Preverte si pred kúpou nehnuteľnosti

Pri kúpe nehnuteľnosti je dôležité dôkladne preveriť jej stav, právne náležitosti a možné riziká. Predávajúci môže niektoré problémy zatajiť, preto je vhodné byť opatrný a mať dostatočne overené všetky relevantné informácie. Tu je podrobný návod, ako preveriť nehnuteľnosť pred kúpou, a na čo si dať pozor, aby ste predišli rizikám.


Predaj nehnutelnosti


1. Právny stav nehnuteľnosti

a) List vlastníctva (LV)

Prvým krokom je preverenie listu vlastníctva. Tento dokument si môžete vyžiadať na katastrálnom úrade alebo si ho stiahnuť z online katastra nehnuteľností. Na liste vlastníctva sú uvedené dôležité informácie:

  • Majiteľ nehnuteľnosti – Overte, či osoba, ktorá nehnuteľnosť predáva, je skutočne jej vlastníkom.
  • Vecné bremená – Zistite, či na nehnuteľnosti nie sú zriadené vecné bremená, ktoré by mohli obmedzovať používanie nehnuteľnosti (napr. právo prechodu cez pozemok).
  • Záložné práva – Skontrolujte, či na nehnuteľnosti nie sú zriadené záložné práva (napr. v prospech banky, ak je nehnuteľnosť zaťažená hypotékou).
  • Exekúcie a súdne spory – Zistite, či nehnuteľnosť nie je predmetom exekúcie alebo iných právnych sporov.

b) Zmluvná história

Ak má nehnuteľnosť komplikovanú históriu vlastníctva, vyžiadajte si zmluvnú dokumentáciu, aby ste overili, či bola nadobudnutá legálne. Zistite, či v predchádzajúcom období neprebehli prevody, ktoré by mohli byť napadnuteľné (napr. predaje medzi rodinnými príslušníkmi pod trhovou cenou).

c) Overenie osobných sporov predávajúceho

Ak predávajúci čelí osobným právnym problémom (napr. rozvodové konanie, dedičské spory), môže to ovplyvniť predaj nehnuteľnosti. Preverenie týchto informácií vám môže pomôcť predísť problémom, ak by bol predaj v budúcnosti spochybnený.

2. Technický stav nehnuteľnosti

a) Technická inšpekcia nehnuteľnosti

Odporúča sa vykonať odbornú technickú inšpekciu nehnuteľnosti, ktorú vykonáva kvalifikovaný technik alebo stavebný odborník. Tento krok vám pomôže odhaliť skryté vady, ktoré nemusia byť na prvý pohľad zrejmé, napríklad:

  • Stav strechy, základov a fasády – Môžu sa vyskytnúť problémy s vlhkosťou, prasklinami alebo opotrebením.
  • Kvalita elektroinštalácie, vodoinštalácie a kanalizácie – Zistite, či sú všetky inštalácie v dobrom stave alebo vyžadujú modernizáciu.
  • Izolácia a energetická náročnosť – Nehnuteľnosť by mala mať dobrú tepelnú izoláciu a energetickú efektívnosť, aby ste sa vyhli vysokým nákladom na kúrenie.

b) Skryté vady

Zistite, či nehnuteľnosť nemá skryté vady, ako sú problémy s vlhkosťou, plesňou, nefunkčné rozvody či narušená statika budovy. Skryté vady môžu byť závažným problémom, ktorý predávajúci často zatají.

c) Kontrola kvality rekonštrukcií

Ak bola nehnuteľnosť nedávno rekonštruovaná, overte si, či bola rekonštrukcia vykonaná profesionálne a podľa stavebných noriem. Predávajúci môže predaj urýchliť tým, že vykoná povrchné opravy, ktoré na prvý pohľad vyzerajú dobre, no po čase môžu spôsobiť problémy.

3. Lokalita a okolie nehnuteľnosti

a) Územný plán a stavebné povolenia

Preverte územný plán danej lokality, aby ste zistili, aké zmeny sú plánované v blízkosti nehnuteľnosti. Možno je v blízkosti plánovaná výstavba, ktorá by mohla znížiť hodnotu nehnuteľnosti alebo zhoršiť kvalitu bývania (napr. výstavba diaľnice, nákupného centra či priemyselnej zóny).

b) Okolie a infraštruktúra

Zistite, aké sú služby a infraštruktúra v okolí – dostupnosť škôl, obchodov, zdravotníckych zariadení a dopravy. Overte si aj bezpečnosť lokality, aby ste predišli tomu, že kúpite nehnuteľnosť v problémovej štvrti.

c) Hlučnosť a dopravná dostupnosť

Preverte, či sa v blízkosti nenachádzajú hlučné prevádzky, cesty alebo stavby, ktoré by mohli negatívne ovplyvniť kvalitu bývania. Taktiež si overte, či je lokalita dobre dopravne prístupná (napr. blízkosť verejnej dopravy).

4. Hypotéka a finančné aspekty

a) Overenie možnosti hypotéky

Ak plánujete financovať nehnuteľnosť prostredníctvom hypotéky, vopred si overte, či banka akceptuje nehnuteľnosť ako záruku. Niektoré nehnuteľnosti môžu byť zaťažené problémami, ktoré by mohli ovplyvniť schválenie úveru (napr. záložné práva, exekúcie).

b) Dohoda o kúpnej cene

Predávajúci môže umelo zvýšiť cenu nehnuteľnosti, preto je dôležité urobiť si prieskum trhu a porovnať ceny podobných nehnuteľností v okolí. Nespoliehajte sa len na informácie od predávajúceho a realitného makléra. Ak máte podozrenie, že cena je nadhodnotená, je vhodné požiadať o odborný odhad hodnoty nehnuteľnosti.

c) Skryté poplatky a záväzky

Zistite, či na nehnuteľnosti nie sú žiadne skryté záväzky, ako sú nedoplatky na energiách, miestnych daniach alebo iných poplatkoch. Môže sa stať, že tieto záväzky prejdú na nového majiteľa, ak nebudú vyrovnané pred podpisom kúpnej zmluvy.

5. Zmluvné podmienky a proces kúpy

a) Kúpna zmluva

Pred podpísaním kúpnej zmluvy si ju dôkladne preštudujte alebo požiadajte právnika, aby ju skontroloval. Zmluva by mala jasne špecifikovať:

  • Predmet kúpy (popis nehnuteľnosti).
  • Kúpnu cenu a spôsob úhrady.
  • Termíny prevzatia nehnuteľnosti.
  • Ostatné dohodnuté podmienky (napr. či nehnuteľnosť zahŕňa zariadenie alebo spotrebiče).

b) Rezervačná zmluva a záloha

Ak podpisujete rezervačnú zmluvu, uistite sa, že jej podmienky sú férové a že záloha bude v prípade neuskutočnenia kúpy vrátená. U niektorých predávajúcich môže byť záloha nevratná, čo vás môže zbytočne vystaviť riziku.

c) Notárska úschova peňazí

Je vhodné využiť notársku úschovu pri platení kúpnej ceny. Notár drží peniaze v úschove a uvoľní ich predávajúcemu až po prebehnutí celého prevodu vlastníctva, čo vám poskytne istotu, že zaplatíte až po splnení všetkých podmienok.

Záver

Kúpa nehnuteľnosti je dôležitým finančným rozhodnutím, preto je kľúčové dôkladne preveriť všetky právne, technické a finančné aspekty. 

Späť

Svetlo naše každodenné Svetlo naše každodenné

 „Pri predstave čo by mohlo byť pre nehnuteľnosť najdôležitejšie aby sa v nej dobre bývalo alebo pracovalo, človeku napadnú mnohé maličkosti a detaily, ktorými by si chcel spríjemniť pobyt v tej ktorej miestnosti pri oddychu či práci. Mnohokrát pritom nemyslíme nato, čo je snáď pre dobrý pocit z bývania najdôležitejšie a napadne nám to až vtedy keď nás „režú“ oči pri zlom osvetlení, či jednoducho nám praskne žiarovka. Zväčša až vtedy začneme uvažovať o tom, či sme pre dobré odsvetlenie urobili naozaj všetko.“Osvetlenie a očiAby sme sa..

Predaj apartmánov na zimnú dovolenku

Praskajúci oheň v krbe, zimná lyžovačka pod oknom, to je hádam sen každého, kto má v obľube zimné dovolenky v zasneženej prírode. V poslednom období sa na Slovensku stala doslova módna kúpa apartmánových domov po väčšinou vo vysokohorských lyžiarskych strediskách. V porovnaní s ostatnými typmi nehnuteľností spájajú v sebe niekoľko výhod. V prvom rade sú výhodnou investíciou, pre tých, ktorí radi vidia svoje peniaze rásť. Ich prenájom počas obdobia, kedy ich práve neobývate, vám môže vyniesť pár tisícok navrch. No v neposlednom rade im nemožno uprieť,..

Požiarna ochrana

 Protipožiarne budovyPožiarne uzáveryPotrite steny nehorľavou látkouPožiarne alarmyJe dôležité poznať svoje povinnosti Množstvo požiarov aj napriek zväčšujúcej sa populačnej uvedomelosti a novodobým protipožiarnym systémom neustále stagnuje, nedarí sa znížiť ich počet. Ohňa sa odpradávna ľudia báli, nieto ešte v spojení s príbytkom. Od zaklínania domov pred týmto nemilým hosťom sme prešli prudkým technologickým pokrokom.Oheň je najkontroverznejší zo všetkých živlov. Porekadlo, že je výborný sluha, ale zlý pán, poznáme asi všetci. Sprevádza..

Budúca zmluva na kúpu pozemku

Realitná kancelária sa na nás obrátila s ponukou na uzatvorenie budúcej zmluvy na kúpu pozemku. Je bezpečné takúto zmluvu podpisovať? Čo to je vlastne za zmluvu?Jozef Ž., Stupava Realitná kancelária sa na Vás obrátila s požiadavkou na uzatvorenie zmluvy o budúcej zmluve (označovaná niekedy ako predbežná zmluva). Obsahom takejto zmluvy je záväzok oboch alebo len jednej zo strán uzatvoriť do dohodnutej doby určitú zmluvu. Podstatné náležitosti takejto zmluvy musia byť uvedené už zmluve o budúcej zmluve. Pokiaľ ide o podstatné náležitosti samotnej kúpnej zmluvy,..

Stavebné konanie - uskutočňovanie stavieb a ich zákonné podmienky

Realizácia stavieb – nielen na základe stavebného povolenia   Stavby, zmeny stavieb alebo udržiavacie práce na stavbách sa môžu realizovať podľa stavebného povolenia alebo na základe ohlásenia stavebnému úradu.. Rozdiel medzi stavebným povolením a ohlásením spočíva v charaktere stavby, príp. prác, ktoré sa majú vykonávať. Stavebné povolenie je nevyhnutné pri stavbách každého druhu bez ohľadu na ich stavebnotechnické vyhotovenie, účel a čas trvania. Stavebné povolenie sa vyžaduje aj pri zmene stavieb, a to najmä pri prístavbe,..

Obnovenie nájomnej zmluvy a predaj obecného bytu

 S manželom a rodinou bývame v obecnom byte, nájom máme založený zmluvou z roku 1982. V minulosti sme vzhľadom na ťažkú sociálnu situáciu mali nedoplatky na nájomnom, ktoré sme sa však snažili vždy korektne vyrovnať. V roku 2003 nám od mestskej časti Bratislava bola daná výpoveď z nájmu z dôvodu neplatenia nájmu. Súčasne nás vyzvali na vypratanie bytu. Byt sme chceli odkúpiť, mestská časť sa vyjadrila dokonca kladne a k dnešnému dňu naďalej bývame v našom byte. Keď sme sa opätovne domáhali kúpy bytu do osobného vlastníctva, obec nás odbila s konštatovaním,..

Poistenie nehnuteľnosti – nie luxus, ale nevyhnutnosť

Domov je pre každého človeka miestom, ktoré preň predstavuje nielen súkromie a pohodlie, ale najmä bezpečie. To je dôvod, prečo si doň inštalujeme napríklad alarmy - snažíme sa ho urobiť čo najbezpečnejším miestom pre seba a svoju rodinu. Zároveň však tak, ako všetky tieto náležitosti chránia nás, tiež chceme, aby bol nejakým spôsobom chránený aj náš domov; akiste zaváži aj fakt, že sme do jeho budovania vložili nemalú námahu, čas aj finančné prostriedky. Aby teda nehrozila situácia, ktorá by nás o náš domov nejakým spôsobom pripravila bez možnosti..

Financovanie prác na bytovke domu

Keď sa obnova financuje prostredníctvom bankyNajlacnejšie požičiava štátMožnosti financovania obnovy bytových domovŠtátny fond rozvoja bývaniaŠtátna dotáciaAko dostať dotáciu ministerstvaStavebné sporiteľneKomerčné bankyPodmienky, za akých banky požičiavajú na obnovu bytovČo je pri poskytovaní úveru bankou dôležitéÚvery na obnovu bytového domu poskytujú komerčné banky aj stavebné sporiteľne, najvýhodnejšie však na tento účel požičiava štát.Keď sa obnova financuje prostredníctvom banky Na obnovu bytového domu si možno požičať aj od..

Kúpte si pozemky v blízkosti ... (TRH Nehnutelnosti)


Pre zlepšovanie vášho zážitku na našich stránkach používame cookies.