Clanky

Preverte si pred kúpou nehnuteľnosti

Pri kúpe nehnuteľnosti je dôležité dôkladne preveriť jej stav, právne náležitosti a možné riziká. Predávajúci môže niektoré problémy zatajiť, preto je vhodné byť opatrný a mať dostatočne overené všetky relevantné informácie. Tu je podrobný návod, ako preveriť nehnuteľnosť pred kúpou, a na čo si dať pozor, aby ste predišli rizikám.


Predaj nehnutelnosti


1. Právny stav nehnuteľnosti

a) List vlastníctva (LV)

Prvým krokom je preverenie listu vlastníctva. Tento dokument si môžete vyžiadať na katastrálnom úrade alebo si ho stiahnuť z online katastra nehnuteľností. Na liste vlastníctva sú uvedené dôležité informácie:

  • Majiteľ nehnuteľnosti – Overte, či osoba, ktorá nehnuteľnosť predáva, je skutočne jej vlastníkom.
  • Vecné bremená – Zistite, či na nehnuteľnosti nie sú zriadené vecné bremená, ktoré by mohli obmedzovať používanie nehnuteľnosti (napr. právo prechodu cez pozemok).
  • Záložné práva – Skontrolujte, či na nehnuteľnosti nie sú zriadené záložné práva (napr. v prospech banky, ak je nehnuteľnosť zaťažená hypotékou).
  • Exekúcie a súdne spory – Zistite, či nehnuteľnosť nie je predmetom exekúcie alebo iných právnych sporov.

b) Zmluvná história

Ak má nehnuteľnosť komplikovanú históriu vlastníctva, vyžiadajte si zmluvnú dokumentáciu, aby ste overili, či bola nadobudnutá legálne. Zistite, či v predchádzajúcom období neprebehli prevody, ktoré by mohli byť napadnuteľné (napr. predaje medzi rodinnými príslušníkmi pod trhovou cenou).

c) Overenie osobných sporov predávajúceho

Ak predávajúci čelí osobným právnym problémom (napr. rozvodové konanie, dedičské spory), môže to ovplyvniť predaj nehnuteľnosti. Preverenie týchto informácií vám môže pomôcť predísť problémom, ak by bol predaj v budúcnosti spochybnený.

2. Technický stav nehnuteľnosti

a) Technická inšpekcia nehnuteľnosti

Odporúča sa vykonať odbornú technickú inšpekciu nehnuteľnosti, ktorú vykonáva kvalifikovaný technik alebo stavebný odborník. Tento krok vám pomôže odhaliť skryté vady, ktoré nemusia byť na prvý pohľad zrejmé, napríklad:

  • Stav strechy, základov a fasády – Môžu sa vyskytnúť problémy s vlhkosťou, prasklinami alebo opotrebením.
  • Kvalita elektroinštalácie, vodoinštalácie a kanalizácie – Zistite, či sú všetky inštalácie v dobrom stave alebo vyžadujú modernizáciu.
  • Izolácia a energetická náročnosť – Nehnuteľnosť by mala mať dobrú tepelnú izoláciu a energetickú efektívnosť, aby ste sa vyhli vysokým nákladom na kúrenie.

b) Skryté vady

Zistite, či nehnuteľnosť nemá skryté vady, ako sú problémy s vlhkosťou, plesňou, nefunkčné rozvody či narušená statika budovy. Skryté vady môžu byť závažným problémom, ktorý predávajúci často zatají.

c) Kontrola kvality rekonštrukcií

Ak bola nehnuteľnosť nedávno rekonštruovaná, overte si, či bola rekonštrukcia vykonaná profesionálne a podľa stavebných noriem. Predávajúci môže predaj urýchliť tým, že vykoná povrchné opravy, ktoré na prvý pohľad vyzerajú dobre, no po čase môžu spôsobiť problémy.

3. Lokalita a okolie nehnuteľnosti

a) Územný plán a stavebné povolenia

Preverte územný plán danej lokality, aby ste zistili, aké zmeny sú plánované v blízkosti nehnuteľnosti. Možno je v blízkosti plánovaná výstavba, ktorá by mohla znížiť hodnotu nehnuteľnosti alebo zhoršiť kvalitu bývania (napr. výstavba diaľnice, nákupného centra či priemyselnej zóny).

b) Okolie a infraštruktúra

Zistite, aké sú služby a infraštruktúra v okolí – dostupnosť škôl, obchodov, zdravotníckych zariadení a dopravy. Overte si aj bezpečnosť lokality, aby ste predišli tomu, že kúpite nehnuteľnosť v problémovej štvrti.

c) Hlučnosť a dopravná dostupnosť

Preverte, či sa v blízkosti nenachádzajú hlučné prevádzky, cesty alebo stavby, ktoré by mohli negatívne ovplyvniť kvalitu bývania. Taktiež si overte, či je lokalita dobre dopravne prístupná (napr. blízkosť verejnej dopravy).

4. Hypotéka a finančné aspekty

a) Overenie možnosti hypotéky

Ak plánujete financovať nehnuteľnosť prostredníctvom hypotéky, vopred si overte, či banka akceptuje nehnuteľnosť ako záruku. Niektoré nehnuteľnosti môžu byť zaťažené problémami, ktoré by mohli ovplyvniť schválenie úveru (napr. záložné práva, exekúcie).

b) Dohoda o kúpnej cene

Predávajúci môže umelo zvýšiť cenu nehnuteľnosti, preto je dôležité urobiť si prieskum trhu a porovnať ceny podobných nehnuteľností v okolí. Nespoliehajte sa len na informácie od predávajúceho a realitného makléra. Ak máte podozrenie, že cena je nadhodnotená, je vhodné požiadať o odborný odhad hodnoty nehnuteľnosti.

c) Skryté poplatky a záväzky

Zistite, či na nehnuteľnosti nie sú žiadne skryté záväzky, ako sú nedoplatky na energiách, miestnych daniach alebo iných poplatkoch. Môže sa stať, že tieto záväzky prejdú na nového majiteľa, ak nebudú vyrovnané pred podpisom kúpnej zmluvy.

5. Zmluvné podmienky a proces kúpy

a) Kúpna zmluva

Pred podpísaním kúpnej zmluvy si ju dôkladne preštudujte alebo požiadajte právnika, aby ju skontroloval. Zmluva by mala jasne špecifikovať:

  • Predmet kúpy (popis nehnuteľnosti).
  • Kúpnu cenu a spôsob úhrady.
  • Termíny prevzatia nehnuteľnosti.
  • Ostatné dohodnuté podmienky (napr. či nehnuteľnosť zahŕňa zariadenie alebo spotrebiče).

b) Rezervačná zmluva a záloha

Ak podpisujete rezervačnú zmluvu, uistite sa, že jej podmienky sú férové a že záloha bude v prípade neuskutočnenia kúpy vrátená. U niektorých predávajúcich môže byť záloha nevratná, čo vás môže zbytočne vystaviť riziku.

c) Notárska úschova peňazí

Je vhodné využiť notársku úschovu pri platení kúpnej ceny. Notár drží peniaze v úschove a uvoľní ich predávajúcemu až po prebehnutí celého prevodu vlastníctva, čo vám poskytne istotu, že zaplatíte až po splnení všetkých podmienok.

Záver

Kúpa nehnuteľnosti je dôležitým finančným rozhodnutím, preto je kľúčové dôkladne preveriť všetky právne, technické a finančné aspekty. 

Späť

Bývanie a reality
Realitné kancelárie na Slovensku Realitné kancelárie na Slovensku

Založenie realitnej kancelárie Výber realitnej kancelárie Serióznosť realitných maklérovNa čo si dať pozorRozhodli ste sa predať alebo kúpiť nehnuteľnosť, ale neviete ako na to? Nemáte skúsenosti a ani prehľad na trhu s nehnuteľnosťami? Neostáva vám teda nič iné iba sa spoľahnúť na realitnú kanceláriu, ktorá vám určite ochotne poradí a pomôže s predajom vašej nehnuteľnosti. Samozrejme, musíte počítať s tým, že táto pomoc vás bude niečo aj stáť. Realitné kancelárie majú viac skúseností s predajom a súvisiacou administratívou ako bežný človek,..
Bývanie v roku 2021- kúpiť si radšej byt alebo postaviť dom? Bývanie v roku 2021- kúpiť si radšej byt alebo postaviť dom?

Každý z nás túži po vlastnom bývaní, do ktorého sa bude vždy rád vracať. No tu začína zásadná rozhodovacia dilema. Bude to byt alebo dom? Podľa čoho sa rozhodnúť a čo je v roku 2021 výhodnejšie?Cena – byt verzus rodinný domRodinné domy sú pre mnohých synonymom luxusu, ktorý si nemôžu dovoliť. Veď predsa kým pri byte platíte „len“ za byt, do ceny rodinného domu vstupuje aj cena pozemku. Mnohí si preto myslia, že rodinný dom preto musí vyjsť drahšie. Hoci by sa mohlo zdať, že naozaj nastáva pri cene rodinných domov takáto..
Ružová alebo šedá budúcnosť hypoték?

Ak by sme položili anketovú otázku, ako by ste si vedeli zabezpečiť vlastné bývanie, väčšina by po krátkom rozmýšľaní vydala zo seba slovné spojenie hypotekárny úver. Veď len málokto si môže dovoliť kúpiť nehnuteľnosť za celú hotovosť. Nuž poviete si, že získať hypotéku, keď máte nebodaj aj niečo našetrené, by nemal byť problém. Nuž ale z Bruselu k nám prichádzajú nie príliš lichotivé správy z tejto oblasti. A tieto „novinky“ by mohli mať neblahé dôsledky nielen na vývoj cien starých bytov ale hlavne na vývoj cien novostavieb, ako i..
Právna poradňa
Porozvodové otázniky - spor o vypratanie družtevného bytu

V roku 1977 mi spolu s manželkou bol pridelený družstevný byt, obaja sme boli členmi družstva. Tento byt som nerušene obýval a užíval. Požiadal som družstvo o prevod vlastníctva k tomuto bytu. V apríli a máji roku 2003 mi však zo strany družstva boli doručené výzvy na vydanie bytu, dôvodom bolo, že mojej manželke, s ktorou som neviedol dlhodobo spoločnú domácnosť, bol v roku 1990 pridelený družstvom iný byt a vraj som sa spolu s ňou družstvu písomne zaviazal tento byt odovzdať a presťahovať sa do novoprideleného bytu. V roku 2000 kedy sme sa s manželkou rozvádzali,..
Dohoda o vysporiadaní vlastníckeho práva

Vlastnícke právo je právom absolútnym, pôsobí erga omnes (voči všetkým) a je nepremlčateľné. Právna úprava vlastníckeho práva je upravená nielen ústavou ale najmä zákonom č. 40/1964 Zb. Občianskym zákonníkom. Vlastník je v medziach zákona oprávnený predmet svojho vlastníctva držať, užívať, požívať jeho plody a úžitky a nakladať s ním. Rovnaké práva a povinnosti majú všetky subjekty vlastníckeho práva, a to tak fyzické osoby, ako právnické osoby, ako aj štát, ak je účastníkom občianskoprávnych vzťahov. Rovnaké postavenie vlastníkov vyplýva..
Zima sa už blíži: Kto je zodpovedný za sneh padajúci z balkónov? Zima sa už blíži: Kto je zodpovedný za sneh padajúci z balkónov?

Ani sa nenazdáme a o pár mesiacov tu máme zimu, ktorá je charakteristická nielen nízkymi teplotami, ale aj snehom a ľadom, ktoré sa môžu v nevhodnej chvíli premeniť na život ohrozujúcu situáciu s vážnymi následkami. Zranenie človeka padajúcim snehom alebo tvrdým ľadom zo strechy budovy, balkóna alebo markízy môže byť vážne a vám, ako majiteľovi takejto stavby alebo nehnuteľnosti spôsobiť nemalé problémy. Mnohí však ani netušia, že ako majitelia sú za sneh a cencúle padajúce z ich balkónov alebo modernej markízy vôbec zodpovední a hrozí im..
Financie
Daň z nehnuteľností

Čo je to daň z nehnuteľností?Vyrubenie daneKto je to daňovník?Predmet daneVýška sadzby daneNovinkyProblematika dane z nehnuteľností je upravená v zákone č.582/2004 Z. z.o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady (ďalej len "zákon"). V podstate sa teda už tri roky zachováva v pôvodnom stave. Každý rok sa ale dejú jemné úpravy.Čo je to daň z nehnuteľností?  Zákon rozlišuje 3 druhy dane z nehnuteľností:daň z pozemkov,daň zo stavieb,a daň z bytov (kam patria pre účely dane i nebytové priestory v bytovom..
Daň z príjmu z prenájmu a predaja nehnuteľností Daň z príjmu z prenájmu a predaja nehnuteľností

Minimalizácia platených daní pri prenájme a predaji nehnuteľnosti na Slovensku je možná legálnymi spôsobmi, pričom je dôležité dôkladne dodržiavať platné daňové zákony pri optimalizovaní daňových povinností. Tu sú niektoré praktické stratégie a rady, ako minimalizovať transakčné dane:1. Prenájom nehnuteľnostiPri prenájme nehnuteľnosti na Slovensku podlieha príjem z prenájmu zdaňovaniu. Existujú však spôsoby, ako legálne minimalizovať daňové zaťaženie.a) Oslobodenie od dane pre nižšie príjmyAk celkový príjem z prenájmu nepresiahne..
Byty na prenájom - ceny v Bratislave za rok 2005

V súčasnosti je veľa ľudí, ktorí sa rozhodli kúpiť si byt za účelom jeho prenájmu. Kto však chce prenajímať byt, kupovaný na úver, musí si veľmi dobre zrátať, nakoľko môže nájomné pokryť splátky úveru.Treba si uvedomiť, že pravidelné mesačné splátky sa dajú investovať aj do iných produktov ako sú nehnuteľnosti, pričom napríklad pri finančných produktoch nedochádza k postupnému opotrebovávaniu, a tým k obmedzovaniu vplyvu inflácie na zvyšovanie ceny (výšky nájomného). Pri prenájme nehnuteľností treba rátať aj s určitou rezervou - keď sa..

Pre zlepšovanie vášho zážitku na našich stránkach používame cookies.