Clanky

Preverte si pred kúpou nehnuteľnosti

Pri kúpe nehnuteľnosti je dôležité dôkladne preveriť jej stav, právne náležitosti a možné riziká. Predávajúci môže niektoré problémy zatajiť, preto je vhodné byť opatrný a mať dostatočne overené všetky relevantné informácie. Tu je podrobný návod, ako preveriť nehnuteľnosť pred kúpou, a na čo si dať pozor, aby ste predišli rizikám.


Predaj nehnutelnosti


1. Právny stav nehnuteľnosti

a) List vlastníctva (LV)

Prvým krokom je preverenie listu vlastníctva. Tento dokument si môžete vyžiadať na katastrálnom úrade alebo si ho stiahnuť z online katastra nehnuteľností. Na liste vlastníctva sú uvedené dôležité informácie:

  • Majiteľ nehnuteľnosti – Overte, či osoba, ktorá nehnuteľnosť predáva, je skutočne jej vlastníkom.
  • Vecné bremená – Zistite, či na nehnuteľnosti nie sú zriadené vecné bremená, ktoré by mohli obmedzovať používanie nehnuteľnosti (napr. právo prechodu cez pozemok).
  • Záložné práva – Skontrolujte, či na nehnuteľnosti nie sú zriadené záložné práva (napr. v prospech banky, ak je nehnuteľnosť zaťažená hypotékou).
  • Exekúcie a súdne spory – Zistite, či nehnuteľnosť nie je predmetom exekúcie alebo iných právnych sporov.

b) Zmluvná história

Ak má nehnuteľnosť komplikovanú históriu vlastníctva, vyžiadajte si zmluvnú dokumentáciu, aby ste overili, či bola nadobudnutá legálne. Zistite, či v predchádzajúcom období neprebehli prevody, ktoré by mohli byť napadnuteľné (napr. predaje medzi rodinnými príslušníkmi pod trhovou cenou).

c) Overenie osobných sporov predávajúceho

Ak predávajúci čelí osobným právnym problémom (napr. rozvodové konanie, dedičské spory), môže to ovplyvniť predaj nehnuteľnosti. Preverenie týchto informácií vám môže pomôcť predísť problémom, ak by bol predaj v budúcnosti spochybnený.

2. Technický stav nehnuteľnosti

a) Technická inšpekcia nehnuteľnosti

Odporúča sa vykonať odbornú technickú inšpekciu nehnuteľnosti, ktorú vykonáva kvalifikovaný technik alebo stavebný odborník. Tento krok vám pomôže odhaliť skryté vady, ktoré nemusia byť na prvý pohľad zrejmé, napríklad:

  • Stav strechy, základov a fasády – Môžu sa vyskytnúť problémy s vlhkosťou, prasklinami alebo opotrebením.
  • Kvalita elektroinštalácie, vodoinštalácie a kanalizácie – Zistite, či sú všetky inštalácie v dobrom stave alebo vyžadujú modernizáciu.
  • Izolácia a energetická náročnosť – Nehnuteľnosť by mala mať dobrú tepelnú izoláciu a energetickú efektívnosť, aby ste sa vyhli vysokým nákladom na kúrenie.

b) Skryté vady

Zistite, či nehnuteľnosť nemá skryté vady, ako sú problémy s vlhkosťou, plesňou, nefunkčné rozvody či narušená statika budovy. Skryté vady môžu byť závažným problémom, ktorý predávajúci často zatají.

c) Kontrola kvality rekonštrukcií

Ak bola nehnuteľnosť nedávno rekonštruovaná, overte si, či bola rekonštrukcia vykonaná profesionálne a podľa stavebných noriem. Predávajúci môže predaj urýchliť tým, že vykoná povrchné opravy, ktoré na prvý pohľad vyzerajú dobre, no po čase môžu spôsobiť problémy.

3. Lokalita a okolie nehnuteľnosti

a) Územný plán a stavebné povolenia

Preverte územný plán danej lokality, aby ste zistili, aké zmeny sú plánované v blízkosti nehnuteľnosti. Možno je v blízkosti plánovaná výstavba, ktorá by mohla znížiť hodnotu nehnuteľnosti alebo zhoršiť kvalitu bývania (napr. výstavba diaľnice, nákupného centra či priemyselnej zóny).

b) Okolie a infraštruktúra

Zistite, aké sú služby a infraštruktúra v okolí – dostupnosť škôl, obchodov, zdravotníckych zariadení a dopravy. Overte si aj bezpečnosť lokality, aby ste predišli tomu, že kúpite nehnuteľnosť v problémovej štvrti.

c) Hlučnosť a dopravná dostupnosť

Preverte, či sa v blízkosti nenachádzajú hlučné prevádzky, cesty alebo stavby, ktoré by mohli negatívne ovplyvniť kvalitu bývania. Taktiež si overte, či je lokalita dobre dopravne prístupná (napr. blízkosť verejnej dopravy).

4. Hypotéka a finančné aspekty

a) Overenie možnosti hypotéky

Ak plánujete financovať nehnuteľnosť prostredníctvom hypotéky, vopred si overte, či banka akceptuje nehnuteľnosť ako záruku. Niektoré nehnuteľnosti môžu byť zaťažené problémami, ktoré by mohli ovplyvniť schválenie úveru (napr. záložné práva, exekúcie).

b) Dohoda o kúpnej cene

Predávajúci môže umelo zvýšiť cenu nehnuteľnosti, preto je dôležité urobiť si prieskum trhu a porovnať ceny podobných nehnuteľností v okolí. Nespoliehajte sa len na informácie od predávajúceho a realitného makléra. Ak máte podozrenie, že cena je nadhodnotená, je vhodné požiadať o odborný odhad hodnoty nehnuteľnosti.

c) Skryté poplatky a záväzky

Zistite, či na nehnuteľnosti nie sú žiadne skryté záväzky, ako sú nedoplatky na energiách, miestnych daniach alebo iných poplatkoch. Môže sa stať, že tieto záväzky prejdú na nového majiteľa, ak nebudú vyrovnané pred podpisom kúpnej zmluvy.

5. Zmluvné podmienky a proces kúpy

a) Kúpna zmluva

Pred podpísaním kúpnej zmluvy si ju dôkladne preštudujte alebo požiadajte právnika, aby ju skontroloval. Zmluva by mala jasne špecifikovať:

  • Predmet kúpy (popis nehnuteľnosti).
  • Kúpnu cenu a spôsob úhrady.
  • Termíny prevzatia nehnuteľnosti.
  • Ostatné dohodnuté podmienky (napr. či nehnuteľnosť zahŕňa zariadenie alebo spotrebiče).

b) Rezervačná zmluva a záloha

Ak podpisujete rezervačnú zmluvu, uistite sa, že jej podmienky sú férové a že záloha bude v prípade neuskutočnenia kúpy vrátená. U niektorých predávajúcich môže byť záloha nevratná, čo vás môže zbytočne vystaviť riziku.

c) Notárska úschova peňazí

Je vhodné využiť notársku úschovu pri platení kúpnej ceny. Notár drží peniaze v úschove a uvoľní ich predávajúcemu až po prebehnutí celého prevodu vlastníctva, čo vám poskytne istotu, že zaplatíte až po splnení všetkých podmienok.

Záver

Kúpa nehnuteľnosti je dôležitým finančným rozhodnutím, preto je kľúčové dôkladne preveriť všetky právne, technické a finančné aspekty. 

Späť

Bývanie a reality
Dlhodobý prenájom nehnuteľní Dlhodobý prenájom nehnuteľní

Prenájom bytovPrenájom nehnuteľností - slovenská legislatívaPovinnosti a právaPrenájom rodinných domovChaty a rekreačné apartmányKancelárske priestoryDevelovperstvo a jeho významNákupné centrá a skladové priestory Dlhodobý prenájom nehnuteľností je už v dnešnej dobe pomerne bežný pojem pre každého človeka. Prenajímajú sa byty, rodinné domy, chaty a chalupy, ale tiež kancelárie, obchodné a skladové priestory. Bez obmedzenia je možné prenajať každú nehnuteľnosť v osobnom vlastníctve. Rozdiel je v prenajímaní nehnuteľností vo vlastníctve družstva...
Inovácia vo vývoji vodovodných batérií: prehľad najnovších trendov a technológií Inovácia vo vývoji vodovodných batérií: prehľad najnovších trendov a technológií

Vo svete, kde technológia neustále postupuje vpred, nie je prekvapením, že aj vodovodné batérie prechádzajú obdobím inovácií. Tieto zmeny nie sú iba kozmetické, často sa jedná o dôležité vylepšenia, ktoré zvyšujú účinnosť, pohodlie a estetiku. V tomto článku sa podrobnejšie pozrieme na to, ako sa posledné pokroky v oblasti designu, materiálov a technológií premietajú do každodenného života.   Energetická účinnosť a udržateľnosť Vo svete, kde je udržateľnosť stále dôležitejšou témou, sú vodovodné batérie navrhované s ohľadom..
Realitná kancelária – áno či nie?

Bytoví podvodníciV čom vám pomôže realitná kanceláriaNa čo si dať pozor pri výbere realitnej kancelárieTakže ako postupovať?Ako sa pohybujú ceny bytov a rodinných domov? Čo ich ovplyvňuje?Zhrnutie výhod využitia služieb realitnej kancelárieMožno práve teraz stojíte pred dôležitou transakciou s vašou nehnuteľnosťou a zvažujete, či zveriť alebo nie určité kompetencie realitnej kancelárii. Nie je to jednoduché rozhodnutie, pretože ak sledujete realitný trh, sem tam sa vyskytnú aj podvodníci. A možno máte predstavu, že to budú zbytočne vynaložené peniaze,..
Právna poradňa
Občianska a trestná zodpovednosť za protiprávne obmedzovanie práv užívať nehnuteľnosť

„Každý má právo vlastniť majetok. Vlastnícke právo všetkých vlastníkov má rovnaký zákonný obsah a ochranu. Majetok nadobudnutý v rozpore s právnym poriadkom ochranu nepožíva. Dedenie sa zaručuje. Vlastníctvo zaväzuje. Nemožno ho zneužiť na ujmu práv iných a v rozpore so všeobecnými záujmami chránenými zákonom. Výkon vlastníckych práv nesmie poškodzovať ľudské zdravie, prírodu, kultúrne pamiatky a životné prostredie nad mieru ustanovenú zákonom.“ (Ústava Slovenskej republiky, článok 20 ods. 1 a 3)  V roku 1993 som uzavrela manželstvo..
Riešenie dedičskej otázky medzi živými a mimo testamentu

Čo je darované, patrí len jednému z manželov Rodinný dom, ktorý podľa vašich slov mal nadobudnúť darovaním počas existencie vášho manželstva manžel, je výlučne jeho majetkom. To, že v darovacej zmluve nefigurujete vy ako manželka, je tým, že darca chcel nehnuteľnosť darovať výlučne manželovi. Veci, ktoré jeden z manželov počas manželstva získal darovaním, príp. dedením, netvoria tak predmet bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Skutočnosť, že predmetnú nehnuteľnosť užívate a obývate, je daná existenciou manželstva, a teda ju užívate z..
Pripravované zmeny v právnych úpravách - novela katastrálneho zákon a zákonov o notároch a advokácii

V súvislosti s pripravovanými zákonmi, ktorými sa majú zmeniť a doplniť katastrálny zákona, zákon o notároch a zákon o advokácii, nastanú mnohé legislatívne zmeny. Prezident SR Ivan Gašparovič podpísal dňa 13.07.2009 okrem iného aj novelu zákona o notároch, ktorá bola schválená 24.6.2009 na 39. schôdzi NR SR. Po podpise by zákonné zmeny mali byť účinné od 1.9.2009. Cieľom navrhovaných právnych úprav je zvýšiť zvýšenie právnu a faktickú istoty zmluvných strán pri prevodoch nehnuteľností, definovať jednoznačného pôvodcu zmluvy o prevode..
Financie
Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti)

Záujem Slovákov zlepšovať svoje bývanie je akcelerovaný predovšetkým dostupnosťou úverov, aj rastúcou ponukou nových projektov. Nie každý si však hypotéku môže dovoliť alebo sa ľudia jednoducho boja zadĺžiť na dekády, resp. založiť nehnuteľnosť, v ktorej bývajú. Zlepšovanie kvality bývania je však jednou zo základných ľudských potrieb. Stále málo využívanou možnosťou sú systémové rekonštrukcie existujúceho domu či bytu. Štatistiky potvrdzujú, že byt alebo dom, ktorý má spĺňať potreby svojho užívateľa, by mal prejsť po 15 rokoch modernizačnou..
Problémy s hypotékou?

Problém je na sveteKeď musí zasiahnuť bankaBanky znižujú úrokové sadzby   Nie je nič ľahšie. Jednoduchá cesta k bývaniu. Stačí len prísť. Riešenie ušité priamo na mieru. To sú len niektoré reklamné slogany, ktoré nás tak často oslovujú a pútajú našu pozornosť na rôzne produkty vedúce k vlastnému bývaniu.Spôsobov, ciest a produktov vedúcich k vlastnému bývaniu je v dnešnej dobe a situácii na trhu skutočne mnoho. Pritom nemusí ísť bezpodmienečne len o získanie nového bytu či domu, ale aj napríklad o kúpu zariadenia, stavbu garáže či bazénu,..
Súčasná podoba finančných úverov

„Hypotéka, slovo ktoré sa v poslednom období hrnie na nás snáď zo všetkých strán. Na celom svete sa stala synonymom finančnej krízy. My si ju však budeme v tomto článku všímať ako produkt, pomocou ktorého si môžeme zabezpečiť svoj sen o bývaní. Z tohto dôvodu sme oslovili niekoľko finančných inštitúcií na Slovenskom finančnom trhu, aby mám pomocou modelových príkladov ponúkli svoje produkty.“Čo by ste mali vedieť o úveroch na bývanieNa začiatku by sme si mali povedať, na čo vlastne hypotekárny úver slúži. Tento druh služby pre klienta znamená..

Pre zlepšovanie vášho zážitku na našich stránkach používame cookies.