Stavebné sporenie a Euro

V prípade zavedenia Eura na Slovensku sa už toho popísalo veľa. Poslednou témou týchto dní, je napríklad duálne zobrazovanie cien v obchodoch. My vám však ponúkame informácie, ktoré sú pri zavedení tejto meny taktiež dôležité. Veľa spoluobčanov si na svoje bývanie sporí prostredníctvom stavebného sporenia. Ako to bude v prípade zavedenia Eura a jeho vplyvu na stavebné sporenie, sa dozviete v nasledujúcich riadkoch ktoré vám pomôžu sa lepšie zorientovať v tejto problematike.

Kto a ako si sporí

Približne tretina občanov Slovenskej republiky má uzatvorenú zmluvu o stavebnom sporení. Sporenie nie je obmedzené vekom ani sociálnou situáciou sporiteľa. Vklady klientov úročené 2% ročne a štátna prémia 12,5 % z vkladov, maximálne 2.000 Sk. Priemerný výnos z vkladov za 6 rokov viazanosti je až 5,95 % a sporenie je možné aj pre deti s nárokom na štátnu prémiu a po dovŕšení 18 rokov veku sa k tomu pridáva aj možnosť na stavebný úver. Na stavebný úver má nárok každý stavebný sporiteľ po splnení podmienok garantovanými už v zmluve o stavebnom sporení. Novela zákona o stavebnom sporení, ktorá platí od 1. januára 2008, priniesla veľa pozitívnych noviniek pre klientov. Dáva stavebným sporiteľom šancu investovať aj do tých oblastí, ktoré v minulosti nebolo možné financovať zo stavebného sporenia.

Nárok na štátnu prémiu majú už aj spoločenstvá vlastníkov bytov a nebytových priestorov v hodnote 12,5 % z vkladov, ako aj fyzické osoby, a to maximálne 2.000 Sk na každé 4 spravované byty. Novela priniesla možnosť financovať aj netradičné zdroje energie, ako napríklad malé vodné a veterné elektrárne, či slnečné kolektory. Zákon zahŕňa aj výstavbu drobných stavieb na pozemku prislúchajúcom k rodinnému alebo bytovému domu. Ide napríklad o garáže, ale aj terénne úpravy, drobnú záhradnú architektúru a ekologické zariadenia, napr. čističky odpadových vôd. Ú ver alebo medziúver majú možnosť čerpať aj starší občania. Potrebné je, aby jeden účastník úverového vzťahu, môže to byť aj ručiteľ, bol mladší ako 60 rokov. Ostatné podmienky sú pre nich rovnaké ako pre každého iného klienta stavebnej sporiteľne.

Obavy pri stavebnom úvere

Napriek nespornému prínosu stavebného sporenia pri financovaní bývania, niektorí ľudia nechcú požiadať o úver a nechcú sa zadĺžiť. Obávajú sa totiž, že ak by sa im niečo stalo, ich rodina by sa mohla dostať do problémov v súvislosti so splácaním úveru. Obavy klientov môžu rozptýliť v rámci úverov stavebnej sporiteľne produkty, ako sú úver s poistením, či poistenie zostatku dlhu, alebo poistenie cieľovej sumy. Pri žiadosti o tento typ úveru nie sú potrebné žiadne nadbytočné formality a náklady na poistenie sú minimálne. Obrazne povedané, nepresiahnu hodnotu jednej škatuľky cigariet mesačne. Istota na druhej strane je naozaj veľmi silná, o čom svedčí, že dnes už takmer polovica všetkých úverov sa uzatvára aj s využitím poistenia.

Sporenie a Euro

V týchto dňoch Slovensko žije všetkými zmenami, ktoré nám prinieslo Euro. Čo čaká stavebných sporiteľov v súvislosti s prechodom na novú menu? Ako sa majú postarať o svoje vklady? Ak sa na túto zmenu pozrieme očami klientov Stavebnej sporiteľne, nemusia si robiť zbytočné starosti, pretože prevod vkladov na novú menu sa uskutoční automaticky. To znamená, že k 1. januáru 2009 sa vklady uložené na účtoch klientov v slovenských korunách automaticky prepočítajú na Eurá, podľa stanoveného konverzného kurzu. O stave na účte budú klienti informovaní listom ešte počas tohto roka, a to tak v korunách ako aj v Eurách. Začiatkom budúceho roka dostane každý stavebný sporiteľ výpis z účtu, na ktorom bude stav na jeho účte uvedený v korunách a súčasne aj v Eurách podľa prepočtu na základe konverzného kurzu.

Nehnuteľnosti, sporenie a Euro

Cena bytov sa vo všeobecnosti odvíja od ponuky a dopytu, preto odhadnúť vývoj cien na trhu s nehnuteľnosťami nie je jednoduché. Vzhľadom na názory viacerých analytikov, realitných maklérov a pracovníkov bánk, sa ceny nehnuteľností blížia ku kulminačnému bodu. Vývoj cien, najmä starších bytov však naznačuje, že rast cien v okrajových častiach miest a obcí začína stagnovať.

Súčasné ceny rezidenčných nehnuteľností v Bratislave a okolí, a dnes už aj v lokalitách iných priemyselných centier, aj napriek výhodným úverovým podmienkam prevyšujú reálne možnosti väčšiny obyvateľov, ktorí si potrebujú riešiť svoju bytovú situáciu. Pri novostavbách predpokladajú analytici stavebnej sporiteľne mierny rast, minimálne do konca roka 2008. Rozhoduje aj umiestnenie nehnuteľnosti, dopravná dostupnosť, zeleň, občianska vybavenosť a tiež reálnosť predajnej ceny v budúcnosti. Zvyšuje sa záujem aj o možnú bublinu v cenách na realitnom trhu, preto klienti začínajú byť pri investovaní opatrnejší a to výrazne ovplyvňuje ich záujem o kúpu.

Väčší vplyv na vývoj cien na trhu nebudú mať luxusné projekty, ale predovšetkým avizovaná výstavba stoviek bytov v lacnejších lokalitách v nižšom a strednom cenovom segmente a to do 60.000 Sk za m2. To vytvorí širšiu a ľahšie dostupnú ponuku, dôsledkom čoho bude väčšia konkurencia v ponuke novostavieb, čo by mohlo spôsobiť pokles cien najmä starších bytov. Do konca roka 2008 preto nemožno očakávať výraznejšie zmeny v cenovom vývoji. Už dnes však niektoré realizované investície, aj tie ktoré sú ešte len v projektovej fáze, naznačujú približovanie sa naplnenosti trhu, čím sa dá v budúcnosti očakávať pokles cien bytov.

Čo sa týka úverových produktov určených na financovanie rezidenčných nehnuteľností, už dnes sa na Slovensku využíva celá škála, ktorá je používaná aj v Európe. Preto v súvislosti s konverciou sa neočakáva žiadna výraznejšia zmena. Bankové produkty budú poskytované v Eurách ako všetky ostatné tovary a služby na Slovensku. Okrem určitého zaokrúhľovania výšky cieľových súm zmlúv o stavebnom sporení a výšky úverov v súlade s generálnym zákonom, je to vždy v prospech klienta, nebude ponuka stavebných sporiteľní a bánk ovplyvnená konverziou, ale požiadavkami klientov. Tá bude aj naďalej závisieť najmä od ich príjmov a určite od cien stavebných prác, materiálov a nehnuteľností.

Čo sa týka nehnuteľností, enormný cenový nárast zaznamenala stavebná sporiteľňa za posledných 24 mesiacov a opäť bez ohľadu na konverziu sa dá stále očakávať mierny rast cenovej úrovne. Rast cien energií na druhej strane vyvoláva permanentný rast cien stavebných materiálov z dôvodu ich veľkej energetickej náročnosti pri výrobe. Z toho vyplýva potenciálny rast kalkulovaných aj reálnych nákladov na výstavbu bytov a rodinných domov. To môže priamo eliminovať stagnáciu alebo dokonca pokles cien nehnuteľností v určitých lokalitách a naopak opäť pôsobiť na ich ďalší rast napriek nasýtenosti trhu.

Zhodnotenie vkladov

Stavebné sporiteľne ponúkajú rovnakú ochranu vkladov ako všetky banky na území Slovenska a celej Európskej únie a do výšky ekvivalentu 20.000 Eur. V prepočte na koruny je to 602.520 Sk. Stavebné sporiteľne zároveň ponúkajú veľmi dobré a stabilné zhodnotenie vkladov, samotné sporiteľne poskytujú až 2 % úrok na vklady ročne a štát prispieva štátnou prémiou, takže celkové zhodnotenie môže dosiahnuť pre stavebných sporiteľov až 5,95 % počas šiestich rokov sporenia. Stavební sporitelia majú zákonný nárok na úver, ktorý má tiež garantovanú úrokovú sadzbu počas celej doby splácania a to počas splácania v korunách aj v Eurách. To neponúka žiaden iný finančný systém na Slovensku. A samozrejme prechod na Euro je pre klientov stavebných sporiteľní doslova a do písmena rovnako ako aj v iných bankách „bezbolestný“ a bezplatný. Má sa tým na mysli, že klient nemusí nič, vôbec nič urobiť, a zrazu bude mať na konte miesto korún Eurá. Samozrejme prepočítané správnym konverzným kurzom.

Čo poradiť na záver

Ako už bolo niekoľkokrát spomenuté, stavebné sporiteľne podobne ako všetky komerčné banky k 1.1.2009 automaticky prevedú vklady klientov v korunách na novú menu Euro v prepočte podľa konverzného kurzu. Navyše Stavebná sporiteľňa ponúka klientom mimoriadnu možnosť získať vďaka časovo obmedzenej akcii výhodnejšie zhodnotenie vkladov práve v súvislosti s prechodom našej meny na Euro.

Stavebná sporiteľňa sa takmer dva roky pripravovala na vstup Slovenska do Eurozóny. Stavebná sporiteľňa by mala preto byť pripravená poskytnúť svojim klientom bezproblémovú a bezstarostnú zámenu korunových vkladov na vklady v Eurách. Klienti sa nemusia o nič starať. A keďže opakovanie je matka múdrosti, e šte počas tohto roka bude stavebná sporiteľňa informovať listom klientov o stave na ich účte, a to tak v korunách, ako aj v Eurách. Začiatkom budúceho roka 2009 dostanú výpis z účtu, na ktorom bude stav na ich účte uvedený v korunách a súčasne aj v Eurách, na základe prepočtu konverzného kurzu. O vklady v bankách bude teda postarané. Ale ak máte nejakú hotovosť, odloženú ,,na horšie časy“ bude pre vás viac ako prospešné, aby ste ju vložili na svoje účty. Vybrať by ste mali podľa najlepšej ponuky, s ktorou sa na finančnom trhu stretnete. Zbavíte sa tým zbytočných starostí, s ktorými sa po 1. januári 2009 môžete stretnúť práve v súvislosti s fyzickou výmenou korún za Eurá .

Viac o téme z článku sa dozviete

v relácii TA3 REALITY

vysielanej 12.9.2008 o 20:45


Späť

Ako znížiť hlučnosť práčky a kúpeľne: Efektívne riešenia pre tichší domov Ako znížiť hlučnosť práčky a kúpeľne: Efektívne riešenia pre tichší domov

Asi nikdy predtým sme sa nesnažili tak ako v dnešnej hektickej dobe, nájsť vo svojom vlastnom dome príjemné ticho a pohodlie. Možné je to vďaka niekoľkým jednoduchým opatreniam, medzi ktoré sa radí aj odstránenie najväčších zdrojov hluku. A nakoľko je jedným z nich práve práčka, pozrieme sa na spôsoby, ako znížiť jej hlučnosť a premeniť kúpeľňu na oázu pokoja a harmónie. Kvalitná kročajová izolácia Kročajová izolácia je kľúčovým prvkom pri znížení hluku v domácnosti. Ide o materiál, ktorý sa používa na izoláciu podláh a stien,..

Feng šuej, imidž či pravdivá vec?

Každý z nás by sa chcel vo svojom príbytku cítiť príjemne a zároveň zosúladený s priestorom, v ktorom žije. Aby si sme si tento cieľ naplnili, spájame v bývaní čoraz viac praktické veci s tými duchovnými. Asi najznámejší fenomén v tejto oblasti, kde sa spája duchovno s prostredím v ktorom bývame je Feng šuej. Je to starobylé čínske učenie, ktoré naznačuje čo má človek robiť, aby žil v súlade so silami prírody. Nie je len o tom ako si máme zariadiť izbu či byt, ale má aj oveľa širší záber. Učenie Feng šuej sa netýka len samotného „usporiadania..

Interiér a nábytok

Nábytok a samotné zariadenie interiéru azda najvýraznejšie hovorí o povahe a osobnosti majiteľa domu. Je dôležité dobre sa rozhodnúť, ktoré materiály použijeme, aký bude výber farieb a konečné rozmiestnenie vecí. Častokrát bojujeme aj s rozhodnutím, či je výhodnejšie pri zariaďovaní svojho príbytku zakúpiť hotový nábytok priamo v predajni a prispôsobovať ho do svojich misetností postupne, alebo si ho dať urobiť na mieru. Nie sú to jednoduché otázky, preto je nutné sústredenie, aby ste mali vo svojom dome pocit pokoja a pohody.Materiály na výrobu nábytkuVšetci..

Predaj domu v exekúcii - nadobudnutie spoluvlastníckeho podielu

 Pred tromi rokmi som začal podnikať ako živnostník, no nedarilo sa mi. Z mojej činnosti mi zostali len dlhy, a čo čert nechcel, došla mi exekúcia. Keďže som nemal iný majetok, exekútor založil náš rodinný dom. Dom vlastnia dovedna štyri osoby, ja v jednej štvrtine. V rámci domu ešte má prenajaté priestory jedna firma, s ktorou máme nájomnú zmluvu. Obávam sa, že prídeme o dom ako aj o príjem za prenájom. Dá sa predísť predaju domu, môže nás žalovať firma, ktorej prenajímame priestor?Cyprián H., HlohovecPredpoklady na predaj nehnuteľnostiV prvom rade by..

Exekučný predaj nehnuteľnosti v dražbe II.

-->-->--> S priateľom sme sa rozhodli kúpiť rodinný dom s tým, že polovica bude napísaná na neho a druhá polovica na mňa. Moja otázka znie, v prípade, že by priateľ ako živnostník skrachoval, môžem prísť v exekútorskej dražbe o svoju časť domu ? Ako to právne ošetriť a ako prebieha taký exekučný predaj? Ďakujem za odpoveď.Oľga M., KremnicaZačiatok článku - Exekučný predaj nehnuteľností v dražbe I.Udelenie príklepu a vznesenie námietokPo tom, ako sú splnené všetky zákonné predpoklady na vyhlásenie dražby - vydanie dražobnej vyhlášky,..

Ste nespokojní so správcom domu? Rokujte alebo ho zmeňte!

 Chcel by som sa spýtať v súvislosti s výkonom správy domu podľa platnej zmluvy, ako najefektívnejšie postupovať pri kontrole správcu. Máme totiž uzavretú zmluvu o výkone správy domu so správcom (správcovská spoločnosť je s.r.o.), ktorého podozrievame z nekalej činnosti a postupom voči nám tým, že nedodržuje dohodnuté odsúhlasovanie dodávateľov prác a ich cenníky, nepostupuje hospodárne a efektívne voči nám (dodávateľské práce bývajú riadne predražené), rôzne vratky a poplatky, ktoré sú nám zasielané a na ktoré máme nárok, zdržuje..

Prečo si vybrať open space kancelárie: nová teória activity-based workplace

V posledných rokoch sa nie len väčšie úspešné firmy ale aj takzvaní podnikatelia na voľnej nohe usilujú o navodenie produktívnej atmosféry pri práci. Open space kancelárie sú pre pracujúcich ľudí v mnohom veľkým prínosom a to či už máte firmu s množstvom zamestnancov, alebo ste podnikateľ, ktorému sa nedarí zachovať motiváciu na gauči vo vlastnom byte. Otvorené priestory kancelárií, ktoré minimalizujú možnosti vytvoriť si súkromné priestory, odstraňujú steny a dvere, sa v histórii prvýkrát uplatnili niekde v 50.-tych..

Vlastníte nehnuteľnosť? Nezabudnite na poistenie.

Ako sa stanovuje poistná suma?Kedy je poistenie povinné?Poistenie obytných budovPoistenie domácnostiRozhovor s riaditeľom úseku neživotného poistenia Ing. Martinom GergelymPrečo by si majitelia bytov a domov mali nechať poistiť svoj majetok?Aké druhy poistenia odporúčate klientom, čo sa týka nehnuteľností?Existujú nehnuteľnosti, ktoré jednoducho poistiť nemožno - nevzťahuje sa na nich žiaden druh poistenia?Aký je rozdiel medzi jednotlivými druhmi poistenia, čo sa týka nehnuteľností?Ako má postupovať klient, ktorý si chce nechať poistiť domácnosť alebo nehnuteľnosť?Každý..

Hypotekárny úver na nehnuteľnosť I. - financovanie a registrácia

     Jedným z najčastejších spôsobov financovania kúpy nehnuteľnosti je hypotekárny úver. Hypotekárny úver je využívaný na riešenie otázky bývania v prípade, že záujemca o kúpu napr. bytu nedisponuje dostatočnou finančnou hotovosťou. Účelom záložného práva (z lat. hypotheca) je zabezpečiť pohľadávku a jej príslušenstvo. Z toho dôvodu existencia záložného práva je závislá od existencie pohľadávky, ktorú zabezpečuje. V prvom rade predstavuje donútenie dlžníka, aby splnil svoj záväzok a v prípade, že záväzok nie je riadne..


Pre zlepšovanie vášho zážitku na našich stránkach používame cookies.