po skončení doby fixácie úroku je možné oba úvery spojiť do jednej pôžičky.

  • Nevýhody - vysoká cena. Ide o sumu, o ktorú v konečnom dôsledku pôžičku preplatíte. Hlavný dôvod je, že spotrebné úvery majú maximálnu splatnosť do 8 rokov, a preto majú i vyšší úrok.

Bonusový tip

Na dofinancovanie zvyšných percent hypotéky spotrebným úverom je dôležité porovnanie pôžičiek, aby ste si vybrali tú najvýhodnejšiu.

 2.     Založenie druhej nehnuteľnosti

Ide o najlacnejšie, avšak nie vždy dostupné riešenie. V takomto prípade sa zakladá druhá nehnuteľnosť, zvyčajne rodičovská alebo partnerská. V súvislosti s tým je dôležitou informáciou skutočnosť, že žiadateľ nemusí byť súčasným ani budúcim vlastníkom. Týmto spôsobom je dokonca možné získať i 100 % hypotéku pri veľmi nízkom úroku.

  • Výhody - nízka úroková sadzba. Znamená to nízke mesačné splátky a celkovú malú preplatenosť úveru. Samozrejme, v prípade že zostatková hodnota úveru klesne pod určitú sumu (v závislosti od podmienok banky), je možné druhú nehnuteľnosť vyňať spod záložného práva.

  • Nevýhody - presný postup a podmienky úveru závisia výlučne na banke, ktorá stanovuje kritériá najmä ohľadom druhej založenej nehnuteľnosti v zmysle, kedy môže zostať založená iba jedna nehnuteľnosť. So založením druhej nehnuteľnosti musí prirodzene súhlasiť jej vlastník.

Vedeli ste, že…

… založením druhej nehnuteľnosti vzniká povinnosť nechať si vyhotoviť druhý znalecký posudok?

3.     Stavebný úver k stavebnému sporeniu

Tu treba trochu plánovania a predvídavosti. Vždy je lepšie sa vopred pripraviť, keď niekedy v budúcnosti plánujete kúpiť nehnuteľnosť. V tomto prípade je najlepšou cestou šetrenie, napríklad formou stavebného sporenia.

bývanie bez šetrenia

Pri kúpe nehnuteľnosti potom k nemu môžete získať aj stavebný úver. Jeho výška sa pritom rovná rozdielu medzi cieľovou potrebnou sumou a vkladmi sporiteľa. Môžete dokonca získať aj štátnu prémiu vo výške 70 eur ročne.

  • Výhody - je štátom garantovaný. Máte naň zákonný nárok. Jedinou podmienkou je mať funkčné stavebné sporenie. Každý rok sporenia si môžete prirátať aj štátnu prémiu, ktorá je navyše oslobodená od dane z príjmov. Samozrejme, poteší i nízka úroková sadzba.

  • Nevýhody - na získanie stavebného úveru sa treba dopredu pripraviť, čo znamená, že na kúpu nehnuteľnosti musíte začať myslieť niekoľko rokov dopredu. V tomto vám však dokáže pomôcť výhodný medziúver.

Vedeli ste, že…

… najväčšou výhodou medziúveru je možnosť čerpať ho okamžite na dlhšiu dobu splatnosti, a to bez potreby splnenia podmienok na získanie stavebného úveru? Na druhú stranu, jeho nevýhodou je vyššia úroková sadzba oproti spotrebným úverom. Pri medziúvere totiž niekoľko rokov splácate iba úroky, kým nesplníte podmienky na poskytnutie štandardného stavebného úveru.

Rada na záver

Pokiaľ nevlastníte nehnuteľnosť na založenie alebo ju z nejakého dôvodu nemôžete založiť, možným riešením je pôžička bez nutnosti založenia nehnuteľnosti. Ide vlastne o úver zo stavebného sporenia, ktorý sa poskytuje buď ako stavebný úver, alebo ako medziúver. Záleží to od toho, či už stavebné sporenie máte, alebo si ho založíte spolu so žiadosťou o úver.

Pochopiteľne, sporiaci žiadatelia dostanú vždy výhodnejšie úverové podmienky ako klienti banky bez predchádzajúceho sporenia.


Späť

Netradičné formy bývania

Síce realitný trh na Slovensku a vôbec na celom svete neprežíva práve aktívne obdobia, stále je dobré pre rozšírenie obzorov ísť aj do tých realitných tém, ktoré síce nezapĺńajú prvé stránky periodík, ale slúžia skôr na odľahčenie a inšpiráciu. Skúste si preto predstaviť bývanie v netradičných priestoroch ako je hausbót, či bývalé továrne. Alebo vedeli by ste si predstaviť bývanie v podzemí a vôbec pri tom nemáme na mysli úkryt pred vojenským útokom, ale celkom útulné bývanie?Netradičné formy bývania sa čoraz viac dostávajú do popredia,..

Farby a ich vplyv na nás Farby a ich vplyv na nás

 Samotné bývanie a vôbec zútulnenie prostredia kde žijeme nie je len otázkou vhodnosti architektúry, materiálov, či občianskej vybavenosti okolia. Celkový komplex dobrého dojmu z bývania dotvára prostredie v ktorom žijeme a najmä vhodnosť farieb, ktoré použijeme nielen v interiéry svojho bytu, ale aj pri vonkajšom vzhľade budov. Možno si poviete, že presné kombinovanie farieb nie je až tak dôležité. Nuž, ak by ste na tejto vete stále trvali, tak vedzte, že váš názor nemusí byť práve tým najlepším, čo vám okolo témy bývania napadlo.Úloha použitia..

Používané stavebné materiály

 Vybrať si svoj byt či rodinný dom, ktorý by zohľadňoval všetky naše požiadavky býva často veľmi ťažkou úlohou. Pri kúpe nehnuteľnosti myslíme na celý rad faktorov ako sú cena, lokalita, či ide o staršiu stavbu alebo novostavbu, ale málo kedy sa zamyslíme nad úlohou materiálu z ktorého bol ten náš vyhliadnutý byt či rodinný dom postavený. Má preto zmysel sa nad takto postavenou otázkou pozastaviť? Verte že určite áno. Keď sa v päťdesiatych rokoch na Slovensku pomaly začala rozbiehať výstavba pre širšie skupiny obyvateľstva, môžeme podľa..

Budúca zmluva na kúpu pozemku

Realitná kancelária sa na nás obrátila s ponukou na uzatvorenie budúcej zmluvy na kúpu pozemku. Je bezpečné takúto zmluvu podpisovať? Čo to je vlastne za zmluvu?Jozef Ž., Stupava Realitná kancelária sa na Vás obrátila s požiadavkou na uzatvorenie zmluvy o budúcej zmluve (označovaná niekedy ako predbežná zmluva). Obsahom takejto zmluvy je záväzok oboch alebo len jednej zo strán uzatvoriť do dohodnutej doby určitú zmluvu. Podstatné náležitosti takejto zmluvy musia byť uvedené už zmluve o budúcej zmluve. Pokiaľ ide o podstatné náležitosti samotnej kúpnej zmluvy,..

Podnájom bytu (časti bytu) nielen v judikatúre súdov

Právnym základom podnájmu je podnájomná zmluva, ktorej forma nie je predpísaná,. Vychádzajúc z ust. § 865 a 686 Občianskeho zákonníka, ktoré upravujú otázku nájmu bytu, je nepochybné, že podnájomná zmluva k bytu môže byť uzavretá aj inak než písomne, teda ústne alebo konkludentne. Táto by mala obsahovať okrem iného podmienky skončenia podnájmu a to najmä možnosť dať výpoveď zo strany prenajímateľa. Pre vznik podnájomného vzťahu je potrebná zmluva, teda konsenzus medzi nájomcom a treťou osobou - teda podnájomníkom, a najmä - pre kreáciu podnájomného..

Stavebné konanie - uskutočňovanie stavieb a ich zákonné podmienky

Realizácia stavieb – nielen na základe stavebného povolenia   Stavby, zmeny stavieb alebo udržiavacie práce na stavbách sa môžu realizovať podľa stavebného povolenia alebo na základe ohlásenia stavebnému úradu.. Rozdiel medzi stavebným povolením a ohlásením spočíva v charaktere stavby, príp. prác, ktoré sa majú vykonávať. Stavebné povolenie je nevyhnutné pri stavbách každého druhu bez ohľadu na ich stavebnotechnické vyhotovenie, účel a čas trvania. Stavebné povolenie sa vyžaduje aj pri zmene stavieb, a to najmä pri prístavbe,..

Kúpte si pozemky v blízkosti ... (TRH Nehnutelnosti)

Hypotekárny úver na nehnuteľnosť I. - financovanie a registrácia

     Jedným z najčastejších spôsobov financovania kúpy nehnuteľnosti je hypotekárny úver. Hypotekárny úver je využívaný na riešenie otázky bývania v prípade, že záujemca o kúpu napr. bytu nedisponuje dostatočnou finančnou hotovosťou. Účelom záložného práva (z lat. hypotheca) je zabezpečiť pohľadávku a jej príslušenstvo. Z toho dôvodu existencia záložného práva je závislá od existencie pohľadávky, ktorú zabezpečuje. V prvom rade predstavuje donútenie dlžníka, aby splnil svoj záväzok a v prípade, že záväzok nie je riadne..

Nehnutelnosti ...


Pre zlepšovanie vášho zážitku na našich stránkach používame cookies.