TA3: PEŇAŽENKA - Ceny nehnuteľností prudko klesli. Čo bude ďalej?
Ceny nehnuteľností prudko klesli. Čo bude ďalej? Ceny nehnuteľností zažili dramatický pád. Spôsobila to kríza a aj nezáujem špekulantov o kupovanie bytov. Sú už ceny úplne na dne alebo je stále kam klesnúť?
Nekrátená odpoveď pre TA3:
Lucia Havlíková: Môže byť situácia horšia?
Veronika Komorníková: Situácia môže ale i nemusí byť horšia. Treba si hlavne uvedomiť, že to, čo sa deje na trhu s nehnuteľnosťami na Slovensku nie je len dôsledok premrštených cien z roku 2007, ale hlavne dôsledok celosvetovej finančnej krízy. Hlavne realitný boom je to, čím sa realitný trh na Slovensku odlišuje od okolitých štátov, v ktorých realitný trh rieši hlavne dôsledky finančnej krízy. V časoch krízy sa nedá nič na 100 % predpokladať, keďže neplatia klasické ekonomické modely.
Ako jeden z dôsledkov finančnej krízy, môže byť odkladanie veľkých investícii obyvateľstvom, čím stále bude klesať dopyt a tým aj ceny nehnuteľností. Naproti tomu, bývanie je jednou zo základných ľudských potrieb a Slováci, na rozdiel od zahraničia, neradi míňajú peniaze na „cudzie“ prenájmy.
Myslím si však, že ceny nehnuteľností, hlavne starších bytov, ktoré boli umelo vyhnané na úroveň novostavieb v rokoch 2006 - 2007, ešte majú kde klesnúť (ale nie je to až tak veľa). Tieto byty sú totižto poväčšine dosť zanedbané, hlavne preto, že za posledných minimálne 20 rokov sa do obnovy bytových domov veľmi neinvestovalo. V súčasnosti už síce nastala zmena, ale častokrát, novonadobúdateľ bytu po kúpe zistí, že dom je síce zateplený polystyrénom, má novú fasádu, ale ešte bude musieť vynaložiť nemalé finančné prostriedky do opravy rozvodov a systémových vád.
Ceny nehnuteľností sa jednoznačne musia rozlišovať podľa veku stavby. V súčasnosti je väčšina novostavieb stavaná podľa súčasných noriem, sú oveľa kvalitnejšie ako novostavby zo začiatku tohto storočia. Nemyslím si, že ceny správne nacenených novostavieb pôjdu výrazne dole, keďže by sa asi ohrozilo dokončenie niektorých z nich. Treba si uvedomiť, že ani nové auto nestojí toľko, koľko stojí staré auto. Kupujúci si často pozrie len cenu pozemku a ceny stavebných materiálov, ale už nevidí robotu ľudí, ktorá sa za projektom skrýva. Potom kupujúci nadobúdajú mylný pocit, že developeri pýtajú veľa. Je pravda, že developeri v rokoch 2004 - 2007 pýtali premrštené marže, ale v súčasnosti, keď je projektov tak veľa, aj tieto marže sa znížili. Ak sa však pozastaví ešte viac projektov, hrozí stav z pred pár rokov, keď sa v podstate žiadne nové byty nedokončovali, a keď nebude konkurencia, nikto nezabráni tým pár developerom pýtať opäť premrštené marže a nie tie na súčasnej úrovni.Lucia Havlíková: Oplatí sa teraz nakupovať?
Veronika Komorníková: Oplatí sa investovať. Po prvé, ak nájdeme ideálny byt za cenu blížiacu sa k nami prijateľnej cene, pri čakaní na zlacnenie tohto bytu sa môže stať, že síce zlacnie, ale už iba hypoteticky, keďže my sa k nemu už nemusíme dostať, t.j. niekto nás predbehne a byt kúpi.Po druhé, kvôli vládnym stimulom je tu naviac stále riziko inflácie a kvalitné nehnuteľnosti na dobrých miestach budú vždy stabilnou investíciou.